دبي: المستثمرون الصغار يحركون الطلب على البنايات الصغيرة والمتوسطة, زيادة المعروض بالمكاتب التجارية وقيمتها الايجارية تسجل تراجعاً

كتب مصطفى عويضة: تركزت معظم الطلبات خلال الاسبوع الماضي على طلب متنوع على قسائم اراض صغيرة وبنايات لا تزيد قيمتها على عشرة ملايين درهم وفي مواقع مختارة, حيث يمثل المستثمرون الصغار العنصر الرئيسي الذي يلعب بالسوق حالياً بينما تراجع المستثمرون الكبار او يترقبون الوضع في انتظار النتائج المالية للبنوك والشركات المساهمة او حتى مؤسساتهم الخاصة. وقالت مصادر عقارية في دبي انه رغم ذلك توجد مفاوضات منذ فترة على قسائم كبيرة وبنايات كبيرة ولكن هذه المفاوضات لم تدخل مرحلة التعاقد الفعلي حيث تصطدم رغبة الاطراف المتفاوضة بالحصول على مزايا خاصة من قبل المستثمرين وهذا ما يرفضه معظم الملاك. ومن حيث الايجارات ازدادت عروض المكاتب التجارية بتفوق واضح عن الطلب قدرتها هذه المصادر بما يتراوح بين 30 ـ 35% كما شهدت القيمة الايجارية لهذه المكاتب والمحلات تراجعاً يصل إلى 30%, اما الشقق السكنية فإن الطلب محدود في معظم المناطق واغلبه ينصب على تنقلات المستاجرين الباحثين عن فرص افضل. عروض لاراض وبنايات اظهرت السوق فرص عرض قوية خلال الاسبوع الماضي لاراض وبنايات وفلل وفنادق باماكن متميزة من امارة دبي بالاضافة إلى مزارع في حتا والعوير والخوانيج ومن هذه العروض اراض في شارع الشيخ زايد, والسطوة والكرامة, وفي المرقبات والرقة والقصيص وهور العنز (شرق) وحمرية بردبي والممزر والمزهر والراشدية, وندشبيب وابوهيل والبراحة وفريج المرر والمنامة, والقوز وام سقيم ومردف والبرشاء, والمطينة. كما توافرت عروض لبنايات في منطقة السوق القديم, والمرر والبراحة وهور العنز والقصيص والكرامة والمرقبات وشارع آل مكتوم (رقة البطين) وفريج المرر, والكرامة وطوي الصايغ وام سقيم وعيال ناصر والبرشاء وخلف مركز برجمان والسطوة والسبخة وباسعار تتراوح من 5 ملايين درهم إلى 50 مليون درهم. كما تزايدت عروض الفلل والبيوت العربية خلال الاسبوعين الماضيين وظهرت عروض في المنامة وندشبيب وندراشد والجافلية والمزهر وشارع الوصل خلف المستشفى الايراني وعيال ناصر والسطوة ومردف ومنطقة الصفا بالقرب من سبينس والحمرية والممزر. اسعار الاراضي مالت الاسعار إلى الثبات النسبي خلال الفترة الحالية وبلغ سعر القدم المربع في شارع الشيخ زايد من 2000 ـ 2500 درهم للمساحات الكبيرة, ومن 00__ ـ 3500 درهم للمساحات الصغيرة, وفي السطوة من 600 ـ 900 درهم للتجارية, ومن 250 ـ 350 درهماً للسكنية, ورقة البطين (شارع آل مكتوم) من 1500 ـ 1800 درهم, والممزر من 100 ـ 190 درهماً, والحمرية من 500 ـ 700 درهم للتجارية, ومن 100 ـ 200 درهم للسكنية, وندراشد من 30 ـ 40 درهماً, والسبخة من 3500 ـ 4500 درهم, والجميرا من 300 ـ 400 درهم للتجارية, ومن 100 ـ 180 درهماً للسكنية, والقصيص من 250 ـ 500 درهم للتجارية, ومن 30 ـ 60 درهماً للسكنية, والعوير من 10 ـ 25 درهماً, والمزهر من 30 ـ 50 درهماً, والبرشاء من 180 ـ 500 درهم للتجارية, ومن 30 ـ 50 درهماً للسكنية, والبراحة من 550 ـ 1200 درهم للتجارية, ومن 30 ـ 50 درهماً للسكنية, والبراحة من 550 ـ 1200 درهم للتجارية, والرفاعة من 1000 ـ 2000 درهم للتجارية, ومن 350 ـ 500 درهم للسكنية, وبورسعيد من 900 ـ 1500 درهم للتجارية, ومن 500 ـ 1000 درهم للسكنية, والكفاف من 650 ـ 1000 درهم للتجارية, ومن 500 ــ 900 درهم للسكنية. القيمة الايجارية وتشير مصادر عقارية من مكاتب الوساطة إلى ان متوسط القيمة الايجارية السنوية للشقة نظام استوديو تكييف عادي في منطقتي الرقة والمرقبات تتراوح بين 12 ـ 14 الف درهم, والمركزي من 15 ـ 17 الف درهم, وغرفة وصالة تكييف عادي من 14 ـ 16 الف درهم, والمركزي من 17 ـ 20 الف درهم, وغرفتين وصالة عادي من 18 ـ 21 الف درهم, والمركزي من 22 ـ 25 الف درهم, وثلاث غرف وصالة عادي من 26 ـ 32 الف درهم, والمركزي من 33 ـ 40 الف درهم. وفي طوي الصايغ استوديو عادي من 12 ـ 15 الف درهم, والمركزي من 15 ـ 17 الف درهم, وغرفة وصالة عادي من 19 ـ 22 الف درهم, والمركزي من 22 ـ 25 الف درهم, وغرفتين وصالة من 24 ـ 28 الف درهم, والمركزي من 30 ـ 35 الف درهم, وثلاث غرف وصالة عادي من 29 ـ 36 الف درهم, والمركزي من 35 ـ 45 الف درهم. وفي القصيص استوديو عادي من 10 ـ 12 الف درهم, والمركزي من 14 ـ 16 الف درهم, وغرفة وصالة عادي من 13 ــ 16 الف درهم, والمركزي من 17 ـ 18 الف درهم, وغرفتين وصالة عادي من 20 ـ 25 الف درهم, والمركزي من 26 ـ 30 الف درهم, وثلاث غرف وصالة عادي من 32 ـ 34 الف درهم والمركزي من 35 ـ 38 الف درهم. وفي ابوهيل استوديو عادي من 14 ـ 16 الف درهم, والمركزي من 17 ـ 19 الف درهم, وغرفة وصالة عادي من 15 ـ 19 الف درهم, والمركزي من 20 ـ 25 الف درهم, وغرفتين وصالة عادي من 26 ـ 30 الف درهم, والمركزي من 32 ـ 35 الف درهم, وثلاث غرف وصالة عادي من 36 ــ 40 الف درهم, والمركزي من 40 ـ 42 الف درهم. وفي ميدان جمال عبدالناصر استوديو عادي من 12 ـ 14 الف درهم, والمركزي من 15 ـ 17 الف درهم وغرفة وصالة عادي من 16 ـ 18 الف درهم, والمركزي من 19 ـ 22 الف درهم, وغرفتين وصالة عادي من 25 ـ 28 الف درهم, والمركزي من 30 ـ 32 الف درهم, وثلاث غرف وصالة عادي من 33 ـ 35 الف درهم, والمركزي من 35 ـ 37 الف درهم.