الشقق الفندقية تحقق نسباً عالية للحجوزات والإشغال خلال الأسبوع، التسهيلات والبنية الأساسية والمكانة التجارية لدبي تجذب الاستثمارات العقارية

توقعت اوساط عقارية ان يشهد العقار حركة كبيرة ونشطة مع بداية العام الجديد، حيث تتوافر عوامل متعددة تؤكد وتشير إلى هذا الاتجاه، وخلافا لمؤشرات سابقة، فقد شهد شهر رمضان مبايعات جيدة، وكان من بينها صفقة تجاوزت مبلغ 36 مليون درهم. وتؤكد هذه الاوساط ان السوق العقارية في دبي تعد الانشط على مستوى منطقة الخليج في الوقت الحالي، ورغم وجود تسهيلات من دول مجاورة بالفترة الاخيرة في تملك العقار بالنسبة للمستثمرين الا ان المكانة التجارية لامارة دبي تشكل عامل جذب لهؤلاء، حيث البنية الاساسية والتسهيلات الممنوحة للمستثمر. وبالنسبة لقطاع الشقق الفندقية فتشير هذه المصادر إلى ان الاسبوع الاخير شهد نسبة حجوزات عالية من مواطني دول مجلس التعاون، الذين يأتون لقضاء عطلة العيد في دبي، وان نسبة الاشغال يتوقع ان تصل إلى الذروة مع بداية ايام العيد، اما الشقق السكنية، فلايزال الطلب عند حدوده العادية. فرص للمستثمرين كما شهد الاسبوع توافر العديد من الفرص الاستثمارية لاراضي بنايات وفنادق وابراج وبيوت عربية و«فلل» ومزارع، بالاضافة إلى مراكز تسوق متميزة. ومن الفرص المتاحة امام المستثمرين بنايات بأسعار تناسب جميع مستويات المستثمرين الصغار والكبار، في مناطق مثل البراحة وفريج المرر، وهور العنز والقصيص والبرشاء وطوي الصايغ، وعود ميثاء والكرامة، وفنادق في الرقة والمرقبات، و«فلل» في الجميرا ومردف والمزهر، واراض في المزهر وهور العنز «شرق» والجميرا، وفي حمرية بر دبي، ومردف والبرشاء والقصيص، والقوز، وند شبيب، وند راشد، وبيوت عربية في السطوة والمزهر والقصيص وهور العنز، والمطينة. أسعار الاراضي وبالنسبة لأسعار الاراضي فهي تميل الى الاستقرار، ويبلغ سعر القدم المربع في شارع الشيخ زايد من 2000 ـ 3000 درهم للمساحات الصغيرة، وتصل بعضها الى 3500 درهم، وللمساحات الكبيرة من 1600 ـ 2000 درهم، وفي السطوة من 750 ـ 900 درهم للاراضي التجارية، ومن 100 ـ 150 درهماً للمناطق الداخلية والسكنية، ورقة البطين من 850 ـ 1200 درهم للتجارية، ومن 500 ـ 700 درهم للسكنية، وحمرية «بر دبي» من 650 ـ 850 درهماً للتجارية، ومن 300 ـ 400 درهم للسكنية، والسبخة من 3000 ـ 4000 درهم، والراشدية «ند الشبا» من 30 ـ 50 درهماً للسكنية، والممزر من 80 ـ130 درهما، والجميرا من 180 ـ 270 درهماً للتجارية، ومن 90 ـ 120 درهماً للسكنية، والمنخول من 300 ـ 450 درهماً للتجارية، ومن 200 ـ 300 درهم للسكنية، وأم سقيم من 100 ـ 130 درهما للاراضي المخصصة لاقامة «الفلل» السكنية، اما اراضي المنح في أم سقيم فتتراوح بين 50 ـ 70 درهماً، ومردف من 40 ـ 60 درهماً حسب الموقع والمساحة للاراضي السكنية، ومن 100 ـ 110 دراهم للتجارية، وعود ميثاء من 350 ـ 450 درهماً للتجارية، ومن 300 ـ 350 درهماً للسكنية، وهور العنز شرق من 500 ـ 650 درهما للتجارية، ومن 230 ـ 280 درهماً للسكنية، والسطوة شرق «الجافلية» من 80 ـ 120 درهماً للسكنية، وابوهيل من 400 ـ 500 درهم للتجارية، ومن 100 ـ 120 درهما للسكنية، والقصيص من 200 ـ 300 درهم للتجارية، ومن 90 ـ 150 درهما للسكنية، والعوير «مزارع» من 6 ـ 10 دراهم، والخوانيج «مزارع» من 7 ـ 15 