تزايدت الاستفسارات على مناطق مميزة تجارية وسكنية في مناطق متعددة من امارة دبي خلال الاسبوع الماضي حسبما ذكرت مصادر عقارية في مقابل عروض كثيرة لاراض وبنايات وفلل, ولكن معظم هذه الاستفسارات استكشافية حتى الآن, بينما كانت التعاقدات محدودة ليستمر الاداء والطلب الحقيقي على الصفقات الصغيرة والمتوسطة سواء بالاراضي او البنايات. وتشير هذه المصادر إلى ان معظم المستثمرين الكبار لا يزالون يتغيبون عن السوق الذي ينتظر التعاقدات الكبيرة والفعلية وهناك توقعات بأن يشهد الشهر المقبل بعض هذه التعاقدات خاصة وان مفاوضات لا تزال تدور حول بعضها. ولا تزال منطقة مردف ثم ام سقيم تحتلان صدارة الطلب على الاراضي السكنية, بينما توجد طلبات جيدة على الاراضي التجارية في البرشاء, وبورسعيد, كما يشهد السوق عروضاً باسعار اقل من السائدة من بعض الملاك الذين يحتاجون إلى سيولة لتصريف بعض امورهم خاصة بالانشاءات العقارية. وبالنسبة للمبيعات قدرتها مصادر بما يتراوح بين 40 ـ 50 مليون درهم خلال الاسبوع معظمها على قطع اراض صغيرة وبنايات من النوع نفسه لا تزيد قيمتها عن عشرة ملايين درهم. وتقول مصادر ان الموسم الجديد بالنسبة للتداول العقاري يبدأ فعلياً مع بداية الشهر العاشر من العام حيث يكون معظم المستثمرين من (الوزن الثقيل) قد عادوا فعلاً إلى البلاد بعد قضاء عطلتهم الصيفية. وبالنسبة للايجارات لا يزال السوق يدور حول الاداء العادي ومعظم التعاقدات هي من التنقلات العادية بين الافراد الباحثين عن فرص افضل. عروض لاراض وفرص عقارية وبالنسبة للعروض خلال الاسبوع فقد ظهرت عروض متعددة لاراض سكنية وتجارية في مناطق دبي المختلفة على شوارع داخلية ورئيسية منها عروض لاراضي في السطوة, وشارع آل مكتوم (رقة البطين) والقوز, وندراشد, وندشبيب, والكرامة والقصيص ومردف وهور العنز والبراحة وفريج المرر والممزر والمزهر وحمرية بردبي وبورسعيد وعيال ناصر وام سقيم وطوي الصايغ وشارع الشيخ زايد ومنطقة السوق والمنامة والمطينة وند الحمر وغيرها. كما شهد الاسبوع زيادة بالعروض للفلل والبيوت العربية مناطق ام سقيم, ومردف وابوهيل والمزهر والممزر وحمرية بردبي والراشدية ومنطقة الصفا والقوز والسطوة وندالحمر وندراشد والقصيص وهور العنز (شرق) . كما كانت عروض قوية لبنايات وابراج وفنادق 3 نجوم في مناطق متميزة, ومن العروض للبنايات بنايات في الكرامة والرقة والمرقبات ومنطقة السوق القديم والقصيص والبراحة وهور العنز وطوي الصايغ وعيال ناصر والمطينة وندراشد وفريج المرر وباسعار تتراوح ما بين 5 ملايين إلى 40 مليون درهم وبعائد سنوي يتراوح ما بين 9 و10%. اسعار الاراضي وبالنسبة لاسعار الاراضي فقد بلغ سعر القدم المربع في شارع الشيخ زايد ما بين 2000 ـ 2500 درهم للمساحات الكبيرة, ومن 3000 ـ 3500 درهم للمساحات الصغيرة, وفي السطوة من 600 ـ 900 درهم للتجارية, ومن 250 ـ 350 درهماً للسكنية ورقة البطين (شارع آل مكتوم) من 1500 ـ 1800 درهم والممزر من 100 ـ 190 درهماً, والحمرية من 500 ـ 700 درهم للتجارية, ومن 100 ـ 200 درهم للسكنية, وندراشد من 30 ـ 40 درهماً, والسبخة من 3500 ـ 4500 درهم, والجميرا من 300 ـ 400 درهم للمناطق التجارية, ومن 100 ـ 180 درهماً للسكنية, والقصيص من 250 ـ 450 درهماً للتجارية, ومن 30 ـ ـ 60 درهماً للسكنية, والعوير من 10 ـ 25 درهماً, والمزهر من 30 ـ 50 درهماً, والبرشاء من 180 ـ 400 درهم للتجارية, ومن 30 ـ 50 درهماً للسكنية, والبراحة من 550 ـ 900 درهم للتجارية, والرفاعة من 1000 ـ 1700 درهم للتجارية, ومن 350 ـ 500 درهم للسكنية, وبورسعيد من 900 ـ 1500 درهم للتجارية, والسكنية من 500 ـ 900 درهم, والبرشاء من 180 ـ 500 درهم للتجارية, ومن 35 ـ 60 درهماً للسكنية. القيمة الايجارية اما عن القيمة الايجارية السنوية فقد بلغت للشقة نظام استوديو في طوي الصايغ تكييف عادي من 12 ـ 14 الف درهم, والمركزي من 15 ـ 16 الف درهم, وغرفة وصالة تكييف عادي من 16 ـ 18 الف درهم, والمركزي من 19 ـ 20 الف درهم, وغرفتين وصالة عادي من 21 ـ 23 الف درهم, والمركزي من 24 ـ 26 الف درهم, وثلاث غرف وصالة عادي من 27 ـ 28 الف درهم, والمركزي من 29 ـ 35 الف درهم. وفي الرقة استوديو عادي من 12 ـ 16 الف درهم, والمركزي من 17 ـ 18 الف درهم وغرفة وصالة عادي من 19 ـ 22 الف درهم والمركزي من 25 ـ 28 الف درهم, وغرفتين وصالة عادي من 29 ـ 33 الف درهم, والمركزي من 34 ـ 38 الف درهم, وثلاث غرف وصالة عادي من 39 ـ 40 الف درهم, والمركزي من 42 ـ 45 الف درهم. وفي القصيص استوديو عادي من 11 ـ 13 الف درهم, والمركزي من 13 ـ 15 الف درهم, وغرفة وصالة عادي من 13 ـ 15 الف درهم, والمركزي من 15 ـ 17 الف درهم, وغرفتين وصالة عادي من 15 ـ 18 الف درهم, والمركزي من 19 ـ 23 الف درهم, وثلاث غرف وصالة عادي من 25 ـ 28 الف درهم, والمركزي 30 ـ 35 الف درهم. وفي فريج المرر والبراحة استوديو عادي من 10 ـ 12 الف درهم, والمركزي من 12 ـ 15 الف درهم, وغرفة وصالة عادي من 13 ـ 15 الف درهم, والمركزي من 15 ـ 17 الف درهم. وغرفتين وصالة عادي من 18 ـ 20 الف درهم والمركزي من 21 ـ 24 الف درهم, وثلاث غرف وصالة عادي من 30 ـ 33 الف درهم, والمركزي من 35 ـ 38 الف درهم. وفي ميدان جمال عبدالناصر استوديو عادي من 11 ـ 14 الف درهم والمركزي من 14 ـ 17 الف درهم وغرفة وصالة عادي من 16 ـ 18 الف درهم, والمركزي من 19 ـ 21 الف درهم, وغرفتين وصالة عادي من 19 ـ 21 الف درهم, والمركزي من 23 ـ 26 الف درهم, وثلاث غرف وصالة عادي من 28 ـ 30 الف درهم, والمركزي من 30 ـ 35 الف درهم. وفي ابوهيل استوديو عادي من 13 ـ 14 الف درهم, والمركزي من 14 ـ 18 الف درهم, وغرفة وصالة عادي من 20 ـ 22 الف درهم, والمركزي من 22 ـ 25 الف درهم, وغرفتين وصالة عادي من 24 ـ 27 الف درهم, والمركزي من 28 ـ 32 الف درهم, وثلاث غرف وصالة عادي من 32 ـ 35 الف درهم, والمركزي من 35 ـ 40 الف درهم. كتب مصطفى عويضة