تشهد السوق العقارية في امارة دبي حالة من الترقب في انتظار العودة الكاملة لرجال الاعمال والمستثمرين إلى السوق بقوة خاصة بعد الركود المصاحب لفصل الصيف والذي كان ظاهراً بوضوح خلال صيف هذا العام. وتقول مصادر عقارية ان الانخفاض او التراجع السعري باسعار الاراضي قد يشكل عامل جذب للمستثمرين خاصة وان الانخفاض طال بعض المناطق المتميزة وبنسبة تصل إلى اكثر من 20% مشيرين إلى ان التراجع بالقيمة الايجارية هو تراجع تصحيحي بعد الارتفاع غير المبرر بالسنوات القليلة الماضية كما ان العائد على العقارات لا يزال من اعلى العوائد التي تدر ربحاً على المستثمرين والتي تتراوح حالياً ما بين 9 ـ 12% وهو بهذه الحالة لا يزال من اعلى النسب العالمية حيث ان العائد على العقار في معظم دول العالم يدور بين 7 ـ 8%. وتتوقع مصادر عقارية في دبي ان تشهد السوق العقارية طفرة في الاداء بداية من الربع الاول من العام المقبل خاصة وان هناك بوادر تحسن بالاداء الاقتصادي ككل نتيجة لارتفاع اسعار البترول وتحرك سوق الاسهم كما ان هذه الفترة ستشهد اعلان نتائج البنوك السنوية وتوزيع ارباح الشركات المساهمة واعتماد الموازنات الجديدة لمعظم الشركات. وبالنسبة للاداء خلال الاسبوع الماضي فقد تمت عدة مبايعات على اراض وبنايات من النوع الصغير والمتوسط في عدة مناطق وبمبلغ اجمالي يتراوح بين 40 ـ 45 مليون درهم. وتصدرت منطقة مردف الطلب على الاراضي السكنية بينما يوجد طلب جيد على الاراضي بمنطقة البرشاء ومنطقة ابوهيل. وتشير مصادر عقارية إلى وجود مفاوضات على بعض القطع الكبيرة وفي حال اتمام هذه المفاوضات واتفاق الاطراف فقد يعلن عن صفقات جيدة غابت عن السوق منذ فترة طويلة. وبالنسبة للاداء بالقطاع الايجاري فقد اشارت المصادر إلى ان الاداء يقتصر على بعض الطلبات الجديدة والتنقلات العادية بين المستأجرين وسط تفوق ملحوظ للعرض مقابل الطلب في معظم المناطق مما يفتح المجال لانخفاض جديد بالقيمة الايجارية وسوف يظهر ذلك جلياً خلال الشهور القليلة المقبلة. عروض لاراض وبنايات شهد الاسبوع المزيد من العروض الاضافية والجديدة لاراض وبنايات وفلل وفنادق في مناطق دبي المختلفة ومن هذه العروض اراض في شارع الشيخ زايد بمساحات كبيرة وصغيرة, واراض في القوز, وفي منطقتي الرقة والمرقبات, ومردف, وام سقيم, وطوي الصايغ, وبورسعيد, وعيال ناصر, والمنخول وابوهيل, والممزر والمزهر وابوهيل, والكرامة, وفريج المرر والبراحة. كما توافرت عروض لبنايات تتراوح اسعارها بين 7 ملايين درهم و40 مليون درهم ومن هذه العروض بنايات في الكرامة, والمرقبات, وابوهيل, والقصيص, ورقة البطين, وطوي الصايغ, وعود ميثاء, وعيال ناصر والبراحة وفريج المرر, والبرشاء, والسوق القديم والمطينة. كما وجدت عروض لفلل وبيوت عربية في السطوة, والقوز, وابوهيل والقصيص وهور العنز, والممزر ومردف والمزهر والحمرية, وند الشبا, وند راشد, ورقة البطين, ومنطقة الوصل خلف المستشفى الايراني والجميرا والرفاعة والمنامة, كما وجدت عروض لمزارع في العوير والخوانيج وحتا. اسعار الاراضي اما عن اسعار الاراضي فقد حافظت على تماسكها نسبياً وتراوح سعر القدم المربع في شارع الشيخ زايد بين 2000 ـ 2500 درهم للمساحات الكبيرة, ومن 3000 ـ 4000 درهم للمساحات الصغيرة, وفي السطوة من 600 ـ 900 درهم للمناطق التجارية, ومن 250 ـ 350 درهماً للمناطق السكنية, ورقة البطين (شارع آل مكتوم) من 1500 ـ 1800 درهم, والممزر من 100 ـ 190 درهماً, والحمرية من 500 ـ 700 درهم للتجارية, ومن 100 ـ 200 درهم للسكنية, وند راشد من 30 ـ 40 درهماً, والسبخة من 3500 ـ 4500 درهم, والجميرا من 300 ـ 400 درهم للمناطق التجارية, ومن 100 ـ 180 درهماً للسكنية, والقصيص من 250 ـ 500 درهم للتجارية, ومن 30 ـ 60 درهماً للسكنية, والعوير من 10 ـ 25 درهماً, والمزهر من 30 ـ 50 درهماً, والبرشاء من 180 ـ 400 درهم للتجارية, ومن 30 ـ 50 درهماً للسكنية, والبراحة من 550 ـ 900 درهم للتجارية, والرفاعة من 1000 ـ 1800 درهم للتجارية, ومن 350 ـ 500 درهم للسكنية, وبورسعيد من 900 ـ 1500 درهم للتجارية, ومن 500 ـ 1000 درهم للتجارية, ومن 500 ـ 900 درهم للسكنية, والبرشاء من 180 ـ 500 درهم للتجارية, ومن 35 ـ 60 درهماً للسكنية. القيمة الايجارية وبالنسبة لمتوسط القيمة الايجارية السنوية فقد بلغت القيمة الايجارية السنوية للشقة نظام استوديو في طوي الصايغ تكييف عادي من 12 ـ 14 الف درهم والمركزي من 14 ـ 16 الف درهم, وغرفة وصالة عادي من 16 ـ 18 الف درهم والمركزي من 19 ـ 20 الف درهم, وغرفتين وصالة عادي من 19 ـ 20 الف درهم والمركزي من 21 ـ 23 الف درهم, والمركزي من 24 ـ 26 الف درهم, وثلاث غرف وصالة عادي من 27 ـ 28 الف درهم, والمركزي من 29 ـ 5_ الف درهم. وفي الرقة والمرقبات استوديو عادي من 12 ـ 16 الف درهم, والمركزي من 17 ـ 18 الف درهم, وغرفة وصالة عادي من 19 ـ 22 الف درهم, والمركزي من 25 ـ 28 الف درهم, وغرفتين وصالة عادي من 29 ـ 33 الف درهم, والمركزي من 34 ـ 38 الف درهم, وثلاث غرف وصالة عادي من 39 ـ 40 الف درهم, والمركزي من 42 ـ 45 الف درهم. وفي القصيص استوديو عادي من 11 ـ 13 الف درهم, والمركزي من 13 ـ 15 الف درهم, وغرفة وصالة عادي من 13 ـ 15 الف درهم, والمركزي من 15 ـ 16 الف درهم, وغرفتين وصالة عادي من 15 ـ 16 الف درهم, وغرفتين وصالة عادي من 15 ـ 18 الف درهم والمركزي من 19 ـ 23 الف درهم, وثلاث غرف وصالة عادي من 25 ـ 28 الف درهم, والمركزي من 30 ـ 35 الف درهم. وفي فريج المرر والبراحة استوديو عادي من 10 ـ 12 الف درهم, والمركزي من 12 ـ 15 الف درهم, وغرفة وصالة عادي من 13 ـ 15 الف درهم, والمركزي من 15 ـ 17 الف درهم, وغرفتين وصالة عادي من 18 ـ 20 الف درهم, والمركزي من 21 ـ 24 الف درهم, والمركزي من 25 ـ 28 الف درهم, وثلاث غرف وصالة عادي من 30 ـ 33 الف درهم, والمركزي من 35 ـ 38 الف درهم. وفي ميدان جمال عبدالناصر استوديو عادي من 11 ـ 14 الف درهم, والمركزي من 14 ـ 17 الف درهم, وغرفة وصالة عادي من 16 ـ 18 الف درهم, والمركزي من 19 ـ 21 الف درهم, وغرفتين وصالة عادي من 19 ـ 22 الف درهم, والمركزي من 23 ـ 26 الف درهم, وثلاث غرف وصالة عادي من 28 ـ 30 الف درهم, والمركزي من 30 ـ 35 الف درهم. وفي ابوهيل استوديو عادي من 13 ـ 14 الف درهم, والمركزي من 14 ـ 18 الف درهم, وغرفة وصالة عادي من 20 ـ 22 الف درهم, والمركزي من 22 ـ 25 الف درهم, وغرفتين وصالة من 24 ـ 27 الف درهم, والمركزي من 28 ـ 32 الف درهم, وثلاث غرف وصالة عادي من 32 ـ 35 الف درهم, والمركزي من 35 ـ 40 الف درهم. كتب مصطفى عويضة