السوق العقارية تشهد أكبر صفقة على أحد الأبراج بشارع الشيخ زايد، طلبات المستثمرين تتوجه لبر دبي حيث نسب الاشغال العالية لبناياتها

شهدت السوق العقارية في امارة دبي خلال الاسبوع الماضي مبايعات جيدة على أبراج وبنايات وابراج ولتسجل حركة التداول بالاسبوع أكبر صفقة تشهدها الامارة منذ بداية العام في مؤشر على توجه السوق القوي على تثبيت العقار كأداة استثمارية قوية مهما كانت المتغيرات. فقد شهد الاسبوع الماضي أكثر صفقة في دبي منذ بداية العام بلغت قيمتها 140 مليون درهم كان المشتري هي شركة عقارية كبرى «شركة الاتحاد العقارية» وذلك بشرائها أحد الابراج الكبرى في شارع الشيخ زايد والذي يتكون من محلات تجارية ومكاتب وشقق سكنية. وتشير مصادر عقارية الى أهمية هذه الصفقة خاصة في هذا التوقيت الذي أعرب فيه البعض عن خشيته من تأثيرات سلبية للاحداث السياسية الدولية على السوق العقارية المحلية مع توقعات بتدفقات جديدة للاستثمارات بهذا القطاع خاصة وان الظروف تدفع الى زيادة هذه الاستثمارات في ضوء الانخفاض المتواصل بالفائدة العالمية والمحلية على الودائع، والتقلبات التي تشهدها الأسواق والبورصات المالية العالمية. وقال حسان عدى من برشلونة للعقارات انه بخلاف هذه الصفقة الكبيرة فان السوق شهدت مبايعات أخرى على اراض وبنايات تراوحت قيمتها ما بين 50 ـ 55 مليون درهم، مشيراً الى الن السوق العقارية في دبي تواصل تحسنها بشكل تدريجي، مع ظهور مستثمرين للبحث عن بنايات صغيرة وخاصة في منطقة بر دبي نظراً لوجود نسب اشغال عالية على البنايات في تلك المنطقة والتي تصل الى 100%، على الرغم من الريع أو العائد الاقل بهذه المنطقة مقارنة ببعض المناطق الاخرى. وأضاف ان ارتفاع الاسعار في مناطق مردف وأم سقيم والجميرا والبرشاء أدى الى توجه المستثمرين الى مناطق اخرى في دبي مثل النهدة والمحيضة وند الحمر والمزهر بحثاً عن فرص أفضل مؤكداً ان مردف لاتزال تتصدر الطلب على الرغم من ارتفاع أسعار الاراضي حيث بلغ سعر القدم فيها الى 75 درهماً على بعض القطع والمساحات فيها والتي تقع على شوارع رئيسية. وتم بيع بعض القسائم بسعر يتراوح بين 60 ـ 65 درهماً للقدم المربع، وفي أم سقيم بسعر 127 درهماً للقدم بينما توافرت عروض بالبرشاء بسعر يتراوح بين 35 ـ 40 درهماً. وذكر حسان عدي انه تحت مبايعات في مناطق اخرى مثل القرهود مؤكداً ان سوق دبي لم تتأثر حتى الان بالتطورات السياسية العالمية وان الوقت لايزال مبكراً للحكم على قوة هذه التأثيرات على السوق. أسعار الاراضي وبالنسبة لأسعار الاراضي في مناطق دبي المختلفة فقد بلغ سعر القدم المربع في شارع الشيخ زايد من 2600 ـ 3000 درهم للقطع الصغيرة، ومن 1700 ـ 2000 للمساحات الكبيرة، وفي السطوة من 800 ـ 1000 درهم للاراضي التجارية، ومن 100 ـ 150 درهماً للسكنية، ورقة البطين من 1000 ـ 1500 درهم للتجارية، ومن 600 ـ 700 درهم للسكنية، والممزر من 100 ـ 130 درهماً للسكنية، والحمرية «بر دبي» من 700 ـ 900 درهم للتجارية، ومن 350 ـ 400 درهم للسكنية، والراشدية «ند الشبا» من 30 ـ 50 درهماً للسكنية، والسبخة من 3000 ـ 4500 درهم للتجارية حسب المساحة والارتفاع، والجميرا من 200 ـ 300 درهم للتجارية، ومن 100 ـ 140 درهماً للسكنية، والمنخول من 300 ـ 450 درهماً للتجارية، ومن 220 ـ 300 درهم للسكنية، وأم سقيم «الشارع العام» من 110 ـ 130 درهماً للفلل الاستثمارية، والشوارع الداخلية من 100 ـ 115 درهماً، وأم سقيم «منح» من 55 ـ 75 درهماً، ومردف من 35 ـ 55 درهماً للسكنية، وعود ميثاء من 400 ـ 500 درهم للتجارية، ومن 350 ـ 400 درهم للسكنية، وهور العنز شرق من 600 ـ 700 درهم للتجارية، ومن 250 ـ 300 درهم للسكنية، والسطوة شرق «الجافلية» من 80 ـ 120 درهماً للسكنية، وابوهيل من 500 ـ 600 درهم للتجارية، ومن 100 ـ 120 