الاثنين 14 محرم 1424 هـ الموافق 17 مارس 2003 في اطار الرؤية المستقبلية للفريق أول سمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم ولي عهد دبي وزير الدفاع، وبحضور سمو الشيخ مكتوم بن محمد بن راشد رئيس سلطة منطقة دبي الحرة للتكنولوجيا والتجارة الالكترونية والاعلام، شهدت دبي امس اطلاق «لؤلؤة دبي» باستثمارات تقدر بنحو 3 مليارات درهم لاقامة مشروع معماري تكنولوجي اعلامي وتجاري متميز في قلب مدينة دبي الحديثة، وكشفت سلطة منطقة دبي الحرة للتكنولوجيا والاعلام في مؤتمر صحفي عقدته مع الشركة المنفذة للمشروع ان «لؤلؤة دبي» تتجاوز كونها مشروعا اعمارياً لتشكل وسطا تجاريا ومعيشيا راقيا في قلب دبي الحديثة في حرم منطقة دبي للتكنولوجيا والاعلام بين جزيرة النخلة وشارع الشيخ زايد، ويتم تنفيذ المشروع بالشراكة بين دبي للاعلام ومجموعة «امنيكس» وعدد من الشركاء المحليين والاقليميين والعالميين من بينهم الامير الوليد بن طلال وشركة المملكة القابضة.وقال احمد بن بيات مدير عام سلطة منطقة دبي الحرة للتكنولوجيا والاعلام ان هذا المشروع سيرسم الخريطة العامة للمنطقة في السنوات المقبلة ولن يقتصر على خدمة جمهور دبي للانترنت أو دبي للاعلام فقط انما سيخدم مجتمع دبي كله. وقال ردا على سؤال حول مدى استيعاب السوق لكل هذا العدد من المشاريع مثل النخلة ولؤلؤة دبي وغيرها ان هذا السؤال يطرح دائما عند كل مشروع جديد ومع هذا تزدحم المشاريع ويتم اشغالها بالكامل، كما ان كل هذه المشاريع خضعت لدراسات مكثفة سواء من جانبنا أو من جانب الشركاء معنا في هذه المشاريع، وهذا المشروع تحديدا بدأت فكرته قبل عامين وتم الاعلان عن بعض اجزائه في فترات سابقة. وحول علاقة المشروع بمدينة دبي للاعلام قال بن بيات انه لا توجد علامة مباشرة، ولكن المشروع يتضمن خلق مجتمع جديد راق يشكل اضافة إلى المجتمعات التي خلقتها منطقة دبي الحرة للتكنولوجيا والاعلام، كما انه يخدم هذه المجتمعات، فهو إلى جانب ما يضمه من فنادق يضم ايضا مسارح ومؤسسات للانتاج السينمائي والبحوث وكلها على علاقة بالعمل الاعلامي، وهو اكبر من مجرد مشروع اعماري أو عقاري حيث ان أي تنمية لابد ان تتضمن جانبا عقارياً. 7.5 مليارات حجم الاستثمارات وحول حجم الاستثمارات في المنطقة حتى الان قال بن بيات انه منذ مبادرة سمو ولي عهد دبي بفتح المجال للقطاع الخاص للاستثمار في المنطقة وحتى الان يقدر حجم الاستثمارات الخاصة التي يتم ضخها بنحو 4.5 مليارات درهم اضافة إلى المشروع الحالي بتكلفة 3 مليارات درهم ليصل الرقم الاجمالي إلى نحو 7.5 مليارات درهم، وهذا المبلغ من جانب 24 مستثمرا تم الاتفاق معهم وستظهر هذه المشاريع كلها خلال العامين المقبلين. وذكر بن بيات ان هذا المشروع لن يكون الاخير وانما ستكون هناك العديد من المشاريع سيتم الاعلان عنها خلال المرحلة المقبلة، وتوقع ان يصل عدد السكان في المشروع الجديد