الشارقة: نشاط جيد متوقع بالربع الأول من العام المقبل وتراجع حالة الترقب, مستثمر السوق العقارية يفضل البنايات الجاهزة للحصول على العائد السريع

تراوحت المبايعات على الاراضي والبنايات وغيرها من التصرفات العقارية في امارة الشارقة ما بين 10 ـ 15 مليون درهم خلال الاسبوع الماضي حيث تأثرت حركة التداول بوجود ثلاثة ايام عطلة خلال الاسبوع حيث التهمت هذه العطلة نصف الاسبوع تقريباً مما اثر على الاداء العام في سوق يعاني اصلاً من الهدوء. وقالت مصادر عقارية لـ (البيان) ان معظم الطلب لا يزال يدور حول قسائم صغيرة, كما ان المستثمر يفضل حاليا شراء البنايات الجاهزة بدلاً من متاهات البناء والتعامل مع المقاولين والاستشاريين والتراخيص لأن المستثمر يفضل الحصول على العائد السريع وهذا لن يجده الا في البناء الجاهز كما ان معظم المستثمرين المتعاملين بالعقار حالياً هم من صغار المستثمرين بينما الكبار محتجبون حيث تقترب السنة المالية من الانتهاء ومعظمهم يجهز للاستثمارات الجديدة, او الموازنات الجديدة. ويتوقع متعاملون بالعقار ان يشهد الربع الاول من العام الجديد زيادة في اداء السوق حيث يتوقع ان تتدفق سيولة في ايدي المستثمرين بعد جني ارباح الشركات المساهمة والبنوك ووجود فرص استثمارية متعددة امام صغار المستثمرين والكبار منهم ايضاً. وبالنسبة للايجارات لا يزال الاداء يحلق حول نفس مستوياته التي كان عليها بالاسبوع الماضي حيث يقتصر التعامل على التنقلات التي نتجت عن فرص افضل كما ان الوضع سوف يميل اكثر إلى الهدوء مع اقتراب شهر رمضان حيث يفضل الكثيرون عدم التنقل والترحال. عروض وفرص استثمارية وتميزت السوق العقارية بالشارقة بتوافر العروض والفرص الاستثمارية المتنوعة من اراض وبنايات وفلل ومزارع وفي مناطق مختلفة حيث تتميز فيها الاسعار بالاعتدال واجراءات الترخيص المرنة, ومن العروض اراض في القاسمية وابوشغارة والمصلى والنباعة وميسلون والناصرية واليرموك والمجاز والكورنيش والنهدة وطريق الشارقة ـ دبي والخان وشارع جمال عبدالناصر والحيرة والفشث والمناخ وامتداد شارع العروبة والعوير والمجرة والبوطينة. كما توافرت عروض لبنايات في النباعة وشارع الزهراء والخالدية وشارع الوحدة والنهدة وبناية متميزة على الكورنيش يمتلكها مستثمر خليجي والمجاز وبنايات في القاسمية وبنايات في ابوشغارة واليرموك والبوطينة والغوير وبيوت عربية وفلل في سمنان والعزرة والخالدية وواسط والحيرة وام خنور وام الطرافة والبوطينة وخلف سوق المجرة والشويهين ومزارع في الذيد وكلباء. اسعار الاراضي اما عن اسعار الاراضي فقد بلغ سعر القدم المربع في منطقة المجاز من 300 ـ 350 درهماً, وجمال عبدالناصر من 400 ـ 450 درهماً, وشارع الوحدة من 450 ـ 500 درهم, وشارع الملك فيصل من 300 ـ 400 درهم والقاسمية من 125 ـ 375 درهماً, وابوشغارة من 100 ـ 350 درهماً, والشويهين من 700 ـ 750 درهماً والغوير من 500 ـ 900 درهم والمجرة من 200 ـ 450 درهماً, وام الطرافة من 250 ـ 650 درهماً حسب الموقع والمساحة والنباعة من 150 ـ 400 درهم, والبوطينة من 120 ـ 250 درهماً, وواسط من 22 ـ 35 درهماً والخالدية من 150 ــ 220 درهماً, وكورنيش البحيرة من 700 ــ 900 درهم, والحيرة والفشث من 60 ـ 150 درهماً, والنهدة داخلي من 80 ـ 120 درهماً, والرئيسي من 180 ـ 220 درهماً وطريق الشارقة دبي من 220 ــ 250 درهماً. القيمة الايجارية للشقق السكنية اما عن متوسط القيمة الايجارية للشقة نظام استوديو تكييف عادي في منطقتي القاسمية وابوشغارة من 8 ـ 9 آلاف درهم, والمركزي من 10 ــ 11 الف درهم, وغرفة وصالة عادي من 11 ـ 14 الف درهم, والمركزي من 15 ـ 17 الف درهم, وغرفتين وصالة عادي من 15 ـ 18 الف درهم, والمركزي من 19 ـ 20 الف درهم, وثلاث غرف وصالة عادي من 21 ـ 23 الف درهم والمركزي من 23 ـ 27 الف درهم. وفي منطقة الخان استوديو عادي من 10 ـ 11 الف درهم والمركزي من 12 ـ 14 الف درهم وغرفة وصالة من 13 ـ 15 الف درهم, والمركزي من 16 ـ 18 الف درهم وغرفتان وصالة عادي من 17 ـ 18 الف درهم, والمركزي من 20 ـ 21 الف درهم, وثلاث غرف وصالة عادي من 24 ـ 28 الف درهم, والمركزي من 25 ـ 30 الف درهم. وفي البوطينة استوديو عادي من 7 ـ 8 آلاف درهم, والمركزي من 9 ـ 10 آلاف درهم, وغرفة وصالة عادي من 10 ـ 12 الف درهم, والمركزي من 12 ـ 14 الف درهم, وغرفتان وصالة عادي من 14 ـ 16 الف درهم, والمركزي من 16 ـ 18 الف درهم, وثلاث غرف وصالة عادي من 17 ـ 20 الف درهم, والمركزي من 20 ـ 22 الف درهم. وفي النباعة استوديو عادي من 7 ـ 8 آلاف درهم, والمركزي من 8 ـ 10 آلاف درهم, وغرفة وصالة عادي من 10 ـ 11 الف درهم, والمركزي من 12 ـ 13 الف درهم, وغرفتان وصالة عادي من 13 ـ 16 الف درهم, والمركزي من 16 ـ 18 الف درهم, وثلاث غرف وصالة عادي من 19 ـ 20 الف درهم, والمركزي من 0_ ـ 22 الف درهم. وفي اليرموك استوديو عادي من 6 ـ 7 آلاف درهم, والمركزي من 8 ـ 10 آلاف درهم, وغرفة وصالة عادي من 8 ـ 10 آلاف درهم, والمركزي من 10 ـ 12 الف درهم, وغرفتان وصالة عادي من 10 ـ 13 الف درهم, والمركزي من 13 ـ 15 الف درهم, وثلاث غرف وصالة عادي من 15 ـ 17 الف درهم, والمركزي من 18 ـ 20 الف درهم. الشارقة ـ (البيان):