إعمار.. قائمة كبيرة من المشروعات العملاقة

* تقوم اعمار حاليا بتنفيذ مجموعة من المشروعات العملاقة منها تلال الامارات والمرسى الغربي ومجمع الذهب وبحيرات الامارات التي تم اطلاقها مؤخراً ويستغرق تنفيذها من 5 - 8 سنوات على مراحل مختلفة. وتصل التكلفة التقديرية لمشروع بحيرات الامارات، الى 1.2 مليار درهم يتضمن اقامة 2000 وحدة سكنية منها 20% فلل منفصلة و20% فلل متصلة و60% شقق سكنية فاخرة متعددة المساحات. وتشمل المرحلة الاولى المتوقع الانتهاء منها بنهاية العام الجاري 225 وحدة سكنية بتكلفة تقديرية تصل الى نحو 150 مليون درهم تشمل بناء الفلل وتأسيس البنية التحتية. وكشف محمد العبار رئيس مجلس إدارة الشركة وقت اطلاق المشروع ان مجمع (بحيرات الإمارات) سيكون للايجار وليس للتملك بعد أن قدمت إعمار مشروعات أخرى للتملك مثل تلال الامارات, وتصل المساحة الاجمالية للمشروع الى نحو 10 ملايين قدم مربع (113 هكتارا) في موقع متميز بالقرب من نادي الامارات للجولف وتلال الامارات, وان متوسط الايجار للفلل يتراوح بين 110 ـ 120 ألف درهم في السنة, وهي مفتوحة لكافة الجنسيات. وأكد العبار ان مشروعات إعمار تسير جميعها بشكل جيد, وأن سجل الشركة مليء بالمشروعات التي تم الاعلان عنها أو التي لم يتم الاعلان عنها ويجري العمل فيها على قدم وساق, وأن العائد على الاستثمار بالشركة يصل الى 23% تقريباً, وهي من أعلى النسب وأن القيمة الدفترية لسهم الشركة تصل الى نحو 65 درهماً. وأشار الى ان مشروع مجمع الذهب سينتهي العمل به خلال شهر من الآن وأن المرسى الفرعي يجري العمل فيه بشكل جيد وأن نسبة الاقبال على تلال الامارات تعتبر جيدة, وأعلن أن أحد المشروعات التي تنفذها الشركة حالياً ولم يتم الإعلان عنها بعض الأعمال الخاصة بمدينة دبي للانترنت. وحول ما إذا كان هذا المشروع سيؤثر سلباً على تسويق مشروع تلال الامارات السكني. قال العبار انه لا داعي للانتظار حتى ننتهي من تسويق تلال الامارات حتى نطلق مشروعاً سكنياً آخر, وان كل مشروع يتوجه الى فئة وشريحة مختلفة تماماً ولا يؤثر اي منهما على الآخر لأن (تلال الامارات) هي بيوت كبيرة تصل مساحة الواحد منها الى 700 متر مربع وهي للتملك في حين ان (بحيرات الامارات) هي بيوت أصغر للايجار, وبالتالي فإن كلا منهما تمثل سوقاً مختلفاً. وأشار العبار إلى أن المشروع يأتي ايضا في اطار التجهيز لمدينة دبي للانترنت التي ستجتذب العديد من الشركات والأفراد الأمر الذي يتطلب توفير بنية تحتية قوية ومستقبلية. طلبات حجز وأكد العبار ان الشركة تلقت بالفعل طلبات من شركات عالمية لحجز وحدات لها في المشروع بل ان أحد المستثمرين طلب 350 وحدة دفعة واحدة. وقال ان اعمار تقف على أرض صلبة وان هذا سيظهر في بورصة الأسهم التي سيتم افتتاحها قريباً, ويتوقع عمل مؤتمر صحفي لهذا الغرض خلال أيام. وأضاف العبار خلال مؤتمر صحفي عقده أمس انطلاقا من نشاطها في تطوير العقارات, أدركت إعمار العقارية حاجة المجتمع لمجمع سكني مصمم بهدف تلبية حاجات شريحة متنوعة من السكان من أصحاب الايرادات المالية المتفاوتة ومجموعات متنوعة من الجنسيات) . واضاف في جناح الشركة في بطولة الجولف العالمية التي تشارك فيها اعمار كراع رئيسي: (من المتوقع أن يفوق مشروع (بحيرات الامارات) كل التوقعات, متيحاً أرقى مستويات التصميم وسط البحيرات والحدائق وجزيرة آمنة لطيور النحام وأسراب الطيور المهاجرة) . وقال: (سوف نقوم بتحديد أسعار تنافسية لمجموعة المساكن الكاملة التي تتضمن الفلل والمنازل والشقق ضمن مجمع يوفر مجموعة كاملة من التسهيلات ومرافق البنية الأساسية التي تشمل مراكز التسوق والمقاهي والمطاعم وملاعب الاسكواش والتنس وناد للألعاب الرياضية واللياقة البدنية وحضانة للأطفال ومساجد وعيادة. وقد تم وضع خطة رئيسية للمجمع الذي سيقام على ضفاف بحيرة على مساحة 113 هكتارا وفقاً لمعايير عالمية, وتشتمل المرحلة الأولى على تأسيس البنية التحتية وبناء 225 فيلا مستقلة في أربع ضواحي متجاورة, وقد أعلن العبار أن العمل جار حالياً لبناء بعض المساكن النموذجية تتراوح مساحة الواحدة منها ما بين 230 و270 متراً مربعاً, يتوقع أن تكون جاهزة في منتصف العام الجاري, يذكر أن المشروع مصمم حول بحيرة وسطية وتنفصل كل ضاحية تضم ما بين 50 و100 فيلا عن الأخرى بممرات مائية. وقال العبار: وبينما تقتصر المرحلة الأولى من المشروع على بناء الفيلات, يتم تجهيز المشروع بأكمله ويمكن في المراحل المستقبلية تنفيذه وفق متطلبات الشركات الكبيرة التي تستأجر بأعداد كبيرة) . وسوف تتوفر للمشروع خدمات صيانة على مدار الساعة إضافة الى العناية المستمرة بالطرقات وتنسيق الحدائق والبحيرات والمساحات العامة, ويشارك مشروع تلال الإمارات السكني الفاخر القائم على ملعب الجولف, المدخل الرئيسي للمشروع مع بحيرات الإمارات لإتاحة بيئة هانئة, آمنة. وأكدت إعمار, التي تعد واحدة من أكبر شركات التطوير العقاري في الشرق الأوسط, توفير أفضل مستويات مرافق البنية الأساسية, وسوف تتوفر خدمات استشارية من خلال جهات متخصصة حول أنسب التجهيزات وصيانة المنازل. لقد تم تصميم مشروع (بحيرات الإمارات) ليتيح أرقى مستويات البنية التحتية وسوف يتم تزويد كل المساكن بالتمديدات اللازمة لتكون منازل ذكية كما سيتم تجهيز المشروع بتسهيلات الأقمار الاصطناعية اضافة الى محطة سينما عند الطلب وخدمات انترنت. ويكتسب مشروع (بحيرات الإمارات) أهمية بالغة انطلاقاً من تصميمه لتلبية متطلبات الجنسيات المختلفة, ويقع المشروع الحيوي في قلب منطقة النمو في إمارة دبي مقابل مدينة دبي للانترنت, على بعد مسافة قصيرة من المنطقة الحرة لجبل علي ويتميز بقربه من المدارس والجامعات والمستشفيات ومراكز التسوق الرئيسية, في حين يبعد مسافة قصيرة عن مطار دبي الدولي وتحيط به الفنادق الراقية والمطاعم وتسهيلات الرياضات البحرية والنشاطات الترفيهية. ويعتبر مشروع تلال الامارات أحد أهم المشروعات العقارية بالمنطقة وتصل تكلفته الاستثمارية ا لى نحو مليار درهم ويتضمن اقامة 400 فيللا سكنية راقية تطل على مسطحات خضراء تضم ملعبين للجولف فيها 36 حفرة وتحيط بها بحيرات اصطناعية ومصدات للرياح وناديا رياضيا للساكنين. كما تضم مرافق خدمية وترفيهية لا مثيل لها في أي تجمع سكني. وقد قدمت حكومة دبي ارض المشروعات منحه للشركة بمساحة 350 هكتاراً تقديرا للشركة ولمشروعاتها الحضارية. أما مشروع المرسى الغربي فيعد احد اكبر المشروعات بالمنطقة حيث تقدر تكلفته الاجمالية بنحو 16 مليار درهم منها 1.3 مليار درهم للبنية التحتية والخدمات والمرافق لاجمالي مساحة المشروعات البالغة 24.2 مليون قدم مربع. وقدرت قيمة الارض التي قدمتها حكومة دبي كمنحة لهذا المشروع فقط بنحو 9 مليارات درهم. وكانت مصادر الشركة قد اشارت منذ بداية تأسيسها الى ان عام 99 سيمثل الانطلاقة الكبرى للشركة وهو الامر الذي يعكسه هذا العدد الهائل من المشروعات التي تم اطلاقها والارباح التي حققتها الشركة. ويعد توزيع ارباح نقدية في هذه الفترة المبكرة وقبل انتهاء المشروعات انجازا كبيرا للشركة سيزيد من قوة وضعها بالسوق ومن المتوقع ان ينعكس ذلك على سعر السهم في سوق المال. وتتوقع المصادر الاقتصادية ان تنعكس هذه النتائج ايجابا على اعمال الشركة ونتائجها في الفترة المستقبلية خاصة بعد انجاز عدد من هذه المشروعات الامر الذي سيعزز امكانية تحقيق المزيد من الارباح خاصة في ضوء التصريحات بأن العائد على الاستثمار في الشركة يصل الى 23% وان القيمة الدفترية لسهم الشركة تتجاوز 65 درهماً. كانت (إعمار العقارية) قد كشف مؤخرا عن انتهاء استعداداتها لإطلاق شركة مساهمة خاصة تعني بالتمويل العقاري هي الاولى من نوعها في دولة الامارات, مشيرة الى ان الشركة الجديدة التي اطلق عليها اسم (أملاك للتمويل) ستباشر عملها قريبا بعد استكمال الموافقات الرسمية. وتهدف (أملاك للتمويل) التي ستتخذ من دبي مقرا لها الى منح السلف والقروض والاعتمادات المالية الى الافراد والهيئات والمؤسسات للاغراض الاستهلاكية المختلفة بما في ذلك شراء العقارات التجارية والسكنية والصناعية, وتملك حيازة وتأجير واستئجار وتطوير العقارات. واظهرت دراسة الجدوى ان (أملاك للتمويل) ستحقق عائدا استثماريا كبيرا لشركة (اعمار العقارية) يتجاوز 20 في المئة سنويا, حيث ستعمل الشركة الجديدة على تعزيز قطاع العقارات الذي يعتبر من بين اكثر القطاعات نشاطا في الاقتصاد الوطني, والذي تنقصه مؤسسات قادرة على تمويله لسنوات طويلة على غرار ما هو متوفر في الاسواق العالمية. كما اظهرت الدرااسة, ان الشركة لا تحتاج اى رأسمال كبير لمباشرة عملياتها بقوة في سوق التمويل العقاري, إذ ان الاقتراض من السوق لمباشرة عملياتها بقوة في سوق التمويل العقاري, سيكون اكثر جدوى, حيث بإمكانها ان تقترض من المؤسسات المالية عدة اضعاف رأسمالها, لتمويل مختلف المشاريع العقارية, بما في ذلك الوحدات الاستثمارية المعروضة ضمن مشاريع شركة (اعمار العقارية).