تداولات عادية خلال الأسبوع والسطوة تتصدر ومردف تتراجع، السوق الكبيرة تسجل أكبر المبايعات والجميرا بالمركز الثاني

السبت 25 رمضان 1423 هـ الموافق 30 نوفمبر 2002 تميز الاداء بالسوق العقارية في امارة دبي خلال الاسبوع الماضي بتعدد المبايعات من النوع الصغير مع وجود صفقات محدودة من نوعية الصفقات المتوسطة، بينما سجلت منطقة السوق الكبير اكبر الصفقات قيمة وهي لبناية بقيمة 10.5 ملايين درهم تقريبا تلتها منطقة الجميرا في المرتبة الثانية بصفقة قيمتها 9 ملايين درهم لارض فضاء، غير ان منطقة السطوة تصدرت الطلب من حيث عدد المبايعات التي تمت فيها خلال الاسبوع والتي وصلت إلى 6 مبايعات، بينما كانت الطلبات على مردف مثل معظم المناطق عادية جدا. وتشير مصادر عقارية إلى ان اجمالي الصفقات المبرمة وصل إلى ما يقارب 60 مليون درهم وهو رقم جيد خلال هذا الوقت من السنة. وتشير هذه المصادر ايضا إلى ان الطلب على الشقق الفندقية قد تحسن وتوجد حجوزات جيدة من قبل مواطنين من دول مجلس التعاون ومن داخل الدولة استعدادا لقضاء عطلة العيد. فرص استثمارية توافر العديد من الفرص العقارية الاستثمارية في امارة دبي وفي مختلف المناطق منها فلل في منطقة مردف من طابق واحد وطابقين وأيضا فلل متنوعة في البرشاء والجميرا وأم سقيم والورقاء والمزهر وند الحمر وند الشبا والطوار والمحيصنة والمنخول والصفا. كما تتوافر بنايات تجارية وسكنية في مختلف المواقع بشارع الشيخ زايد والكرامة والحمرية وشارع خالد بن الوليد وسوق الذهب والسبخة وفريج المرر والبراحة وهور العنز والمطينة والمرقبات والرقة وبور سعيد. كما توجد أراض بمساحات متنوعة سكنية وتجارية منها قسائم على شارع الشيخ زايد وفي مردف، والبرشاء والمزهر وند الحمر والقرهود والممزر والطوار والقصيص وهور العنز ومزارع في الخوانيج. أسعار الاراضي وبالنسبة لأسعار الاراضي فقد بلغ سعر القدم المربع في شارع الشيخ زايد من 2500ـ 3500 درهم للمساحات الصغيرة، وللمساحات الكبيرة من 2000ـ 2500 درهم. أما السطوة من 750 ـ 900 درهم للاراضي التجارية من 100 ـ 150 درهماً للمناطق الداخلية والسكنية، ورقة البطين من 850 ـ 1200 درهم للتجارية، ومن 500 ـ 700 درهم للسكنية، أما حمرية بر دبي من 650 ـ 850 درهماً للتجارية، ومن 300 ـ 400 درهم للسكنية، والسبخة من 3000 ـ 4000 درهم، والراشدية «ند الشبا» من 30 ـ 50 درهماً للسكنية، أما الممزر فمن 80 ـ130 درهما، والجميرا من 180 ـ 270 درهماً للتجارية، ومن 90 ـ 120 درهماً للسكنية، والمنخول من 300 ـ 450 درهماً للتجارية، ومن 120 ـ 180 درهما للسكنية، وأم سقيم من 120 ـ 160 درهما للاراضي المخصصة لاقامة «الفلل» السكنية. وعن اراضي المنح في أم سقيم فتتراوح بين 55 ـ 75 درهماً، ومردف من 50 ـ 75 درهماً وذلك حسب الموقع والمساحة للاراضي السكنية، ومن 110 ـ 115 درهما للتجارية، وعود ميثاء من 350 ـ 450 درهماً للتجارية، ومن 100 ـ 150 درهماً للسكنية، وهور العنز شرق من 500 ـ 650 درهما للتجارية، ومن 230 ـ 280 درهماً للسكنية، والسطوة شرق «الجافلية» من 80 ـ 120 درهماً للسكنية، وابوهيل من 400 ـ 600 درهم للتجارية، ومن 120 ـ 140 درهما للسكنية، والقصيص من 200 ـ 300 درهم للتجارية، ومن 100 ـ 150 درهما للسكنية، أما مزارع العوير من 6 ـ 10 دراهم، وفي الخوانيج «المزارع» من 8 ـ 16 درهماً، وفي البرشاء في الشوارع الرئيسية من 200 ـ 300 درهم. أما في المناطق الداخلية من 45 ـ 180 درهماً، واراضي المنح من 35 ـ 45 درهماً، والقوز شارع رئيسي من 180 ـ 320 درهماً، وند الحمر من 25 ـ 40 درهماً، والقرهود الشارع الرئيسي من 550 ـ 600 درهم، وأما في الشوارع الداخلية فقط من 100 ـ 300 درهم، وفي الرفاعة «خالد بن الوليد» من 750 ـ 1350 درهماً، والمطينة من 700 ـ 1000 درهم للتجارية، ومن 200 ـ 250 درهما للسكنية، وبورسعيد من 700 ـ 1200 درهم، وطوى الصايغ من 800 ـ 1100 درهم للتجارية، ومن 450 ـ 700 درهم للسكنية، وفريج المرر من 350 ـ 450 درهما. القيمة الايجارية تتوافر عروض جيدة ومتميزة لمختلف أنواع الشقق السكنية في امارة دبي وتبلغ القيمة الايجارية السنوية في ميدان جمال عبدالناصر للشقق نظام استوديو عادي من 1517 ألف درهم والمركزي من 18 ـ 20 ألف درهم وغرفة وصالة عادي من 2224 ألف درهم والمركزي من 2426 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 26 ـ 28 ألف درهم، والمركزي من 3035 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 2937 ألف درهم، والمركزي من 3844 ألف درهم. وفي طوي الصايغ للشقق نظام استوديو تكييف عادي ما بين 1819 ألف درهم، والمركزي من 2131 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 2325 ألف درهم، والمركزي من 26 ـ 28 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 3033 ألف درهم، والمركزي من 3542 ألف درهم وثلاث غرف وصالة عادي من 4045 ألف درهم، والمركزي من 4555 ألف درهم. وفي القصيص استوديو عادي من 13ـ 15 الف درهم، والمركزي من 15 ـ 18 الف درهم، وغرفة وصالة عادي من 15 ـ 18 الف درهم، والمركزي من 1921 الف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 2225 الف درهم، والمركزي من 2534 الف درهم، والشقق ثلاث غرف وصالة عادي من 26ـ 36 الف درهم، والمركزي من 3642 الف درهم. أما في الرقة والمرقبات فالاستوديو تكييف عادي من 18 ـ 22 الف درهم، والمركزي من 24 - 28 الف درهم، وغرفة وصالة عادي من 25 - 35 الف درهم، والمركزي من 32 - 35 الف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 35 - 39 الف درهم، أما المركزي من 43 - 48 الف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 45 - 50 الف درهم، أما المركزي من 60 - 87 الف درهم. والاستوديو في أبو هيل العادي من 18 ـ 20 ألف درهم والمركزي من 2830 ألف درهم وغرفتان وصالة عادي من 28 ـ 38 ألف درهم والمركزي من 42 ـ 48 ألف درهم وثلاث غرف وصالة عادي من 42 ـ 48 ألف درهم والمركزي من 4565 ألف درهم. وبلغت القيمة الايجارية السنوية للفيللا في مناطق البرشاء وأم سقيم والجميرا من 75185 ألف درهم والقرهود من 75180 ألف درهم وفي مردف ما بين 45150 ألف درهم وذلك حسب موقعه ومساحته ونظام تشطيبه أما المزهر من 40120 ألف درهم. كتب مصطفى عويضة: