ستين مليون درهم المبايعات في أسبوع ، عروض جديدة لمزارع بالخوانيج والعوير وفنادق بمستويات أربعة وخمسة نجوم

قالت مصادر عقارية في دبي ان السوق استعاد بعض المكاسب خلال الأشهر الثلاثة الماضية بعد ان كان الركود هو السمة الغالبة في بداية الموسم. وقال عبدالناصر الخياط ان ذلك يعود للثقة التي عادت للمستثمرين في العقار خاصة في ظل الظروف التي صاحبت النتائج التي أعلنت عنها معظم الشركات المساهمة، والتي لم تحقق آمال المساهمين أو أصحاب الأسهم, وقد تسبب ذلك في عودة بعض المستثمرين الى قطاع العقارات. من ناحية اخرى أكد حسان عدي من برشلونة للعقارات ان الاسبوع الماضي تميز بوجود عروض جديدة وجيدة لمزارع في الخوانيج والعوير, وفنادق في مناطق مختلفة في دبي بمستويات أربعة وخمسة نجوم, قابلتها طلبات على مساحات كبيرة في البرشاء وأم سقيم لاقامة مشروعات تجارية وسكنية جيدة, ومن العروض فندق بقيمة 55 مليون درهم 4 نجوم في دبي. وجاءت هذه العروض مع ندرة اقبال المستثمرين على شراء الفنادق الفخمة على الرغم من العائدية الجيدة والتي تصل الى 10% ولمدة طويلة تصل الى 10 سنوات وهي نسبة لا يحققها أي نوع من التصرفات العقارية الاخرى حاليا. وعن المبايعات خلال الاسبوع أشار عدي الى انها كانت عادية وتراوحت المبايعات ما بين 50 الى 60 مليون درهم اتسم معظمها بأنها تتركز على البنايات الصغيرة والاراضي الصغيرة ايضا. وبالنسبة للايجارات اتسم الاداء بالهدوء التام وتوجد مكاتب لم تحرر عقدا ايجاريا واحدا خلال الاسبوع, حيث قارب موسم العمل على نهايته, وبالتالي خف الطلب على الشقق السكنية وان اقتصر في معظمه على التنقلات العادية لفرص ايجارية أفضل يبحث عنها المستأجرون. وأشار حسان الى ان من ضمن المبايعات مزرعة في منطقة الهباب بقيمة مليون و800 ألف درهم, وأخرى في العوير بقيمة 5 ملايين درهم, وبناية في طوي الصايغ بقيمة 10 ملايين درهم, ويتم التفاوض حاليا مع بناية في بر دبي بقيمة 48 مليون درهم. عروض وفرص استثمارية قدرت مصادر عقارية تفوق العرض على الطلب بما يتراوح بين 35% الى 40% وهناك عروض لاراض بمساحات كبيرة وصغيرة لأراض في شارع الشيخ زايد والبرشاء ومردف وأم سقيم وأبوهيل والقصيص وهور العنز والبراحة وفريج المرر وطوي الصايغ (الكفاف) , وحمرية بر دبي والقوز وند راشد وند الحمر وند شبيب والضغاية والمطينة وعيال ناصر والكرامة والسطوة. وتوافرت خلال الأسبوع ايضا عروض لبنايات في الكرامة وطوي الصايغ وشارع خالد بن الوليد وفريج المرر والقصيص وفي شارع الرقة والمرقبات والبرشاء والسطوة وأم سقيم بالاضافة الى فنادق في مواقع متميزة أو بنايات تصلح لاستغلالها كفنادق. وعروض لفلل وبيوت عربية في الحمرية والممزر والمزهر والقصيص وأم سقيم ومردف والقوز والسطوة وأبوهيل والجميرا والبراحة وند راشد والبرشاء. اسعار الاراضي وعن اسعار الاراضي فقد بلغ سعر القدم المربع في شارع الشيخ زايد من 2000 ـ 2500 درهم للمساحات الكبيرة ومن 3000 ـ 3500 درهم للمساحات الصغيرة والسطوة من 650 ـ 700 درهم للمناطق التجارية, ومن 250 ـ 350 درهماً للمناطق السكنية, ورقة البطين من 1200 ـ 1600 درهم للمناطق التجارية, والممزر من 100 ـ 130 درهماً, والحمرية من 500 ـ 700 درهم للتجارية, ومن 100 ـ 200 درهم للسكنية, وند راشد من 30 ـ 40 درهماً, والسبخة من 3500 ـ 4000 درهم للتجارية, والجميرا من 250 ـ 350 درهماً للتجارية, ومن 100 ـ 120 درهماً للسكنية, والقصيص من 220 ـ 300 درهم للتجارية, ومن 40 ـ 60 درهماً للسكنية, والعوير من 15 ـ 25 درهماً, والمزهر من 30 ـ 35 درهماً, والبرشاء من 250 ـ 400 درهم للتجارية, ومن 35 ـ 45 درهماً للسكنية, والبراحة من 500 ـ 700 درهم للتجارية, ومن 150 ـ 250 درهماً للسكنية, والرفاعة من 400 ـ 700 درهم للتجارية, ومن 200 ـ 250 درهماً للسكنية والكفاف من 600 الى 560 درهما للتجارية, ومن 100 الى 110 دراهم للسكنية, وفريج المرر من 550 الى 750 درهما, وبورسعيد من 500 الى 600 درهم للتجارية, ومن 200 الى 250 درهما للسكنية. القيمة الايجارية وبالنسبة للقيمة الايجارية فقد بلغت للشقة نظام استوديو تكييف عادي في الرقة والمرقبات من 15 ـ 16 الف درهم, وغرفة وصالة تكييف عادي من 18 ـ20 الف درهم, وغرفتان وصالة تكييف عادي من 25 ـ 28 الف درهم, والمركزي من 30 ـ 35 الف درهم, وثلاث غرف وصالة عادي من 35 ـ 40 الف درهم والمركزي من 45 ـ 50 الف درهم. وفي طوي الصايغ غرفة وصالة عادي من 25 ـ 28 الف درهم, والمركزي من 30 ـ 33 الف درهم, وغرفتان وصالة عادي من 30 ـ35 الف درهم, والمركزي من 40 ـ 45 الف درهم, وثلاث غرف وصالة عادي من 36 ـ45 الف درهم, والمركزي من 45 ـ 55 الف درهم. وفي القصيص استوديو عادي من 11 ـ 13 الف درهم, وغرفة وصالة عادي من 13 ـ 15 الف درهم, وغرفتين وصالة عادي من 21 ـ 25 الف درهم, والمركزي من 23 ـ 28 الف درهم, وثلاث غرف وصالة عادي من 30 الى 34 الف درهم, والمركزي من 35 الى 40 ألف درهم. وفي فريج المرر والبراحة استوديو عادي من 11 ـ 13 الف درهم, وغرفة وصالة عادي من 15 ـ 17 الف درهم, والمركزي من 18 ـ 20 الف درهم, وغرفتين وصالة عادي من 19 ـ 24 الف درهم, والمركزي من 25 ـ 30 الف درهم. وفي ميدان جمال عبدالناصر استوديو عادي من 15 ـ 17 الف درهم, وغرفة وصالة عادي من 18 ـ 19 الف درهم, وغرفتين وصالة عادي من 25 ـ 30 الف درهم, وثلاث غرف وصالة من 32 ـ38 الف درهم.