نظمت مجلة الامارات العقاري ندوة عن اثر دراسات الجدوى في نمو الاستثمار العقاري في دولة الامارات وذلك ضمن بداية انشطتها المتخصصة بهدف دعم تطور القطاع العقاري, حيث تحدث عدد من المتخصصين في الندوة التي عقدت بفندق شاطيء الخليج بالشارقة. واكد المهندس عبيد الطنيجي مدير عام دائرة التخطيط والمساحة بالشارقة على اهمية العقار ودور الاستثمارات بقطاع العقارات في الاقتصاد الوطني مشيرا الى الطفرة الكبيرة التي تحققت بهذا القطاع بالسنوات الماضية باعتبارها نموذجا حيا للتطور القائم في جميع القطاعات الاقتصادية. واشار الى ان الفترة المقبلة ستتميز بالاستقرار بقطاع العقارات وان المشاريع المستقبلية ستشهد في مجال البناء والتشييد معالم سياحية لتضيف وسيلة جديدة للترويج السياحي بالامارة مؤكدا ان قطاع العقار لا يزال بخير وان المستقبل سيشهد فترة النخبة في دراسة المشروعات العقارية التي ستؤسس على العلم والتخصص والدراسة. واشاد الطنيجي بالجهود المتواصلة والكبير التي يبذلها صاحب السمو الشيخ الدكتور سلطان بن محمد القاسمي عضو المجلس الاعلى حاكم الشارقة وسمو الشيخ سلطان بن محمد بن سلطان القاسمي ولي عهد ونائب الحاكم في تطوير الامارة والتي انعكست فيما تشهده الامارة من نهضة عمرانية تمثلت في مشاريع البنية الاساسية العملاقة وتزويدها بكافة انواع الخدمات من صرف صحي ومياه وكهرباء وطرق لتشمل مناطق متعددة من امارة الشارقة بالاضافة الى امتداد العمران الى اماكن جديدة اخرى تشهد خدمات راقية. وقال ان صدور مجلة الامارات العقاري كمجلة شهرية متخصصة في شئون العقار والتشييد تشكل اضافة ذات اهمية للمجال العقاري ولكل العاملين والباحثين والمهتمين بهذا القطاع. من جهته قال المهندس سلطان سعيد بن هذه السويدي رئيس تحرير مجلة الامارات العقاري ان مساهمة قطاع العقارات والخدمات المصاحبة في الناتج المحلي الاجمالي للدولة يزيد على اكثر من 25 مليون درهم سنويا يحظى هذا القطاع باقبال الكثير من التجار والمستثمرين لتوظيف مدخراتهم فيه باعتباره من القنوات الاستثمارية ذات العائد المضمون والربحية والامان وانخفاض تكاليف ادارتها وكذلك قصر الفترة الزمنية التي يتم استرداد رأس المال المستثمر فيه مشيراً الى ان الطفرة العمرانية التي شهدتها الامارات تعتبر الاكبر من نوعها على مستوى دول الشرق الاوسط. وتطرق في الدراسة التي قدمها للندوة الى عدد من المحاور التي تركزت على استراتيجية اقتصاد الامارات وحصة العقار منها والمشاريع العقارية الناجحة ودورها في دعم الاقتصاد الوطني والعوامل المؤثرة في رفع اهمية العقار في الدولة ودوره المستقبلي واركان دراسة المشروع الناجح ودور البنوك في تمويل المشاريع العقارية. ودعا الى ضرورة اخضاع المشاريع العقارية للدراسات المتخصصة ومعاملة مشروع الاستثمار العقاري كعلم قائم بذاته مثل التخصصات الاخرى الصناعية او المالية والتجارية واتباع الاصول في ذلك وصولا الى اقتصاد قوي وقدم المهندس خالد السيد عبدالغفار المدير التنفيذي لمكتب الافق للاستشارات الهندسية ورق عمل عن اثر دراسة الجدوى من المنظور الهندسي عرض فيها للعناصر الأولية التي يمكن ان تؤثر في نجاح المشروع ومنها الربحية وخدمة البيئة والعمر الافتراضي للمشروع مشيراً الى اثر المكتب الاستشاري في نجاح المشروع العقاري الاستثماري ومرحلة الصيانة والمتابعة لما بعد التنفيذ. واستعرض كميل جبور مدير مكتب بيترهومز العقاري بالشارقة دور دراسة الجدوى في نجاح المشاريع العقارية على اعتبار ان المنتج العقاري هو بالنتيجة منتج تجاري بحاجة الى كسب رضى المستأجر ليضمن لنفسه الاستقرار والنمو. وقال ان معوقات دراسات الجدوى العقارية تنحصر في النظرة التقليدية لبعض الملاك الى المكاتب العقارية على انها مكاتب للدلالة تنحصر نشاطها في التوسط بعمليات البيع والشراء وتأجير الابنية السكنية. كتب ـ مصطفى عويضة