درهماً للسكنية، والقصيص من 250 ـ 350 درهماً للتجارية، ومن 90 ـ 150 درهماً للسكنية، والعوير من 5 ـ 9 دراهم مزارع، والخوانيج من 7 ـ 15 درهماً مزارع حسب المساحة والموقع، والمزهر من 30 ـ 45 درهماً للسكنية، والبرشاء «الشارع العام» من 220 ـ 300 درهم، والشوارع الداخلية من 55 ـ 210 دراهم، والبرشاء «منح» من 35 ـ 50 درهماً، والقوز «الشارع العام» من 200 ـ 350 درهماً، ند الحمر من 27 ـ 40 درهماً للسكنية، والبراحة من 450 ـ 500 درهم، والقرهود الشارع العام من 600 ـ 700 درهم، والشوارع الداخلية من 100 ـ 300 درهم، والرفاعة من 800 ـ 1500 درهم، والمطينة من 800 ـ 1000 درهم للتجارية، ومن 250 ـ300 درهم، وبورسعيد منطقة سيتي سنتر من 800 ـ 1500 درهم، وطوي الصايغ من 1000 ـ 1300 درهم للتجارية، ومن 450 ـ 700 درهم للسكنية، وفريج المرر من 450 ـ 550 درهماً للتجارية. عروض لاراض وبنايات وتوافرت العديد من الفرص لاراض وبنايات وفنادق ومزارع وفلل وبيوت عربية في معظم مناطق الامارة منها بنايات في الرقة والمرقبات، وعيال ناصر، والمطينة، وهور العنز، والكرامة، والقصيص، والبراحة وفريج المرر، والكرامة، وبرج نهار واراض في القصيص، وشارع الشيخ زايد، وهور العنز «شرق» ، وبورسعيد، والمطينة وند راشد، وند شبيب، وند الحمر، والقوز، والكرامة، وشارع آل مكتوم، ومردف، وام سقيم، وعروض محدودة في طوى الصايغ، والبرشاء. كما توافرت عروض لفلل وبيوت عربية في السطوة، والممزر، والمزهر، وخلف المستشفى الايراني في منطقة الوصل، وحمرية «بر دبي» والمطينة، والمرر القديم، ومنطقة الصفا، والراشدية، والجافلية، وهور العنز والقصيص، ومردف، وام سقيم، ومزارع في حتا والعوير والخوانيج. القيمة الايجارية اما عن القيمة الايجارية السنوية فقد بلغت بالنسبة للشقة نظام استوديو تكييف عادي في منطقتي الرقة والمرقبات ما بين 15 ـ 17 الف درهم، والمركزي من 17 ـ 19 الف درهم، وغرفة وصالة عادي من 17 ـ 19 الف درهم، والمركزي من 20 ـ 23 الف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 22 ـ 27 الف درهم، والمركزي من 28 ـ 35 الف درهم وثلاث غرف وصالة عادي من 35 ـ 45 الف درهم والمركزي من 50 ـ 55 الف درهم. وفي طوي الصايغ استوديو عادي من 15 ـ 17 الف درهم والمركزي من 19 ـ 21 الف درهم، وغرفة وصالة عادي من 23 ـ 25 الف درهم، والمركزي من 25 ـ 28 الف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 27 ـ 29 الف درهم، والمركزي من 37 ـ 42 الف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 40 ـ 45 الف درهم، والمركزي من 45 ـ 56 الف درهم. وفي القصيص استوديو عادي من 10 ـ 12 الف درهم، والمركزي من 14 ـ 15 الف درهم، وغرفة وصالة عادي من 14 ـ 17 الف درهم، والمركزي من 18 ـ 19 الف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 19 ـ 22 الف درهم، والمركزي من 25 ـ 35 الف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 32 ـ 36 الف درهم، والمركزي من 35 ـ 45الف درهم. وفي ابوهيل استوديو عادي من 15 ـ 16 الف درهم، والمركزي من 17 ـ 19 الف درهم، وغرفة وصالة عادي من 17 ـ 19 الف درهم، والمركزي من 22 ـ 24 الف درهم. وغرفتان وصالة عادي من 25 ـ 28 الف درهم، والمركزي من 30 ـ 35 الف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 30 ـ 36 الف درهم، والمركزي من 38 ـ 42 الف درهم. وفي ميدان جمال عبدالناصر استوديو عادي من 14 ـ 15 الف درهم، والمركزي من 16 ـ 18 الف درهم، وغرفة وصالة عادي من 17 ـ 19 الف درهم، والمركزي من 20 ـ 24 الف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 26 ـ 29 الف درهم، والمركزي من 31 ـ 34 الف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 32 ـ 35 الف درهم والمركزي من 35 ـ 38 الف درهم. كتب مصطفى عويضة: