دبي: اداء عادي بالسوق العقارية والمبايعات 45 مليون درهم، توقع انخفاض آخر بأسعار بعض الأراضي التجارية مع تفوق العروض
توقعت مصادر عقارية في امارة دبي ان تشهد الفترة المقبلة انخفاضا في اسعار الاراضي التجارية خاصة بالمناطق التي ليس عليها طلب جيد وارجعت ذلك الى زيادة العرض مقابل الطلب ووجود العديد من المحلات والمكاتب التجارية شاغرة مما اثر على حال السوق بشكل عام, وعزوف المستثمرين عن هذه النوعية منذ فترة والتي تتطلب مبالغ استثمارية كبيرة, واصحاب رؤوس الاموال ورغم توافر السيولة لديهم يتوقفون اويترقبون لاسباب غير مفهومه. وقال عبدالكريم ناصر من الزوايا للعقارات في دبي ان الاداء بالسوق لايزال يدور حول مستويات غير عادية او ان حركة الاداء هادئة مشيراً الى عقد بعض المبايعات البسيطة في مناطق بعينها مثل مردف وام سقيم منها قطعة ارض سكنية بقيمة 900 الف درهم وفلتان في مردف بقيمة مليون و900 الف درهم وبيت عربي في ابوهيل بقيمة 600 الف درهم مشيرا الى ان حركة المبايعات تقدر بما يتراوح ما بين 40 ـ 45 مليون درهم. وبالنسبة للاداء بالقطاع السكني او الايجارات فقد ظهرت بعض الطلبات الجديدة ولكن معظم الحركة على تنقلات عادية, كما ان الحالة السائدة هي اشبه بالهدوء وتوجد مكاتب وساطة عقارية لم تبرم عقداً واحداً للايجار خلال الاسبوع. عروض لاراض وبنايات شهد الاسبوع عروضا متميزة وقوية استمرارا لاداء السوق بالفترة الماضية وتوافرت عروض لاراض وبنايات وفلل ومزارع في مختلف انحاء الامارة ومن هذه العروض اراض في القصيص, والقوز, والبرشاء, ومردف وهور العنز, والحمرية, والممزر, والمزهر, وبورسعيد, وعيال ناصر, وشارع الشيخ زايد, ورقة البطين, وابوهيل, والسطوة, والكرامة والراشدية, وند الحمر, والمنامة, والمطينة. كما توافرت عروض لبنايات يتراوح قيمتها ما بين 5 ـ 50 مليون درهم في مناطق متعددة منها الكرامة والمرقبات والرقة, وشارع آل مكتوم, وشارع خالد بن الوليد, ومنطقة السنجة والمرر القديم والبراحة, والقصيص, وبرج نهار, والمطينة, وهور العنز علما بأن الدخل السنوي يتراوح ما بين 9 ـ 10% لبعض هذه البنايات. وظهرت عروض لفلل وبيوت عربية في السطوة والمنامة والقصيص ومردف وام سقيم والمزهر والممزر, وحمرية (بر دبي) والمنامة, وند شبيب, وند راشد, والجافلية, وند الحمر وهور العنز وابوهيل ومزارع في الخوانيج والعوير وحتا. اسعار الاراضي وبالنسبة لاسعار الاراضي فقد بلغ سعر القدم المربع في شارع الشيخ زايد من 2000 ـ 2500 درهم للمساحات الكبيرة, ومن 3000 ـ 3500 درهم للمساحات الصغيرة, وفي السطوة من 600 ـ 900 درهم للتجارة, ومن 250 ـ 300 درهم للسكنية, ورقة البطين (شارع آل مكتوم) من 1500 ـ 1800 درهم, والحمرية من 500 ـ 700 درهم للتجارية, ومن 100 ـ 200 درهم للسكنية, وند راشد من 30 ـ 40 درهما, والسبخة من 3500 ـ 4500 درهم, والجميرا من 300 ـ 400 درهم للتجارية, ومن 100 ـ 180 درهما للسكنية, والقصيص من 250 ـ 500 درهم للتجارية, ومن 30 ـ 60 درهما للسكنية, والعوير من 10 ـ 25 درهما, والمزهر من 30 ـ 50 درهما, والبرشاء من 180 ـ 500 درهم للتجارية, ومن 30 ـ 50 درهما للسكنية, والبراحة من 550 ـ 1200 درهم للتجارية, ومن 30 ـ 50 درهما للسكنية, والرفاعة من 1000 ـ 2000 درهم للتجارية, ومن 350 ـ 500 درهم للسكنية, وبورسعيد من 900 ـ 1500 درهم للتجارية, ومن 500 ـ 1000 درهم للسكنية, والكفاف من 350 ـ 1000 درهم للتجارية, ومن 500 ـ 900 درهم للسكنية. القيمة الايجارية اما عن القيمة الايجارية فقد بلغت للشقة استوديو تكييف عادي في منطقتي الرقة والمرقبات ما بين 12 ـ 15 الف درهم, والمركزي من 15 ـ 17 الف درهم, وغرفة وصالة تكييف عادي من 14 ـ 16 الف درهم, والمركزي من 18 ـ 21 الف درهم, وغرفتان وصالة عادي من 16 ـ 22 الف درهم, والمركزي من 22 ـ 25 الف درهم, وثلاث غرف وصالة عادي من 26 ـ 32 الف درهم, والمركزي من 33 ـ 42 الف درهم. وفي طوى الصايغ استوديو عادي من 14 ـ 16 الف درهم, والمركزي من 16 ـ 18 الف درهم, وغرفة وصالة عادي من 19 ـ 22 الف درهم, والمركزي من 23 ـ 26 الف درهم, وغرفتان وصالة عادي من 27 ـ 30 الف درهم, والمركزي من 32 ـ 38 الف درهم, وثلاث غرف وصالة عادي من 40 ـ 45 الف درهم, والمركزي من 42 ـ 48 الف درهم. وفي القصيص استوديو عادي من 10 ـ 12 الف درهم, والمركزي من 14 ـ 15 الف درهم, وغرفة وصالة عادي من 13 ـ 16 الف درهم, والمركزي من 15 ـ 18 الف درهم, وغرفتان وصالة عادي من 20 ـ 25 الف درهم, والمركزي من 26 ـ 30 الف درهم, وثلاث غرف وصالة عادي من 32 ـ 34 الف درهم, والمركزي من 35 ـ 38 الف درهم. وفي ابوهيل استوديو عادي من 13 ـ 16 الف درهم, والمركزي من 15 ـ 17 الف درهم, وغرفة وصالة عادي من 15 ـ 18 الف درهم, والمركزي من 19 ـ 22 الف درهم, وغرفتان وصالة عادي من 24 ـ 28 الف درهم, والمركزي من 30 ـ 35 الف درهم, وثلاث غرف وصالة عادي من 30 ـ 36 الف درهم, والمركزي من 38 ـ 42 الف درهم. وفي ميدان جمال عبدالناصر استوديو عادي من 12 ـ 14 الف درهم, والمركزي من 15 ـ 17 الف درهم, وغرفة وصالة عادي من 16 ـ 18 الف درهم, والمركزي من 19 ـ 22 الف درهم, وغرفتان وصالة عادي من 25 ـ 28 الف درهم, والمركزي من 30 ـ 32 الف درهم, وثلاث غرف وصالة عادي من 33 ـ 35 الف درهم, والمركزي من 35 ـ 37 الف درهم. كتب مصطفى عويضة:
