استمرار التحسن بأداء السوق العقارية والمبايعات مليون درهم, مردف وأم سقيم والبرشاء تتصدر طلبات المستثمرين

استمر التحسن في اداء السوق العقارية بامارة دبي وذلك في اطار التوجه الذي شهدته السوق منذ بداية شهر رمضان حيث تتزايد التوقعات باستمرار التحسن التدريجي بالاداء والذي يتوقع له ان تزداد وتيرته خلال الفترة المقبلة. وقال حسان عدي من برشلونة للعقارات في دبي ان هذه التوقعات مبنية على مؤشرات فعلية بدأت تظهر بالسوق نتيجة بعض التغييرات العالمية والتي ستكون لها اثار محلية في توجهات المستثمرين والمتمثلة في انخفاض الفائدة على الودائع وهذا ما سينعكس سلبا على توجهات الودائع بالبنوك, وتغيير الاتجاه الى السوق العقارية لان المستثمر يفضل العائد الاكبر, حيث ان العقار يدر عائدا سنويا قد يصل الى 10 أو 11% بينما يتوقع ان يقف العائد من البنوك عند حدود 5 أو 6%. واضاف ان ذلك سيشجع المستثمرين من داخل الدولة من المواطنين او خارجها من الخليجيين على سحب ايداعاتهم من المصارف الامريكية والأوروبية وتوجيهها الى العقار حيث تزايدت بالفترة الأخيرة الاستفسارات على بعض العقارات الكبيرة كما ظهرت طلبات على المشروعات التي تشيدها شركة اعمار. ذكر عدي ان الاسبوع شهد طلبا واستفسارات على بنايات كبيرة, ونظرا لغياب مستثمرين وملاك بالخارج اما لاداد فريضة الحج او لقضاء عطلة العيد فانه يتوقع ان تثمر هذه الاستفسارات عن عقود حقيقية بفترة ما بعد العيد. وقدر حجم الصفقات التي تمت خلال الاسبوع بما يتراوح بين 40 ـ 50 مليون درهم مشيرا الى استقرار الاداء بقطاع الايجارات للشقق السكنية بينما ارتفعت الحجوزات بالشقق الفندقية الى 80%, وتتصدر مناطق مردف وام سقيم والبرشاء الطلب على الاراضي في دبي. أسعار الاراضي وبالنسبة لأسعار الاراضي في مناطق دبي المختلفة فقد بلغ سعر القدم المربع في شارع الشيخ زايد من 2600 ـ 3000 درهم للقطع الصغيرة, ومن 1700 ــ 2000 للمساحات الكبيرة, وفي السطوة من 800 ـ 1000 درهم للاراضي التجارية, ومن 100 ـ 150 درهما للسكنية, ورقة البطين من 1000 ـ 1500 درهم للتجارية, ومن 600 ــ 700 درهم للسكنية, والممزر من 100 ــ 130 درهماً للسكنية, والحمرية (بر دبي) من 700 ــ 900 درهم للتجارية, ومن 350 ــ 400 درهم للسكنية, والراشدية (ند الشبا) من 30 ــ 50 درهماً للسكنية, والسبخة من 3000 ــ 4500 درهم للتجارية حسب المساحة والارتفاع, والجميرا من 00_ ــ 300 درهم للتجارية, ومن 100 ــ 140 درهماً للسكنية, والمنخول من 300 ــ 450 درهماً للتجارية, ومن 220 ــ 300 درهم للسكنية, وأم سقيم (الشارع العام) من 110 ــ 130 درهماً للفلل الاستثمارية, والشوارع الداخلية من 100 ــ 115 درهماً, وأم سقيم (منح) من 55 ــ 75 درهماً, ومردف من 35 ــ 55 درهماً للسكنية, وعود ميثاء من 400 ــ 500 درهم للتجارية, ومن 350 ــ 400 درهم للسكنية, وهور العنز شرق من 600 ــ 700 درهم للتجارية, ومن 250 ــ 300 درهم للسكنية, والسطوة شرق (الجافلية) من 80 ــ 120 درهماً للسكنية, وابوهيل من 500 ــ 600 درهم للتجارية, ومن 100 ــ 120 درهماً للسكنية, والقصيص من 250 ــ 350 درهماً للتجارية, ومن 90 ــ 150 درهماً للسكنية, والعوير من 5 ــ 9 دراهم مزارع, والخوانيج من 7 ــ 15 درهماً مزارع حسب المساحة والموقع, والمزهر من 30 ـ 45 درهماً للسكنية, والبرشاء (الشارع العام) من 220 ـ 300 درهم, والشوارع الداخلية من 55 ـ 210 دراهم, والبرشاء (منح) من 35 ـ 50 درهماً, والقوز (الشارع العام) من 200 ـ 350 درهماً, ند الحمر من 27 ـ 40 درهماً للسكنية, والبراحة من 450 ـ 500 درهم, والقرهود الشارع العام من 600 ـ 700 درهم, والشوارع الداخلية من 100 ـ 300 درهم, والرفاعة من 800 ـ 1500 درهم, والمطينة من 800 ـ 1000 درهم للتجارية, ومن 250 ـ300 درهم, وبورسعيد منطقة سيتي سنتر من 800 ـ 1500 درهم, وطوي الصايغ من 1000 ـ 1300 درهم للتجارية, ومن 450 ـ 700 درهم للسكنية, وفريج المرر من 450 ـ 550 درهماً للتجارية. عروض لاراض وبنايات وتوافرت العديد من الفرص لاراض وبنايات وفنادق ومزارع وفلل وبيوت عربية في معظم مناطق الامارة منها بنايات في الرقة والمرقبات, وعيال ناصر, والمطينة, وهور العنز, والكرامة, والقصيص, والبراحة وفريج المرر, والكرامة, وبرج نهار واراض في القصيص, وشارع الشيخ زايد, وهور العنز (شرق) , وبورسعيد, والمطينة وند راشد, وند شبيب, وند الحمر, والقوز, والكرامة, وشارع آل مكتوم, ومردف, وام سقيم, وعروض محدودة في طوى الصايغ, والبرشاء. كما توافرت عروض لفلل وبيوت عربية في السطوة, والممزر, والمزهر, وخلف المستشفى الايراني في منطقة الوصل, وحمرية (بر دبي) والمطينة, والمرر القديم, ومنطقة الصفا, والراشدية, والجافلية, وهور العنز والقصيص, ومردف, وام سقيم, ومزارع في حتا والعوير والخوانيج. القيمة الايجارية اما عن القيمة الايجارية السنوية فقد بلغت بالنسبة للشقة نظام استوديو تكييف عادي في منطقتي الرقة والمرقبات ما بين 14 ـ 16 الف درهم, والمركزي من 17 ـ 18 الف درهم, وغرفة وصالة عادي من 17 ـ 19 الف درهم, والمركزي من 20 ـ 23 الف درهم, وغرفتان وصالة عادي من 19 ـ 26 الف درهم, والمركزي من 28 ـ 35 الف درهم وثلاث غرف وصالة عادي من 30 ـ 40 الف درهم والمركزي من 45 ـ 55 الف درهم. وفي طوي الصايغ استوديو عادي من 15 ـ 17 الف درهم والمركزي من 18 ـ 20 الف درهم, وغرفة وصالة عادي من 22 ـ 24 الف درهم, والمركزي من 25 ـ 28 الف درهم, وغرفتان وصالة عادي من 29 ـ 35 الف درهم, والمركزي من 37 ـ 42 الف درهم, وثلاث غرف وصالة عادي من 40 ـ 45 الف درهم, والمركزي من 45 ـ 56 الف درهم. وفي القصيص استوديو عادي من 10 ـ 12 الف درهم, والمركزي من 14 ـ 15 الف درهم, وغرفة وصالة عادي من 14 ـ 17 الف درهم, والمركزي من 18 ـ 19 الف درهم, وغرفتان وصالة عادي من 19 ـ 22 الف درهم, والمركزي من 25 ـ 35 الف درهم, وثلاث غرف وصالة عادي من 32 ـ 36 الف درهم, والمركزي من 35 ـ 45الف درهم. وفي ابوهيل استوديو عادي من 15 ـ 16 الف درهم, والمركزي من 17 ـ 19 الف درهم, وغرفة وصالة عادي من 17 ـ 19 الف درهم, والمركزي من 22 ـ 24 الف درهم. وغرفتان وصالة عادي من 25 ـ 28 الف درهم, والمركزي من 30 ـ 35 الف درهم, وثلاث غرف وصالة عادي من 30 ـ 36 الف درهم, والمركزي من 38 ـ 42 الف درهم. وفي ميدان جمال عبدالناصر استوديو عادي من 14 ـ 15 الف درهم, والمركزي من 16 ـ 18 الف درهم, وغرفة وصالة عادي من 17 ـ 19 الف درهم, والمركزي من 20 ـ 24 الف درهم, وغرفتان وصالة عادي من 26 ـ 29 الف درهم, والمركزي من 31 ـ 34 الف درهم, وثلاث غرف وصالة عادي من 32 ـ 35 الف درهم والمركزي من 35 ـ 38 الف درهم. كتب مصطفى عويضة: