الثلاثاء 11 ذو القعدة 1423 هـ الموافق 14 يناير 2003 اعلنت مجموعة بنك الامارات الدولي عن طرحها محفظة دبي للعقارات بقيمة مليار درهم وهي محفظة متميزة ومتعددة الاغراض تتضمن حيازة وملكية وتأجير وتمويل تأجير والتمويل المشترك واعادة تمويل العقارات، جاء ذلك خلال المؤتمر الصحفي الذي عقد ظهر امس بمؤسسة الامارات للخدمات المالية بدبي. وقال سوريش كومار مدير عام الامارات للخدمات المالية بأن محفظة دبي للعقارات تمثل مبادرة شاملة سيتم استكمال عناصرها المتعددة أولا بأول بعد الحصول على الموافقات الاعتيادية المتبقية، ملفتا إلى ان هذه المحفظة ستساهم في دعم قطاع العقارات بدبي والذي اصبح يشكل قطاعا رئيسيا في اجمالي الناتج المحلي للامارة. وذكر كومار ان ادارة محفظة دبي للعقارات تتميز بأعلى مستوى من الحرفية وافضل الخبرات وذلك من خلال مستشاريي عقارات مختارين بعناية والتي تتضمن الشركات التالية: الاتحاد العقارية ومستشارين آخرين مثل كلوتنز ومستشارين قانونيين وخبراء مهنيين، موضحا ان مؤسسة الامارات للخدمات المالية المستشار للمحفظة، كما ستخضع هذه المحفظة لانظمة مدققين مستقلين ومجلس استشاري مستقل. مشيرا إلى ان محفظة دبي للعقارات ستهدف إلى ان تصبح علاقة ذات جودة عالية لتمثل دربا ممتدا نحو اسواق رأس المال في الدولة. واوضح كومار إلى ان محفظة دبي للعقارات لها نظام مميز وستكون متعددة الاغراض ومتنوعة في تكوينها من حيث اصول المخاطر وخدماتها وانها ستكون مضمونة بشكل جيد مع امكانية الحصول على دخل منتظم مع ارتفاع كبير في الاسعار بالنسبة للعملاء، مشيرا إلى ان حيازة اصول المحفظة سيكون تدريجيا بالنظر إلى تقييميات مهنية ائتمانية واستشارية بالاضافة إلى مراجعة مستمرة وحذرة لاوضاع السوق. من جهته اكد سليمان المزروعي المدير الرئيسي لشئون المجموعة ورئيس المجلس الاستشاري للخدمات المصرفية الخاصة بكبار عملاء مجموعة بنك الامارات انه وبناء على المبادرات التي طرحت بدبي والتي وجدتها المجموعة فرصة للدخول في تمويل خاص وذلك من خلال طرحها للمحفظة بغرض خلق علاقة ما بين المجموعة وكبار العملاء، مبينا ان محفظة دبي للعقارات تعتبر وسيلة جديدة واحدى العلاقات الخاصة التي تربط ما بين المجموعة وكبار عملائها. واشار المزروعي إلى ان المبادرات العقارية التي انشأتها سواء حكومة دبي أو المبادرات العقارية الخاصة بالمستثمرين بالدولة عملت على خلق قاعدة ووضع اقتصادي متميز في الامارات عامة ودبي خاصة، مضيفا إلى ان مجموعة بنك الامارات الدولي كونها من المؤسسات المالية الرائدة في هذا المجال فانها تعمل دائما على المساهمة لتمويل من يرغب في الدخول في الاستثمارات المختلفة بهذا المجال واتاحة الفرص امامهم. وبين المزروعي ان المجموعة ستبحث امكانية تقديم تسهيلات التمويل لكبار عملاء البنك وذلك للوفاء بمتطلباتهم المتعلقة بالعقارات. وقال سيمون عزام كبير المسئولين التنفيذيين في شركة الاتحاد العقارية بان الشركة يسرها ان تقدم مجموعة متكاملة من الخدمات العقارية لمحفظة دبي للعقارات ولجميع شبكتها من المستثمرين سواء كانوا افرادا أو مؤسسات. وستتكون محفظة دبي للعقارات من قطاعات عدة حيث سيكون القطاع الاول الذي تم طرحه من اسهم عادية واسهم دين، وتنقسم الوحدات إلى فئة (أ) «عادية»، وفئة (ب) وفئة (ج) «سندات مضمونة»، وتستحق وحدات الفئة (ب) اسعار فائدة متغيرة مكونة من ايبور + 125 نقطة اساس 1.25%، بينما الوحدات ذات الفئة (ج) فتستحق سعر فائدة «سعر ثابت بمعدل 2.5% سنويا في السنة الاولى وتقفز بمعدل 50 نقطة أساس 0.5% كل عام بعد ذلك»، وستطرح المحفظة للاكتتاب في 18 يناير الجاري. وتستحق وحدات الفئة (أ) «العادية» لارباح دورية يتم الاعلان عنها من الدخل الفائض المحصل والمتوفر، وتهدف المحفظة لتحقيق متوسط ربح في مدة الخمس سنوات يبلغ حوالي 10% سنويا. يكون الحد الادنى للمساهمة 100.000 درهم ثم مضاعفات مبلغ 10.000 درهم بعد ذلك بنسبة 1:3 لوحدات الفئة (أ) «العادية» والفئتين (ب/ج) «للسندات المضمونة» تكون مساهمة المؤسسات والعملاء المميزين بحد ادنى مليون درهم اماراتي ويكون لديهم خيار الاستثمار في وحدات الفئة (أ) والفئة (ب)، الفئة (ج) أو كلاهما، حيث ان المرحلة من طرح المحفظة للاكتتاب ستكون بـ 200 مليون درهم. ويرى عزام بان قطاع العقارات بدبي سيستمر في الاداء الجيد على المدى المتوسط مهدئا المخاوف حول سوق العقارات في الامارات، وموضحا انه حتى وان كان هناك انخفاض فانه ستتوفر فرص استثمار عقارية ذات قيمة مناسبة. كتبت أمينة الزرعوني: