عقدت مجلة الامارات العقاري والوطن العربي ندوة ادارة المطالبات في منازعات الانشاءات والهندسة المدنية وذلك في مبنى الافق مقر المجلة وقد حاضر في الندوة المحامي ستيفن هنت والمحامي عبدالله احمد عبدالرحمن. وفي بداية الندوة اكد المحامي ستيفن هنت على انه ليس من الغريب ان تنتهي اغلب مشروعات الهندسة الانشائية والمدنية بخلاف المشاريع التجارية الاخرى إلى النزاع، وقد حدد ستيفن اسباب النزاع وحصرها بما يلي: - ان التشييد تبدأ مراحله قبل اكتمال التصاميم بشكلها النهائي «وعادة قبل التوقيع على عقد التشييد». - غالبا ما تطرأ كثير من التعديلات والتغييرات على التصميم ابان فترة تنفيذ المشروع. - ظهور عوامل اخرى عديدة لا يكون الاطراف على علم تام بها في البداية ومنها على سبيل المثال ظروف الارض أو العوامل الاجبارية... الخ - التقيد بالفترة الزمنية المحددة لاكتمال المشروع غالبا ما يكون صعبا جدا إن لم يكن مستحيلا، فتكاليف المشروع لا تدع أي مجال لتجاوزها أو تخطيها. واشار إلى ان الوسيلة الجيدة لفض النزاع تتيح للاطراف ان يكونوا جزءا مباشرا من تلك الوسيلة، وان تكون نقاط النزاع تحت مسئوليتهم وادارتهم، ومن ثم تكون لديهم الفرصة للتحكم في نتيجة النزاع، ودائما ما تكون مرحلة ما قبل التعاقد هي افضل فرصة للاطراف لفرض الوسائل والاساليب التي يتعين تطبيقها في حالة نشوب نزاع، ولا ريب ان النص الخاص بتسوية أو فض المنازعات هو من اهم البنود التي تشتمل عليها عقود التشييد والانشاءات، بيد ان معظم تلك العقود لا تولي الاهتمام المطلوب إلى الاجراءات التي سوف يلتزم بها الاطراف. في نهاية كلمته قدم المحامي ستيفن هنت مجموعة من النصائح العامة مثل: - لابد من التحلي بسعة الافق في السعي إلى تسوية النزاع رغم التحكيم في حالات كثيرة هو السبيل الوحيد لتسوية النزاع ولكنه لا ينبغي ان نفترض انه بالفعل السبيل الوحيد لحل النزاع. - فليكن لديك قدر كبير من التحكم في المسألة فمن المرجح جدا ان تحصل انت «وربما خصمك ايضا» على النتيجة التي تكون مرضية لكل منكما. - تخير الوسيلة التي تتيح لك الفرصة في ان تقوم دعواك ودعوى خصمك في وقت مبكر، إذ لا قيمة لانفاق الوقت والمال في اجراءات التحكيم، إذا لم تكن قد تأكدت بشكل موضوعي من قوة قضيتك. - يؤدي التحكيم أو التقاضي احيانا إلى ان يخسر الطرفان نتيجة الدعوى، وذلك بسبب التكاليف المالية والوقت الذي يستغرقه احالة نزاع معقد فيما يخص التشييد إلى التحكيم. - ينبغي البحث عن الحلول التي تحقق كسبا للطرفين، فكن واقعيا فيما تود تحقيقه ولابد ان تدرك ان خصمك يسعى هو الاخر للحصول على كسب من هذا النزاع. - لابد من ان تتخذ دورا نشطا في عملية النزاع. وقد قام المحامي عبدالله احمد عبدالرحمن بتقديم تلخيص سريع للمحاضرة للحضور كما قدم عددا من القضايا الواقعية كنماذج عن بعض النزاعات ذات الصلة، وقد تم في نهاية الندوة فتح باب الحوار حيث تمت الاجابة على اسئلة واستفسارات الحضور، وفي نهاية الندوة شكر المهندس سلطان بن هده السويدي رئيس تحرير المجلة الحضور متمنيا للجميع تحقيق اكبر فائدة ممكنة، مشيرا إلى استمرار المجلة في طرح كافة القضايا التي تهم القطاع العقاري من خلال الندوات والانشطة المتنوعة للمجلة.