الأداء الرمضاني يخيم على السوق والاحتمالات قائمة لإبرام صفقات كبيرة، عروض كبيرة للفلل السكنية والمجمعات تشمل معظم المناطق

خيم الاداء الرمضاني على السوق العقارية في امارة دبي حيث تأثرت حركة التداول والطلب على الشقق السكنية بدخول شهر رمضان وكانت معظم هذه التداولات والطلبات لا تتوافق مع طموحات السوق في مقابل عروض قوية خاصة في قطاع الفلل السكنية. ولكن عزوف المستثمرين خلال الاسبوع كان مؤثراً على حركة السوق حيث اكد متعاملون ان هذا وضع طبيعي خاصة بالاسبوع الاول من الشهر. ويشيرون إلى ان ذلك ليس قاعدة فيمكن ان تتم صفقات جيدة وذلك عبر المجالس الرمضانية التي تضم رجال الاعمال وملاكاً وهذه سمة من سمات شهر رمضان ايضاً. وتؤكد مصادر عقارية انه حتى لو لم يتم ذلك فإن السوق معتادة عن الاداء العادي والخالي من الصفقات الكبيرة في شهر رمضان نظراً لانشغال الناس بالعبادة واداء العمرة. فرص استثمارية جيدة وتوفر السوق العقارية في امارة دبي للمستثمرين فرصاً استثمارية جيدة ومتميزة وباعتبارها مدينة المال والاعمال الاولى في منطقة الخليج فإن مصادر عقارية تتوقع مع عودة الاموال العربية المودعة بالخارج ان يكون البقاء فيها مصدر الهام واستثمار لهذه الاموال. ومن الفرص الاستثمارية التي عرضت ولا تزال تعرض بالسوق ثلاثة مراكز للتسوق، وفندق بسعر 45 مليون درهم، و200 فيللا في منطقة جميرا موزعة على 24 مجمعاً، واراض تجارية وسكنية في مناطق مختلفة مثل البرشاء ومردف والجميرا والمزهر والقصيص وهور العنز، وبنايات في الكرامة، وابراج في شارع الشيخ زايد وبيوت عربية في السطوة والمزهر وهور العنز والحمرية، وفرص استثمارية لفنادق في الرقة والمرقبات وطوي الصايغ ونايف وسوق الذهب وعروض كثيرة لفلل ومجمعات فلل في مناطق متعددة. حركة التداول اما عن حركة التداول فقد ركزت على المبايعات الصغيرة وبعض الصفقات المتوسطة والتي تركزت بصفة خاصة على بعض البنايات والمساحات الصغيرة من الاراضي حيث لا تزال منطقة مردف تحظى باقبال المستثمرين في حين لم تتعد هذه المبايعات ما يتراوح بين 20 ـ 25 مليون درهم. واشارت مصادر إلى وجود استفسارات عن بعض المبايعات الكبيرة التي يجرى حالياً مفاوضات بشأنها بين بعض الاطراف وهي جميعها اطراف محلية، ولكن توجد خلافات على بعض التفاصيل والتي قد تؤجل من اعلان هذا الاتفاق قريباً، ولكن هناك توقعات باداء متميز للسوق مع بداية العام الجديد. أسعار الاراضي وبالنسبة لأسعار الاراضي فهي تميل الى الاستقرار، ويبلغ سعر القدم المربع في شارع الشيخ زايد من 2000 ـ 3000 درهم للمساحات الصغيرة، وتصل بعضها الى 3500 درهم، وللمساحات الكبيرة من 1600 ـ 2000 درهم، وفي السطوة من 750 ـ 900 درهم للاراضي التجارية، ومن 100 ـ 150 درهماً للمناطق الداخلية والسكنية، ورقة البطين من 850 ـ 1200 درهم للتجارية، ومن 500 ـ 700 درهم للسكنية، وحمرية «بر دبي» من 650 ـ 850 درهماً للتجارية، ومن 300 ـ 400 درهم للسكنية، والسبخة من 3000 ـ 4000 درهم، والراشدية «ند الشبا» من 30 ـ 50 درهماً للسكنية، والممزر من 80 ـ130ـ درهما، والجميرا من 180 ـ 270 درهماً للتجارية، ومن 90 ـ 120 درهماً للسكنية، والمنخول من 300 ـ 450 درهماً للتجارية، ومن 200 ـ 300 درهم للسكنية، وأم سقيم من 100 ـ 130 درهما للاراضي المخصصة لاقامة «الفلل» السكنية، اما اراضي المنح في أم سقيم فتتراوح بين 50 ـ 70 درهماً، ومردف من 40 ـ 60 درهماً حسب الموقع والمساحة للاراضي السكنية، ومن 100 ـ 110 دراهم للتجارية، وعود ميثاء من 350 ـ 450 درهماً للتجارية، ومن 300 ـ 350 درهماً للسكنية، وهور العنز شرق من 500 ـ 650 درهما للتجارية، ومن 230 ـ 280 درهماً للسكنية، والسطوة شرق «الجافلية» من 80 ـ 120 درهماً للسكنية، وابوهيل من 400 ـ 500 درهم للتجارية، ومن 100 ـ 120 درهما للسكنية، والقصيص من 200 ـ 300 درهم للتجارية، ومن 90 ـ 150 درهما للسكنية، والعوير «مزارع» من 6 ـ 10 دراهم، والخوانيج «مزارع» من 7 ـ 15 درهماً، والبرشاء على شوارع رئيسية من 200 ـ 300 درهم، والداخلية من 45 ـ 180 درهماً، واراضي المنح من 35 ـ 45 درهماً، والقوز شارع رئيسي من 180 ـ 320 درهماً، وند الحمر من 25 ـ 40 درهماً، والقرهود الشارع الرئيسي من 550 ـ 600 درهم، والشوارع الداخلية من 100 ـ 300 درهم، والرفاعة «خالد بن الوليد» من 750 ـ 1350 درهماً، والمطينة من 700 ـ 1000 درهم للتجارية، ومن 200 ـ 250 درهما للسكنية، وبورسعيد من 700 ـ 1200 درهم، وطوى الصايغ من 800 ـ 1100 درهم للتجارية، ومن 450 ـ 700 درهم للسكنية، وفريج المرر من 350 ـ 450 درهما. القيمة الايجارية للشقق السكنية تتوافر عروض جيدة للعديد من الشقق السكنية في مناطق دبي المختلفة، وان كانت هذه القيمة لاتزال عالية ومرتفعة في نظر العديد من المستأجرين، وهذا ما أدى بالبعض الى النزوح الى شقق سكنية اخرى في الشارقة، بحثاً عن قيمة ايجارية تلائم دخولهم وقد بلغت القيمة الايجارية للشقة نظام استوديو تكييف عادي في منطقة طوى الصايغ ما بين 17 ـ 19 الف الف درهم، والمركزي من 21 - 31 الف درهم، وغرفة وصالة عادي من 23 - 25 الف درهم، والمركزي من 26 - 28 الف درهم، والشقة غرفتان وصالة عادي من 30 - 33 الف درهم، والمركزي من 35 - 42 الف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 40 - 45 الف درهم، والمركزي من 46 - 56 الف درهم. وفي القصيص استوديو عادي من 11 - 14 الف درهم، والمركزي من 15 - 17 الف درهم، وغرفة وصالة عادي من 14 - 17 الف درهم، والمركزي من 18 - 21 الف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 20 - 25 الف درهم، والمركزي من 26 - 33 الف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 27 - 35 الف درهم، والمركزي من 36 - 42 الف درهم. وفي الرقة والمرقبات استوديو تكييف عادي من 19 - 22 الف درهم، والمركزي من 23 - 27 الف درهم، وغرفة وصالة عادي من 25 - 35 الف درهم، والمركزي من 32 - 35 الف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 35 - 39 الف درهم، والمركزي من 42 - 48 الف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 45 - 50 الف درهم، والمركزي من 48 - 60 الف درهم. وفي ميدان جمال عبدالناصر استوديو عادي من 15 - 17 الف درهم، والمركزي من 18 - 20 الف درهم، وغرفة وصالة عادي من 21 - 23 الف درهم، والمركزي من 22 - 25 الف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 25 - 28 الف درهم، والمركزي من 30 - 35 الف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 29 - 37 الف درهم، والمركزي من 38 - 44 الف درهم. وفي ابوهيل استوديو عادي من 18 - 20 الف درهم، والمركزي من 19 - 25 الف درهم، وغرفة وصالة عادي من 21 - 25 الف درهم، والمركزي من 24 - 29 الف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 27 - 38 الف درهم، والمركزي من 42 - 48 الف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 40 - 48 الف درهم، والمركزي من 45 - 65 الف درهم. فلل ايجارية اما عن متوسط القيمة الايجارية السنوية فتبلغ للفيللا في مناطق الجميرا، وام سقيم والبرشاء ما بين 75 - 180 الف درهم، وفي القرهود من 75 - 150 الف درهم، وفي مردف ما بين 40 - 150 الف درهم حسب الموقع والمساحة ونظام التشطيب، وفي المزهر ومردف من 40 - 120 الف درهم. كتب مصطفى عويضة: