ارتفاع الطلب بالمناطق التجارية والسكنية وسط استمرار تحسن الأداء، مستثمرون يتوجهون لشراء البيوت العربية القديمة وإعادة بنائها للاستفادة سعرياً

استمرت الحركة العقارية في امارة دبي توالي ادائها الحسن في اطار النشاط الذي تشهده السوق منذ عدة اسابيع خاصة في قطاع التداول العقاري وفي هذا الاطار تؤكد مصادر عقارية متعددة ان الاداء في تطور مستمر ويتحسن من اسبوع لآخر. وقال حسان عدي من برشلونة للعقارات في دبي ان هذا التطور في الحركة مستمر ليشمل عدة مناطق اخرى الى جوار مردف والجميرا والبرشاء، حيث ظهرت طلبات واستفسارات بمناطق سكنية مثل المنخول والجافلية والسطوة وبر دبي والوحيدة والراشديدة وند راشد في ديرة حيث يقوم مستثمرون بشراء البيوت العربية القديمة واعادة بنائها بشكل حديث للاستفادة من الفوارق السعرية. وأضاف ان هذا الوضع يشكل دعماً اضافياً لكل المواقع السكنية في دبي ويدفع الى تحريك السوق العقارية في كل مناطق الامارة بالاضافة الى الفوائد التي تعود على المستثمرين مشيراً في الوقت نفسه الى ان الاسبوع شهد زيادة ملحوظة بالطلب على العقارات في أم سقيم، والمنارة وأم الشيف نتيجة الاعمال التي تقوم بها بلدية دبي بهذه المناطق والمتمثلة في اعمال الرصف والانارة وشق الطرق وغيرها من الخدمات. وذكر حسان ان الاسبوع شهد ايضاً عدة مبايعات على اراض وبنايات ومجمعات فلل في البرشاء والمنخول ومردف وام سقيم مشيراً الى وجود مفاوضات على بنايات كبيرة في بعض مناطق دبي مقدراً حجم المبايعات بالاسبوع بما يتراوح بين 40 ـ 50 مليون درهم. وبالنسبة للايجارات أكد ان الاداء عادي بهذا القطاع مع زيادة العرض مقابل الطلب واستمرار دخول بنايات جديدة الى السوق. أسعار الاراضي وبالنسبة لأسعار الاراضي في مناطق دبي المختلفة فقد بلغ سعر القدم المربع في شارع الشيخ زايد من 2600 ـ 3000 درهم للقطع الصغيرة، ومن 1700 ـ 2000 للمساحات الكبيرة، وفي السطوة من 800 ـ 1000 درهم للاراضي التجارية، ومن 100 ـ 150 درهماً للسكنية، ورقة البطين من 1000 ـ 1500 درهم للتجارية، ومن 600 ـ 700 درهم للسكنية، والممزر من 100 ـ 130 درهماً للسكنية، والحمرية «بر دبي» من 700 ـ 900 درهم للتجارية، ومن 350 ـ 400 درهم للسكنية، والراشدية «ند الشبا» من 30 ـ 50 درهماً للسكنية، والسبخة من 3000 ـ 4500 درهم للتجارية حسب المساحة والارتفاع، والجميرا من 200 ـ 300 درهم للتجارية، ومن 100 ـ 140 درهماً للسكنية، والمنخول من 300 ـ 450 درهماً للتجارية، ومن 220 ـ 300 درهم للسكنية، وأم سقيم «الشارع العام» من 110 ـ 130 درهماً للفلل الاستثمارية، والشوارع الداخلية من 100 ـ 115 درهماً، وأم سقيم «منح» من 55 ـ 75 درهماً، ومردف من 35 ـ 55 درهماً للسكنية، وعود ميثاء من 400 ـ 500 درهم للتجارية، ومن 350 ـ 400 درهم للسكنية، وهور العنز شرق من 600 ـ 700 درهم للتجارية، ومن 250 ـ 300 درهم للسكنية، والسطوة شرق «الجافلية» من 80 ـ 120 درهماً للسكنية، وابوهيل من 500 ـ 600 درهم للتجارية، ومن 100 ـ 120 درهماً للسكنية، والقصيص من 250 ـ 350 درهماً للتجارية، ومن 90 ـ 150 درهماً للسكنية، والعوير من 5 ـ 9 دراهم مزارع، والخوانيج من 7 ـ 15 درهماً مزارع حسب المساحة والموقع، والمزهر من 30 ـ 45 درهماً للسكنية، والبرشاء «الشارع العام» من 220 ـ 300 درهم، والشوارع الداخلية من 55 ـ 210 دراهم، والبرشاء «منح» من 35 ـ 50 درهماً، والقوز «الشارع العام» من 200 ـ 350 درهماً، ند الحمر من 27 ـ 40 درهماً للسكنية، والبراحة من 450 ـ 500 درهم، والقرهود الشارع العام من 600 ـ 700 درهم، والشوارع الداخلية من 100 ـ 300 درهم، والرفاعة من 800 ـ 1500 درهم، والمطينة من 800 ـ 1000 درهم للتجارية، ومن 250 ـ300 درهم، وبورسعيد منطقة سيتي سنتر من 800 ـ 1500 درهم، وطوي الصايغ من 1000 ـ 1300 درهم للتجارية، ومن 450 ـ 700 درهم للسكنية، وفريج المرر من 450 ـ 550 درهماً للتجارية. عروض لاراض وبنايات وتوافرت العديد من الفرص لاراض وبنايات وفنادق ومزارع وفلل وبيوت عربية في معظم مناطق الامارة منها بنايات في الرقة والمرقبات، وعيال ناصر، والمطينة، وهور العنز، والكرامة، والقصيص، والبراحة وفريج المرر، والكرامة، وبرج نهار واراض في القصيص، وشارع الشيخ زايد، وهور العنز «شرق» ، وبورسعيد، والمطينة وند راشد، وند شبيب، وند الحمر، والقوز، والكرامة، وشارع آل مكتوم، ومردف، وام سقيم، وعروض محدودة في طوى الصايغ، والبرشاء. كما توافرت عروض لفلل وبيوت عربية في السطوة، والممزر، والمزهر، وخلف المستشفى الايراني في منطقة الوصل، وحمرية «بر دبي» والمطينة، والمرر القديم، ومنطقة الصفا، والراشدية، والجافلية، وهور العنز والقصيص، ومردف، وام سقيم، ومزارع في حتا والعوير والخوانيج. القيمة الايجارية اما عن القيمة الايجارية السنوية فقد بلغت بالنسبة للشقة نظام استوديو تكييف عادي في منطقتي الرقة والمرقبات ما بين 15 ـ 17 الف درهم، والمركزي من 17 ـ 19 الف درهم، وغرفة وصالة عادي من 17 ـ 19 الف درهم، والمركزي من 20 ـ 23 الف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 22 ـ 27 الف درهم، والمركزي من 28 ـ 35 الف درهم وثلاث غرف وصالة عادي من 35 ـ 45 الف درهم والمركزي من 50 ـ 55 الف درهم. وفي طوي الصايغ استوديو عادي من 15 ـ 17 الف درهم والمركزي من 19 ـ 21 الف درهم، وغرفة وصالة عادي من 23 ـ 25 الف درهم، والمركزي من 25 ـ 28 الف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 27 ـ 29 الف درهم، والمركزي من 37 ـ 42 الف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 40 ـ 45 الف درهم، والمركزي من 45 ـ 56 الف درهم. وفي القصيص استوديو عادي من 10 ـ 12 الف درهم، والمركزي من 14 ـ 15 الف درهم، وغرفة وصالة عادي من 14 ـ 17 الف درهم، والمركزي من 18 ـ 19 الف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 19 ـ 22 الف درهم، والمركزي من 25 ـ 35 الف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 32 ـ 36 الف درهم، والمركزي من 35 ـ 45الف درهم. وفي ابوهيل استوديو عادي من 15 ـ 16 الف درهم، والمركزي من 17 ـ 19 الف درهم، وغرفة وصالة عادي من 17 ـ 19 الف درهم، والمركزي من 22 ـ 24 الف درهم. وغرفتان وصالة عادي من 25 ـ 28 الف درهم، والمركزي من 30 ـ 35 الف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 30 ـ 36 الف درهم، والمركزي من 38 ـ 42 الف درهم. وفي ميدان جمال عبدالناصر استوديو عادي من 14 ـ 15 الف درهم، والمركزي من 16 ـ 18 الف درهم، وغرفة وصالة عادي من 17 ـ 19 الف درهم، والمركزي من 20 ـ 24 الف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 26 ـ 29 الف درهم، والمركزي من 31 ـ 34 الف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 32 ـ 35 الف درهم والمركزي من 35 ـ 38 الف درهم. كتب مصطفى عويضة: