تفوق العرض مقابل الطلب ومبايعات محدودة خلال الأسبوع، استقرار القيمة الإيجارية ومطالبات بخفضها ببعض المواقع

لايزال الاداء اللوغاريتمي مسيطراً على السوق العقارية في امارة دبي، فبينما تجاوزت المبايعات رقم التسعين مليوناً بالاسبوع السابق، فان الارقام الرسمية لحركة التداول خلال الاسبوع لم تسجل ثلث هذا المبلغ مما يؤكد الاتجاه غير الواضح للاداء، والذي لايمكن الحكم عليه بالتوقعات على المدى القصير، وان كانت توقعات المدى البعيد تؤكد ان العقار سيكون مصدر الهام وجذب للاستثمارات لعوامل القوة المتوفرة فيه. واذا كانت مصادر السوق العقارية تشير الى استمرار حالة تفوق العرض مقابل الطلب بنسبة تتراوح بين 30 ـ 40% في الوقت الراهن فان هذه النسبة يمكن ان تتحول وتتغير في أية لحظة، وهي نسبة ليست سائدة في كل المناطق. فرص استثمارية وتتميز السوق العقارية في امارة دبي بتوافر فرص استثمارية متنوعة، سواء كانت لاراض أو بنايات «أو فلل، ومن هذه الفرص اراض وابراج بشارع الشيخ زايد، وعدد من مراكز التسوق، وفنادق بدخل سنوي 18%، وبناية جديدة مقابل سيتي سنتر، وبنايات في الرفاعة وفريج المرر وديرة والطوار رقم 3، وفلل في عدد من المناطق مثل مردف والجميرا، وبنايات في النخيل وسوق الذهب بأسعار تلائم المستويات المختلفة من المستثمرين. حركة التداول اما عن حركة التداول خلال الاسبوع فقد كانت اقل من المأمول، حيث تجاوز اجمالي المبايعات 24 مليون درهم بقليل، وتصدرت منطقة مردف الطلب من جانب المستثمرين كما سجلت اعلى المبايعات وبقيمة 8.5 ملايين درهم، واحتلت الصفا المركز الثاني من حيث الطلب، وبورسعيد المركز الثاني من حيث قيمة المبايعات. واشارت مصادر عقارية في دبي الى ان الطلب متوازن على الاراضي السكنية والتجارية وان كانت توجد استفسارات على البنايات والفلل الجاهزة ومجمعات الفلل، مؤكدة ان التوجه العام للاداء خلال شهر رمضان يميل الى الهدوء النسبي لانشغال الناس بالعبادة وسفر بعض المستثمرين لأداء العمرة. أسعار الاراض وبالنسبة لأسعار الاراض فهي تميل الى الاستقرار، ويبلغ سعر القدم المربع في شارع الشيخ زايد من 2000 ـ 3000 درهم للمساحات الصغيرة، وتصل بعضها الى 3500 درهم، وللمساحات الكبيرة من 1600 ـ 2000 درهم، وفي السطوة من 750 ـ 900 درهم للاراضي التجارية، ومن 100 ـ 150 درهماً للمناطق الداخلية والسكنية، ورقة البطين من 850 ـ 1200 درهم للتجارية، ومن 500 ـ 700 درهم للسكنية، وحمرية «بر دبي» من 650 ـ 850 درهماً للتجارية، ومن 300 ـ 400 درهم للسكنية، والسبخة من 3000 ـ 4000 درهم، والراشدية «ند الشبا» من 30 ـ 50 درهماً للسكنية، والممزر من 80 ـ130ـ درهما، والجميرا من 180 ـ 270 درهماً للتجارية، ومن 90 ـ 120 درهماً للسكنية، والمنخول من 300 ـ 450 درهماً للتجارية، ومن 200 ـ 300 درهم للسكنية، وأم سقيم من 100 ـ 130 درهما للاراضي المخصصة لاقامة «الفلل» السكنية، اما اراضي المنح في أم سقيم فتتراوح بين 50 ـ 70 درهماً، ومردف من 40 ـ 60 درهماً حسب الموقع والمساحة للاراضي السكنية، ومن 100 ـ 110 دراهم للتجارية، وعود ميثاء من 350 ـ 450 درهماً للتجارية، ومن 300 ـ 350 درهماً للسكنية، وهور العنز شرق من 500 ـ 650 درهما للتجارية، ومن 230 ـ 280 درهماً للسكنية، والسطوة شرق «الجافلية» من 80 ـ 120 درهماً للسكنية، وابوهيل من 400 ـ 500 درهم للتجارية، ومن 100 ـ 120 درهما للسكنية، والقصيص من 200 ـ 300 درهم للتجارية، ومن 90 ـ 150 درهما للسكنية، والعوير «مزارع» من 6 ـ 10 دراهم، والخوانيج «مزارع» من 7 ـ 15 درهماً، والبرشاء على شوارع رئيسية من 200 ـ 300 درهم، والداخلية من 45 ـ 180 درهماً، واراضي المنح من 35 ـ 45 درهماً، والقوز شارع رئيسي من 180 ـ 320 درهماً، وند الحمر من 25 ـ 40 درهماً، والقرهود الشارع الرئيسي من 550 ـ 600 درهم، والشوارع الداخلية من 100 ـ 300 درهم، والرفاعة «خالد بن الوليد» من 750 ـ 1350 درهماً، والمطينة من 700 ـ 1000 درهم للتجارية، ومن 200 ـ 250 درهما للسكنية، وبورسعيد من 700 ـ 1200 درهم، وطوى الصايغ من 800 ـ 1100 درهم للتجارية، ومن 450 ـ 700 درهم للسكنية، وفريج المرر من 350 ـ 450 درهما. قيمة الشقق السكنية تتوافر عروض جيدة للعديد من الشقق السكنية في مناطق دبي المختلفة، وان كانت هذه القيمة لاتزال عالية ومرتفعة في نظر العديد من المستأجرين، وهذا ما أدى بالبعض الى النزوح الى شقق سكنية اخرى في الشارقة، بحثاً عن قيمة ايجارية تلائم دخولهم وقد بلغت القيمة الايجارية للشقة نظام استوديو تكييف عادي في منطقة طوى الصايغ ما بين 17 ـ 19 الف الف درهم، والمركزي من 21 - 31 الف درهم، وغرفة وصالة عادي من 23 - 25 الف درهم، والمركزي من 26 - 28 الف درهم، والشقة غرفتان وصالة عادي من 30 - 33 الف درهم، والمركزي من 35 - 42 الف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 40 - 45 الف درهم، والمركزي من 46 - 56 الف درهم. وفي القصيص استوديو عادي من 11 - 14 الف درهم، والمركزي من 15 - 17 الف درهم، وغرفة وصالة عادي من 14 - 17 الف درهم، والمركزي من 18 - 21 الف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 20 - 25 الف درهم، والمركزي من 26 - 33 الف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 27 - 35 الف درهم، والمركزي من 36 - 42 الف درهم. وفي الرقة والمرقبات استوديو تكييف عادي من 19 - 22 الف درهم، والمركزي من 23 - 27 الف درهم، وغرفة وصالة عادي من 25 - 35 الف درهم، والمركزي من 32 - 35 الف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 35 - 39 الف درهم، والمركزي من 42 - 48 الف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 45 - 50 الف درهم، والمركزي من 48 - 60 الف درهم. وفي ميدان جمال عبدالناصر استوديو عادي من 15 - 17 الف درهم، والمركزي من 18 - 20 الف درهم، وغرفة وصالة عادي من 21 - 23 الف درهم، والمركزي من 22 - 25 الف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 25 - 28 الف درهم، والمركزي من 30 - 35 الف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 29 - 37 الف درهم، والمركزي من 38 - 44 الف درهم. وفي ابوهيل استوديو عادي من 18 - 20 الف درهم، والمركزي من 19 - 25 الف درهم، وغرفة وصالة عادي من 21 - 25 الف درهم، والمركزي من 24 - 29 الف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 27 - 38 الف درهم، والمركزي من 42 - 48 الف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 40 - 48 الف درهم، والمركزي من 45 - 65 الف درهم. فلل ايجارية اما عن متوسط القيمة الايجارية السنوية فتبلغ للفيللا في مناطق الجميرا، وام سقيم والبرشاء ما بين 75 - 180 الف درهم، وفي القرهود من 75 - 150 الف درهم، وفي مردف ما بين 40 - 150 الف درهم حسب الموقع والمساحة ونظام التشطيب، وفي المزهر ومردف من 40 - 120 ا لف درهم. كتب مصطفى عويضة: