اعلن محمد الهاشمي مدير عام املاك عن ارتفاع حجم القروض التي قامت الشركة بمنحها للمواطنين لتمويل مشاريعهم الاسكانية الى 80 مليون درهم. ووفقاً لما ذكره في حديث خاص ادلى به لـ «البيان» فان الشركة تدرس حالياً قرابة 700 طلب مشيراً الى ان معدل القبول يتراوح ما بين 5 ـ 7 طلبات. ولفت الهاشمي في حديثه الى قيام الشركة بتغيير النظام ليسمح باعطاء القروض المشتركة للزوج والزوجة في ضوء وجود عدد كبير من المواطنات العاملات. وأشار الى نية الشركة طرح منتج جديد خاص باعمار شهر يناير المقبل وآخر خاص باملاك نهاية العام الجاري إلا انه رفض ذكر التفاصيل. وأضاف ان أبرز المعوقات التي تواجهها الشركة هي المديونية العالية لدى المواطنين وبخاصة في مجال القروض الشخصية والبطاقات الائتمانية. وفيما يلي تفاصيل الحوار: حجم القروض والطلبات * كم بلغ حجم القروض التي قامت الشركة بمنحها للمواطنين حتى الان؟ ـ تبلغ نحو 80 مليون درهم اخذين بعين الاعتبار ان عمليات التسوق المكثفة قد بدأت فقط منذ شهر مارس الماضي. * ما عدد الطلبات التي تقومون بدراستها حالياً؟ وما هو معدل القبول الشهري؟ ـ لدينا قرابة 700 طلب قيد الدراسة حالياً ونقبل شهرياً بمعدل 5 ـ 7 طلبات. * ما هو سقف التمويل الذي تقدمونه للقروض؟ ـ بالنسبة لمشروع سكن وهو تمويل اي شخص لديه قطعة ارض ويرغب بناء منزل فان حجم التمويل يتراوح ما بين 500 الف درهم و1.5 مليون درهم. اما بالنسبة لتمويل شراء العقارات ضمن مشاريع اعمار فان حجم التمويل يتراوح ما بين 500 الف درهم الى خمسة ملايين درهم ويتم دراسة كل حالة على حدة حسب معطياتها. * وما هي الضمانات التي تأخذونها؟ ـ الرهن على الأرض. * وهل هذا الضمان كاف ـ من وجهة نظرك ـ فمعظم البنوك المحلية تعزف عن تقديم القروض العقارية لعدم كفاية الضمانات؟ ـ في الواقع القانون صريح وهو كفيل بضمان حقوقنا ونحن لا نطلب اي ضمان سوى رهن الارض. اطالة الوقت * يشكو البعض من اطالة املاك الوقت لدى موافقتها على اي قرض.. ما اسباب ذلك؟ ـ لاشك بأننا نستغرق الوقت الكافي لدراسة اي قرض وهذا امر مطلوب لانه يجب التأكد من دراسة كل حالة بشكل جيد لضمان قدرة هذا الشخص على السداد فنحن نرغب باعطاء القروض للمواطنين ولكننا لا نريد توريط اي شخص نعتقد انه سيكون غير قادر على السداد بعد فترة معينة خاصة وان القرض العقاري تصل مدته الى 25 عاما. فنحن نصر الا يتجاوز حجم القسط الشهري للقروض اكثر من 55% من دخل الشخص للاخذ بعين الاعتبار ان كل شخص رب اسرة لديه مسئوليات واعباء مالية اضافية كالتعليم والطعام والشراب والمصاريف الاخرى الا ان بعض الحالات لا تبالي ان كان حجم القسط اكثر من هذه النسبة ولذلك نحن نقوم برفضها لاننا نريد ان يكون القسط مريحا وليس عبئا يصبح رب الاسرة غير قادراً على تحمله بعد مضي عدة سنوات. * ذكرتم في وقت سابق استعدادكم لتغطية القروض الاخرى للمواطنين. هل قمتم بذلك؟ ـ في الواقع نحن لا نغطي قروض السيارات او قروض بطاقات الائتمان وانما فقط القروض الشخصية التي اخذت لغايات تمويل المشروع السكني. ونحن نقوم بتغطية اي قروض مرتبطة بالمنزل. مديونية عالية * ما هي ابرز الصعوبات التي تواجهونها؟ ـ اعتقد، المديونية العالية للمواطنين وبخاصة في القروض الشخصية والبطاقات الائتمانية. * ما هي اجراءات قبول القرض؟ ـ هناك لجنة ائتمان تعقد بمعدل مرة واحدة اسبوعياً. فالقرار جماعي وليس فردياً خاصة وان املاك مملوكة من قبل اعمار بنسبة 99% واعمار شركة مساهمة عامة. * اعلنتم في البداية عن رصد نصف مليار درهم للقروض.. تم في العام الاول انفاق نحو 80 مليون درهم.. ماذا عن العام الثاني؟ وهل لديكم استثمارات لزيادة هذه المبالغ؟ ـ نعم، هذا صحيح حصيلة العام الاول الذي ينتهي في ديسمبر تكون بحدود 80 مليون درهم واعتقد ان العام المقبل سيزيد فيه حجم القروض بنسبة ملحوظة. ونحن نبحث حالياً عدة قنوات استثمارية مختلفة لزيادة عائداتنا المالية. القرض المشترك * هل قمتم باجراء اي تغييرات في انظمتكم وفقاً لشكاوى الجمهور؟ ـ نعم، لقد قمنا مؤخراً بتغيير النظام للسماح بما يعرف بالقرض المشترك ما بين الزوجين وهو امر كنا نرفضه في السابق الا انه وجدنا ان العديد من الزوجات يعملن ولديهن دخل شهري جيد ومن ثم قررنا بانه يمكن الاعتماد على الدخل المشترك للزوجين. * هل تلقيتم اي طلبات من سيدات؟ ـ في الواقع لقد كان بمثابة مفاجأة، فهناك عدد كبير من السيدات العاملات اللواتي تقدمن للحصول على قرض. * ما هي ابرز مشاريعكم المستقبلية؟ ـ نعم، هناك مشاريع جديدة حيث من المقرر ان نقوم بطرح منتج جديد له علاقة باعمار في شهر يناير المقبل ومشروع آخر خاص باملاك في نهاية العام الحالي الا انه لا يمكننا ذكر التفاصيل حيث سيتم الاعلان عنها في حينه. مشروع سكن * ما عدد الاشخاص الذين استفادوا من خدمة سكن؟ ـ هناك نحو 15 شخصاً، استفادوا من هذه الخدمة على الاقل. ـ ما عدد التصاميم الجاهزة التي تقدمونها حالياً؟ وهل هناك اتفاقيات جديدة مع شركات استشارية؟ ـ هناك حالياً تسعة تصاميم لمنازل جاهزة وابرمنا المزيد من الاتفاقيات مع افضل الشركات الاستشارية وذلك للقيام ببناء المنازل ونسلمها لاصحابها جاهزة خلال عام واحد فقط. * وكم سعر الفائدة الذي تتقاضونه حالياً لاسيما في ظل الانخفاض العالمي لاسعار الفائدة؟ ـ نحن نتقاضى سعر فائدة 9% وذلك على الرصيد المتناقص وهي تعتبر نسبة تنافسية جداً مقارنة مع البنوك التجارية. واود الاشارة هنا إلى حقيقة كوننا المؤسسة المالية الوحيدة في السوق المحلي التي تقدم قروضاً عقارية على مدار 25 عاماً. * ما هي ابرز ملاحظاتكم من واقع الاتصال المباشر مع الجمهور؟ ـ نحن نلاحظ ان هناك اعتقاداً خاطئاً سائداً لدى الكثيرين ان املاك تمول فقط مشاريع اعمار ولذلك اود التأكيد على اننا نقوم بتمويل اية مشاريع سكنية وليس فقط مشاريع اعمار. حوار: سلام الشوا