شهدت السوق العقارية في امارة دبي خلال الاسبوع الماضي اداءً جيداً مع توافر الظروف الدافعة لاداء متميز، حيث تتوافر العروض، والسيولة ولكن لوغاريتم الاداء المحير للعقار من أسبوع الى آخر لايزال هو السمة الغالبة في الفترة الحالية. وقد شهد الاسبوع عروضاً جيدة للمستثمرين منها بناية في سوق الذهب بقيمة 9 ملايين درهم وبناية في الكرامة بقيمة 25 مليون درهم، وفي البرشاء بقيمة 19 مليون درهم، و15 مليون درهم، وبنايات في النخيل، والرقة والبراحة، وفريج المرر، والرولة وبورسعيد، وطوي الصايغ، وغيرها بأسعار تتراوح ما بين 2.5 مليون درهم الى 35 مليونا، كما توجد عروض لابراج وفنادق 4 نجوم. كما شهد الاسبوع زيادة في عروض الفلل والبيوت العربية فلل في الراشدية وأم سقيم والبرشاء ومردف، حيث توجد عروض لمجمع فلل في مردف على مساحة 15 الف قدم بسعر مليون و100 الف درهم، اخرى بمليون و500 الف درهم وثلاث فلل في أم سقيم بقيمة 6 ملايين درهم، وفي الجميرا بقيمة 1.5 مليون درهم و3 ملايين درهم بالاضافة الى عروض اخرى في المزهر وند الحمر والطوار والقصيص وبيوت عربية في السطوة والقصيص وبر دبي وديرة. حركة التداول ورغم وجود العديد من الاستفسارات والمفاوضات التي تجري بين عدة اطراف، إلا ان التعاقدات الفعلية خلال الاسبوع استقرت عند 91 مليون درهم وكانت كل المبايعات من النوع الصغير، ولاتزال مردف والبرشاء تتصدران القائمة وزاحمتهما بالاسبوع الماضي منطقة الصفا من حيث عدد المبايعات وكانت أكبر مبايعة وحسب مؤشرات دائرة الاراضي والاملاك من نصيب منطقة البستكية وبقيمة 4.4 ملايين درهم. وقالت مصادر عقارية بالسوق ان الطلب يتركز حالياً على البنايات الصغيرة والمتوسطة بالاضافة الى وجود طلبات على مواصفات محددة بأماكن معينة، ولكنها جميعاً يديرها المستثمرون الصغار بينما لايزال السوق يسجل غياباً ملحوظاً للمستثمرين الكبار. وتشير معلومات من مكاتب الوساطة العقارية الى ان الاسبوع الحالي والمستقبل قد يشهدان صفقات جيدة وكبيرة وذلك قبل حلول رمضان والذي تصوم فيه غالباً السوق عن مثل هذه الصفقات الكبيرة لانشغال فعالياته من المستثمرين بالشهر الفضيل ومناسك العبادة. أسعار الاراضي اما عن اسعار الاراضي حسبما ورد من مكاتب عقارية متعددة بالامارة فقد بلغ سعر القدم المربع في شارع الشيخ زايد من 2000 ـ 3000 درهم للمساحات الصغيرة، ومن 1600 ـ 2000 درهم للمساحات الكبيرة، وفي السطوة من 750 ـ 900 درهم للاراضي التجارية، ومن 100 ـ 150 درهماً للمناطق الداخلية والسكنية، ورقة البطين من 850 ـ 1200 درهم للتجارية، ومن 500 ـ 700 درهم للسكنية، وحمرية «بر دبي» من 650 ـ 850 درهماً للتجارية، ومن 300 ـ 400 درهم للسكنية، والسبخة من 3000 ـ 4000 درهم، والراشدية «ند الشبا» من 30 ـ 50 درهماً للسكنية، والممزر من 80 ـ130ـ درهما، والجميرا من 180 ـ 270 درهماً للتجارية، ومن 90 ـ 120 درهماً للسكنية، والمنخول من 300 ـ 450 درهماً للتجارية، ومن 200 ـ 300 درهم للسكنية، وأم سقيم من 100 ـ 130 درهما للفلل السكنية، اما اراضي المنح في أم سقيم فتتراوح بين 50 ـ 70 درهماً، ومردف من 40 ـ 60 درهماً للسكنية، ومن 100 ـ 110 دراهم للتجارية وعود ميثاء من 350 ـ 450 درهم للتجارية، ومن 300 ـ 350 درهماً للسكنية، وهور العنز شرق من 500 ـ 650 درهما للتجارية، ومن 230 ـ 280 درهماً للسكنية، والسطوة شرق «الجافلية» من 80 ـ 120 درهماً للسكنية، وابوهيل من 400 ـ 500 درهم للتجارية، ومن 100 ـ 120 درهما للسكنية، والقصيص من 200 ـ 300 درهم للتجارية، ومن 90 ـ 150 درهما للسكنية، والعوير «مزارع» من 6 ـ 10 دراهم، والخوانيج «مزارع» من 7 ـ 15 درهماً، والبرشاء على شوارع رئيسية من 200 ـ 300 درهم، والداخلية من 45 ـ 180 درهماً، واراضي المنح من 35 ـ 45 درهماً، والقوز «رئيس» من 180 ـ 320 درهماً، وند الحمر من 25 ـ 40 درهماً، والقرهود الشارع الرئيسي من 550 ـ 600 درهم، والشوارع الداخلية من 100 ـ 300 درهم، والرفاعة «خالد بن الوليد» من 750 ـ 1350 درهماً، والمطينة من 700 ـ 1000 درهم للتجارية، ومن 200 ـ 250 درهما للسكنية، وبورسعيد من 700 ـ 1200 درهم، وطوى الصايغ من 800 ـ 1100 درهم للتجارية، ومن 450 ـ 700 درهم للسكنية، وفريج المرر من 350 ـ 450 درهما. القطاع الايجاري والقيمة الايجارية استقر الطلب على الشقق السكنية حيث ان معظم التعاملات تدور حول التنقلات العادية للمستأجرين مع محدودية وجود طلبات جديدة، وبلغت القيمة الايجارية السنوية للشقة المكونة من استوديو عادي في طوى الصايغ من 16 ـ 18 الف درهم، والمركزي من 20 ـ 22 الف درهم، وغرفة وصالة عادي من 23 ـ 25 الف درهم، والمركزي من 25 ـ 27 الف درهم، وغرفتين وصالة عادي من 29 ـ 30 الف درهم، والمركزي من 32 ـ 40 الف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 40 ـ 46 الف درهم، والمركزي من 45 ـ 55 الف درهم. وفي ميدان جمال عبدالناصر استوديو عادي من 15 ـ 17 الف درهم، والمركزي من 18 ـ 19 الف درهم، وغرفة وصالة عادي من 19 ـ 21 الف درهم، والمركزي من 22 ـ 24 الف درهم، وغرفتين وصالة عادي من 25 ـ 28 الف درهم، والمركزي من 30 ـ 35 الف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 29 ـ 36 الف درهم، والمركزي من 38 ـ 43 الف درهم. وفي ابوهيل استوديو عادي من 17 ـ 20 الف درهم، والمركزي من 21 ـ 24 الف درهم، وغرفة وصالة عادي من 21 ـ 23 الف درهم، والمركزي من 24 ـ 28 الف درهم، وغرفتين وصالة عادي من 25 ـ 35 الف درهم، والمركزي من 33 ـ 42 الف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 35 ـ 45 الف درهم، والمركزي من 45 ـ 60 الف درهم. وفي القصيص استوديو عادي من 11 ـ 14 الف درهم، والمركزي من 15 ـ 17 الف درهم، وغرفة وصالة عادي من 14 ـ 18 الف درهم، والمركزي من 17 ـ 22 الف درهم، وغرفتين وصالة عادي من 20 ـ 25 الف درهم، والمركزي من 26 ـ 33 الف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 27 ـ 35 الف درهم، والمركزي من 36 ـ 44 الف درهم. وفي الرقة والمرقبات استوديو تكييف عادي من 19 ـ 22 الف درهم، والمركزي من 23 ـ 27 درهم، وغرفة وصالة عادي من 25 ـ 30 الف درهم والمركزي من 28 ـ 35 الف درهم، وغرفتين وصالة عادي من 27 ـ 38 الف درهم، والمركزي من 42 ـ 45 الف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 40 ـ 48 الف درهم، والمركزي من 50 ـ 60 الف درهم. فلل ايجارية اما بالنسبة لايجارات الفلل فتبلغ القيمة الايجارية للفيلا في الجميرا وام سقيم والبرشاء ما بين 75 ـ 180 الف درهم، وفي القرهود من 75 ـ 150 الف درهم، وفي مردف من 40 ـ 150 الف درهم، وفي المزهر ومردف من 40 ـ 120 الف درهم. كتب مصطفى عويضة: