الشارقة: جاذبية السوق العقارية ومرونتها تجذب المستثمرين للبناء والتداول, تحسن الطلب على الشقق السكنية بعد اعتدال القيمة الايجارية

توقعت مصادر عقارية في الشارقة ان يبدأ السوق بالتحرك الجيد خلال الشهر المقبل خاصة وان الامارة تتميز بوجود تسهيلات متميزة في تراخيص البناء حيث يستطيع المستثمر, ان يقوم باعمال التعلية لعدة طوابق في المناطق التي يسمح فيها بذلك حتى لو كان قد اقام بناءه من قبل وهذا عامل جذب اضافي بالاضافة إلى عامل الاسعار التي تتميز بالمرونة. كما ان اعمال شق الطرق وتوصيل الخدمات من مياه وكهرباء وصرف صحي مستمرة في معظم المناطق مما يمهد لقيام احياء سكنية وتجارية متميزة كما حدث في النهدة والقاسمية وابوشغارة. واشارت إلى انتشار انشاء المراكز التجارية والتسويقية ستجعل من الشارقة نقطة جذب سكانية خاصة وان القيمة الايجارية تتجه نحو الاعتدال وبما يتناسب مع معظم الدخول. وقالت مصادر عقارية بالامارة ان زيادة المعروض من الشقق السكنية ظاهرة صحية وهي لصالح المستأجرين, كما ان العائد الاستثماري لا يزال جيداً على العقارات مما يشجع المستثمرين على المزيد من البناء وهذا يفسر المستثمرين على المزيد من البناء وهذا يفسر الاقبال على الاستثمار العقاري وزيادة معدلات البناء السكني والتجاري بالشارقة حيث ان العقار هو افضل الاوعية الاستثمارية المتاحة حتى الآن. وعن حركة التداول فلا تزال الاستفسارات قائمة كالاسابيع الماضية, اما التعاقدات الفعلية فتتراوح بين 20 ـ 25 مليون درهم بعضها تم تسجيله والبعض الآخر في طريقه إلى التسجيل. وبالنسبة للايجارات فقد شهد الاسبوعان الماضيان مزيداً من التعاقدات الايجارية وان كان 70% عبارة عن تنقلات بين المستأجرين القائمين. عروض وفرص استثمارية واستمرت العروض الجيدة في معظم مناطق الامارة لاراض وبنايات وفلل وبيوت عربية ومزارع ومن هذه العروض اراض في القاسمية وابوشغارة والنهدة والشويهين والنباعة والناصرية واليرموك والخالدية والخان, وطريق الشارقة ـ دبي, وام الطرافة والمناخ والمصلى وميسلون, وواسط, والفشث والحيرة, ومنطقة السور, وخلف شارع الوحدة, وشارع الملك فيصل. كما توافرت عروض لبنايات في النباعة وشارع الزهراء واليرموك والبوطينة والقاسمية وابوشغارة, وام خنور, وميسلون, وشارع الوحدة, وشارع جمال عبدالناصر, والنباعة والنهدة والشويهين والمجرة, والعوير والمناخ وعروض لفلل وبيوت عربية في العزرة والحيرة والفشث وام خنور والمجرة والخالدية والمصلى وميسلون وحلوان والنباعة وواسط ومزارع في الذيد وكلباء واراضي وبنايات في هاتين المنطقتين. اسعار الاراضي اظهرت اسعار الاراضي تماسكاً ملحوظاً وبلغ سعر القدم في منطقة المجاز من 300 ـ 350 درهماً, وجمال عبدالناصر من 400 ـ 450 درهماً, وشارع الوحدة من 450 ـ 500 درهم, وشارع الملك فيصل من 300 ـ 400 درهم, والقاسمية من 125 ـ 375 درهماً, وابوشغارة من 125 ـ 350 درهماً, والغوير من 500 ـ 900 درهم, والشويهين من 500 ـ 750 درهماً, والمجرة من 200 ـ 450 درهماً, وام الطرافة من 250 ـ 650 درهماً, والنباعة من 150 ـ 400 درهم, والبوطينة من 120 ـ 250 درهماً, وواسط من 22 ـ 35 درهماً, والخالدية من 150 ـ 220 درهماً, وكورنيش البحيرة من 700 ـ 900 درهم, والحيرة والنشث من 60 ـ 150 درهماً, وطريق الشارقة دبي من 220 ـ 250 درهماً, والنهدة داخلي من 80 ـ 120 درهماً, والرئيسي من 180 ـ 220 درهماً. القيمة الايجارية تحسن الطلب على الشقق السكنية خلال الاسبوع الماضي وبلغت القيمة الايجارية السنوية للشقة نظام استوديو عادي في منطقتي القاسمية وابوشغارة من 8 ـ 9 آلاف درهم, والمركزي من 10 ـ 11 الف درهم, وغرفة وصالة عادي من 11 ـ 14 الف درهم والمركزي من 15 ـ 18 الف درهم, وغرفتان وصالة عادي من 15 ـ 18 الف درهم, والمركزي من 19 ـ 20 الف درهم, وثلاث غرف وصالة عادي من 21 ـ 23 الف درهم, والمركزي من 23 ـ 27 الف درهم. وفي منطقة الخان استوديو عادي من 10 ـ 11 الف درهم, والمركزي من 12 ـ 14 الف درهم, وغرفة وصالة عادي من 12 ـ 14 الف درهم, والمركزي من 15 ـ 16 الف درهم, وغرفتان وصالة عادي من 17 ـ 18 الف درهم, والمركزي من 20 ـ 21 الف درهم, وثلاث غرف وصالة عادي من 24 ـ 26 الف درهم, والمركزي من 25 ـ 29 الف درهم. وفي البوطينة استوديو عادي من 7 ـ 8 آلاف درهم, والمركزي من 9 ـ 10 آلاف درهم وغرفة وصالة عادي من 10 ـ 12 الف درهم, والمركزي من 12 ـ 14 الف درهم, وغرفتان وصالة عادي من 14 ـ 16 الف درهم, والمركزي من 16 ـ 18 الف درهم, وثلاث غرف وصالة عادي من 17 ـ 20 الف درهم, والمركزي من 20 ـ 22 الف درهم. وفي النباعة استوديو عادي من 7 ـ 8 آلاف درهم, والمركزي من 8 ـ 10 الاف درهم, وغرفة وصالة عادي من 10 ـ 11 الف درهم, والمركزي من 12 ـ 13 الف درهم, وغرفتان وصالة عادي من 13 ـ 16 الف درهم, والمركزي من 16 ـ 18 الف درهم, وثلاث غرف وصالة عادي من 19 ـ 20 الف درهم, والمركزي من 20 ـ 22 الف درهم. وفي اليرموك استوديو عادي من 6 ـ 7 آلاف درهم, والمركزي من 8 ـ 9 آلاف درهم, وغرفة وصالة عادي من 8 ـ 10 آلاف درهم, والمركزي من 10 ـ 12 الف درهم, وغرفتان وصالة عادي من 10 ـ 13 الف درهم, والمركزي من 13 ـ 15 الف درهم, وثلاث غرف وصالة عادي من 15 ـ 17 الف درهم, والمركزي من 18 ـ 20 الف درهم. الشارقة ـ البيان