كشف مايك برايتون المدير العام للمكتب الاقليمي لشركة ابي انترناشيونال النقاب عن ارتفاع حجم القروض العقارية بالدولة لشراء عقارات في بريطانيا الى نحو 15 مليون جنيه استرليني أي ما يعادل نحو 90 مليون درهم منذ بداية العام الحالي وحتى شهر سبتمبر الجاري. وقال برايتون في حديث خاص أدلى به لـ «البيان» ان هناك اقبالا كبيرا وبخاصة لدى المواطنين والوافدين بشراء منازل في بريطانيا في اشارة الى ان حجم القروض العقارية التي منحت خلال شهري يونيو ويوليو قد بلغ نحو ثمانية ملايين جنيه أي ما يعادل 50 مليون درهم. ووفقا لما ذكره فإن الاقبال الكبير يرجع بسبب العائد الاستثماري على العقار في بريطانيا والذي يبلغ 8% بالاضافة الى الارتفاع المستمر في قيمة الأراضي وذلك بالمقارنة مع التقلبات التي شهدتها اسواق المال العالمية. من جهة ثانية، تحدث برايتون عن الارتفاع المضطرد الذي تشهده حسابات الاوفشور وبخاصة لدى ايل أوف مان حيث يبلغ حجم الحسابات التي تم فتحها منذ بداية العام نحو 55 مليون درهم والتي تعادل عشرة ملايين جنيه. وأعلن برايتون في حديثه عن قيام شركة ابي انترناشيونال بمفاوضات مع احدى المصارف الكويتية لبدء تقديم القروض العقارية في الكويت. من جهة ثانية، استبعد برايتون قيام الشركة بمنح أي قروض عقارية بالسوق المحلي معتبرا ان السوق غير ناضج، مشيرا الى عزوف المصارف المحلية عن ذلك بسبب غياب الضمانات، وفيما يلي التفاصيل: ـ كيف كان أداؤكم بالسوق المحلي خلال العام الحالي بالنسبة للقروض العقارية الخاصة بشراء منازل في بريطانيا؟ ـ في الواقع لقد كان الاقبال كبيرا وفاق التوقعات حيث بلغ اجمالي القروض العقارية التي قمنا بالموافقة علهيا منذ بداية العام الحالي وحتى شهر سبتمبر الحالي نحو 15 مليون جنيه استرليني أي ما يعادل 90 مليون درهم. ـ هل كانت هنالك أسباب معينة وراء هذا الاقبال؟ ـ كان الاقبال كبيرا خلال شهري يونيو ويوليو على وجه التحديد حيث بلغت قيمة القروض العقارية خلال هذين الشهرين ثمانية ملايين جنيه اي ما يعادل 50 مليون درهم واعتقد بأن السبب هو الاقبال الكبير من الوافدين الذين ارادوا شراء منازل وقضاء اجازتهم فيها خلال فترة الصيف. شريحة العملاء ـ من الشريحة الأكبر بالنسبة لعملائكم؟ ـ الشريحة الأكبر من عملائنا هي الجالية البريطانية التي تعيش هنا يليها الأوروبيون والمواطنون وبعض الجاليات الآسيوية مثل الهنود. ـ هل هنالك سقف للقروض التي تقومون بمنحها؟ ـ ليس هنالك سقف محدود فلو طلب أحد العملاء قرضاً لشراء منزل بقيمة خمسة ملايين درهم يمكننا اعطاءه ذلك اذا كان وضعه المالي يسمح بسداده فالمسألة ترتبط بامكانيات صاحب القرض. مفاوضات مع بنك كويتي ـ هل بدأتم بالتوسع في منطقة الخليج؟ ـ نعم، فلدينا مفاوضات جادة حالياً مع احد المصارف الكويتية بهدف البدء بتقديم قروضنا العقارية عن طريقه في السوق الكويتي، ونحن نسعى بشكل جاد الى تطوير حجم اعمالنا ليشمل جميع دول الخليج. شراكة هندية ـ ما آخر المشاريع التي قمتم بها؟ ـ في الواقع، لقد قامت شركة ابي انترناشيونال بشراء 30% من اسهم شركة «تاتا» الهندية المتخصصة في تمويل شراء المنازل وهي تعد أقوى شركة عاملة في الهند بهذا المجال وهذه الشركة مملوكة من قبل مجموعة «تاتا». ـ وكم بلغت قيمة الصفقة؟ ـ بلغت 11.5 مليون روبية. قروض السوق المحلي ـ هل لديكم أي خطط لتقديم قروض عقارية خاصة بالسوق المحلي في اعقاب الاعلان عن مشاريع اسكانية حيوية في دبي مثل مرسى دبي وجزيرة النخلة وغيرها؟ ـ لا، استبعد هذا الخيار في الوقت الراهن لأننا نعمل برخصة مكتب تمثيلي واعطاء قروض للسوق المحلي سيتطلب منا تغيير الرخصة، اما السبب الثاني فهو اعتقد ان السوق المحلي ليس ناضجاً بعد في مجال القروض العقارية في غياب الضمانات الحقيقية لهذا النمط من القروض. ـ ولكن معظم المصارف باستثناء مصرفين أو ثلاثة تعزف تماماً عن منح القروض العقارية وتستبدلها بقروض شخصية في عليقكم على ذلك؟ ـ هذا يرجع الى الضمانات، في بريطانيا بعد تعثر سداد المقترض لمدة ثلاثة أشهر يحق لنا حسب القانون اخراجه من المنزل والتصرف به ولكني لا اعتقد ان القيام بأمر مماثل ممكن في السوق المحلي. ـ وما الحل المثالي من وجهة نظرك؟ ـ اعتقد ان الحل هو وضع قروض عقارية وفقاً لاحكام الشريعة الاسلامية وهذا أمر ليس سهلاً. حسابات الاوفشور ـ كيف كان اداء حسابات الاوفشور خلال العام الجاري؟ ـ كان الاداء جيدا حيث تمكنا من استقطاب نحو 55 مليون درهم اي ما يعادل عشرة ملايين جنيه. ـ ما هو العائد الاستثماري بالنسبة للعقارات في بريطانيا؟ ـ العائد الاستثماري مازال كما هو 8% الا انه يعتبر جيدا وآمنا مقارنة مع تقلبات أسواق المال العالمية. حوار ـ سلام الشوا