أم سقيم ومردف والجميرا تتصدر أعلى الطلبات بالأراضي السكنية، توقعات بتدفق استثمارات أكبر على العقار في دبي العام الجاري

تشير مصادر عقارية في امارة دبي الى ان السوق العقارية مرشحة لتحقيق المزيد من الانجازات خلال العام الجاري من حيث حركة التداول على الاراضي والبنايات وذلك لوجود أسباب يقينية تدفع الى هذا الاتجاه. وقال عبدالناصر الخياط، صاحب ومدير مجموعة الخياط في دبي، ان السوق يشهد حركة جيدة منذ بداية العام وحتى قبل بدء العام الجديد وذلك لتراجع العائد على الودائع البنكية بالاضافة الى تسجيل عودة لجزء من الاستثمارات أو الاموال التي توجد بالخارج واتجاهها الى الاستثمار بالأدوات الاستثمارية المحلية، وحتى الان لايزال العقار هو الافضل من حيث العائد بالاضافة الى ان العقار جاذب بفضل عوامل تاريخية، وحتى لو أعطى العقار عائداً سنوياً ما بين 4 ـ 5% فهذه النسبة هي الأفضل حالياً من بين الأوعية الاستثمارية الاخرى. ويؤكد الخياط ان القيمة الايجارية لاتزال عالية حتى الان رغم الانخفاضات التي حصلت بالسنوات الأخيرة وان على الملاك الا يتوقعوا زيادة بهذه القيمة خلال السنوات المقبلة، والمطلوب هو مزيد من الخفض لان ذلك يصب في الصالح العام حيث ان دخول المستأجرين ثابتة. وقال ان مناطق أم سقيم ومردف والجميرا لاتزال تسجل أعلى نسب الطلب من قبل المستثمرين على الاراضي السكنية، ونظراً لمحدودية الاراضي في هذه المناطق فقد سجلت أسعار الاراضي فيها ارتفاعاً ملحوظاً بالفترة الأخيرة متوقعاً زيادة الطلب على البنايات والاراضي مع استمرار عودة المستثمرين الى السوق العقارية على وجه الخصوص. وأشار الى ان المستثمر عليه ان ينسى العائد السنوي الذي يفوق 10%، وان الوضع الحالي بزيادة العرض مقابل الطلب على الشقق السكنية هو الافضل حالياً، وذلك حسب المعمول به في ارقى المدن العالمية. فرص للمستثمرين كما شهد الأسبوع توافر العديد من الفرص الاستثمارية لاراض وبنايات وفنادق وأبراج وبيوت عربية و«فلل» ومزارع، بالاضافة الى مراكز تسوق متميزة، ومن الفرص المتاحة امام المستثمرين بنايات بأسعار تناسب جميع مستويات المستثمرين في مناطق مثل البراحة وفريج المرر، وهور العنز والقصيص والبرشاء وطوي الصايغ، وعود ميثاء والكرامة، واراض في المزهر وهور العنز «شرق» والجميرا، وفي حمرية بر دبي، ومردف والبرشاء والقصيص، القوز، ند شبيب، ند راشد، وبيوت عربية في السطوة والمزهر والقصيص وهور العنز، والمطينة، وفنادق في الرقة والمرقبات ونايف، وعروض لفلل في مردف والجميرا، والمزهر ومنطقة شارع الوصل. أسعار الاراضي وبالنسبة لأسعار الاراضي فهي تميل الى الاستقرار، ويبلغ سعر القدم المربع في شارع الشيخ زايد من 2000 ـ 3000 درهم للمساحات الصغيرة، وتصل بعضها الى 3500 درهم، وللمساحات الكبيرة من 1600 ـ 2000 درهم، وفي السطوة من 750 ـ 900 درهم للاراضي التجارية، ومن 100 ـ 150 درهماً للمناطق الداخلية والسكنية، ورقة البطين من 850 ـ 1200 درهم للتجارية، ومن 500 ـ 700 درهم للسكنية، وحمرية «بر دبي» من 650 ـ 850 درهماً للتجارية، ومن 300 ـ 400 درهم للسكنية، والسبخة من 3000 ـ 4000 درهم، والراشدية «ند الشبا» من 30 ـ 50 درهماً للسكنية، والممزر من 80 ـ130 درهما، والجميرا من 180 ـ 270 درهماً للتجارية، ومن 90 ـ 120 درهماً للسكنية، والمنخول من 300 ـ 450 درهماً للتجارية، ومن 200 ـ 300 درهم للسكنية، وأم سقيم من 100 ـ 130 درهما للاراضي المخصصة لاقامة «الفلل» السكنية، اما اراضي المنح في أم سقيم فتتراوح بين 50 ـ 70 درهماً، ومردف من 40 ـ 60 درهماً حسب الموقع والمساحة للاراضي السكنية، ومن 100 ـ 110 دراهم للتجارية، وعود ميثاء من 350 ـ 450 درهماً للتجارية، ومن 300 ـ 350 درهماً