بلغ مجموع تصرفات الاراضي في دبي خلال الربع الأول (يناير، فبراير، مارس) حوالي 1.4 مليار درهم من خلال 642 معاملة بين بيع وبيع جزئي ورهن وتعديل رهن وهبة جاء ذلك في تقرير أصدرته دائرة الاراضي والأملاك بدبي أمس. وكان مجموع مبالغ التصرفات خلال الربع الأول من العام قد بلغت 1394339734 درهماً منها 524602124 درهماً لعمليات البيع والبيع الجزئي من خلال 314 اجراء بيع أو بيع جزئي وكانت مبالغ الرهونات قد بلغت 639917731 درهماً شملت 213 قطعة ارض في أماكن مختلفة من الامارة وتم فك الرهن عن 55 قطعة ارض بلغ مجموع مبالغها 206757849 درهماً. وذكر خليفة محمد الخلافي مدير عام دائرة الاراضي والأملاك بدبي انه على ضوء الأرقام المتوفرة حاليا فان سوق العقارات في دبي يمر بفترة أفضل نسبيا عن العام الماضي حيث زادت أرقام التصرفات في الوبع الأول من هذا العام عن نظيرتها من العام المنصرم. وهي أرقام في النهاية قد تكون أقل من عامي 97 و98 الا انها تعكس وضع سوق في تحسن مستمر وتتوفر فيه حاليا الكثير من الفرص الممتازة للاستثمار بعد ان انخفضت أسعار الاراضي في عدد من المناطق في دبي وهي حالة قد لاتستمر طويلا على الرغم من الحركة التصحيحية الحالية في السوق نتيجة توفر أعداد كبيرة من الشقق والمجمعات السكنية مما يجعل العرض يفوق الطلب ولكن على ضوء النشاط الاقتصادي التي تعيشه امارة دبي وافتتاح مدينة دبي للانترنت ومدينة دبي للاعلام وانتقال العديد من الشركات العالمية لافتتاح مكاتب اقليمية لها في دبي فان ذلك الانخفاض بلاشك لن يستمر طويلا أولا لمحدودية الاراضي المتوفرة للاستثمار في الامارة وثانيا للأهمية الاقتصادية والتجارية لدبي مما يجعل منها مكاناً متميزاً للاستثمار العقاري. وكانت التداولات في شهر يناير كالاتي حيث بلغ مجموع مبالغ المبايعات 163510482 درهماً ومجموع الرهونات بلغ 284987919 درهماً وتم فك الرهن عن اراض بلغت رهوناتها 31122960 درهماً اما معاملات الهبة فلقد بلغت 3146500 درهم وبذلك كانت حصيلة الشهر 482 مليون درهم و767 الفا و861 درهما اما شهر فبراير فلقد كان مجموع مبالغ التصرفات خلاله 487774972 درهماً توزعت كالتالي: البيع والبيع الجزئي 173779526 درهماً اما الرهن فان مجموع مبالغ الاراضي المرهونة بلغت 151044305 دراهم وقد فك الرهن عن اراض بلغت رهوناتها 151160091 درهما وكانت مبالغ الهبة 11791050 درهما اما في شهر مارس فلقد سجلت مبايعات بلغت 187312116 درهما وكان مجموع الرهونات 203885507 دراهم وتعديل الرهن 24474798 درهماً اما الهبة فلقد بلغ مجموع مبالغها 8124480 درهماً وبذلك بلغ مجموع التصرفات في شهر مارس 423796901 درهم. وقد تصدرت مردف كالعادة في الآونة الاخيرة التصرفات حيث تم خلال هذه الفترة التداول في 91 قطعة ارض وهو ثلاثة اضعاف حجم التداول في ام سقيم التي حققت المركز الثاني في جدول التداولات بعدد 34 قطعة ارض وكانت المزهر في المركز الثالث بعدد 14 قطعة مباعة ومن ثم البرشاء بعدد 13 قطعة ثم الراشدية بعدد 11 قطعة مباعة. والملاحظ كما قال ماجد عجيل رئيس قسم التصرفات في دائرة الاراضي والاملاك هو التحسن الواضح في السوق وبدء الاسعار في الاتجاه الى الارتفاع من جديد وان كان الامر لا يشمل حاليا كل المناطق الا ان هناك طلبا على مناطق بعينها جعل الاسعار في هذه المناطق ترتفع وخير مثال على ذلك تركز التداولات في المناطق السكنية وذلك لان اسعارها مناسبة مقارنة بالمناطق الاخرى وان كانت منطقة مردف تعتبر منطقة تجارية في نفس الوقت ولا تخضع لاية موانع في التصرفات اسوة بالاراضي السكنية. والملاحظ كذلك ان العديد من المناطق الرئيسية في الامارة حافظت على اسعارها. واضاف ماجد عجيل ان الوضع الاقتصادي القوي لامارة دبي يجعل الاستثمار في العقار مضمون 100% وان كانت الفترة التي قد اثرت على السوق سلبيا لضعف السيولة بعد ازمة الاسهم الا ان السوق شهد تحسنا واضحا مؤخرا وزادت الطلبات على المناطق التجارية وقطع الاراضي الكبيرة بشكل مواز مع المناطق الاقل اسعارا مثل مردف والبرشاء وغيرها من المناطق. وكانت منطقة ام سقيم قد حققت اكبر حجم تداول بين المناطق حيث بلغ 8579844 درهما عن 34 مبايعة وتلتها مردف بمجموع تداولات بلغت قيمتها 59813419 عن 91 مبايعة ثم المركز التجاري الذي سجل مبايعة واحدة كانت قيمتها 29 مليون درهم ثم منطقة الضغاية التي شهدت 5 مبايعات بلغ مجموعها 26936900 درهم ثم منطقة النهدة التي سجلت فيها مبايعة واحدة بقيمة 24 مليون درهم ثم منطقة الجميرا وكان مجموع التداولات فيها 19845120 درهما عن 8 مبايعات وفي ام هرير سجلت مبايعة واحدة بقيمة 18 مليون درهم وكان مجموع التصرفات في منطقة تلال الامارات التابعة لاعمار العقارية 17446200 درهم عن 6 مبايعات وفي منطقة بورسعيد تم تسجيل مبايعة واحدة بقيمة 15959250 درهما وفي الرفاعة تم تسجيل 5 مبايعات بقيمة 14800000 درهم. وسجلت قطعة ارض في منطقة الرأس اكبر قيمة للقدم المربع حسب المناطق اذ بيع القدم المربع منها بمبلغ 6932 درهما تلتها منطقة المركز التجاري حيث سجل سعر القدم المربع فيها 2900 درهم وتلتها منطقة الضغاية بسعر 1898.30 درهما للقدم المربع ثم الرقة بقيمة 1644 درهما للقدم المربع ثم منطقة المرر بسعر للقدم المربع بلغ في معدله 963.03 درهما وبيع القدم المربع في بورسعيد بقيمة 750 درهما وتلتها الكرامة حيث كان معدل سعر القدم المربع 489.46 درهما، اما الرفاعة قد سجلت سعرا للقدم المربع بلغ 479.18 درهما اما الحمرية فقد كان معدل بيع القدم المربع فيها 465.83 درهما اما المنخول فلقد كان معدل سعر القدم المربع فيها 455.33 درهما. اما اقل قيمة للقدم المربع حسب المناطق فقد سجلت في منطقة العوير اذ بيعت قطعة ارض بسعر القدم 5 دراهم للقدم المربع وتلتها قطعتان في الخوانيج بمعدل سعر للقدم المربع 7.75 دراهم ثم تلتها منطقة الورقاء بمعدل سعر للقدم المربع بلغ 22.96 درهما ثم منطقة محيصنة بمعدل سعر للقدم بلغ 24.46 درهما. والجدير بالذكر ان معدل اسعار البيع للقدم المربع المنشورة هنا قد لا تعكس القيمة الحقيقية لقيمة القدم المربع في المناطق المذكورة ولكن يعكس معدل قيمة القدم المربع خلال فترة التداول فقط وتتأثر بالكثير من العوامل منها الموقع ونوع البناء المقام على الارض وقيمته