تحسن حركة التداول بالنصف الأول من الأسبوع والمبايعات 50 مليون درهم، تنقلات وطلبات للمستأجرين بحثاً عن الأفضل سعرياً بالشقق السكنية
السبت 20 شعبان 1423 هـ الموافق 26 أكتوبر 2002 قاربت أرقام المبايعات على تداول الاراضي والبنايات والبيوت العربية والفلل والمزارع خلال الاسبوع الماضي من تسجيل رقم 50 مليون درهم وهو ما يعتبره البعض بأنه لا يعبر عن طموحات العقاريين خاصة وان كل عوامل زيادة التداول متوافرة. وحسب البيانات الاحصائية عن حركة التداول فقد سجل النصف الأول من الاسبوع تحسناً بالاداء وكان يوم الاثنين هو الافضل في حركة السوق حيث سجلت المبايعات حوالي 15 مليون درهم في هذا اليوم وبتحسن واضح يومي السبت والاحد حيث كانت المبايعات 11 مليوناً و12 مليوناً على التوالي بينما سجل يوما الثلاثاء والاربعاء 6.2 ملايين درهم، و5.2 ملايين درهم، وكانت أكبر صفقة خلال الاسبوع لبناية في منطقة المرقبات بمبلغ 15 مليون درهم تلتها بناية في الضغاية بقيمة 7.3 ملايين درهم. اما باقي المبايعات فقد كانت من النوع الصغير والتي انشغل بها مستثمرون صغار تراوحت بين ربع المليون درهم وثلاثة ملايين وكانت على بيوت عربية وارض فضاء ومزارع في مناطق الامارة المختلفة ومنها العوير ومردف وند الحمر والسوق الكبير وهذه المنطقة الاخيرة شهدت أكثر من مبايعة، كما ظهرت مبايعات في السطوة والكرامة والبرشاء والبدع والوحيدة والجميرا والمطينة والمزهر. اما بالنسبة لحركة القطاع الايجاري والسكني فقد ذكرت مصادر عقارية انه توجد حركة تنقلات وتعديل أوضاع للعديد من المستأجرين قبيل حلول شهر رمضان والذي تنذر فيه حركة التنقلات وان معظم التحركات تستهدف الحصول على مسكن مناسب وبسعر أفضل خاصة وان العرض لايزال يتفوق على الطلب مما يتيح للمستأجرين البحث عن فرص أفضل. فرص استثمارية توافر العديد من الفرص العقارية الاستثمارية في امارة دبي وفي مختلف المناطق منها فلل في منطقة مردف من طابق واحد وطابقين وأيضا فلل متنوعة في البرشاء والجميرا وأم سقيم والورقاء والمزهر وند الحمر وند الشبا والطوار والمحيصنة والمنخول والصفا. كما تتوافر بنايات تجارية وسكنية في مختلف المواقع بشارع الشيخ زايد والكرامة والحمرية وشارع خالد بن الوليد وسوق الذهب والسبخة وفريج المرر والبراحة وهور العنز والمطينة والمرقبات والرقة وبور سعيد. كما توجد أراض بمساحات متنوعة سكنية وتجارية منها قسائم على شارع الشيخ زايد وفي مردف، والبرشاء والمزهر وند الحمر والقرهود والممزر والطوار والقصيص وهور العنز ومزارع في الخوانيج. أسعار الاراضي وبالنسبة لأسعار الاراضي فقد بلغ سعر القدم المربع في شارع الشيخ زايد من 2500ـ 3500 درهم للمساحات الصغيرة، وللمساحات الكبيرة من 2000ـ 2500 درهم. أما السطوة من 750 ـ 900 درهم للاراضي التجارية من 100 ـ 150 درهماً للمناطق الداخلية والسكنية، ورقة البطين من 850 ـ 1200 درهم للتجارية، ومن 500 ـ 700 درهم للسكنية، أما حمرية بر دبي من 650 ـ 850 درهماً للتجارية، ومن 300 ـ 400 درهم للسكنية، والسبخة من 3000 ـ 4000 درهم، والراشدية «ند الشبا» من 30 ـ 50 درهماً للسكنية، أما الممزر فمن 80 ـ130 درهما، والجميرا من 180 ـ 270 درهماً للتجارية، ومن 90 ـ 120 درهماً للسكنية، والمنخول من 300 ـ 450 درهماً للتجارية، ومن 120 ـ 180 درهما للسكنية، وأم سقيم من 120 ـ 160 درهما للاراضي المخصصة لاقامة «الفلل» السكنية. وعن اراضي المنح في أم سقيم فتتراوح بين 55 ـ 75 درهماً، ومردف من 50 ـ 75 درهماً وذلك حسب الموقع والمساحة للاراضي السكنية، ومن 110 ـ 115 درهما للتجارية، وعود ميثاء من 350 ـ 450 درهماً للتجارية، ومن 100 ـ 150 درهماً للسكنية، وهور العنز شرق من 500 ـ 650 درهما للتجارية، ومن 230 ـ 280 درهماً للسكنية، والسطوة شرق «الجافلية» من 80 ـ 120 درهماً للسكنية، وابوهيل من 400 ـ 600 درهم للتجارية، ومن 120 ـ 140 درهما للسكنية، والقصيص من 200 ـ 300 درهم للتجارية، ومن 100 ـ 150 درهما للسكنية، أما مزارع العوير من 6 ـ 10 دراهم، وفي الخوانيج «المزارع» من 8 ـ 16 درهماً، وفي البرشاء في الشوارع الرئيسية من 200 ـ 300 درهم. أما في المناطق الداخلية من 45 ـ 180 درهماً، واراضي المنح من 35 ـ 45 درهماً، والقوز شارع رئيسي من 180 ـ 320 درهماً، وند الحمر من 25 ـ 40 درهماً، والقرهود الشارع الرئيسي من 550 ـ 600 درهم، وأما في الشوارع الداخلية فقط من 100 ـ 300 درهم، وفي الرفاعة «خالد بن الوليد» من 750 ـ 1350 درهماً، والمطينة من 700 ـ 1000 درهم للتجارية، ومن 200 ـ 250 درهما للسكنية، وبورسعيد من 700 ـ 1200 درهم، وطوى الصايغ من 800 ـ 1100 درهم للتجارية، ومن 450 ـ 700 درهم للسكنية، وفريج المرر من 350 ـ 450 درهما. القيمة الايجارية تتوافر عروض جيدة ومتميزة لمختلف أنواع الشقق السكنية في امارة دبي وتبلغ القيمة الايجارية السنوية في ميدان جمال عبدالناصر للشقق نظام استوديو عادي من 1517 ألف درهم والمركزي من 18 ـ 20 ألف درهم وغرفة وصالة عادي من 2224 ألف درهم والمركزي من 2426 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 26 ـ 28 ألف درهم، والمركزي من 3035 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 2937 ألف درهم، والمركزي من 3844 ألف درهم. وفي طوي الصايغ للشقق نظام استوديو تكييف عادي ما بين 1819 ألف درهم، والمركزي من 2131 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 2325 ألف درهم، والمركزي من 26 ـ 28 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 3033 ألف درهم، والمركزي من 3542 ألف درهم وثلاث غرف وصالة عادي من 4045 ألف درهم، والمركزي من 4555 ألف درهم. وفي القصيص استوديو عادي من 13ـ 15 الف درهم، والمركزي من 15 ـ 18 الف درهم، وغرفة وصالة عادي من 15 ـ 18 الف درهم، والمركزي من 1921 الف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 2225 الف درهم، والمركزي من 2534 الف درهم، والشقق ثلاث غرف وصالة عادي من 26ـ 36 الف درهم، والمركزي من 3642 الف درهم. أما في الرقة والمرقبات فالاستوديو تكييف عادي من 18 ـ 22 الف درهم، والمركزي من 24 - 28 الف درهم، وغرفة وصالة عادي من 25 - 35 الف درهم، والمركزي من 32 - 35 الف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 35 - 39 الف درهم، أما المركزي من 43 - 48 الف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 45 - 50 الف درهم، أما المركزي من 60 - 87 الف درهم. والاستوديو في أبو هيل العادي من 18 ـ 20 ألف درهم والمركزي من 2830 ألف درهم وغرفتان وصالة عادي من 28 ـ 38 ألف درهم والمركزي من 42 ـ 48 ألف درهم وثلاث غرف وصالة عادي من 42 ـ 48 ألف درهم والمركزي من 4565 ألف درهم. وبلغت القيمة الايجارية السنوية للفيللا في مناطق البرشاء وأم سقيم والجميرا من 75185 ألف درهم والقرهود من 75180 ألف درهم وفي مردف ما بين 45150 ألف درهم وذلك حسب موقعه ومساحته ونظام تشطيبه أما المزهر من 40120 ألف درهم. كتب مصطفى عويضة:
