اداء عادي بالسوق واستمرار المفاوضات على صفقات جيدة

قالت مصادر عقارية ان الأداء بالسوق خلال الاسبوع كان عادياً وان استمرت المفاوضات على بعض الصفقات الحيوية, واتسم الاداء بظهور عروض جديدة لاراض مطروحة للبيع قابلها غش ملحوظ للمبيعات وتصدرت مردف الطلب تلتها الجميرا, فأم سقيم, والبرشاء على التوالي. وقال حسان عدي من برشلونة للعقارات ان اجمالي المبايعات خلال الاسبوع تراوح ما بين 40 - 50 مليون درهم وانه من ضمن المبايعات فيللا في مردف بقيمة مليون و250 الف درهم, ومجمع فلل بالمنطقة نفسها بقيمة 2.5 مليون درهم وعدد من قسائم الاراضي بقيمة 3 ملايين درهم, كما تجرى مفاوضات على بناية في بر دبي بقيمة 27 مليون درهم. واشار الى ان الطلب يتركز بالنسبة للبنايات على نوعية سعرية معينة وفي مناطق محددة مثل سوق نايف وفريج المرر تتراوح قيمتها ما بين 3 - 5 ملايين درهم, كما ظهرت طلبات على بيوت عربية باسعار تتراوح ما بين 500 - 700 الف درهم كما ان الطلب على المحلات التجارية قد تراجع كثيراً بالفترة الماضية, كما انخفض الطلب على الفلل. واكد عدي ان هناك توازنا بالعرض والطلب على الاراضي السكنية, ولكن بالمناطق التجارية يتفوق العرض بنسبة جيدة. وبالنسبة للطلب على الشقق السكنية فهو في ادني مستوياته لان السوق يعيش نهاية موسم عمل وهو أمر معتاد في هذا الوقت من السنة مشيراً الى ان العرض يتفوق على الطلب وبنسبة تتراوح ما بين 30 - 40% حالياً. ويوجد ترقب بقطاع الشقق المفروشة انتظارا لبدء فعاليات مفاجآت صيف دبي مما قد يؤثر بالايجاب على الطلب لديها. عروض وفرص استثمارية وتوافرت خلال الاسبوع العديد من الفرص الاستثمارية والعروض على اراض وبنايات وفلل منها اراض في شارع الشيخ زايد ومردف وبورسعيد والضفاية والكفاف وام سقيم والقصيص والبراحة, والممزر والحمرية والكرامة, وهور العنز, والسطوة, والمرقبات والرقة وشارع آل مكتوم, والقوز, وند شبيب وعيال ناصر. كما شهد الاسبوع عروضا لبنايات في طوى الصايغ, وشارع خالد بن الوليد, وفريج المرر ومنطقة السوق والمرقبات, والبراحة, والمرر القديم, وندراشد, والرقة, والكرامة بالاضافة الى فنادق فئة 4 نجوم وبنايات في مناطق مختلفة. وكانت هناك عروض قوية لفلل وبيوت عربية في الحمرية والممزر والمزهر والسطوة وهور العنز, والقصيص والمطينة والمنامة وام سقيم ومردف والقوز والبراحة والجميرا. اسعار الاراضي وبالنسبة لاسعار الاراضي فقد بلغ سعر القدم المربع في شارع الشيخ زايد من 2000 - 2500 درهم للمساحات الكبيرة, ومن 3000 - 3500 درهم للمساحات الكبيرة, والسطوة من 650 - 700 درهم للمناطق التجارية, ومن 250 - 350 درهما للمناطق السكنية, ورقة البطين من 1200 - 1600 درهم للتجارية, والممزر من 100 - 130 درهما, والحمرية من 500 - 700 درهم للتجارية, ومن 100 - 200 درهم للسكنية, وند راشد من 30 - 40 درهما, والسبخة من 3500 - 4000 درهم, والجميرا من 250 - 350 درهما للتجارية, ومن 100 - 120 درهما للسكنية, والقصيص من 240 - 300 درهم للتجارية, ومن 40 - 60 درهما للسكنية, والعوير من 15 - 25 درهما, والمزهر من 30 - 35 درهماً, والبرشاء من 250 - 400 درهم للتجارية, ومن 35 - 45 درهما للسكنية, والبراحة من 500 - 700 درهم للتجارية, ومن 150 - 250 درهما للسكنية, والرفاعة من 400 - 700 درهم, ومن 200 - 250 درهما للسكنية, وبورسعيد من 500 - 600 درهم للتجارية, ومن 200 - 250 درهما للسكنية, والكفاف من 600 - 650 درهما, ومن 100 - 110 دراهم للسكنية, وفريج المرر من 550 - 750 درهما. القيمة الايجارية اما عن القيمة الايجارية فقد بلغت للشقة نظام استوديو تكييف عادي في الرقة والمرقبات من 15 - 16 الف درهم, وغرفة وصالة تكييف عادي من 18 - 20 الف درهم, والمركزي من 22 - 25 الف درهم, وغرفتان وصالة عادي من 25 - 28 الف درهم, والمركزي من 30 - 35 الف درهم, وثلاث غرف وصالة عادي من 35 - 40 الف درهم, والمركزي من 45 - 50 الف درهم. وفي طوى الصايغ غرفة وصالة عادي من 25 - 28 الف درهم, والمركزي من 30 - 33 الف درهم, وغرفتان وصالة عادي من 30 - 35 الف درهم, والمركزي من 40 - 45 الف درهم, وثلاث غرف وصالة عادي من 36 - 45 الف درهم, والمركزي من 45 - 55 الف درهم. وفي القصيص استوديو عادي من 11 - 13 الف درهم, وغرفة وصالة عادي من 13 - 15 الف درهم, والمركزي من 15 - 18 الف درهم, وغرفتان وصالة عادي من 21 - 25 الف درهم, والمركزي من 23 - 28 الف درهم, وثلاث غرف وصالة عادي من 30 - 34 الف درهم, والمركزي من 35 - 40 الف درهم. وفي فريج المرر والبراحة استوديو عادي من 11 - 13 الف درهم, وغرفة وصالة عادي من 15 - 17 الف درهم, والمركزي من 18 - 22 الف درهم, وغرفتان وصالة عادي من 19 - 23 الف درهم, والمركزي من 25 - 30 الف درهم. وفي ميدان جمال عبدالناصر استوديو عادي من 15 - 17 الف درهم, وغرفة وصالة عادي من 18 - 19 الف درهم, وغرفتان وصالة عادي من 25 - 30 الف درهم, وثلاث غرف وصالة عادي من 32 - 38 الف درهم. كتب مصطفى عويضة