الاحد 11 شوال 1423 هـ الموافق 15 ديسمبر 2002 أصدرت «أملاك» للتمويل، شركة التمويل العقاري الاولى والوحيدة في الامارات، ومجموعة من الارشادات والنصائح الموجهة للمستثمرين الراغبين بشراء العقارات. وتوجه املاك نصائح خاصة وجملة من الارشادات التي ينبغي على المستثمرين مراعاتها عند التقدم بطلبات الحصول على القروض. وقال محمد علي الهاشمي، مدير عام املاك للتمويل: «على الرغم من ان التمويل العقاري يعد اكثر الاساليب المتعارف عليها في كافة انحاء العالم الا انه يعتبر حديثا نسبيا بالنسبة للمنطقة، اذ طرح هذا المفهوم لأول مرة في المنطقة عندما بدأت الشركة اعمالها في السوق قبل عامين. وقد شهدت خدمات التمويل العقاري اقبالا كبيرا بين المستثمرين وحققت هذه الخدمات شهرة واسعة، الا اننا لا نزال نؤمن بأهمية دورنا في توعية المستثمرين حول الفوائد والعمليات التي تكفل لهم تأمين الحصول على التمويل». وتشدد الشركة التي شهدت اعمالها طفرة كبيرة في الطلب على قروض التمويل العقاري خلال الـ 12 شهرا الماضية، على انه يتعين على المستثمرين التريث في التفكير ودراسة المضامين جيدا قبل الاقدام على اخذ القروض العقارية. وأضاف الهاشمي: «توفر خدمات التمويل العقاري مزايا متعددة الجوانب. فعند اقدامك على شراء منزل فإنك بذلك تخطط لمستقبلك ومستقبل اولادك وهو استثمار كبير وقد يحدث لمرة واحدة في العمر، ولذلك احدث المستثمرين على التفكير جيدا قبل شراء المنزل ويجب ألا يقدموا على هذه الخطوة بهدف تحقيق ربح سريع. كما اود التأكيد على ان الاستثمار في القطاع العقاري هو استثمار طويل الاجل، وليس من الحكمة التصرف بسرعة في كذا حالة لأن السوق يعد جديدا ولا يمكننا اتخاذ قرارات غير مدروسة واذا كنت قادرا على اتخاذ قرارات صائبة وتمكنت من ادارة هذا الاستثمار بالشكل المناسب فلابد ان يعود عليك بالنفع». وبالرغم من الفوائد المرتبطة بخدمات التمويل اكدت املاك على رفض بعض طلبات المتقدمين، إذ تتبع الشركة خطوات صارمة في عملها ويخضع كل طلب لعملية دراسة وتمحيص دقيقة قبل البت في امره. وتابع الهاشمي: «لقد مررنا بعدة مواقف فيما مضى، حيث كان المتقدمون بطلبات التمويل يقومون بدفع مبلغ مقدما للعقار ويظنون بذلك انهم قد حصلوا على قرض التمويل. لكننا نتصرف من واقع المسئولية التي تحثنا على الحصول على ضمانات كافية تؤكد على مطابقة الطلبات مع الشروط والمعايير الخاصة بالاقراض. وحالما نتأكد ان طلب المتقدم مطابق للشروط نقوم بعدها بمنحه القرض». وأضاف الهاشمي: «يتعين على المستثمرين الراغبين بالاستثمار العقاري قبل التقدم للحصول على قرض التمويل البدء بسؤال انفسهم ـ هل امتلك دخلاً ثابتاً، هل امتلك رصيداً جيداً لسداد فواتيري، هل لدي قروض كثيرة معلقة، هل أمتلك مبلغاً مدخراً لدفع المبلغ المقدم، هل اتحمل دفع قسط قرض التمويل كل شهر. اعتقد انه اذا كانت الاجابة عن كافة هذه الاسئلة بالايجاب فانها ستساعدنا كثيراً في ان تأخذ الطلبات المقدمة مجراها الصحيح». وتنصح أملاك ايضا المستثمرين بالتفكير في شريحة قرض التمويل المناسب لهم الذي يلبي احتياجاتهم وذلك قبل التقدم بالطلب، وتضم شرائح قروض التمويل المختلفة تمويلاً يصل الى 90% بالنسبة لمواطني الامارات والمقيمين، وتمويلاً يصل الى 70% من سعر الشراء بالنسبة لغير المقيمين الراغبين بشراء عقارات في مشروعات شركة اعمار العقارية مثل الينابيع والروضة والسهول ومرسى دبي. وتقوم الشركة اضافة الى ذلك بتوفير خدمات التمويل التي تدعم المشروعات في جزيرة النخلة والجميرا بيتش ريزيدنس. وتقدم أملاك ايضا مجموعة من الخيارات بالنسبة للقروض التي تكمل في الوقت نفسه الشرائح المختلفة للتمويل العقاري ومنها على سبيل المثال «بيت الحر»، الذي يعد احدى شرائح اعادة التمويل التي تتيح الفرصة لأصحاب المنازل بزيادة حصتهم من منازلهم، ويتيح «بيت الحر» للمستثمرين شراء أحد العقارات في دبي ويسمح «شراء القروض» لشركة املاك ان تقوم باعادة شراء احد القروض المقترضة سابقاً بهدف شراء أو بناء عقار في دبي، كما تقدم الشركة ايضاً قروضاً لبناء المشروعات. واختتم الهاشمي قوله: «أياً كان شريحة القرض الذي تقوم باختياره، ينبغي على المستثمرين الأخذ في الاعتبار ان التمويل التزام طويل الاجل لمدة 15 عاماً بالنسبة للمغتربين و25 عاماً بالنسبة للمواطنين. ويعد ذلك مسئولية كبيرة بالنسبة للعميل في ان يحافظ على سداد اقساط القرض خلال هذه الفترة الطويلة من الزمن ولاينبغي الاستهانة بهذا الامر وأخذه مأخذ الجد».