إلى نحو 15 الف نسمة يعملون ويقيمون فيه. وحول توقيت طرح هذا المشروع في ظل هذه الظروف السياسية المتوترة بالمنطقة قال بن بيات ان هذه مشاريع طويلة الامد ولا تتأثر بالاحداث العارضة، ونحن لم نتردد ابدا في اطلاق مثل هذه المشاريع. نموذج للتعاون والشراكة وتعد «لؤلؤة دبي» اضخم استثمار للقطاع الخاص على الاطلاق وتشارك في انشائه عدة جهات منها سلطة منطقة دبي الحرة للتكنولوجيا وشركة امنيكس وشركة موفنبيك السويسرية وشركة السلام القطرية للاستثمار إلى جانب شركة المملكة القابضة التي يرأسها الامير الوليد بن طلال وعدد كبير من الشركاء لم يتم الاعلان عن اسمائهم، كما تحفظ الشركاء عن اعلان نسب المشاركة أو اية تفاصيل حول حجم مشاركة كل طرف أو نوعية مساهمته بالمشروع غير انهم اكدوا على ان المشروع يشكل نموذجا للتعاون والشراكة الحقيقية بين الحكومة والقطاع الخاص. ويضم المشروع ثلاثة فنادق احدها من فئة الخمسة نجوم والاخران من فئة اربعة نجوم إلى جانب مسرح وصالة للاوبرا وتجمع سكني يضم اكثر من 2000 وحدة سكنية ومنشآت تجارية تقام على مساحة 1.2 مليون قدم مربع. 3 سنوات وقال جمال ابوعيسى الرئيس التنفيذي في مجموعة «امنيكس» ان الفنادق الثلاثة تضم 1700 غرفة وان العمل بالمشروع سيبدأ في يوليو المقبل ويتم تنفيذه على مرحلة واحدة تستمر لمدة 3 سنوات وتنتهي في مايو 2006 مشيرا إلى ان بعض المشاريع مثل الفندق قد ينتهي تنفيذها في وقت مبكر ولكن هذا لا يعني انها تشكل مرحلة مستقلة. وفي كلمته بالمؤتمر الصحفي قال احمد بن بيات: يشكل مشروع لؤلؤة دبي تطورا نوعيا وعلامة جديدة على طريق النمو الحضاري متسارع الوتيرة في دبي حيث يأتي المشروع في اطار الرؤيا المستقبلية للفريق اول سمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم ولي عهد دبي، وزير الدفاع، الرامية إلى تعزيز مكانة دبي كمدينة عالمية المستوى تضاهي في قدراتها دول العالم الكبرى، في حين يأتي المشروع كدليل طيب ومثال علمي لطبيعة التعاون بين القطاعين العام والخاص في دبي، واللذين يواكبان تطور بعضهما البعض بتوافق تام. وقال جمال ابوعيسى، الرئيس التنفيذي في مجموعة «امنيكس»: تشتهر دبي بمبادرتها المبتكرة وهي مازالت تفاجيء وتثير دهشة العالم بمشاريعها التطويرية المميزة، سيجمع مشروع الوسط التجاري لمدينة دبي كل العناصر التي تشكل مركزا مجتمعيا متكاملا للتواصل والتفاعل بين عناصره المختلفة، فهو سيضم المراكز الثقافية والتراثية والفنادق ومراكز المؤتمرات والمكاتب والمنازل فضلا عن مركز للتكنولوجيا مما سيجعل لؤلؤة دبي بمثابة بيئة مدنية متكاملة. وبالنسبة لمجموعة «امنيكس» التي تطور مشروع لؤلؤة دبي فان اعمار هذه المنطقة الحيوية التي ستقام بتكلفة 3 مليارات درهم على مساحة مبنية اجمالية تبلغ 14 مليون قدم مربع، ينطوي على انشاء مدينة المستقبل التي تمتزج فيها الثقافة والتراث المحليان مع المتطلبات العصرية الضرورية لاقامة المؤتمرات وتشييد المنشآت التجارية والترفيهية والسكنية، ليشكل المشروع بذلك وسطا تجاريا للمدينة، يكون عامل جذب للسكان والزوار من مختلف المشارب والاعمار، ومن الجدير بالذكر ان مشروع لؤلؤة دبي هو من اكبر المشاريع الاستثمارية التي ينفذها القطاع الخاص في دولة الامارات وهي كذلك واحدة من اكبر المشاريع الانشائية في العالم، ومن المتوقع ان يكتمل المشروع بمختلف مراحله في مايو 2006. مفهوم مميز ويقول وليد غفاري، الرئيس التنفيذي للعمليات في مجموعة امنيكس: من المتوقع ان يصبح هذا المفهوم المميز في مجال تطوير المشاريع المدنية، وهو مفهوم انشاء وسط تجاري في المدن الحديثة، مثالا تحذو حذوه بعض المدن الرئيسية الاخرى في المنطقة، نتيجة التطور السريع الذي شهدته منطقة الخليج في العقود الماضية، فقد توارت بعض الملامح التي كانت تميز قلب المدينة الخليجية، لذا كان الهدف من مشروع لؤلؤة دبي هو ان نعيد احياء تلك الملامح التي تنفرد بها مناطق الوسط التجاري في العالم، والتي تشكل قلب كبريات المدن، في مدننا من خلال استخدام مزيج متجانس من العلم والفن والتكنولوجيا والثقافة. وستتجلى هذه البيئة المتكاملة لمنطقة وسط دبي التجاري الجديدة من خلال العناصر المختلفة المكونة للمشروع، والتي تشتمل على مسرح وصالة للاوبرا حديث يتسعان لنحو 1800 مقعد، بما يجعله اكبر مجمع مسرحي في العالم العربي. وستتاح لرجال الاعمال الزائرين والسائحين فرص الاختيار بين اكثر من 1500 غرفة للاقامة في واحد من ثلاثة فنادق، احدها ذو خمسة نجوم اما الفندقان الآخران فهما من فئة اربعة نجوم، وسيضم الفندق ذو الخمسة نجوم، والمجهز بأحدث التقنيات التي يحتاج إليها رجال الاعمال، 720 غرفة وتديره الشركة السويسرية المعروفة «موفينبك» سيبلغ ارتفاع الفندق 240 مترا وسيكون مصمما خصيصا لتلبية احتياجات الزوار الذين يتطلعون إلى الحصول على قدر اكبر من الرفاهية. وستضم منطقة وسط دبي التجاري الجديدة كذلك ما يزيد على 2000 وحدة سكنية تقدم مجموعة من الشقق التي تلائم مختلف الفئات الاجتماعية، ومن الجدير بالذكر ان مطوري المشروع حرصوا حرصا بالغا على تصميم الشقق السكنية بحيث تعكس الهوية العصرية المتطورة لهذا المشروع الضخم فهي ستزود بكافة التجهيزات والمقومات الحديثة في المجال الترفيهي ومجال الاتصالات، بحيث تحتوي الشقق على خدمات الفيديو عند الطلب وخدمة المشاهدة التلفزيونية التفاعلية وخدمة الانترنت العالية السرعة، بالاضافة إلى خدمات اخرى عالية التقنية. ويضيف وليد غفاري: ستطل جميع الشقق السكنية على مناظر خلابة لمدينة «دبي الجديدة»، بما في ذلك مشروع «النخلة» الذي يقع في مواجهة لؤلؤة دبي، ونحن نولي اهمية خاصة لهندسة المساحات الخضراء المحيطة بالمشروع حيث سننشيء عددا من المنتزهات وممرات المشاة، حيث نسعى من خلال كل ذلك إلى اضفاء جو من النشاط والحركة المستمرة، وهو الجو الذي