شهدت السوق العقارية في امارة دبي خلال الاسبوع الماضي استفسارات وطلبات متعددة سواء من مستثمرين محليين أو من دول مجلس التعاون وذلك في اطار عودة الانتعاش أو الحركة الجيدة الى السوق بعد انتهاء العيد وشهر رمضان. وقال عبدالكريم ناصر من الزوايا للعقارات في دبي انه يتوقع زيادة الطلب خلال الفترة المقبلة وذلك بسبب وجود سيولة اضافية لدى المستثمرين بعد توزيع الارباح من الشركات المساهمة والبنوك، كما ان عرض المصارف حالياً على المستثمرين تمويل عمليات البناء والتشييد أوجد نوعاً من الحركة الجيدة بالسوق. وأضاف ان الاحداث الأخيرة في العالم بالاضافة الى انخفاض عائد الودائع ساهمت في اتجاه العديد من الاموال الى السوق العقارية التي تدر ربحاً أكبر مقارنة بالعائد المتوقع من الوسائل الاستثمارية الاخرى مشيراً الى حدوث زيادة بأسعار الاراضي في بعض المناطق مثل مردف والجميرا وهي من المناطق السكنية بنسبة 5% بينما ارتفعت الاسعار في منطقة البرشاء بواقع 10%. وذكر انه توجد شائعات واقوال بالسوق عن طلب بعض الجهات من موظفيها السكن في دبي وهذا بدوره يؤدي الى وجود طلب على الشقق السكنية، وانه اذا ثبت صحة هذه الاقوال فان ذلك من شأنه ان يزيد الطلب عل الشقق السكنية بشكل كبير خاصة وان بها مساكن وشققاً تناسب جميع المستويات كما سيرفع ذلك من حجم الطلب على الاراضي لبناء بنايات جديدة. فرص للمستثمرين كما شهد الأسبوع توافر العديد من الفرص الاستثمارية لاراض وبنايات وفنادق وأبراج وبيوت عربية و«فلل» ومزارع، بالاضافة الى مراكز تسوق متميزة، ومن الفرص المتاحة امام المستثمرين بنايات بأسعار تناسب جميع مستويات المستثمرين في مناطق مثل البراحة وفريج المرر، وهور العنز والقصيص والبرشاء وطوي الصايغ، وعود ميثاء والكرامة، واراض في المزهر وهور العنز «شرق» والجميرا، وفي حمرية بر دبي، ومردف والبرشاء والقصيص، القوز، ند شبيب، ند راشد، وبيوت عربية في السطوة والمزهر والقصيص وهور العنز، والمطينة، وفنادق في الرقة والمرقبات ونايف، وعروض لفلل في مردف والجميرا، والمزهر ومنطقة شارع الوصل. أسعار الاراضي وبالنسبة لأسعار الاراضي فهي تميل الى الاستقرار، ويبلغ سعر القدم المربع في شارع الشيخ زايد من 2000 ـ 3000 درهم للمساحات الصغيرة، وتصل بعضها الى 3500 درهم، وللمساحات الكبيرة من 1600 ـ 2000 درهم، وفي السطوة من 750 ـ 900 درهم للاراضي التجارية، ومن 100 ـ 150 درهماً للمناطق الداخلية والسكنية، ورقة البطين من 850 ـ 1200 درهم للتجارية، ومن 500 ـ 700 درهم للسكنية، وحمرية «بر دبي» من 650 ـ 850 درهماً للتجارية، ومن 300 ـ 400 درهم للسكنية، والسبخة من 3000 ـ 4000 درهم، والراشدية «ند الشبا» من 30 ـ 50 درهماً للسكنية، والممزر من 80 ـ130 درهما، والجميرا من 180 ـ 270 درهماً للتجارية، ومن 90 ـ 120 درهماً للسكنية، والمنخول من 300 ـ 450 درهماً للتجارية، ومن 200 ـ 300 درهم للسكنية، وأم سقيم من 100 ـ 130 درهما للاراضي المخصصة لاقامة «الفلل» السكنية، اما اراضي المنح في أم سقيم فتتراوح بين 50 ـ 70 درهماً، ومردف من 40 ـ 60 درهماً حسب الموقع والمساحة للاراضي السكنية، ومن 100 ـ 110 دراهم للتجارية، وعود ميثاء من 350 ـ 450 درهماً للتجارية، ومن 300 ـ 350 درهماً للسكنية، وهور العنز شرق من 500 ـ 650 درهما للتجارية، ومن 230 ـ 280 درهماً للسكنية، والسطوة شرق «الجافلية» من 80 ـ 120 درهماً للسكنية، وابوهيل من 400 ـ 500 درهم للتجارية، ومن 100 ـ 120 درهما للسكنية، والقصيص من 200 ـ 300 درهم للتجارية، ومن 90 ـ 150 درهما للسكنية، والعوير «مزارع» من 6 ـ 10 دراهم، والخوانيج «مزارع» من 7 ـ 15 درهماً، والبرشاء على شوارع رئيسية من 200 ـ 300 درهم، والداخلية من 45 ـ 180 درهماً، واراضي المنح من 35 ـ 45 درهماً، والقوز شارع رئيسي من 180 ـ 320 درهماً، وند الحمر من 25 ـ 40 درهماً، والقرهود الشارع الرئيسي من 550 ـ 600 درهم، والشوارع الداخلية من 100 ـ 300 درهم، والرفاعة «خالد بن الوليد» من 750 ـ 1350 درهماً، والمطينة من 700 ـ 1000 درهم للتجارية، ومن 200 ـ 250 درهما للسكنية، وبورسعيد من 700 ـ 1200 درهم، وطوى الصايغ من 800 ـ 1100 درهم للتجارية، ومن 450 ـ 700 درهم للسكنية، وفريج المرر من 350 ـ 450 درهما. القيمة الايجارية للشقق تتوافر عروض جيدة للعديد من الشقق السكنية في مناطق دبي المختلفة، وان كانت هذه القيمة لاتزال عالية ومرتفعة في نظر العديد من المستأجرين، وهذا ما أدى بالبعض الى النزوح الى شقق سكنية اخرى في الشارقة، بحثاً عن قيمة ايجارية تلائم دخولهم وقد بلغت القيمة الايجارية للشقة نظام استوديو تكييف عادي في منطقة طوى الصايغ ما بين 17 ـ 19 الف الف درهم، والمركزي من 21 - 31 الف درهم، وغرفة وصالة عادي من 23 - 25 الف درهم، والمركزي من 26 - 28 الف درهم، والشقة غرفتان وصالة عادي من 30 - 33 الف درهم، والمركزي من 35 - 42 الف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 40 - 45 الف درهم، والمركزي من 46 - 56 الف درهم. وفي القصيص استوديو عادي من 11 - 14 الف درهم، والمركزي من 15 - 17 الف درهم، وغرفة وصالة عادي من 14 - 17 الف درهم، والمركزي من 18 - 21 الف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 20 - 25 الف درهم، والمركزي من 26 - 33 الف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 27 - 35 الف درهم، والمركزي من 36 - 42 الف درهم. وفي الرقة والمرقبات استوديو تكييف عادي من 19 - 22 الف درهم، والمركزي من 23 - 27 الف درهم، وغرفة وصالة عادي من 25 - 35 الف درهم، والمركزي من 32 - 35 الف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 35 - 39 الف درهم، والمركزي من 42 - 48 الف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 45 - 50 الف درهم، والمركزي من 48 - 60 الف درهم. وفي ميدان جمال عبدالناصر استوديو عادي من 15 - 17 الف درهم، والمركزي من 18 - 20 الف درهم، وغرفة وصالة عادي من 21 - 23 الف درهم، والمركزي من 22 - 25 الف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 25 - 28 الف درهم، والمركزي من 30 - 35 الف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 29 - 37 الف درهم، والمركزي من 38 - 44 الف درهم. وفي ابوهيل استوديو عادي من 18 - 20 الف درهم، والمركزي من 19 - 25 الف درهم، وغرفة وصالة عادي من 21 - 25 الف درهم، والمركزي من 24 - 29 الف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 27 - 38 الف درهم، والمركزي من 42 - 48 الف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 40 - 48 الف درهم، والمركزي من 45 - 65 الف درهم. اما عن متوسط القيمة الايجارية السنوية فتبلغ للفيللا في مناطق الجميرا، وام سقيم والبرشاء ما بين 75 - 180 الف درهم، وفي القرهود من 75 - 150 الف درهم، وفي مردف ما بين 40 - 150 الف درهم حسب الموقع والمساحة ونظام التشطيب، وفي المزهر ومردف من 40 - 120 الف درهم. كتب مصطفى عويضة: