الاحد 8 ذو الحجة 1423 هـ الموافق 9 فبراير 2003 حققت شركة اعمار العقارية ارباحا قياسية عن العام المالي 2002 بلغت 517 مليون درهم مقارنة مع 342 مليون درهم العام 2001 وبزيادة قدرها 51% واقترح مجلس ادارة الشركة على الجمعية العمومية العادية المقرر عقدها في 24 فبراير المقبل توزيع ارباح بنسبة 10% من القيمة الاسمية للسهم بما يعادل درهم واحد عن كل سهم. واعتبر محمد العبار رئيس مجلس ادارة اعمار في مؤتمر صحفي عقده امس بمقر سوق دبي المالي وبحضور مدراء ومسئولي الشركات التابعة لاعمار الاداء الجيد للشركة خلال العام الماضي ترجمة عملية للانجازات التي تحققت موضحا ان الاداء القوي لاعمار خلال العام الماضي انعكس على النتائج المالية للشركة حيث حققت نموا كبيرا وبلغت عائداتها السنوية 3,1 مليار درهم بزيادة 63% كما سجلت الشركة زيادة في ارباحها التشغيلية بنسبة 163% وحققت زيادة في ارباحها الصافية بنسبة 51%. واضاف ان هذا الانجاز يسجل اهمية كبيرة في ظل الانخفاض الكبير الذي طرأ على العائدات من فوائد الودائع المصرفية والتي سجلت قيمتها انخفاضا بنسبة 63% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي حيث بلغت العائدات من الودائع المصرفية 58 مليون درهم مقارنة مع 156 مليون درهم عام 2001. واكد ان الشركة تنظر الى ذلك بايجابية كبيرة حيث تظهر قدرة اعمار على تحقيق نمو من خلال تركيز جهودها في قطاع التطوير العقاري. واعتبر ان مجلس ادارة الشركة هو المخول بتحديد نسب التوزيعات النقدية معتبرا ان التوزيعات النقدية المندرجة عاما بعد عام تعتبر الافضل وان كان لمجلس الادارة الحق في زيادة نسب التوزيعات المقترحة على الجمعية العمومية من قبله وبعد مداولات ومناقشات مع المساهمين خلال انعقاد الجمعية العمومية في 24 فبراير المقبل. وفيما يتعلق بتغيير السياسات المحاسبية ازاء احتساب قيمة الاراضي الممنوحة من حكومة دبي اوضح العبار ان الشركة بدأت منذ العام2002 بتطبيق المعايير المحاسبية والممارسات العالمية المتبعة في الشركات العقارية في اوروبا والشرق الاوسط والولايات المتحدة بهدف تعزيز النمو والتطور الاقتصادي في الدولة وهو ما انطبق على كيفية ادراج الاراضي الممنوحة في السجلات الحسابية للشركة. وتقدر قيمة الاراضي الممنوحة لاعمار في نهاية 2002 بحوالي 5,14 مليار درهم مقارنة مع 4,12 مليار درهم عام 2001، وتقدر اجمالي الموجودات 1,21 مليار درهم عند اضافة قيمة الاراضي الممنوحة من الحكومة والتي تقدر قيمتها بحوالي 6,6 مليارات درهم. واوضح العبار انه طبقا للمعايير المحاسبية الجديدة اعادت اعمار النظر في كيفية التعامل مع الاراضي الممنوحة للشركة عند ادخالها في الدفاتر المحاسبية وستبدأ الشركة في احتساب التكلفة الفعلية للاراضي التي حصلت عليها كمنحة مجانية من الحكومة وعند بيعها للمستثمرين بدلا من احتساب قيمتها السوقية وقت الحصول عليها كمنحة وهو اجراء محاسبي اكثر دقة ويعبر عن واقع العمليات والتكاليف الفعلية بصورة اكثر واقعية. وفي اشارة للتوقعات المستقبلية خلال السنوات المقبلة كشف العبار عن ان اعمار تتوقع زيادة في صافي ارباحها خلال العام 2003 بنسبة 25% لتصل الى 6,646 مليون درهم وبنسبة 22% خلال عام 2004 لتصل الى 788 مليون درهم موضحا ان نسبة الزيادة في الارباح بدءا من عام 2003 سوف تقل عن معدلات النمو القوية التي تحققت في ارباح عام 2002 بسبب ظروف السوق من جهة والاداء غير المسبوق الذي حققته الشركة خلال العام الماضي. وتتوقع اعمار ايضا زيادة عوائدها خلال العام الحالي 2003 بنسبة 204% لتصل الى 4 مليارات درهم مقارنة مع 3,1 مليار درهم عام 2002 وان تواصل نموها خلال عام 2004 لتصل الى 1,5 مليارات درهم بزيادة 26% عن 2002 كما تتوقع ايضا زيادة ارباحها من العمليات خلال العام الحالي بنسبة 44% لتصل الى 666 مليون درهم وخلال عام 2004 تصل الى 6,835 مليون درهم بزيادة 22%. ورداً على سؤال لـ «البيان» حول مدى تأثر توقعات ارباح العام الحالي باحتمال اندلاع الحرب في المنطقة اكد العبار ان اعمار تسير في خططها دون النظر لاية تداعيات او ظروف خارجية وان توقع ان يكون التأثير الاكبر للحرب في حال اندلاعها على الاقتصاد العالمي بشكل كبير والاميركي خاصة، موضحا ان التأثيرات سوف تكون وقتية ولمدة لا تتجاوز ثلاثة اشهر. وأوضح ان ما تم اعادة شرائه من اسهم الشركة يمثل 6% من اجمالي الاسهم موضحا ان الشركة تتفاوض مع شركاء استراتيجية من دول مجلس التعاون الخليجي لتملك هذه النسبة حيث يحق للشركة بعد شهر يونيو المقبل ولمدة عام بيع ما تم شراؤه من اسهم او الغاؤه. وقال ان مفاوضات تجريها اعمار مع المسئولين في مشروع الجميرا ريزيدنس بشأن قطعة الارض التي كانت بحوزة اعمار ومنحت للجميرا ريزيدنس بحيث يتم استغلالها من قبل مشروع الجميرا. ولم يستبعد العبار امكانية قيام الشركة بطرح عدد من شركاتها التابعة للاكتتاب العام وتحولها للمساهمة العامة بعد تحقيق اداء جيد خلال السنوات المقبلة مشيراً الى ان ذلك يتوقف على مجلس ادارة الشركة وبعد تحقيق مالايقل عن ثلاث سنوات من الربحية، وكان العبار قد بدأ مؤتمره الصحفي بالاشارة الى مجموعة المشاريع التي اطلقتها الشركة خلال العام الماضي والتطورات في المشاريع الاخرى واكد ان القطاع العقاري في دبي يشهد نموا كبيرا في اعماله نظرا للطلب المتزايد من العملاء على الخدمات الاسكان والعقارات. وأضاف ان الشركة اطلقت خلال العام الماضي مشروعات سكنية مثل السهول والينابيع وهي ضواحي راقية تضم فللا سكنية متميزة على مقربة من تلال الامارات كما اطلقنا مشروع شقق الروضة المطل على نادي الامارات للجولف، وقبل نهاية العام الماضي اطلقت الشركة مشروع المرابع العربية «جنة الصحراء». وأوضح ان غالبية المشترين للوحدات السكنية التي طرحتها اعمار طوال العام الماضي هم من المواطنين ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي والجنسيات العربية يليهم الجنسيات الاوروبية ثم الاسيوية. يذكر ان اعمار تمتلك حاليا ثمانية مشاريع كبرى قيد الانشاء بما في ذلك مشروع المرابع العربية ومرسى دبي وتلال الامارات والبحيرات والسهول والينابيع والروضة وابراج اعمار. وتعرض العبار في حديثه الى كافة مشروعات الشركة ومزايا كل مشروع مؤكدا على حرص اعمار على تنمية وتنويع مصادر دخلها للتمكن من تطوير قطاع الخدمات العقارية في دبي بالاعتماد على خبرتها في هذا المجال ومصادرها الاستثمارية المتنوعة وذلك لتحقيق رؤيتها الداعية لرسم ملامح غد بناء ومشرق لدبي. ووجه العبار الشكر الى الفريق اول سمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم ولي عهد دبي وزير الدفاع على دعمه المتواصل للشركة واسداء توجيهاته لمجلس الادارة الامر الذي انعكس على الاداء القوي خلال العام الماضي. وقال ان الشركة نجحت بفضل دعم سمو ولي عهد دبي في زيادة رأسمالها وارتفاع عدد مساهميها الى اكثر من 41 الف مساهم معظمهم من المواطنين كما نجحت في تحقيق ارباح قابلة للتوزيع وصلت الى 6,1 مليار درهم على مدى السنوات الخمس الماضية. كتب عبدالرحمن اسماعيل: