كشف مايك برايتون المدير العام للمكتب التمثيلي في دبي لآبي انترناشيونال عن ارتفاع القروض العقارية التي منحت لشراء شقق سكنية وعقارات في العاصمة الريطانية لندن الى ما يزيد على 12 مليون جنيه استرليني. وأكد برايتون في حد يث خاص أدلى به ل (البيان) على تزايد الطلب على العقارات في لندن بسبب النمو الذي شهدته خلال العامين الأخيرين من جهة ولارتفاع عائدها الاستثماري الى نحو 8 10% من جهة ثانية. واعتبر ان أداء البنك لعام 1999 كان جيدا في سوق الامارات حيث تمكن البنك من فتح حسابات تزيد على الخمسمائة حساب للاوفشور. من جهة ثانية, أعلن برايتون ان آبي انترناشيونال الذي يعد خامس أكبر مصرف بريطاني انه يدرس تقديم منتجات اسلامية لتتناسب مع احتياجات السوق المحلي منها ما يتصل بالقروض العقارية وآخر بحسابات الاوفشور. كما أعلن ان البنك سيقدم خدماته المصرفية عبر الانترنت اعتبارا من شهر فبراير المقبل فيما سيبدأ تقديم خدمة القروض العقارية في اسبانيا باليورو مع مطلع العام المقبل. وفيما يلي تفاصيل اللقاء: كيف كان اقبال السوق على القروض العقارية التي تقدمونها لشراء عقارات في لندن؟ وكم بلغ اجماليها؟ لقد كان الاقبال كبيرا خلال هذا العام, فمعدل القروض العقارية التي نمنحها للسوق نحو مليون جنيه استرليني شهريا, وخلال السنة تجاوزت ال 12 مليون جنيه استرليني. من هي الشريحة التي كانت أكثر اقبالا على هذا النوع من القروض؟ في الواقع هناك أكثر من شريحة, فهناك المغتربون وهناك المواطنون, لكن هنالك فارق في مبالغ هذه القروض لأن المغتربين البريطانيين قد يأخذون قروضا لشراء منازل داخل أو خارج لندن أو اسكتلندا. أما المواطنون فإنهم يأخذون القروض لشراء شقق في العاصمة لندن على وجه التحديد, ولذلك تكون قروضهم أعلى قيمة. وما هو الحد الأدنى لهذه القروض والحد الأعلى؟.. وما هي الفترة الزمنية؟ الحد الأدنى للقرض هو 50 الف جنيه استرليني ولا يوجد سقف للقرض, حيث يقوم البنك بدراسة كل حالة على حدة وتقييم العقار ويمكن للبنك تمويل عقارات تصل قيمتها الى ما يزيد على عشرة ملايين جنيه استرليني. أما المدة الزمنية فإنه يتم وضعها بناء على طلب العميل واحتياجاته وهي تتراوح ما بين ثلاث سنوات وخمس سنوات, وقد تصل الى 25 سنة بحد أقصى. وبالنسبة للموظفين ذوي الدخل الثابت فإن قيمة القرض هي ثلاثة أضعاف الدخل السنوي. وكم تبلغ أسعار الفائدة التي تتقاضونها؟ اسعار الفائدة تبلغ 7.24% في السوق البريطاني, ولكننا نقدم عروضا جيدة بحيث تصل أسعار الفائدة الى 5.85% وأسعار الفائدة مرشحة دوما للتغير. وهل تواجهكم أية صعوبات في السوق المحلي بخصوص سداد الدفعات؟ في الواقع نحن نواجه مشكلة فعلية من المواطنين وهي اشتراطات البنك لضرورة تقديم ميزانية العمل أو كشف حساب لمدة ثلاث سنوات منصرمة ونجد ان العديد من العملاء المواطنين لا يحتفظون بمثل هذه المعلومات المالية. أما بالنسبة لسداد الدفعات فإن البنك يقوم بالمطالبة بالعقار في حال تخلف العميل عن سداد الدفعات لمدة ثلاثة أشهر متتالية, ولذلك نحن نركز على هذه المسألة بجميع رسائلنا بأن العقار مهدد بالضياع اذا لم يتم الالتزام بالسداد, ونحن نشترط على العملاء ان يكون لديهم حسابات جارية في بريطانيا لسداد الدفعات. وما هو العائد الاستثماري للعقارات في بريطانيا الآن؟ العائد الاستثماري جيد فهو يتراوح ما بين 8-10% وأسعار العقار في ارتفاع مستمر وبخاصة خلال العامين الاخيرين. وأعتقد انه استثمار جيد وبخاصة للمغتربين البريطانيين فبإمكانهم العيش في منازلهم أو تأجيرها فترة غيابهم. سوق العقارات هل تعرض سوق العقارات البريطاني لأية انتكاسة وما هي الأسباب وراء ذلك؟ نعم كما هو الحال بالنسبة لأي قطاع اقتصادي فقد تعرض القطاع لحالة ركود في أواخر الثمانينات ومطلع الستينات للدرجة التي فقدت معها عقارات نحو مليون ونصف قرض عقاري قيمتها السوقية. إلا ان السوق استعادت عافيتها وشهدت نموا مستمرا خلال العامين الماضيين ولا يوجد حاليا أي عقار فاقد لقيمته السوقية. وكم تستغرق اجراءات القرض؟ - غالبا تستغرق قرابة الشهر لاننا مكتب تمثيلي فنحن نقوم بارسال الطلبات بعد استيفاء كافة بياناتها إلى لندن لدراستها والموافقة عليها. ولكن ثمة ما نقدمه وهو شهادة الحصول على القرض وهذه قد تخفض المدة الزمنية للنصف. وهي تحدث مع العملاء الذين ما زالوا بمرحلة البحث عن العقار فيقوم البنك بمنحهم شهادة تمويل وبموجبها يقومون بالبحث عن العقار الذي يرونه مناسبا وإذا وافق البنك لاحقا على العقار تتم الاجراءات بوتيرة أسرع - كما ان هذه الشهادة تسرع في عملية الشراء. حسابات الأوفشور وكيف تجدون اقبال المستثمرين في السوق المحلي على حسابات الأوفشور وبخاصة في جيرسي وايل أوف مان؟ وكم بلغ اجمالي هذه الودائع؟ في العام 99 قمنا بفتح عدد كبير لحسابات التوفير الأوفشور تجاوز الخمسمائة حساب فيما طلب البعض فتح حسابات جارية للتمكن من دفع أقساط قروضهم العقارية أي ان الطلب لم يكن على حسابات التوفير فقط. أما اجمالي المبالغ التي تم ايداعها فلا شك انه رقم قياسي ولكن لا يمكنني الاعلان عنه. وما هي الشريحة التي تتعاملون معها؟ أعتقد انهم صغار المستثمرين الذين يدخرون ليومهم الأسود فهم يضعون أموالهم معنا لغايات الادخار ولانها مضمونة وليس لغايات الاستثمار. كيف ترون اداء القطاع المصرفي لعام 99 وهل تعرضتم لأية صعوبات؟ في الواقع لقد شهدنا بعض التراجع في الودائع في مطلع العام الجاري حين انخفضت اسعار النفط بشكل حاد للدرجة التي فقد معها بعض البريطانيين وظائفهم الا ان الربع الثاني شهد اتجاهاً مغايراً مع تحسن اسعار النفط فعلى وجه التهديد لقد سجلت نمواً مضطرداً في الودائع منذ نهاية شهر سبتمبر الماضي. ما هي خططكم المستقبلية لعام 2000؟ نسعى بالطبع لتطوير مكتب دبي ليصبح مركزاً اقليمياً في المنطقة ولخدمة دول خليجية اخرى بشكل أفضل ونحن نخطط لافتتاح مكتب تمثيلي آخر في احدى دول الخليج ولكننا لم نقرر بعد فذلك يعتمد على حجم الاعمال. هل هناك اقبال في السوق المحلي على الاستثمار بجزيرة وايل اوف مان؟ اعتقد ان هناك اقبالا ولكنه ينمو بشكل مستمر فهذه الجزر مستقلة تماماً وتمتاز بالسرية المصرفية ويعمل بها فروع ل 41 مصرفاً سويسرياً. كما انه ليس هنالك ضرائب على الودائع أو الارباح. تزايد عدد الشركات الاستثمارية في السوق المحلي مؤخراً هل يؤثر ذلك على حجم حصتكم في السوق؟ لا اعتقد ذلك, لان كل مصرف أو شركة استثمارية لديها منتجاتها التي تروجها لطبقة معينة وكل منا لديه تخصصه والسوق يتسع لهذا العدد بدليل ان الجميع يحقق ارباحاً. هل لديكم خطط لاطلاق منتجات اسلامية؟ نحن ندرس حالياً تقديم منتجات اسلامية لتلبي احتياجات السوق.. فنحن نعمل على تطوير القروض العقارية على الطريقة الاسلامية وكذلك حسابات التوفير على الطريقة الاسلامية ولكن لا نعلم متى سيتم الانتهاء منها. ما هي ابرز بنود جدول أعمالكم لعام 2000؟ سنطلق خدمة اتمام العمليات المصرفية عبر الانترنت في شهر فبراير المقبل. وسنبدأ تقديم القروض العقارية في اسبانيا باليورو. كتبت سلام الشوا