شهد الاسبوع الماضي نشاطاً ملحوظاً بالسوق يعد الافضل من نوعه منذ فترة طويلة واشارت مصادر عقارية إلى ان المبيعات تجاوزت مئة مليون درهم منها بناية بقيمة 39 مليون درهم في منطقة الكفاف اشتراها مستثمر عماني, وبناية اخرى في شارع خالد بن الوليد بقيمة 29 مليون درهم, وفندق بقيمة 22 مليون درهم. وتبدي جهات عقارية عن آمال بعودة الانتعاش إلى السوق العقارية بعد اعلان شركة اعمار عن مشروعها للتمويل العقاري مما سيسهم في صب المزيد من السيولة بالسوق المحلية وبالتالي ايجاد وتجديد الحركة بالسوق التي عانت من الركود. وقال عبدالكريم ناصر من الزوايا للعقارات في دبي ان الاسبوع كان جيداً رغم ان الاسعار سجلت تراجعاً خاصة بقطاع الاراضي التجارية تراوح بين 10 ـ 40% حسب المنطقة ففي منطقتي ا لبراحة وفريج المرر وصل الانخفاض إلى ما يقارب 40%. وقال ان الاراضي في شارع الشيخ زايد شبه مستقرة وتخضع لعوامل معينة تحول دول تراجعها ومن اهمها محدودية العروض على الاراضي. وبالنسبة للاراضي السكنية فالاسعار ثابتة ومستقرة في منطقة مردف ولكن بعض المناطق الاخرى سجلت تراجعاً مثل ام سقيم التي تراجعت اسعارها بنسبة 20%, وطوي الصايغ من 10 ـ 20%. من ناحيته اكد حسان عدي من برشلونة للعقارات ان الاداء العام للسوق لا يزال يدور حول ترقب من المستثمرين الكبار ومازال الطلب والاستفسار يتركز على العقارات التي تتراوح قيمتها ما بين مليونين وخمسة ملايين وانه رغم التحسن بالاداء الا ان الوضع لا يزال دون مستوى الطموح ورغم هذا فإن السوق العقارية في دبي مازالت الافضل محلياً وخليجياً. وقال ان الصفقات الكبيرة التي تمت خلال الاسبوع الماضي والتي تجاوزت مبلغ 100 مليون درهم هي الاكبر من نوعها منذ بداية عام 2000 وسط آمال بأن تكون بداية للصفقات الكبيرة. واشار إلى وجود عروض على الاراضي السكنية مع اقتراب الصيف وتسجيل انخفاض باسعار بعض المناطق مثل البرشاء والقصيص ولكن بصفة عامة السوق متماسك. واكد وجود طلبات على العقارات الكبيرة حيث سجلت طلبات على بناية قيمتها 15 مليون درهم, وبناية اخرى بقيمة 32 مليون درهم واراض تجارية بشارع الشيخ زايد, واراض خلف برجمان وطلبات على الاراضي الصغيرة التجارية والسكنية ولا تزال مردف وام سقيم تتصدران الطلب على الاراضي السكنية والفلل. ومن ضمن المبيعات بيت عربي في السطوة 520 الف درهم, وارض في المزهر بـ 380 الف درهم واراض وفلل في مردف وام سقيم والبرشاء. عروض وفرص وتوافرت خلال الاسبوع العديد من العروض والفرص الاستثمارية منها اراض في الكرامة وشارع الشيخ زايد, ومردف وام سقيم والممزر والمزهر وند راشد وندشبيب, وند الحمر, وام سقيم وطوي الصايغ ومنطقة بورسعيد, وعيال ناصر, وحمرية بردبي, والكفاف, والسطوة, والقوز. كما شهد الاسبوع توافر عروض لبنايات في برج نهار, والكرامة, وطوي الصايغ, وفريج المرر والمنامة, والكفاف, وشارع آل مكتوم وفنادق وابراج في مناطق متميزة في دبي, بالاضافة إلى فلل في المزهر, وخلف شارع الوصل, والممزر وحمرية بردبي, ومنطقة الصفا, والقوز وام سقيم, ومردف وابوهيل والقصيص وهور العنز ومزارع في الخوانيج وحتا والعوير. اسعار الاراضي وعن اسعار الاراضي المعلنة فقد بلغ سعر القدم المربع في شارع الشيخ زايد من 3500 ـ 4000 درهم للمساحات الصغيرة, ومن 2500 ـ 3000 درهم للمساحات الكبيرة, والسطوة من 700 ـ 800 درهم للمناطق التجارية, ومن 250 ـ 350 درهماً للمناطق السكنية, ورقة البطين من 1400 ـ 1800 درهم للمناطق التجارية, والممزر من 100 ـ 130 درهماً, والحمرية من 400 ـ 800 درهم للتجارية, ومن 100 ـ 200 درهم للسكنية, وند راشد من 30 ـ 40 درهماً, والسبخة من 3500 ـ 4000 درهم للتجارية, والجميرا من 250 ـ 350 درهماً للتجارية, ومن 100 ـ 120 درهماً للسكنية, والقصيص من 300 ـ 350 درهماً للتجارية, ومن 40 ـ 60 درهماً للسكنية, والعوير من 15 ـ 25 درهماً, والمزهر من 30 ـ 35 درهماً, والبرشاء من 250 ـ 400 درهم للتجارية, ومن 35 ـ 45 درهماً للسكنية, والبراحة من 500 ـ 700 درهم للتجارية, ومن 150 ـ 250 درهماً للسكنية, والرفاعة من 400 ـ 800 درهم للتجارية, ومن 200 ـ 250 درهماً للسكنية, وبورسعيد من 500 ـ 700 ـ 750 درهم للتجارية, ومن 200 ـ 250 درهماً للسكنية, والكفاف من 700 ـ 750 درهماً للتجارية ومن 100 ـ 110 دراهم للسكنية, وفريج المرر من 650 ـ 800 درهم. القيمة الايجارية وبالنسبة للقيمة الايجارية السنوية فقد بلغت للشقة نظام استوديو تكييف عادي في الرقة والمرقبات من 15 ـ 16 الف درهم, وغرفة وصالة تكييف عادي من 18 ـ20 الف درهم, وغرفة وصالة تكييف مركزي من 22 ـ 25 الف درهم, وغرفتان وصالة تكييف عادي من 25 ـ 28 الف درهم, والمركزي من 30 ـ 35 الف درهم, وثلاث غرف وصالة عادي من 35 ـ 40 الف درهم والمركزي من 45 ـ 50 الف درهم. وفي طوي الصايغ غرفة وصالة عادي من 25 ـ 28 الف درهم, والمركزي من 30 ـ 33 الف درهم, وغرفتان وصالة عادي من 30 ـ35 الف درهم, والمركزي من 40 ـ 45 الف درهم, وثلاث غرف وصالة عادي من 36 ـ 45 الف درهم, والمركزي من 45 ـ 55 الف درهم. وفي القصيص استوديو عادي من 11 ـ 13 الف درهم, وغرفة وصالة عادي من 13 ـ 15 الف درهم, والمركزي من 15 ـ 18 الف درهم, وغرفتين وصالة عادي من 21 ـ 25 الف درهم, والمركزي من 26 ـ 30 الف درهم, وثلاث غرف وصالة عادي من 28 ـ 32 الف درهم, والمركزي من 35 ـ 40 الف درهم. وفي فريج المرر والبراحة استوديو عادي من 11 ـ 13 الف درهم, وغرفة وصالة عادي من 15 ـ 17 الف درهم, والمركزي من 19 ـ 22 الف درهم, وغرفتين وصالة عادي من 21 ـ 24 الف درهم, والمركزي من 25 ـ 30 الف درهم, وثلاث غرف وصالة عادي من 28 ـ 32 الف درهم, والمركزي من 33 ـ 38 الف درهم. وفي ميدان جمال عبدالناصر استوديو عادي من 15 ـ 17 الف درهم, وغرفة وصالة عادي من 18 ـ 19 الف درهم, وغرفتين وصالة عادي من 25 ـ 30 الف درهم, وثلاث غرف وصالة من 32 ـ38 الف درهم. كتب مصطفى عويضة