للسكنية، وهور العنز شرق من 500 ـ 650 درهما للتجارية، ومن 230 ـ 280 درهماً للسكنية، والسطوة شرق «الجافلية» من 80 ـ 120 درهماً للسكنية، وابوهيل من 400 ـ 500 درهم للتجارية، ومن 100 ـ 120 درهما للسكنية، والقصيص من 200 ـ 300 درهم للتجارية، ومن 90 ـ 150 درهما للسكنية، والعوير «مزارع» من 6 ـ 10 دراهم، والخوانيج «مزارع» من 7 ـ 15 درهماً، والبرشاء على شوارع رئيسية من 200 ـ 300 درهم، والداخلية من 45 ـ 180 درهماً، واراضي المنح من 35 ـ 45 درهماً، والقوز شارع رئيسي من 180 ـ 320 درهماً، وند الحمر من 25 ـ 40 درهماً، والقرهود الشارع الرئيسي من 550 ـ 600 درهم، والشوارع الداخلية من 100 ـ 300 درهم، والرفاعة «خالد بن الوليد» من 750 ـ 1350 درهماً، والمطينة من 700 ـ 1000 درهم للتجارية، ومن 200 ـ 250 درهما للسكنية، وبورسعيد من 700 ـ 1200 درهم، وطوى الصايغ من 800 ـ 1100 درهم للتجارية، ومن 450 ـ 700 درهم للسكنية، وفريج المرر من 350 ـ 450 درهما. القيمة الايجارية للشقق تتوافر عروض جيدة للعديد من الشقق السكنية في مناطق دبي المختلفة، وان كانت هذه القيمة لاتزال عالية ومرتفعة في نظر العديد من المستأجرين، وهذا ما أدى بالبعض الى النزوح الى شقق سكنية اخرى في الشارقة، بحثاً عن قيمة ايجارية تلائم دخولهم وقد بلغت القيمة الايجارية للشقة نظام استوديو تكييف عادي في منطقة طوى الصايغ ما بين 17 ـ 19 الف الف درهم، والمركزي من 21 - 31 الف درهم، وغرفة وصالة عادي من 23 - 25 الف درهم، والمركزي من 26 - 28 الف درهم، والشقة غرفتان وصالة عادي من 30 - 33 الف درهم، والمركزي من 35 - 42 الف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 40 - 45 الف درهم، والمركزي من 46 - 56 الف درهم. وفي القصيص استوديو عادي من 11 - 14 الف درهم، والمركزي من 15 - 17 الف درهم، وغرفة وصالة عادي من 14 - 17 الف درهم، والمركزي من 18 - 21 الف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 20 - 25 الف درهم، والمركزي من 26 - 33 الف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 27 - 35 الف درهم، والمركزي من 36 - 42 الف درهم. وفي الرقة والمرقبات استوديو تكييف عادي من 19 - 22 الف درهم، والمركزي من 23 - 27 الف درهم، وغرفة وصالة عادي من 25 - 35 الف درهم، والمركزي من 32 - 35 الف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 35 - 39 الف درهم، والمركزي من 42 - 48 الف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 45 - 50 الف درهم، والمركزي من 48 - 60 الف درهم. وفي ميدان جمال عبدالناصر استوديو عادي من 15 - 17 الف درهم، والمركزي من 18 - 20 الف درهم، وغرفة وصالة عادي من 21 - 23 الف درهم، والمركزي من 22 - 25 الف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 25 - 28 الف درهم، والمركزي من 30 - 35 الف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 29 - 37 الف درهم، والمركزي من 38 - 44 الف درهم. وفي ابوهيل استوديو عادي من 18 - 20 الف درهم، والمركزي من 19 - 25 الف درهم، وغرفة وصالة عادي من 21 - 25 الف درهم، والمركزي من 24 - 29 الف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 27 - 38 الف درهم، والمركزي من 42 - 48 الف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 40 - 48 الف درهم، والمركزي من 45 - 65 الف درهم. اما عن متوسط القيمة الايجارية السنوية فتبلغ للفيللا في مناطق الجميرا، وام سقيم والبرشاء ما بين 75 - 180 الف درهم، وفي القرهود من 75 - 150 الف درهم، وفي مردف ما بين 40 - 150 الف درهم حسب الموقع والمساحة ونظام التشطيب، وفي المزهر ومردف من 40 - 120 الف درهم. كتب مصطفى عويضة: