يعتبر مشروع (المرسى الغربي) اكبر واضخم المشروعات التي تنفذها شركة اعمار العقارية على الاطلاق, يعد اضخم المشروعات العقارية بالمنطقة الذي يتم تنفيذه مرة واحدة على الاطلاق. ويمثل هذا المشروع الذي اوشكت اعمال البنية الاساسية فيه على الانتهاء مدينة متكاملة يتم بناؤها على شاطىء الخليج العربي بدبي وفقاً لاحدث النظم المعمارية وبأفضل الخدمات التي عرفتها البشرية. (البيان) تابعت تنفيذ هذا المشروع العملاق عن قرب وسجلت عدساتها عمليات الحفر واعمال البنية التحتية للمشروع الذي يعد احد مشروعات اعمار القليلة التي شهدت توسعات ضخمة وطرأ عليها العديد من اعمال التطوير بغية الوصول إلى ارقى المستويات العالمية. 60 مليون قدم مربع وقد ازدادت ضخامة المشروع بعد ان تضاعفت مساحته عدة مرات عن المساحة المحددة وقت الاعلان عن المشروع للمرة الاولى. فقد منحت حكومة دبي مساحات اضافية من الاراضي لشركة اعمار لصالح المشروع بحيث ارتفعت مساحته من 24 مليون قدم مربع تقريباً إلى نحو 60 مليون قدم مربع, اي اكثر من ضعف المساحة الاصلية للمشروع وهو ما يعني زيادة تكاليف المشروع ايضاً. وكانت التقديرات الاولية لتكاليف المشروع تصل إلى نحو 16 مليار درهم منها 1.3 مليار درهم للبنية التحتية والخدمات والمرافق لاجمالي المساحة الاصلية البالغة 24.4 مليون قدم مربع تقريباً. وبعد تضاعف المساحة وزيادتها بحوالي 180% تقريباً من المتوقع ان تتغير هذه التقديرات. ومن المتوقع ان تتضاعف تكاليف اعمال المرحلة الاولى الخاصة بالبنية التحتية والمرافق والخدمات على الاقل بعد ان تحولت مساحة المشروع إلى مساحة مدينة عملاقة مترامية الاطراف. ووفقاً لما تم اعلانه في اجتماع الجمعية العمومية الاخير للشركة فقد احرزت اعمار تقدماً كبيراً في تنفيذ المرسى الغربي حيث تم انجاز اكثر من 75% من عمليات حفر القناة وهي عبارة عن خور جديد سيتم شقه وسط المدينة. كما تمت ازالة 4.2 ملايين متر مكعب من التربة حتى الآن. بينما يجري العمل على انجاز الحائط الحاجز للمياه حسب الخطة المرسومة حيث بلغت نسبة الانجاز فيه نحو 50% تقريباً. وقد تم تقديم الخطط الخاصة بالمشروع إلى بلدية دبي للاعتماد والموافقة في نفس الوقت الذي تسارعت فيه جهود انجاز كافة الاعمال الخاصة بالتصاميم المعمارية والاعمال الميكانيكية والكهربائية وتخطيط الموقع وتجميل الساحات واعداد الطرق وتجهيز المرافق العامة حسب الخطة والجدول الزمني الذي اقرته الشركة. ستة ابراج ووفقاً لهذا الجدول ستقوم اعمار بتنفيذ ستة ابراج سكنية نموذجية مع كافة المرافق والخدمات ذات الصلة لتبني عليها الخطط التسويقية للمشروع. وسيبدأ انجاز هذه الابراج النموذجية خلال شهر سبتمبر من هذا العام. ويقوم بالاعمال التنفيذية للمشروع مجموعة من الشركات الرائدة والعالمية في مجالاتها من بينها شركة البناء والهندسة المدنية (الفطيم تارمارك) التي تقوم بشق خور وسط المشروع سيكون العماد الاساسي للمرسى. ويبلغ الحد الادنى لعرض الخور ستين متراً والحد الاقصى 150 متراً. وسيتم فتح الخور على البحر من الجهتين. ويتم استخدام اكثر من 32 آلية ثقيلة للعمل في هذه الجزئىة فقط حتى يمكن انجازها في الوقت المحدد وفق الجدول الزمني. حيث تتم معظم عمليات الحفر بارتفاع ادنى من سطح البحر ويتم استخدام مضخات كبيرة للسيطرة على مستويات المياه. ووفقاً للخطط المرسومة فسيتم اقامة الابراج والمنشآت في المرحلة الاولى على ضفاف الخور الجديد ثم تمتد بعد ذلك في مراحل اخرى عمليات البناء داخلياً لتغطي جميع اراضي المرسي الغربي لتؤلف مدينة متكاملة بمرافقها وخدماتها. حيث تضم مراكز تسوق ومرافق رياضية ومارينا تضم مراسي للمراكب وتسهيلات لمختلف الرياضيات البحرية. وتشترط الدراسات الخاصة بالمشروع الا تزيد المساحات المبنية عن 42% من المساحة الاجمالية بينما تتألف المساحة المتبقية من الخور والمسطحات الخضراء والطرقات. وإلى جانب هذا فإن الموقع الفريد والمتميز للمرسى الغربي يضيف اليه بعداً آخر. فهو يقع مقابل تلال الامارات مباشرة وهذا المشروع العملاق الآخر الذي تنفذه شركة اعمار. ويحتل المساحة بين نادي دبي للرياضات البحرية (الميناء السياحي) وحتى فندق راديسون ساس ومن الخليج حتى شارع الشيخ زايد في مواجهة تلال الامارات. هذا وفقاً للمساحة الاصلية بدون المساحات الاضافية التي منحتها حكومة دبي للشركة والتي ستضاف إلى مساحة المشروع. ويقع المشروع وسط ثلاثة ملاعب عالمية للجولف في هذه المنطقة التي من المتوقع ان تشكل المركز المثالي للسكن في دبي نظراً لتوسطها المسافة بين قلبي المدينة ومركز الاعمال في المنطقة الحرة بجبل علي ومدينة دبي للانترنت وغيرها من مشروعات الالفية الجديدة. 14 سنة هذا ومن المتوقع وفق الجدول الزمني ان تنتهي اقامة المرافق وشق الخور كمرحلة اولى يعقبها اقامة المكاتب ومراكز التسوق وغيرها من الخدمات الاخرى التي يتوقع ان تكون جاهزة بحلول عام 2002. اما المشروع كله فهو احد المشروعات الاستراتيجية التي يتوقع ان يستغرق انجازها نحو 14 عاماً كاملة. ويأتي هذا المشروع المتميز متسقاً مع رؤية دبي الاستراتيجية لدخول القرن الجديد بما يتواءم مع متطلباته ومتطلبات الالفية الجديدة. فالمشروع يحمل رؤية استراتيجية لمتطلبات مستقبل دبي كمركز اقليمي يستهدف استقطاب الشركات العالمية لتتخذ من الامارة قاعدة انطلاق عالمية. ومن هنا جاء الدعم اللامحدود من جانب حكومة دبي للمشروع الامر الذي اضاف اليه ثقلاً كبيراً. فقد قدرت قيمة الاراضي التي منحتها الحكومة للمشروع وفقاً لمساحته الاصلية 24.4 مليون قدم مربع بنحو 9 مليارات درهم. هذا بخلاف المساحات الاضافية التي تزيد عن المساحة الاصلية. ولعل هذا احد اهم الاسباب التي تجعل الخبراء يقدرون حجم استثمارات اعمار بأكثر من 21 مليار درهم على مدى السنوات القليلة المقبلة. بينما تصل التقديرات بقيمة الاراضي التي منحتها الحكومة فقط بأكثر من 15 مليار درهم. ويرى المختصون ان مشروع المرسى الغربي سيشكل احد الروافد المهمة لجذب الاستثمارات الاجنبية والاموال المهاجرة إلى الامارة وتوفير فرص عمل ناجحة على مدى السنوات الطويلة المقبلة. كما سيكن احد المشروعات الناجحة لاستيعاب النمو المتواصل بالامارة على كافة المستويات وفي كافة القطاعات. وإلى جانب كل ذلك فإن المشروع يشكل اضافة مهمة للقطاع السياحي بالدولة والمنطقة كلها وستكون له بدون شك انعكاسات ايجابية كبيرة على حركة السياحة إلى المنطقة. وهكذا فإن اثاره لا تقف عند حد او قطاع معين وانما تمتد إلى كافة الجوانب الاقتصادية والاجتماعية. تحقيق: عبدالفتاح فايد