صاحب عادة المراكز المدينية. وسينطوي التصميم العصري لمشروع لؤلؤة دبي على منشآت تجارية تقام على مساحة 1.2 مليون قدم مربع في حين ستتضمن تلك المنشآت احدث التجهيزات التقنية للشركات. هذا ولن يكون مشروع الوسط التجاري مكتملا بدون منطقة مركزية للتسوق والترفيه حيث ستشتمل هذه المنطقة الضخمة على محلات للتجزئة ومراكز ترفيهية، وفي هذا المجال، سيرسي المشروع مرة اخرى معايير جديدة تتفوق على كل ما هو متوفر حاليا، وستخصص مساحة تزيد على مليون قدم مربع لاقامة انواع مختلفة من المتاجر والمطاعم وشوارع واروقة للتسوق وممرات للتنزه، بحيث يقدم هذا المشروع المعماري الحديث تجربة تسوق جديدة لا توازيها أي تجربة في أي من المراكز المتوفرة في المنطقة حاليا. سيضم المشروع ايضا عنصرا جديدا يعكس الرؤيا الحديثة للمشروع «لؤلؤة العالم للتكنولوجيا»، وهو عبارة عن مركز ضخم للتكنولوجيا يعتبر الاول من نوعه في المنطقة، واوضح غفاري: نحن واثقون ان المشروع سيستقطب ابرز الاسماء التجارية في مجالي التكنولوجيا والاعلام لكونه يقع ضم منطقة دبي الحرة للتكنولوجيا والاعلام، ولذلك ستسعى هذه الشركات إلى تأسيس تواجد مباشر لها في المركز، وفي واقع الامر، فان المركز سيخدم كمنبر فعال لعرض احدث وافضل التقنيات التي تقدمها اهم العلامات التجارية في العالم على مدار العام، هذا ويتم التخطيط حاليا لانشاء متحف للعلوم والتكنولوجيا المتطورة والذي سيكون الاول من نوعه في العالم العربي. كذلك اولى مطورو مشروع لؤلؤة دبي اهتماما بالغا بتخطيط المساحات المخصصة للتنقل بين مختلف مناطقه والوصول بيسر إلى منشآته المختلفة، حيث من المتوقع ان يصل عدد سكان المشروع إلى حوالي 12 الف شخص في أي وقت من الاوقات، بالاضافة إلى الزوار الذين من المتوقع ان يصل عددهم حوالي 25 الف زائر يوميا. ولتمكين سكان وزوار دبي من الوصول إلى منطقة الوسط التجاري الجديدة هذه بسهولة تامة من مختلف مناطق الامارة، عمل مطورو المشروع مع خبراء ومهندسين متخصصين في مجال النقل بالتنسيق مع مسئولي بلدية دبي والمشاريع المجاورة، في وضع مخطط طرق مميز يضمن تدفق حركة السير بحرية وسهولة من وإلى لؤلؤة دبي، كما يسمح بالمرور بسرعة ويسر عبر طريق الشيخ زايد بين مختلف انحاء المنطقة وبين جميع اجزاء المشروع، في حين سيتم توفير اكثر من 13 الف موقف مغطى للسيارات داخل المشروع لراحة السكان والزوار. وقد اشارت مصادر سلطة المنطقة الحرة للتكنولوجيا والاعلام إلى ان عمليات التوسع والبناء داخل المنطقة الحرة ومؤسساتها المختلفة سوف تتواصل خلال المرحلة المقبلة وفقا للبرامج التوسعية الموضوعة ضمن الخطة الكلية الرامية إلى ترسيخ مفهوم المجتمع المتكامل داخل لمنطقة الحرة والذي يقوم على اساس تعميق مفاهيم الاقتصاد المعرفي وايجاد البنية الاساسية عالمية المستوى القادرة على خدمة اهداف رؤيا التطوير والتنمية الشاملة في دبي. كتب عبدالفتاح فايد:
