كشف محمد القرقاوي رئيس مجلس ادارة مشروع «جميرا بيتش ريزيدنس» السكني الساحلي الذي بدأت عمليات بيع شقق للمرحلة الثالثة منه في مطلع الاسبوع الجاري، عن ان الكلفة الاجمالية لتنفيذ المشروع الواقع قبالة ساحل الجميرا في دبي تبلغ 5.2 مليارات درهم (1.45 مليار دولار أميركي).وقال القرقاوي: يعد المشرع بالتأكيد من أكبر مشاريع التطوير العقاري السكني في المنطقة من أكثرها طموحا، خاصة إذا أخذنا بعين الاعتبار موقع الارض المقام عليها، والتي تعد من الاراضي النادرة المطلة على البحر، المتاحة للتطوير في الامارة، وهو أمر يعزز من جاذبية المشروع سواء بالنسبة لكبار المستثمرين أو الافراد. واضاف القرقاوي: في الوقت الذي يتوفر فيه معروض ضخم من الاراضي المتاحة للتطوير في المناطق البعيدة عن الشاطئ، فان محدودية طول الشريط الساحلي للامارة وكون الجزء الاعظم من المناطق الساحلية المتاحة للتطوير مستغلا بالفعل، يعزز من قيمة الاراضي النادرة القليلة المتاحة لاقامة وحدات سكنية، وهو ما يعطي مشروع «جميرا بيتش ريزيدنس» ميزة نوعية تعزز من جاذبيته، ومن القيمة المضافة للعقارات التي يتضمنها كاستثمار بغرض التأجير. وقد لعب هذا العامل دورا محوريا في استقطاب كبار المستثمرين للتفاوض مع ادارة المشروع بغرض تملك مبان بكاملها او اجزاء من مبان ضمن «جميرا بيتش ريزيدنس». حيث يقول القرقاوي عن ذلك: يتمتع المستثمرون المواطنون بخبرة طويلة في السوق العقاري، بحكم ان العقارات تعد تقليديا احد اكثر القطاعات جاذبية للمستثمرين المحليين، ويعكس اهتمام النخبة من كبار العائلات التجارية والمستثمرين المحليين بتملك وحدات سكنية بالجملة في المشروع قناعتها بآفاق الاستثمار على المديين المتوسط والطويل، وبأن العائد الايجاري للوحدات فيه سيكون جذابا. في ظل النمو السريع للمنطقة التي يقع فيها المشروع، وتحولها الى منطقة حافلة بالنشاط والحركة. وقال رئيس مجلس ادارة مشروع «جميرا بيتش ريزيدنس»: من الواضح ان مشتريات كبار المستثمرين للوحدات السكنية ضمن المشروع، تأتي في اطار الشراء بغرض التأجير، لقناعتهم بأن العائد الايجاري لشقق المشروع ستكون اعلى من اي مشاريع عقارية اخرى في انحاء متفرقة من الامارة لاعتبارات تتراوح بين الموقع المميز للمشروع قبالة الشاطئ مباشرة، ومعايير الجودة الرفيعة للوحدات السكنية فيه، وتمتعه بأجواء المنتجعات الساحلية وتكامل المرافق والتسهيلات والخدمات فيه، بحيث يتوقع ان يتحول الى ضاحية سكنية تستقطب النخبة من المالكين والمستأجرين. يذكر ان اسعار الشقق في المشروع الذي من المقرر ان يكون جاهزا للاشغال اعتبارا من يناير 2005، تبدأ من 199 الف درهم لشقق الاستوديو البالغ مساحتها 640 قدما مربعا وحتى 949 ألف درهم للشقق ذات الاربع غرف نوم البالغ مساحتها 2550 قدما مربعا. والى جانب خيارات التمويل المصرفي متوسط وطويل الاجل المتاحة للمشترين، حرصت ادارة المشروع على منح المشترين هيكل سداد مريح يعطي المشترين مرونة كبيرة لسداد قيمة الشقق على دفعات، حيث سيتم تسديد الدفعة الاولى البالغة 25% من باقي قيمة الشقة (بعد خصم مبلغ الحجز) في الاول من ديسمبر 2002، بينما تسدد الدفعات الباقية في كل من الاول من يوليو 2003، والاول من يناير 2004 والدفعة الاخيرة عند استلام الشقق في مطلع عام 2005. ويمثل مشروع «جميرا بيتش ريزيدنس» نقلة نوعية لتوفير عقارات رفيعة الجودة بأسعار جذابة، حيث روعي في تصميمه ترسيخ معايير متفوقة من حيث الجودة وأناقة التصميم، تتكامل مع الموقع المتميز للمشروع وتفرد اجوائه وتسهيلاته التي تقتصر في العادة على المنتجعات، مع الحفاظ في الوقت نفسه على اسعار الشقق المعروضة للبيع عند مستويات مناسبة