بلغ مجموع تصرفات الأراضي في دبي خلال الربع الأخير من العام 2000 حوالي 1.2 مليار درهم حيث بلغت في اكتوبر حوالي 405 ملايين درهم وفي نوفمبر حوالي 417 مليون درهم وفي ديسمبر حوالي 317 مليون درهم. وافاد تقرير صادر عن دائرة الأراضي والاملاك في دبي أمس, ان تصرفات الأراضي خلال الاشهر الثلاثة الأخيرة في العام 2000 شهدت اجراء 210 عمليات مبايعة بلغت قيمتها الاجمالية حوالي 707 ملايين درهم, و284 عملية رهن بقيمة 420 مليون درهم. وأوضح التقرير ان منطقة مردف تصدرت اللائحة من حيث عدد المبايعات اذ تم خلال تلك الفترة تسجيل 45 مبايعة فيها. مردف الاسرع نمواً واعتبر ماجد عجيل رئيس قسم التصرفات في إدارة خدمة العملاء في دائرة الاراضي والاملاك, ان الاهتمام الذي حظيت به منطقة مردف يعود لكونها من المناطق الاسرع نمواً في دبي, كما انها تعتبر منطقة تجارية سكنية نموذجية ومخططة بالكامل, ولا توجد اي عراقيل أمام حرية التصرف فيها, وهذا ما جعل الاهتمام بها يزداد عند المستثمرين الذين وجدوا فيها استثماراً مضموناً وبأسعار مناسبة. وأضاف انه في المقابل نجد ان كبار المستثمرين قد عادوا حيث شهد الربع الأخير العديد من الصفقات الكبيرة لبنايات واراض في المناطق التجارية في الإمارة خصوصاً في منطقتي المنخول وطوي الصايغ والمناطق المجاورة لها. وأكد على ان التوقعات المستقبلية لحركة تداول الأراضي بدبي تدعو إلى التفاؤل خصوصا بعد انخفاض قيمة الفائدة, مما يجعل الاستثمار في الأراضي اكثر اغراء على رغم الانخفاض في القيمة الايجارية لسوق العقار حالياً خصوصا اذا ما استمرت رغبة كبار المستثمرين في استغلال الانخفاض في أسعار الأراضي التجارية المتداولة في الامارة, وهذا بلا شك يعكس الثقة التي يضعها أصحاب رؤوس الأموال في مستقبل القطاع العقاري في دبي. المناطق الأكثر تداولاً وأوضح التقرير ان منطقة مردف قد تصدرت التداولات من حيث المناطق في الربع الأخير من العام الماضي حيث بلغ عدد الصفقات المبرمة فيها 45 صفقة بقيمة 33.8 مليون درهم وجاءت منطقة البرشاء في المرتبة الثانية, بعدد 17 صفقة بقيمة 15.6 مليون درهم ثم ام سقيم في المرتبة الثالثة بعدد 17 صفقة 29.2 مليون درهم ثم الجميرا بعدد 13 صفقة وبقية 17.2 مليون درهم واخيراً هور العنز بعدد 9 صفقات قيمتها 3.1 ملايين درهم. كما جاءت منطقة المنخول في المرتبة الأولى خلال تلك الفترة من التداولات من حيث القيمة, وبلغ بمجموع 4 صفقات بلغت حوالي 86.1 مليون درهم ثم زريبة دويية في المرتبة الثانية بقيمة 74 مليون درهم نتيجة صفقة واحدة, وطوي الصايغ في المرتبة الثالثة نتيجة عقد صفقتين بقيمة 63 مليون درهم ثم الحمرية بقيمة 58.9 مليون درهم (4 صفقات) واخيراً منطقة المركز التجاري بقيمة 29 مليون درهم (صفقة واحدة). 371.2 مليون درهم التداولات في ديسمبر من جهة اخرى بلغ اجمالي قيمة تصرفات الاراضي حوالي 371.2 مليون درهم خلال شهر ديسمبر نتيجة عقد 161 صفقة متنوعة منها 229.9 مليون درهم, في حين تم اجراء 5 عمليات بيع جزئي بقيمة 2.65 مليون درهم اما عمليات الرهن في ذلك الشهر فقد بلغ مجموعها 96 عملية بقيمة 134.8 مليون درهم. وبلغ مجموع التصرفات كهبة 5 تصرفات بقيمة تقدر بحوالي 3.85 مليون درهم. المركز التجاري أعلى المناطق وتصدرت منطقة المركز التجاري اللائحة من حيث القيمة خلال ديسمبر حيث تم اتمام صفقة واحدة في تلك المنطقة بقيمة 2900 درهم للقدم المربع الواحد في حين جاءت منطقة زريبة دوييه في المرتبة الثانية جراء عقد صفقة واحدة ايضاً بقيمة 2267 درهماً للقدم المربع الواحدة وجاءت الرفاعة في المرتبة الثالثة حيث تم عقد صفقتين في تلك المنطقة بلغ متوسط سعر القدم المربع الواحد فيها حوالي 2040 درهماً ! أما في منطقة نايف فقد بلغ سعر القدم المربع حوالي 987 درهماً نتيجة عقد صفقة واحدة وفي الشمال بلغ متوسط سعر القدم المربع 995 درهماً وفي ام هرير حوالي 818 درهماً. وفي المقابل اشار تقرير دائرة الأراضي والاملاك في دبي إلى ان منطقة مردف سجلت ادنى سعر متداول في خلال شهر ديسمبر الماضي حيث بلغ متوسط سعر القدم المربع فيها حوالي 1.69 درهم, وجاءت الخوانيج في المرتبة الثانية بسعر 14.29 درهماً للقدم المربع ثم البرشاء 37.20 درهماً للقدم المربع وندا الحمر 51.92 درهماً للقدم المربع والطور 75 درهماً للقدم المربع. وتجدر الاشارة هنا إلى ان معدل قيمة الأراضي بالقدم المربع للمناطق قد لا يمثل المعدل الحقيقي لأسعار الأراضي في المنطقة بحسب التقرير, ولكنها تمثل سعر القدم للأراضي التي تم تداولها خلال هذا الشهر علماً ان عوامل كثيرة تتدخل لتحديد سعر الأراضي مثل المساحة والموقع ونوع البناء المقام عليها. وأوضح التقرير ان منطقة مردف سجلت أعلى معدل للتداولات من بين المناطق خلال حيث تم عقد 13 صفقة بلغت قيمتها حوالي 7.235 ملايين درهم, وجاءت منطقة أم سقيم في المرتبة الثانية بعدد 9 صفقات قيمتها 1.341 مليار درهم ثم الجميرا في المرتبة الثالثة بعدد 5 صفقات بلغت قيمتها حوالي 4.562 ملايين درهم ثم ابوهيل بأربع صفقات قيمتها 1.860 مليون درهم ثم البرشاء بثلاث صفقات قيمتها 1.537 مليون درهم ثم الرفاعة بصفقتين قيمتهما 1.870 مليون درهم واخيراً البدع بصفقتين قيمتهما 1.360 مليون درهم. أما من ناحية اكثر التداولات من حيث القيمة فقد جاءت منطقة زريبة دوييه حيث تم عقد صفقة واحدة فيها خلال ديسمبر بقيمة 74 مليون درهم ثم أم هرير 40 مليون درهم (صفقة واحدة) ثم المركز التجاري 29 مليون درهم (صفقة واحدة) ثم الرفاعة 18.7 مليون درهم (صفقتان) ثم نايف بقيمة 18.5 مليون درهم (صفقة واحدة) ثم الممزر بقيمة 18 مليون درهم (صفقة واحدة). تداولات نوفمبر وفي نوفمبر الماضي بلغ مجموع التصرفات بالأراضي في دبي 221 صفقة بقيمة 417.6 مليون درهم منها 89 صفقة نتيجة عمليات البيع بلغت قيمتها حوالي 294.9 مليون درهم و5 صفقات بيع جزئي بقيمة 8.5 ملايين درهم في حين بلغ عدد تصرفات الرهن 114 صفقة بقيمة 91.1 مليون درهم اما الأراضي الممنوحة فقد بلغ عدد التصرفات فيها 13 بقيمة 23.1 مليون درهم. طوي الصايغ اغلى المناطق في نوفمبر وافاد تقرير دائرة الاملاك والاراضي بدبي, ان منطقة طوي الصايغ كانت من أغلى المناطق من حيث القيمة بالقدم المربع خلال نوفمبر العام 2000, حيث بلغ متوسط سعر القدم المربع الواحد فيها حوالي 2307 دراهم نتيجة عقد صفقة واحدة, وجاءت منطقة نايف في المرتبة الثانية حيث بلغ متوسط سعر القدم المربع 1884 درهماً نتيجة عقد صفقة واحدة في حين جاءت منطقة المنخول في المرتبة الثالثة وبلغ متوسط سعر القدم المربع حوالي 1458 درهماً نتيجة عقد ثلاث صفقات ثم أم هرير بسعر 1013 درهماً للقدم المربع (4 صفقات) والحمرية 815 درهماً للقدم المربع (815 درهماً) الضغاية 436 درهماً (صفقة واحدة). الرولة الارخص وفي المقابل أوضح التقرير ان منطقة الرولة كانت من ارخص المناطق من حيث القيمة بالقدم المربع في نوفمبر حيث بلغ متوسط سعر القدم المربع الواحد حوالي 1.23 درهم (صفقة واحدة) وجاءت الخوانيج في المرتبة الثانية بسعر وسطي للقدم المربع بلغ 7.34 دراهم (صفقات) والمحيصنة بسعر وسطي بلغ 16.66 درهماً للقدم المربع (صفقة واحدة ثم الورقاء بسعر 20.63 درهماً للقدم المربع (3 صفقات) ثم البرشاء 34.03 درهماً للقدم المربع (9 صفقات) منطقة المردف فقد كانت من أكثر التداولات من حيث المناطق حيث بلغ عدد الصفقات فيها 20 صفقة بقيمة 18.8 مليون درهم, وجاءت البرشاء في المرتبة الثانية بعدد 9 صفقات بلغت قيمتها 4.6 ملايين درهم, والجميرا في المرتبة الثالثة بعدد 5 صفقات وبقيمة 4.4 ملايين درهم وهور العنز بعدد 5 صفقات بقيمة 1.9 مليون درهم ثم أم هرير بعدد 4 صفقات بقيمة 5 ملايين درهم ثم تلال الامارات بعدد 3 صفقات قيمتها 8.8 ملايين درهم واخيراً منطقة المنخول بعدد 3 صفقات قيمتها حوالي 80 مليون درهم. جاءت منطقة المنخول في المرتبة الأولى من حيث أكثر التداولات قيمة, اذ بلغ مجموع الصفقات حوالي 80 مليون درهم, وحلت منطقة الحمرية في المرتبة الثانية بقيمة 41.7 مليون درهم نتيجة عقد صفقتين وطوي الصايغ في المرتبة الثالثة بقيمة 33 مليون درهم نتيجة عقد صفقة واحدة ثم منطقة مردف بقيمة 18.8 مليون درهم (صفقتان) واخيراً أم هرير بقيمة 5 ملايين درهم (4 صفقات). تداولات أكتوبر وفي اكتوبر بلغ مجموع التصرفات بالأراضي في دبي 159 صفقة بقيمة 405.8 ملايين درهم منها 66 صفقة مباشرة بقيمة 182.4 مليون درهم و4 صفقات بيع جزئي بقيمة 2.6 مليون درهم في حين بلغت تداولات الأراضي المرهونة 74 صفقة بقيمة 194.8 مليون درهم والأراضي الممنوحة كهبة 15 قطعة بقيمة 25.8 مليون درهم.
