بعد صمت طويل.. تحدث سيمون عزام مدير عام شركة الاتحاد العقارية.. ليكشف النقاب عن حزمة من للمشاريع الضخمة.. فكان صمته مبرراً لانه اراد المشاريع ان تتحدث عن نفسها على ارض الواقع. عزام كشف النقاب في أول حديث صحفي له منذ توليه ادارة الشركة عن قيام الاتحاد بشراء قطعة ارض على خور دبي في المنطقة الواقعة ما بين جسر آل مكتوم وغرفة تجارة وصناعة دبي بمبلغ 40 مليون درهم لاقامة مشروع ضخم يتضمن برجين احدهما سكني والآخر للمكاتب يتوقع ان تتراوح تكاليفه ما بين 120 ـ 140 مليون درهم لتصل بذلك الكلفة الاجمالية للمشروع نحو 180 مليون درهم. كما اعلن عزام عن توقعاته بارتفاع ارباح الشركة بنسبة تتراوح ما بين 10 ـ 15% زيادة عن ارباح العام الماضي التي بلغت نحو 24 مليون درهم. ويرى بأن عام 2000 هو العام الاهم في تاريخ شركة الاتحاد العقارية لانه العام الذي ستظهر خلاله الارباح الفعلية للشركة والناجمة عن ايرادات العقارات التي استثمرت الشركة اموالها فيها معرباً عن توقعاته بأن تقفز ارباح الشركة بنسبة 50%. عزام اعلن ايضاً عن حصول الشركة على موافقة وزارة الاقتصاد على زيادة رأس المال من 255 مليون درهم حالياً الى 638 مليون و641 الف درهم بواقع ثلاثة اسهم لكل سهمين يحملها المساهم مشيراً الى ان الدفع سيتم على ثلاث مراحل والمرحلة الاولى ستكون في مطلع العام المقبل 2000. وكشف النقاب عن انتهاء اعمال مشروع (ابراج المصلى) في بر دبي والذي بلغت تكاليفه نحو 200 مليون درهم وقال ان عملية التأجير قد بدأت في البرجين سواء لجهة الشقق السكنية او المكاتب اما مركز التسوق والذي اطلق عليه (دراجون كاسل) اي قلعة التنين سيفتح ابوابه للجمهور في مطلع مارس المقبل بالتزامن مع افتتاح فعاليات مهرجان دبي للتسوق 2000. وكما اوضح فإن مركز التسوق الجديد يعد الاول من نوعه في منطقة الشرق الاوسط من حيث تقديمه لمفاهيم جديدة خاصة بعالم الاطفال فالشركة قد استعانت بكبريات الشركات العالمية التي تقوم بعمل ديكورات ديزني ويونيفرسال ستوديو لتنفذ تصاميم قلعة التنين ونافورة سحرية هي الثانية في العالم حيث لا يوجد لها مثيل سوى في مدينة لوس انجلوس الامريكية. وفيما يلي تفاصيل اللقاء: * بداية.. نريد ان نعرف اجراءات زيادة رأس المال الى اين وصلت؟ ـ واخيراً.. وافقت وزارة الاقتصاد على زيادة رأس المال وبذلك نكون قد حصلنا على جميع الموافقات الرسمية اللازمة. وسيرتفع رأس المال من 255 مليون درهم حالياً الى 638 مليون و641 الف درهم, والزيادة ستكون بواقع ثلاثة اسهم لكل سهمين يحملها المساهم وبقيمة 20 درهماً للسهم الواحد تمثل القيمة الاسمية للسهم والبالغة عشرة دراهم مضاف اليها علاوة الاصدار وهي عشرة دراهم للسهم. * وما هي آلية الدفع ومتى؟ ـ لن نطلبها من المساهمين على دفعة واحدة وانما على ثلاث مراحل الاولى منها ستكون في مطلع العام المقبل 2000 كي يتسنى للمساهمين تحضير الاموال اللازمة علماً بأن هذه الزيادة سوف يتم استغلالها افضل استغلال للمشاريع الحالية والمستقبلية للشركة. * مشروع (ابراج المصلى) الى اين وصل العمل بها؟ ومتى تتوقعون افتتاحه رسمياً؟ وكم بلغت تكاليفه الاجمالية؟ ـ تم الانتهاء من مشروع ابراج المصلى الذي بلغت تكاليفه نحو 200 مليون درهم, ويعد من اجمل المراكز التي تطل على خور دبي المشروع يتضمن برجين ومركز تسوق وتشمل الابراج نحو خمسين شقة سكنية بمساحات متنوعة تبدأ من غرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف واربعة غرف وتبدأ الايجارات من 50 ألف درهم وحتى قرابة 200 الف درهم. اما المكاتب فهي تبدأ من الطابق السابع وحتى الطابق التاسع عشر وتبلغ مساحتها نحو 130 قدماً مربعاً بالاضافة الى العديد من التسهيلات مثل برك السباحة والنادي الصحي في الطابقين الرابع والخامس والذي يعد من اكبر الاندية الحالية ويدار من قبل شركة عالمية ووجود عيادات في الطابقين الخامس والسادس مع مدخل ومصاعد مستقلة. * وما الذي يجعل ابراج المصلى مميزة؟ ـ لقد بذلنا جهوداً كبيرة في اضافة لمسات جمالية تضفي بصمة خاصة من قبل الاتحاد العقارية على هذا المشروع.. فدبي تعاني من تكرار نماذج البناء وتكرار الديكورات الداخلية واستخدام مواد التشطيبات فلذلك قررنا ان نقدم شيئاً جديداً ومختلفاً بذوق رفيع وحس فني عال. ونحن فخورون بالمستوى الراقي الذي نقدمه في ابراج المصلى علماً بأن اسخدام مواد مختلفة في البناء لها يعني بالضرورة رفع الكلفة على المستأجرين فالمسألة تخضع لمعايير الذوق والاختيار وقد بدأ فعلاً تأجير الشقق.. فالمشروع جاهز الآن. * وماذا عن مركز التسوق.. هل اخترتم له اسم؟ ومتى سيفتح ابوابه للجمهور؟ ـ لقد اعددنا مفاجأة حقيقية للجمهور.. بمركز التسوق فهو ليس مركز تسوق بالمعنى التقليدي, محلات تجارية فحسب.. بل يعد المركز الاول على صعيد المنطقة الذي تم اقامته وفقاً لرسالة يجسدها او ما يطلق عليه (ثيم) وقد اخترنا ان نطلق عليه (دراجون كسل) اي بالعربية قلعة التنين ولعل هذا الاسم يجسد ما يتضمنه هذا المركز.. فالمركز قد تم تصميمه ليكون بمثابة قلعة للقصص الخيالية والاساطير الجميلة التي طالما احبها الاطفال وعاشوا مع شخصياتها في طفولتهم الجميلة. ولكي نجعل الحلم حقيقة.. وليكون المكان قلعة فعلية للاطفال استعنا بشركة عالمية هي التي تتولى اعمال ديزني ويونيفرسال ستوديو لعمل التصميمات والديكورات الخاصة بالمركز. ولعل من اجمل هذه الاشياء هو وجود تنين (تمثال) لكنه يتحرك مع ايقاعات وتأثيرات صوتية وحركية.. موجود خارج المركز وامامه فرقة من الجنود.. ويخرج التنين كل ساعة من قلعته ليبث دخانه وناره فيردي هؤلاء الجنود الخشبية قتلى ويعد هذا عرض بحد ذاته الثاني من نوعه في العالم اما في الداخل سيرى الاطفال كتباً ضخمة تتضمن هذه القصص الخيالية وسيكون هنالك راو يجالس الاطفال ويحكي لهم حكايات الابطال التي رسمت صورها بعناية فائقة بريشة فنان مبدع على جدران المركز وقد اطلقنا على قاعة العاب الاطفال لقب (انشانتد فورس) اي الغابة الغناء.. فهنالك اشجار تتحدث للاطفال ونافورة سحرية بمقدور الاطفال ان يلعبوا فوقها دون ان يعرضوا انفسهم للبلل وهي الثانية من نوعها في العالم. وهذه الغابة ستكون كفيلة بجذب الاطفال وعائلاتهم علماً بأنه تم تخصيص زاوية للالعاب الالكترونية للاطفال الذين يزيد اعمارهم عن 12 سنة. وثمة مطاعم في الطابق الارضي ومحلات تجارية في الطابقين الاول والثاني وقد حرصنا كثيراً في انتقاء الحملات التجارية بعناية فائقة ليكون بينها انسجام وتناغم وقد فضلنا ان نقوم نحن بأنفسنا بتصميم الواجهات الخارجية للمحلات لتكون منسجمة ايضاً مع ديكورات المركز. * وهل بدأتم عملية التأجير؟ ـ نعم بدأنا ذلك.. واعتقد ان المركز سيفتح ابوابه للجمهور مع مطلع مارس العام المقبل اي بالتزامن مع بداية مهرجان دبي للتسوق 2000. واود ان اضيف بأنه قد تم عمل انظمة صوتية وضوئية لاخفاء تأثيرات خاصة على المركز بحيث تختلف هذه التأثيرات في الليل عن النهار وفي فصل الشتاء وعن الصيف. * وهل هناك مواقف سيارات كافية؟ ـ نعم, فالمستأجرون لديهم ثلاثة ادوار كمواقف للسيارات بالاضافة الى طابقين تحت الارض وذلك لزوار المراكز وباجمالي يتسع لـ 560 سيارة. * وما هو مشروعكم الجديد بعد الانتهاء تقريباً من مشروع (ابراج المصلى) ؟ ـ في الواقع, ليس لدينا مشروع واحد فقط وانما عدة مشاريع.. فهنالك مبنى المقر الدائم لشركة الاتحاد العقارية الذي يقام على الخور مقابل ديرة سيتي سنتر ويشتمل المبنى على 11 طابقاً مكاتب بكلفة 50 مليون درهم ويتوقع الانتهاء منها مع مطلع العام 2000. * وما هي المشاريع الاخرى؟ ـ ثمة مشروع اخر سكني لكنه يعد لمتوسطي الدخل فلقد رأينا ان هنالك طلباً على هذا النوع من الشقق فنفذنا مشروعاً بلغت تكاليفه نحو ستين مليون درهم بجانب سينما النصر في دبي وعلى الرغم ان الايجارات ستكون معقولة الا اننا حافظنا على الطابع المميز للاتحاد العقارية عبر المستوى الرفيع في التشطيبات واختيار مواد البناء بعناية فائقة فالمبنى لا يقل من الناحية الجمالية عن اي من مباني شركة الاتحاد. * هل لديكم اية خطط لاقامة مشاريع ضخمة مثل مشروع (ابراج المصلى) ؟ ـ نعم, في الواقع هنالك مشروع ضخم ولكننا كنا نريد الاعلان عنه في مؤتمر صحفي يتضمن هذا المشروع برجين سكني وتجاري يفصل بينها موقف للسيارات والموقع لهذا المشروع استراتيجي فعلاً فهو يقع على خور دبي بين جسر آل مكتوم ومبنى غرفة تجارة وصناعة دبي. * وكم تبلغ تكاليف المشروع؟ وكم بلغ ثمن الارض؟ ـ تكاليف المشروع تتراوح ما بين 120 ـ 140 مليون درهم اما الارض فقد دفعنا ثمنها الذي بلغ 40 مليون درهم واعتقد ان العامل الرئيسي في ارتفاع الايجارات واسعار الشقق هو ارتفاع اسعار الاراضي فسعر الارض في بعض الاحيان يبلغ نصف قيمة الاستثمار الامر الذي يخفض المردود الاستثماري للمشروع. * وهل بدأتم العمل بالمشروع؟ وهل اطلقتم عليه اسم؟ ـ نعم, اتفقنا على تسميته ولكن افضل الاعلان عنها في حينه وقد بدأنا فعلاً اعمال البناء في سبتمبر الماضي ونتوقع ان ينتهي العمل في المشروع بعد 17 شهراً في مطلع عام 2001. * وما هو برأيك الجديد الذي يقدمه هذا المشروع؟ ـ المشروع باعتقادي فريد من نوعه من الناحية المعمارية ومن حيث التقسيم الداخلي والتشطيبات فهو يختلف تماماً عن كل ما هو متوفر بالسوق المحلي ادراكاً منا لأهمية تقديم ما هو جديد وغير تقليدي. فنحن نريد اضفاء شعور للمستأجرين بأن هذه منازلهم الحقيقية وليست منازل مستأجرة. * كم بلغ عدد العقارات التي تمتلكها شركة الاتحاد العقارية؟ وهل تتولون ادارة هذه العقارات بأنفسكم؟ ـ تمتلك الشركة حالياً 15 عقاراً من بينها خمسة مجمعات بالجميرا ونحن نقوم بادارتها جميعاً بأنفسنا بل استحدثت الاتحاد العقارية قسماً جديداً لادارة المشاريع ونعد نحن من الشركات الوطنية القليلة التي تقوم بهذا العمل وخطونا بثبات في هذا المجال للدرجة التي ننافس معها كبريات الشركات العالمية ونحن نتولى حالياً ادارة نحو عشرين مشروعاً وتساهم هذه المشاريع بنحو 10% من دخل الشركة. * اقتربنا على نهاية العام.. ما هي توقعاتكم للارباح للعام الحالي؟ ـ ارباحنا ستشهد ارتفاعاً نسبته ما بين 10 ـ 15% عن ارباح العام الماضي التي بلغت 24 مليون درهم لكننا نتوقع ان تقفز الارباح في العام الذي يليه لترتفع بنسبة 50%. وأؤكد بأن عام 2000 هو العام الاهم في تاريخ شركة الاتحاد العقارية.. لأن نتائج الاستثمارات التي ضمت الشركة اموالها فيها ستظهر خلال هذا العام.. حيث ستبدأ الشركة بتسلم عوائدها الاستثمارية من ايجارات الشقق وتحقيق الربحية. * تحدثت عن استحداث قسم لادارة المشاريع.. هل هذا يعني ان الاتحاد العقارية لا تعتمد بشكل رئيسي على دخلها من العقارات فقط؟ ـ نعم, بامكانك قول هذا, فنحن لا نعتمد على المدخول من العقارات فحسب بل من ادارة المشاريع وكذلك من قسم التصميم الداخلي الذي استحدث مؤخراً واستطاع الفوز بالعديد من المشاريع الضخمة في الدولة لمصارف وشركات كبيرة ويساهم قسم التصميم الداخلي بنحو 12 ـ 14 من دخل الشركة سنوياً. حوار سلام الشوا