المشاركون بمعرض المنتجات المصرية والاستثمار العقاري: سوق الامارات تكتسب أهمية كبيرة لاصحاب المشروعات العقارية بمصر

الخميس 2 رمضان 1423 هـ الموافق 7 نوفمبر 2002 اشار المشاركون في معرض المنتجات المصرية والاستثمار العقاري الذي اختتم مؤخرا بدبي إلى ان السوق الاماراتية تمثل اهم الاسواق العربية لمصر، مشيرين ايضا إلى ان دولة الامارات تأتي في مقدمة الدول العربية الاكثر استثمارا في مصر. واكد المشاركون في المعرض على اهمية الحدث في الترويج لقطاع العقار في مصر من خلال المشاريع الكبيرة المعروضة والتي تستقطب العديد من المستثمرين المحليين والخليجيين والمصريين المقيمين في الدولة. ولفت المشاركون إلى ان هناك تخفيضات جيدة تجريها بعض الشركات على الوحدات المعروضة للبيع خلال فترة المعرض، كما ان بامكان العملاء الدفع بالاقساط دون فوائد مما يسهل عليهم الحصول على هذه الوحدات. واشار المشاركون إلى ان مواطني دولة الامارات يمثلون 40% - 50% من جملة غير المصريين الذين يمتلكون وحدات سكنية في مصر، نظرا لوجود صلة النسب والقرابة بين البلدين الشقيقين وفي ظل قوانين الرهن العقاري والدفع بالتقسيط، الامر الذي يسهل الحصول على هذه الوحدات، اضافة إلى احداث 11 من سبتمبر وما تبع ذلك من ركود اقتصادي واضح في الاسواق العالمية بما فيها السوق المالي العالمي وانخفاض اسعار الاسهم جعل المخاطر في سوق العقار اقل بكثير من السوق المالي ودفع بالعديد إلى الاتجاه للاستثمار في السوق العقاري. ويقول محمد عبدالهادي من شركة العاصمة للعقارات ان الشركة تشارك منذ مدة في المعارض التي تقام في الدولة، موضحا ان هذه المشاركة تأتي في اطار ادراك اهمية الوجود في مثل هذه الاحداث التي من شأنها ان تسهم في تعريف الزائرين والمستثمرين بالمنتجات العقارية المتوافرة لدى الشركة وبالتالي تسويقها بالطرق الامثل. ويذكر محمد ان الشركة تعرض من خلال المعرض لعدة مشاريع في الاسكندرية منها واكبر هذه المشاريع مشروع كير وسيز بلدنج والذي يبلغ حجم الاستثمار فيه نحو مليار جنيه مصري، مشيرا إلى ان المشروع انشيء على الطراز الكلاسيكي المستقي من الانماط الفرنسية، وقد روعي تجميع المساحات الخضراء في وسط المبني ومن هنا فان نسبة المباني على 65% من الارض مما يحقق الخصوصية الكاملة في عناصر المشروع حيث ايضا تم الفصل بين عناصر الحركة والمركز التجاري بمدخل مستقل، وكذلك الحال بالنسبة للمبنى الاداري بمدخل مستقل، وقد تم تقسيم المبنى السكني لعدة مداخل مستقلة للجراجات بحيث يكون كل 20 وحدة سكنية عدد 2 مصعد. ويضيف ان اكبر المشاريع المقامة تصل تكلفتها الاجمالية إلى نحو 900 مليون درهم، مضيفا ان هناك مشاريع لوحدات سكنية اخرى مثل مشروع مدينة كيروسيز ومشروع برج مارو ومشروع وابور المياه بالاسكندرية ومشروع برج الاصيل ومشروع مبنى رمسيس الاداري، أما مشروعات القاهرة فهي تتضمن مشروع برج سان سوسيه وبرج كيروسيز المهندسين، اضافة إلى مشروعات شرم الشيخ. ويوضح محمد ان هناك تسهيلات عدة مقدمة للراغبين في شراء وامتلاك هذه الوحدات السكنية وذلك بامكانهم الشراء بالاقساط والتي تبدأ من 500 جنيه أي 400درهم شهريا، مشيرا إلى ان نسبة مبيعات الشركة من هذه الوحدات لا تقل عن 12 مليون درهم. وبين محمد ان اهم الاسباب التي جعلت الكثير من الافراد الحرص للامتلاك في هذه الوحدات السكنية ان السوق المصري يسمح لجميع الجنسيات دون الاستثناء في امتلاك هذه الوحدات اضافة إلى وجود قوانين جديدة لذلك كقوانين رهن وترخيص العقارات، وتقديمها على شكل اقساط وتسهيلات مما دفع بالعديد إلى امتلاك هذه الوحدات، اضافة إلى ان احداث 11 من سبتمبر غيرت وجهة الناس السياحية، فالكثير اليوم يفضل الذهاب إلى الدول العربية بمصر وسوريا وغيرها، واليوم مصر ايضا تعد وتنظم العديد من البرامج والانشطة التي تساهم في اجتذاب العديد من السياح مما ساهم ذلك الامر في انتعاش السوق العقاري في مصر. ولفت محمد ان تملك هذه الوحدات وخصوصا من قبل مواطني دولة الامارات والذين يمثلون نحو 50% من الذين يمتلكون هذه الوحدات تعتبر بمثابة نوع من الاستثمار لهم، موضحا ان هناك نحو 3 - 4 شركات موجودة في دولة الامارات تقوم بالتسويق للوحدات السكنية في مصر. من جانبه يقول الدكتور حسن حافظ عبدالرحمن رئيس مجلس الادارة والعضو المنتدب لشركة الشمس للاسكان والتعمير ان المعرض يعتبر فرصة سانحة امام المواطنين والعرب والمصريين المقيمين في الامارات للاطلاع على المشاريع المعروضة، مشيرا إلى ان الاستثمار في العقار اصبح من القنوات الاستثمارية المهمة في الفترة الحالية، وملفتا في الوقت ذاته ان السوق العقارية بمصر سوق كبير واعد حيث يتراوح حجم هذا السوق نحو 50 مليار جنيه. ويذكر الدكتور حسن ان المشاريع السكنية المعروضة من قبل شركة الشمس تناسب جميع مستويات الدخول، مشيرا إلى ان التكاليف الاجمالية للمشاريع المقامة تبلغ نحو 100 مليون جنيه وهذه المشاريع مقامة في مختلف المناطق من مدينة القاهرة. ويوضح الدكتور حسن توافر بعض الوحدات المميزة الموقع ذات التشطيب الفاخر بمنطقة السفارات بمدينة نصر بمساحات 192م2 و194.5م2 و204م2 بسعر المتر المسطح 175 جنيها والاستلام والسكن فورا بعد سداد مئة الف جنيه والباقي على اقساط شهرية متساوية لمدة 15 سنة بسعر فائدة 6.5%. ويضيف الدكتور حسن ان هناك مشروع المعراج امام زهراء المعادي الفريد من نوعه اسكان متوسط وفوق المتوسط بمساحات تتراوح بين 90م2 - 143م2 باسعار تتراوح بين 1020 جنيها، 1250 جنيها للمتر المسطح ويسدد 40% والباقي على اقساط شهرية متساوية لمدة عشرين سنة بفائدة 6% تشطيب لوكس والاستلام فورا، اضافة إلى مشروع «التورينج» حدائق الاهرام وحدات على غرار فيللات ملحق بها حديقة 90م2 تشطيب فاخر 2500 جنيه للمتر المسطح وبدون تشطيب 2250 جنيها للمتر المسطح بمساحات 185م2 والاستلام فورا، اضافة إلى ان هناك مقرا لفرع بنك كبير أو مطعم فاخر مساحة 300م2 وحضانة بمدينة نصر نهاية شارع مصطفى النحاس مساحتها 720م2 ومسطح المباني «اربعة ادوار» حوالي 145 مترا مسطحا. ويوضح الدكتور حسن ان هناك عدة طرق ونظاما معينا للدفع من اجل الحصول على هذه الوحدات السكنية، فمثلا بامكانه ان يستلم الوحدة فورا وتقديم خصم لذلك نحو 10%، وكذلك بامكانه دفع 50% و50% الاخرى يدفعها بالاقساط لمدة سنتين بدون فوائد، أو ممكن دفع 70% أو 30% على 3 سنوات بدون فوائد أو يدفع 100 الف جنيه تمثل حوالي 30% والباقي يدفعها باقساط على مدار 15 