درهماً، والبرشاء على شوارع رئيسية من 200 ـ 300 درهم، والداخلية من 45 ـ 180 درهماً، واراضي المنح من 35 ـ 45 درهماً، والقوز شارع رئيسي من 180 ـ 320 درهماً، وند الحمر من 25 ـ 40 درهماً، والقرهود الشارع الرئيسي من 550 ـ 600 درهم، والشوارع الداخلية من 100 ـ 300 درهم، والرفاعة «خالد بن الوليد» من 750 ـ 1350 درهماً، والمطينة من 700 ـ 1000 درهم للتجارية، ومن 200 ـ 250 درهما للسكنية، وبورسعيد من 700 ـ 1200 درهم، وطوى الصايغ من 800 ـ 1100 درهم للتجارية، ومن 450 ـ 700 درهم للسكنية، وفريج المرر من 350 ـ 450 درهما. القيمة الايجارية للشقق السكنية تتوافر عروض جيدة للعديد من الشقق السكنية في مناطق دبي المختلفة، وان كانت هذه القيمة لاتزال عالية ومرتفعة في نظر العديد من المستأجرين، وهذا ما أدى بالبعض الى النزوح الى شقق سكنية اخرى في الشارقة، بحثاً عن قيمة ايجارية تلائم دخولهم وقد بلغت القيمة الايجارية للشقة نظام استوديو تكييف عادي في منطقة طوى الصايغ ما بين 17 ـ 19 الف الف درهم، والمركزي من 21 - 31 الف درهم، وغرفة وصالة عادي من 23 - 25 الف درهم، والمركزي من 26 - 28 الف درهم، والشقة غرفتان وصالة عادي من 30 - 33 الف درهم، والمركزي من 35 - 42 الف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 40 - 45 الف درهم، والمركزي من 46 - 56 الف درهم. وفي القصيص استوديو عادي من 11 - 14 الف درهم، والمركزي من 15 - 17 الف درهم، وغرفة وصالة عادي من 14 - 17 الف درهم، والمركزي من 18 - 21 الف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 20 - 25 الف درهم، والمركزي من 26 - 33 الف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 27 - 35 الف درهم، والمركزي من 36 - 42 الف درهم. وفي الرقة والمرقبات استوديو تكييف عادي من 19 - 22 الف درهم، والمركزي من 23 - 27 الف درهم، وغرفة وصالة عادي من 25 - 35 الف درهم، والمركزي من 32 - 35 الف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 35 - 39 الف درهم، والمركزي من 42 - 48 الف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 45 - 50 الف درهم، والمركزي من 48 - 60 الف درهم. وفي ميدان جمال عبدالناصر استوديو عادي من 15 - 17 الف درهم، والمركزي من 18 - 20 الف درهم، وغرفة وصالة عادي من 21 - 23 الف درهم، والمركزي من 22 - 25 الف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 25 - 28 الف درهم، والمركزي من 30 - 35 الف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 29 - 37 الف درهم، والمركزي من 38 - 44 الف درهم. وفي ابوهيل استوديو عادي من 18 - 20 الف درهم، والمركزي من 19 - 25 الف درهم، وغرفة وصالة عادي من 21 - 25 الف درهم، والمركزي من 24 - 29 الف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 27 - 38 الف درهم، والمركزي من 42 - 48 الف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 40 - 48 الف درهم، والمركزي من 45 - 65 الف درهم. فلل ايجارية اما عن متوسط القيمة الايجارية السنوية فتبلغ للفيللا في مناطق الجميرا، وام سقيم والبرشاء ما بين 75 - 180 الف درهم، وفي القرهود من 75 - 150 الف درهم، وفي مردف ما بين 40 - 150 الف درهم حسب الموقع والمساحة ونظام التشطيب، وفي المزهر ومردف من 40 - 120 الف درهم. كتب مصطفى عويضة: