دبي: حركة تداولات نشطة تشمل كل المناطق مع إقبال على الأراضي الفضاء
السبت 2 ربيع الاول 1424 هـ الموافق 3 مايو 2003 ارتفع حجم المبايعات والصفقات في السوق العقارية لامارة دبي خلال الأسبوع الماضي لتشمل كافة المناطق مع تزايد نسبة الاقبال على كافة التصرفات الجديدة والملاحظ خلال الأسبوع هو اتجاه نحو الأراضي الفضاء، والتي كان أبرزها وأكبرها حتى اعداد هذا التقرير قسيمة أرض بمبلغ يقارب 30 مليون درهم في منطقة المرقبات تزيد مساحتها على 24 ألف قدم مربع.وشملت المبايعات مناطق أخرى مثل مردف والقصيص وأبو هيل والمزهر والمطينة وبور سعيد والبرشاء وغيرها من المناطق فيما يتوقع أن تقارب المبيعات ما بين 150180 مليون درهم في أسبوع واحد ولا شك ان هناك توقعات بزيادة حركة السوق قبل حلول اجازات الصيف. وشهد الأسبوع تغييرا في نظام البناء في منطقتي القصيص والنهدة بالسماح من قبل بلدية دبي بارتفاعات اضافية على البناء تصل إلى 12 طابقا وفق نظم خاصة مما انعكس على الأسعار بهاتين المنطقتين بشكل فوري ووجود حالات ترقب من قبل الملاك حتى يستفيدوا من الفروقات السعرية الجديدة. أما بالنسبة لقطاع الإيجارات فتشير مصادر السوق إلى ان الطلب يدور حول مستوياته العادية في مثل هذا الوقت من السنة مع استقرار ملحوظ بالقيمة الإيجارية. وعلمت «البيان» من مصادر خاصة انه تجري حاليا مفاوضات على صفقات كبيرة من بينها أحد الفنادق والذي تقدر قيمته بحوالي 50 مليون درهم. عروض وفرص استثمارية ورغم الاقبال الذي تشهده السوق فإنه توجد العديد من الفرص الاستثمارية في مختلف مناطق دبي من أراض وبنايات وفلل ومزارع وبيوت عربية. ومن هذه الفرص بنايات في الكرامة، وبور سعيد وعيال ناصر، والرقة والمرقبات، وابراج، وفنادق 4 نجوم، وفي منطقة السوق القديم، والمطينة، ونايف وغيرها، كما توجد أراض في مردف وطوي الصايغ وأبو هيل والبرشاء، والصفوح الثانية، والقوز وشارع الشيخ زايد، والكرامة والمزهر وند الحمر وند راشد وهور العنز، وبيوت عربية في المطينة والسطوة والقصيص ومزارع في الخوانيج والعوير. أسعار الأراضي وبالنسبة لأسعار الاراضي فقد بلغ سعر القدم المربع في شارع الشيخ زايد من 40004500 درهم للمساحات الصغيرة، ومن 25003000 درهم للمساحات الكبيرة، والسطوة من 800 ـ 1000 درهم للمناطق التجارية ومن 100 ـ 180 درهماً للسكنية، ورقة البطين من 1000 ـ 1500 درهم للتجارية، ومن 100 ـ 180 درهما للسكنية، والممزر من 100130 درهما للسكنية، والحمرية «بر دبي» من 700900 درهم للتجارية، ومن 350 ـ 450 درهما للسكنية، والراشدية من 40 ـ 60 درهماً للسكنية، والسبخة من 30004500 درهم للتجارية، والجميرا من 250400 درهم للتجارية، ومن 100160 درهما للسكنية، والمنخول من 300 ـ 600 درهم للتجارية، ومن 120 ـ 300 درهم للسكنية وأم سقيم منح من 90110 دراهم للسكنية، وأم سقيم «عام» من 150200 درهم للتجارية، وأم سقيم «داخلي» من 100160 درهما للسكنية، ومردف من 150200 درهم للتجارية ومن 6090 درهما للسكنية، وعود ميثاء من 350500 درهم للسكنية، وهور العنز من 500700 درهم للتجارية ومن 250300 درهم للسكنية، والجافلية من 100150 درهما للسكنية، وأبوهيل من 350600 درهم للتجارية ومن 100140 درهما للسكنية، والقصيص من 180ـ 380 درهما للتجارية، و70120 درهما للسكنية، والعوير من 512 درهما، والخوانيج من 3040 درهما، والمزهر من 4055 درهما للسكنية، والبرشاء عام من 350500 درهم للتجارية، والبرشاء داخلي من 300400 درهم للتجارية، والبرشاء منح من 4565 درهما للسكنية، والقوز عام من 250400 درهم للتجارية، ومن 3040 درهما للسكنية، وند الحمر من 4060 درهما للسكنية، والبراحة من 400600 درهم للتجارية، ومن 300450 درهما للسكنية، والقرهود على الشارع العام من 500700 درهم للتجارية، والقرهود داخلي من 200350 درهما للتجارية، ومن 120150 درهما للسكنية، والرفاعة من 8001300 درهم، والمطينة من 800 ـ1000 درهم للتجارية، ومن 250350 درهما للسكنية، وفريج المرر من 350500 درهم للتجارية، وطوي الصايغ من 800 ـ1000 درهم للتجارية ومن 450700 درهم للسكنية، وبور سعيد من 7001000 درهم للتجارية. القيمة الايجارية تتوافر عروض جيدة ومتميزة لمختلف أنواع الشقق السكنية في امارة دبي وتبلغ القيمة الايجارية السنوية في ميدان جمال عبدالناصر للشقق نظام استوديو عادي من 1517 ألف درهم والمركزي من 18 ـ 20 ألف درهم وغرفة وصالة عادي من 2224 ألف درهم والمركزي من 2426 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 26 ـ 28 ألف درهم، والمركزي من 3035 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 2937 ألف درهم، والمركزي من 3844 ألف درهم. وفي طوي الصايغ للشقق نظام استوديو تكييف عادي ما بين 1819 ألف درهم، والمركزي من 2131 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 2325 ألف درهم، والمركزي من 26 ـ 28 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 3033 ألف درهم، والمركزي من 3542 ألف درهم وثلاث غرف وصالة عادي من 4045 ألف درهم، والمركزي من 4555 ألف درهم. وفي القصيص استوديو عادي من 13ـ 15 الف درهم، والمركزي من 17 ـ 19 الف درهم، وغرفة وصالة عادي من 19 ـ 21 الف درهم، والمركزي من 2327 الف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 2225 الف درهم، والمركزي من 2839 الف درهم، والشقق ثلاث غرف وصالة عادي من 30ـ 38 الف درهم، والمركزي من 4050 الف درهم. أما في الرقة والمرقبات فالاستوديو تكييف عادي من 2224 ألف درهم، والمركزي من 25-28 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 2430 ألف درهم، والمركزي من 3235 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 3235 ألف درهم أما المركزي من 4042 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 3945 ألف درهم، أما المركزي من 4855 ألف درهم. والأستوديو في أبو هيل العادي من 1518 ألف درهم والمركزي من 2223 ألف درهم وغرفتان وصالة عادي من 2532 ألف درهم والمركزي من 3545 ألف درهم وثلاث غرف وصالة عادي من 3639 ألف درهم والمركزي من 4055 ألف درهم. وفي البراحة وفريج المرر استوديو من 1820 ألف درهم وغرفة وصالة من 1720 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 22-28 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 3040 ألف درهم، والمطينة استوديو عادي من 1820 ألف درهم، وغرفة وصالة من 2630 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 33-38 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 4855 ألف درهم. وفي الكرامة غرفة وصالة من 1820 ألف درهم للاستوديو، ومن 2430 ألف درهم غرفة وصالة، ومن 3540 ألف درهم لغرفتين وصالة، ومن 4855 ألف درهم لثلاث غرف وصالة. وعود ميثاء من 2025 ألف درهم للاستوديو، ومن 32-38 ألف درهم غرفة وصالة، ومن 4350 ألف درهم لغرفتين وصالة، ومن 6580 ألف درهم لثلاث غرف وصالة. والضيافة من 26-28 ألف درهم للاستوديو، ومن 3640 ألف درهم للغرفة وصالة، ومن 4560 ألف درهم لغرفتين وصالة، ومن 5575 ألف درهم لثلاث غرف وصالة. وفي بر دبي استوديو من 26-28 ألف درهم، وغرفة وصالة من 3640 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 4555 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 6590 ألف درهم. إيجارات الفلل أما بالنسبة لقطاع الفلل فتبلغ القيمة الإيجارية السنوية للفللا في منطقة مردف والمكونة من غرفتين والملحقات من 3545 ألف درهم، ومن ثلاث غرف من 5065 ألف درهم، ومن 4 غرف من 60150 ألف درهم. وفي ند الحمر ثلاث غرف من 70120 ألف درهم، و4 غرف من 90160 ألف درهم، والمزهر لثلاث غرف من 80-150 ألف درهم، واربع غرف من 100150 ألف درهم، وأبو هيل من 4560 ألف درهم، وأم سقيم من 70120 ألف درهم لثلاث غرف ومن 120150 ألف درهم للفللا المكونة من أربع غرف، وفي الجميرا من 70130 ألف درهم للفللا المكونة من ثلاث غرف، ومن 130250 ألف درهم للفللا المكونة من 4 غرف، وفي الصفا من 90120 ألف درهم لثلاث غرف، ومن 130180 ألف درهم لأربع غرف، والبرشاء من 90120 ألف درهم لثلاث غرف ومن 110150 ألف درهم لأربع غرف، والمنخول من 90110 آلاف درهم لثلاث غرف، ومن 110200 ألف درهم لأربع غرف، والجافلية من 90100 ألف درهم لثلاث غرف ومن 120150 ألف درهم لأربع غرف