سنة أو عشرين سنة وذلك طبقاً للمشروع. ويشير الدكتور حسن إلى ان المواطنين يمثلون نحو 40% نسبة اقبالهم لشراء هذه الوحدات السكنية، موضحا ان الجميع وخصوصا في الفترة الحالية بعد حدوث ركود عالمي واضح تبعه انخفاض في اسعار الاسهم في البورصات العالمية المالية وبالتأمين اصبح المستثمرون يقومون وينجذبون للاستثمار في سوق العقار لان نسبة المخاطرة فيها قليلة للغاية والربح اكثر. ويؤكد هشام محمد من العاصمة للعقارات وهي تروج لمشروع «حي الاشجار» في مدينة 6 اكتوبر على اهمية المعرض في التعريف بالمشاريع العملاقة التي تتبناها الشركات الوطنية في مصر، ملفتا إلى ان المشروع «حي الاشجار» بلغت التكاليف الاجمالية للمشاريع المقامة فيها نحو 120 مليون جنيه، فقد حرصت الشركة على ان يكون المشروع فريد في كل مفرداته التخطيطية والمعمارية والانشائية وذلك على مدى المراحل المختلفة للمشروع، حيث خصص 50% فقط من مساحة الحي «180 فدانا» للمساحات الخضراء والخدمات، وبذلك اصبحت النسبة البنائية اقل من 20%. ويوضح هشام ان المشروع يضم كذلك فيللات «حي الاشجار» لتمثل لوحة فنية معمارية، حيث يمكنك امتلاك فيللا من طراز كاليفورنيا المعماري والتي تتنوع في نموذجين «الكاميليا» و«الريحان» على مساحة تصل إلى245 مترا مربعا وتتكون كل فيللا من دورين وحديقة ومدخل خاص، كما يمكن امتلاك منزل على طراز الريف الانجليزي بمساحة 200 متر مربع بحديقة خاصة تحدها فواصل خضراء لتشكل مع حدائق الفيللات المجاورة رقعة خضراء واسعة. ويضيف هشام انه يمكن للعملاء اختيار المساحة التي تتناسب مع احتياجاته من بين اثني عشر نموذجا معماريا رائعا تتنوع فيها المساحات، والتي تبدأ من 120 مترا مربعا وتصل إلى 240 مترا مربعا، ملفتا إلى ان الاسعار تبدأ من 130 الف جنيه على خمس سنوات بدون فوائد وبالامكان ان يتم الحصول على هذه الوحدات السكنية بالاقساط تصل لمدة 12 سنة وبفوائد.ويشير هشام ان مواطني الامارات والخليجيين يمثلون نحو 30% من جملة الذين يمتلكون وحدات سكنية في مصر، خصوصا وأن احداث 11 سبتمبر اثرت بشكل واضح ومباشر في تغيير وجهة الناس السياحية. من جانبه يقول ايهاب رأفت من العاصمة للعقارات والذي يروج لمشروع بانوراما الشروق ولؤلؤة الشروق والتي تبعد 15 دقيقة عن شارع الثورة في مصر الجديدة و15 دقيقة من مطار القاهرة الدولي ان المعرض يمثل فرصة سانحة لعرض اهم المشاريع العقارية العملاقة المقامة بمصر، خصوصا وانه في الفترة الاخيرة زاد اقبال الافراد لامتلاك هذه الوحدات وخاصة من قبل مواطني دولة الامارات، ملفتا إلى ان مشروع بانوراما الشروق ولؤلؤة الشروق حجم الاستثمار فيها بلغ نحو نصف مليار جنيه، ومقامة على مساحة واسعة، فالعمارات فيها مصممة على الطراز الاندلسي ويشتمل المشروع على وحدات اتصال داخلي على المدخل «انتركوم» ومرتبطة بمدخل الامن بمدخل العمارة، اضافة إلى وجود سوق تجاري متكامل وملاعب تنس ومدينة خاصة للاطفال ومناطق مفتوحة وحدائق، مشيرا إلى ان اسعار هذه الوحدات تبدأ من 49 الف درهم، وممكن دفع 10% من قيمة الوحدة والاستلام فورا على خمس سنوات وبدون أي فوائد، منوها إلى ان المواطنين يستحوذون النسبة الاكبر في امتلاك هذه الوحدات. تحقيق أمينة الزرعوني: