السبت 15 ذو القعدة 1423 هـ الموافق 18 يناير 2003 استمر الاداء المتميز للسوق العقارية في امارة دبي ليسجل الاسبوع الثاني من العام الجديد نقلة كبيرة في حجم المبايعات مع امتداد تطلعات المستثمرين الى مناطق جديدة بصفقات كبيرة ومتميزة مثل الصفوح وجبل علي في اتجاه واضح لكي تكون هذه المناطق امتدادا لحركة العمران غربا التي تشهدها امارة دبي او ما يطلق عليه «دبي الجديدة». وكانت انشط ايام الاسبوع يومي الاحد والاثنين حيث بلغت قيمة المبايعات فيهما 120 مليون درهم و90 مليون درهم على التوالي اي بمعدل 210 ملايين درهم في يومين فقط بينما فاق اجمالي الصفقات 260 مليون درهم. ويشير عبدالعزيز لنجاوي من مانشسستر للعقارات في دبي الى انه توجد توقعات باستمرار حركة التداول العقاري النشطة خلال الفترة المقبلة. وشهد الاسبوع نسبة اشغال كبيرة للشقق الفندقية بمناسبة بدء فعاليات مهرجان دبي للتسوق ووجود زوار وسياح للمهرجان مع توقعات بأن تصل نسبة الاشغال الى 100% خلال الايام القليلة المقبلة خاصة مع بداية توافد مواطني دول مجلس التعاون الى دبي للاستمتاع بفعاليات المهرجان. فرص استثمارية توافر العديد من الفرص العقارية الاستثمارية في امارة دبي وفي مختلف المناطق منها فلل في منطقة مردف من طابق واحد وطابقين وأيضا فلل متنوعة في البرشاء والجميرا وأم سقيم والورقاء والمزهر وند الحمر وند الشبا والطوار والمحيصنة والمنخول والصفا. كما تتوافر بنايات تجارية وسكنية في مختلف المواقع بشارع الشيخ زايد والكرامة والحمرية وشارع خالد بن الوليد وسوق الذهب والسبخة وفريج المرر والبراحة وهور العنز والمطينة والمرقبات والرقة وبور سعيد. كما توجد أراض بمساحات متنوعة سكنية وتجارية منها قسائم على شارع الشيخ زايد وفي مردف، والبرشاء والمزهر وند الحمر والقرهود والممزر والطوار والقصيص وهور العنز ومزارع في الخوانيج. أسعار الاراضي وبالنسبة لأسعار الاراضي فقد بلغ سعر القدم المربع في شارع الشيخ زايد من 2500ـ 3500 درهم للمساحات الصغيرة، وللمساحات الكبيرة من 2000ـ 2500 درهم. أما السطوة من 750 ـ 900 درهم للاراضي التجارية من 100 ـ 150 درهماً للمناطق الداخلية والسكنية، ورقة البطين من 850 ـ 1200 درهم للتجارية، ومن 500 ـ 700 درهم للسكنية، أما حمرية بر دبي من 650 ـ 850 درهماً للتجارية، ومن 300 ـ 400 درهم للسكنية، والسبخة من 3000 ـ 4000 درهم، والراشدية «ند الشبا» من 30 ـ 50 درهماً للسكنية، أما الممزر فمن 80 ـ130 درهما، والجميرا من 180 ـ 270 درهماً للتجارية، ومن 90 ـ 120 درهماً للسكنية، والمنخول من 300 ـ 450 درهماً للتجارية، ومن 120 ـ 180 درهما للسكنية، وأم سقيم من 120 ـ 160 درهما للاراضي المخصصة لاقامة «الفلل» السكنية. وعن اراضي المنح في أم سقيم فتتراوح بين 55 ـ 75 درهماً، ومردف من 50 ـ 75 درهماً وذلك حسب الموقع والمساحة للاراضي السكنية، ومن 110 ـ 115 درهما للتجارية، وعود ميثاء من 350 ـ 450 درهماً للتجارية، ومن 100 ـ 150 درهماً للسكنية، وهور العنز شرق من 500 ـ 650 درهما للتجارية، ومن 230 ـ 280 درهماً للسكنية، والسطوة شرق «الجافلية» من 80 ـ 120 درهماً للسكنية، وابوهيل من 400 ـ 600 درهم للتجارية، ومن 120 ـ 140 درهما للسكنية، والقصيص من 200 ـ 300 درهم للتجارية، ومن 100 ـ 150 درهما للسكنية، أما مزارع العوير من 6 ـ 10 دراهم، وفي الخوانيج «المزارع» من 8 ـ 16 درهماً، وفي البرشاء في الشوارع الرئيسية من 200 ـ 300 درهم. أما في المناطق الداخلية من 45 ـ 180 درهماً، واراضي المنح من 35 ـ 45 درهماً، والقوز شارع رئيسي من 180 ـ 320 درهماً، وند الحمر من 25 ـ 40 درهماً، والقرهود الشارع الرئيسي من 550 ـ 600 درهم، وأما في الشوارع الداخلية فقط من 100 ـ 300 درهم، وفي الرفاعة «خالد بن الوليد» من 750 ـ 1350 درهماً، والمطينة من 700 ـ 1000 درهم للتجارية، ومن 200 ـ 250 درهما للسكنية، وبورسعيد من 700 ـ 1200 درهم، وطوى الصايغ من 800 ـ 1100 درهم للتجارية، ومن 450 ـ 700 درهم للسكنية، وفريج المرر من 350 ـ 450 درهما. القيمة الايجارية تتوافر عروض جيدة ومتميزة لمختلف أنواع الشقق السكنية في امارة دبي وتبلغ القيمة الايجارية السنوية في ميدان جمال عبدالناصر للشقق نظام استوديو عادي من 1517 ألف درهم والمركزي من 18 ـ 20 ألف درهم وغرفة وصالة عادي من 2224 ألف درهم والمركزي من 2426 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 26 ـ 28 ألف درهم، والمركزي من 3035 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 2937 ألف درهم، والمركزي من 3844 ألف درهم. وفي طوي الصايغ للشقق نظام استوديو تكييف عادي ما بين 1819 ألف درهم، والمركزي من 2131 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 2325 ألف درهم، والمركزي من 26 ـ 28 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 3033 ألف درهم، والمركزي من 3542 ألف درهم وثلاث غرف وصالة عادي من 4045 ألف درهم، والمركزي من 4555 ألف درهم. وفي القصيص استوديو عادي من 13ـ 15 الف درهم، والمركزي من 15 ـ 18 الف درهم، وغرفة وصالة عادي من 15 ـ 18 الف درهم، والمركزي من 1921 الف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 2225 الف درهم، والمركزي من 2534 الف درهم، والشقق ثلاث غرف وصالة عادي من 26ـ 36 الف درهم، والمركزي من 3642 الف درهم. أما في الرقة والمرقبات فالاستوديو تكييف عادي من 18 ـ 22 الف درهم، والمركزي من 24 - 28 الف درهم، وغرفة وصالة عادي من 25 - 35 الف درهم، والمركزي من 32 - 35 الف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 35 - 39 الف درهم، أما المركزي من 43 - 48 الف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 45 - 50 الف درهم، أما المركزي من 60 - 87 الف درهم. والاستوديو في أبو هيل العادي من 18 ـ 20 ألف درهم والمركزي من 2830 ألف درهم وغرفتان وصالة عادي من 28 ـ 38 ألف درهم والمركزي من 42 ـ 48 ألف درهم وثلاث غرف وصالة عادي من 42 ـ 48 ألف درهم والمركزي من 4565 ألف درهم. وبلغت القيمة الايجارية السنوية للفللا في مناطق البرشاء وأم سقيم والجميرا من 75185 ألف درهم والقرهود من 75180 ألف درهم وفي مردف ما بين 45150 ألف درهم وذلك حسب الموقع والمساحة ونظام التشطيب أما المزهر فمن 40 ـ120 ألف درهم. كتب مصطفى عويضة: