الشارقة: تنافس الملاك ومكاتب الوساطة لاجتذاب المستأجرين الجدد, شهور مجانية واقساط شهرية وخدمات بالبنايات ـ عناصر المنافسة

لايزال الطلب على الشقق السكنية بامارة الشارقة يحقق تحسناً ملحوظا وذلك بفضل حركة التنقلات بين المستأجرين القائمين ونزوع اصحاب العقارات ومكاتب الوساطة الى تقديم تخفيضات, بالقيمة الايجارية المعلنة وصلت الى مستوى تقديم شهر مجانا والاعلان عن اقساط شهرية للمستأجرين في محاولة لجذبهم خاصة وان هناك العديد من البنايات الخالية. وارجعت مصادر عقارية بالامارة الى ان الفترة الحالية هي الفترة الجوهرية والرئيسية لاستقطاب المستأجرين حيث عودة الموظفين من الاجازات السنوية بالاضافة التعاقدات الجديدة وانه اذا ما انقضى شهر سبتمبر واكتوبر دون شغر الشقق السكنية فان البناية ستصبح على الارجح خالية طوال الموسم. وتشير الى ان بعض الملاك خفض القيمة الايجارية بما يتراوح ما بين الف الى ثلاثة آلاف درهم للمحافظة على المستأجرين لديه وجذب اخرين جدداً في ظل المنافسة القوية الموجودة بين اصحاب البنايات والقائمين على اداراتها. خاصة وان هناك بنايات جديدة دخلت الى السوق كما ان هناك بنايات جديدة في طريقها الى الدخول الى السوق. وبالنسبة لحركة التداول على الاراضي فقد اشارت تلك المصادر الى وجود العديد من الاستفسارات على اراض وبنايات خاصة تلك الواقعة في مناطق تجارية مقابل تراجع ملحوظ في الطلب على الاراضي بالمناطق الصناعية وبلغت قيمة التعاقدات خلال الاسبوع الى ما يتراوح ما بين 15 ـ 20 مليون درهم كان اغلبها على بنايات صغيرة وقسائم اراض صغيرة.. مؤكدة ان محدودية المبيعات ترجع الى تمسك اصحاب وملاك الاراضي باسعارها التي لا تتناسب مع ما يطلبه المستثمرون الذين يرغبون في استغلال حالة السوق لتحقيق مكاسب سعرية. عروض لاراض وبنايات وشهد الاسبوع العديد من العروض لاراض وبنايات وفلل ومزارع ومن هذه العروض اراض في القاسمية وابوشغارة على شوارع داخلية ورئيسية, وامتداد شارع العروبة, واراض في النهدة والمجاز, والنباعة, وخلف شارع الملك فيصل, وفي شارع جمال عبدالناصر والشيوهين والمجرة, والناصرية والخان وطريق الشارقة دبي, والحيرة, والمناخ, والمصلى وميسلون, وسمنان والكورنيش, واليرموك. كما توافرت عروض لبنايات بأسعار تتراوح ما بين 5 ـ 20 مليون درهم في مناطق الشويهين والقاسمية, وابوشغارة, وشارع الخليج العربي, وشارع جمال عبدالناصر, وبناية في شارع الوحدة, والنباعة, واليرموك, والناصرية وعروض متميزة لبنايات في منطقة البوطينة. وتوجد عروض لفلل وبيوت عربية في سمنان والعزرة, والفشت, والحيرة, والنباعة وخلف سوق المجرة, وام خنور, والخالدية وواسط والمصلى وميسلون, والمناخ ومزارع في الزيد وكلباء. اسعار الاراضي وبالنسبة لاسعار الاراضي فقد اظهرت تماسكا ملحوظا وبلغ سعر القدم المربع في منطقة المجاز من 300 ـ 350 درهما, وجمال عبدالناصر من 400 ـ 450 درهما, وشارع الوحدة من 450 ـ 500 درهم, وشارع الملك فيصل من 300 ـ 400 درهم, والقاسمية من 125 ـ 375 درهما, وابوشغارة من 125 ـ 350 درهما, والغوير من 500 ـ 800 درهم, والشويهين من 500 ـ 750 درهما, والغوير من 500 ـ 1000 درهم حسب الموقع والمساحة, والمجرة من 200 ـ 450 درهما, وام الطرافة من 250 ـ 650 درهما, والنباعة من 150 ـ 400 درهم, والبوطنية من 120 ـ 250 درهما, وواسط من 22 ـ 35 درهما, والخالدية من 150 ـ 220 درهما, وكورنيش البحيرة من 700 ـ 900 درهم, والحيرة والفشت من 60 ـ 150 درهما, وطريق الشارقة ـ دبي من 220 ـ 250 درهما, والنهدة داخلي من 80 ـ 120 درهما, والرئيسي 180 ـ 200 درهم. القيمة الايجارية وعن القيمة الايجارية السنوية بالشارقة فقد بلغت بالنسبة للشقة نظام استوديو عادي من 8 ـ 9 آلاف درهم, والمركزي من 10 ـ 11 الف درهم, وغرفة وصالة عادي من 11 ـ 14 الف درهم, والمركزي من 15 ـ 18 الف درهم, وغرفتين وصالة عادي من 15 ـ 18 الف درهم والمركزي من 19 ـ 20 الف درهم, وثلاث غرف وصالة عادي من 21 ـ 23 الف درهم, والمركزي من 23 ـ 27 الف درهم. وفي منطقة الخان استوديو عادي من 10 ـ 11 الف درهم, والمركزي من 12 ـ 14 الف درهم, وغرفة وصالة عادي من 12 ـ 14 الف درهم, والمركزي من 15 ـ 16 الف درهم, وغرفتين وصالة عادي من 17 ـ 18 الف درهم, والمركزي من 20 ـ 21 الف درهم, وثلاث غرف وصالة عادي من 24 ـ 26 الف درهم, والمركزي من 25 ـ 29 درهم. وفي البطينة استوديو عادي من 7 ـ 8 الاف درهم, والمركزي من 9 ـ 10 الاف درهم, وغرفة وصالة عادي من 10 ـ 12 الف درهم, والمركزي من 12 ـ 14 الف درهم, غرفتان وصالة عادي من 14 ـ 16 الف درهم, والمكزي من 16 ـ 18 الف درهم, وثلاث غرف وصالة عادي من 17 ـ 20 الف درهم, والمركزي من 20 ـ 22 الف درهم. وفي النباعة استوديو عادي من 7 ـ 8 آلاف درهم, والمركزي من 8 ـ 10 آلاف درهم, وغرفة وصالة عادي من 10 ـ 11 الف درهم والمركزي من 12 ـ 13 الف درهم, وغرفتان وصالة عادي من 13 ـ 16 الف درهم, والمركزي من 16 ـ 18 الف درهم, وثلاث غرف وصالة عادي من 19 ـ 20 الف درهم, والمركزي من 20 ـ 22 الف درهم. وفي اليرموك استوديو عادي من 6 ـ 7 آلاف درهم, والمركزي من 8 ـ 9 آلاف درهم, وغرفة وصالة عادي من 8 ـ 10 الاف درهم, والمركزي من 10 ـ 12 الف درهم, وغرفتان وصالة عادي من 10 ـ 13 ألف درهم, والمركزي من 13 ـ 15 الف درهم, وثلاث غرف وصالة عادي من 15 ـ 17 الف درهم, والمركزي من 18 ـ 20 الف درهم. الشارقة ـ البيان