على الرغم من حالة الركود الاقتصادي التي خيمت على المنطقة بسبب تدهور اسعار النفط الا ان الامارات بشكل عام ـ وأبوظبي ودبي على وجه التحديد ـ تواصل تنفيذ المشروعات الاستثمارية الريادية الضخمة في مجال العقارات . وتناولت مجلة الميد في عددها الاخير عدداً من المشاريع البارزة التي اقامتها الدولة باعتبارها من المشروعات المتميزة ليس على صعيد منطقة الخليج فحسب بل منطقة الشرق الاوسط. وفيما يلي تفاصيل التقرير الذي اشتمل على مشروع المارينا مول في أبوظبي والمقر الدائم لمعرض دبي للطيران وفندق حياة ريجنسي دبي. سوق تجاري شامل عندما بدأت بلدية أبوظبي وضع مواد الردم لاستصلاح جزء من البحر من عشر سنوات اصيب المواطنون بالارتباك ومع مرور السنين اصبحت الاماكن التي تم ردمها في شكل خطوط من الخرسانة والرمال داخل مياه الخليج, موقعاً يرى فيه المارة بسياراتهم ارتفاع البناء الذي يناطح السحب في أبوظبي على طول طريق الكورنيش, واليوم تحول هذا الموقع الناتئ في البحر, المعروف باسم كاسر الامواج الى موقع رئيسي يزمع بناء عقارات تقدر بملايين الدولارات عليه. ويتوسط هذا الموقع مركز تجاري يعرف باسم (مارينا مول) أو سوق مارينا التجاري الذي يقام على مساحة 120 الف متر مربع ويضم عدداً من المحال التجارية ومجمعاً للترفيه يقيمه نادي أبوظبي الدولي للرياضة البحرية, ويتطور المشروع بسرعة كبيرة, رغم انه واجه العديد من المصاعب في البداية. لقد كانت فكرة جديدة ان يضم سوقاً تجارياً لكل الاغراض في أبوظبي, كما واجهنا مشكلات التمويل, والكلام على لسان محمد علي سند القبيصي مدير عام نادي أبوظبي الدولي للرياضات البحرية. ويضيف القبيصي ان استجابة المصرف المحلية لم تكن مشجعة على الاطلاق, بل كانت محبطة لكننا استطعنا في نهاية المطاف ان نتدبر امرنا ويتم تمويل المشروع الذي يتكلف 225 مليون درهم (5.69 مليون دولار امريكي) بقرض قيمته 200 مليون درهم (54 مليون دولار امريكي) يسدد على فترة سبع سنوات من خلال بنك الاتحاد الوطني, اضافة الى 50 مليون درهم (6.13 مليون دولار امريكي) من مجموعة ماجد الفطيم, مقابل ايجار 73 الف متر من مساحة المركز التجاري الخاضعة للتأجير وتم توقيع عقد تصميم وانشاء يستغرق تنفيذه 20 شهراً مع شركة محلية جنوب افريقية مشتركة تابعة لمؤسسة الحبتور الهندسية وفرع شركة موراي ـ روبرتس للمقاولات في الشرق الاوسط في مطلع ابريل العام الجاري, ويدير المشروع شركة جيب ميدل ايست, التابعة لمؤسسة جيب البريطانية ووضعت مجموعة استشارية معمارية محلية تصميمات المشروع وكان هناك تساؤلات حول مدى نجاح المشروع وكان ذلك سبباً لقلق كبير ساورنا كما يقول القبيصي واضاف يقول ان المشروع لم يكن يستطيع الوصول الى مرحلة التنفيذ دون جهود الشيخ سلطان بن خليفة آل نهيان رئيس مكتب ولي عهد دبي, رئيس نادي أبوظبي الدولي للرياضات البحرية, كما ساهمت مجموعة الفطيم ايضاً في ان يدخل المشروع مرحلة التنفيذ, وقال القبيصي ان الفطيم اتخذت قراراً قوياً وحاسماً بالدخول في مجال جديد وكانت اول من لاحظ اهمية المشروع. يتمتع سوق (مارينا مول) بتصميم رائع, بداية من الدور الارضي الذي يضم اماكن انتظار سيارات تتسع لثلاثمائة سيارة, ويعلو الطابق الارضي دواران ينتهيان بسطح على شكل خيمة, وسوف يضم المركز التجاري 200 متجر أو يزيد مع ستة متاجر كبيرة منها متاجر تابعة لشركات ايكيا وبلج ان وكونتيننت هايبر ماركت. في الطابق الارضي هناك ممرات رحبة يصل عرضها الى 24 متراً توفر مجالاً واسعاً للرواد لزيارة المتاجر وهناك مشروعات لاستغلال هذا الفراغ في اقامة المعارض والعروض الثقافية والحفلات الموسيقية, وسوف يكون هناك نافورة مياه في وسط الطابق الارضي تتراقص مع مياهها الالوان. وسوف يستخدم الزجاج الأزرق في جميع مناحي السوق التجاري في توافق لوني مع واجهة نادي أبوظبي الدولي للرياضات المائية ويقول القبيصي ان شركة المقاولات تعمل ليل نهار لاتمام المشروع بحلول ديسمبر العام المقبل, وقد تم اختيار شركة كوليير انترناشيونال البريطانية كمستشار عقاري وسيتم اختيار شركة ادارة دولية بحلول نهاية العام الجاري لتولي العمليات اليومية وأعمال الصيانة. ويضيف القبيصي انه تم حجز اكثر من 60% من المساحة الخاضعة للايجار, ويقول (اننا نخاطب أصحاب المنتجات الممتازة ذات الماركات العالمية وسوف يلتزم المستأجرون بقواعد قياسية (موحدة) عند اجراء أعمال الديكور في متاجرهم) . كما ان عنصر الترفيه فريد في هذا السوق التجاري, فسوف يضم مجمعاً مكوناً من تسع دور سينما تديره شركة جربتر يونيون سينما الاسترالية, اضافة الى عدد من مناطق اللعب للأطفال, والمقاهي والمطاعم بصفة خاصة. وسوف يكون هناك سلسلة من المطاعم الدولية, اماكن انتظار امام المركز التجاري تتسع لما يزيد على 2700 سيارة في منطقة تحيطها الاشجار والأرصفة. ويقول القبيصي:(حتى الآن لا توجد مرافق من هذا النوع في أبوظبي, فالناس يتوجهون الى دبي قادمين من أبوظبي والعين من أجل التسوق, لكنهم سوف يكون لديهم الآن أحدث سوق تجاري على الاطلاق) , ويضيف (التسوق يمثل الآن النشاط الترفيهي الاول في الخليج انه نشاط عائلي ونوع من المتعة الكاملة وقد استغرقت عملية التصميم قدراً كبيراً من التحضيرات والاعداد ليشتمل على عدد كبير ومتنوع من المرافق والتسهيلات) . ومن المتوقع ان يؤدي انشاء المشروع الى البدء في مشروعات اخرى في المنطقة المستقطعة بالردم من مياه الخليج, وسوف تنشئ مصلحة الاشغال العامة مرسى بحري يتسع لنحو 186 قارباً ونادي شراع على شط البحر الى جانب المركز التجاري الذي يديره نادي أبوظبي الدولي للرياضات البحرية. كما يعتزم نادي أبوظبي الدولي اقامة مجمع رياضي يضم حوض سباحة بمواصفات أولمبية جهة اليسار من المركز التجاري ويقول القبيصي ان نادي أبوظبي سوف يمول انشاء المجمع الرياضي من عائدات المرسى البحري وقد حدث تطور آخر عند قصر الامواج, وهو اقامة فندق جديد من فئة 5 الى 6 نجوم, وقد خصصت شركة أبوظبي الوطنية للفنادق مساحة من الارض منحتها الحكومة اياها لاقامة الفندق وسوف يكون الفندق على شكل حرف (U) داخل البحر ويضم مرافق رياضية بحرية تتكامل مع مشروعات نادي أبوظبي للرياضات البحرية. ويشعر القبيصي بالتفاؤل ازاء مستقبل المنطقة ويتوقع ان تكون عائدات مشروعاتها مرتفعة ويقول(انه موقع مثالي, هو الافضل في أبوظبي اننا فخورون باقامة مشروع يعتبر علامة بارزة في هذا المكان) . فندق حياة ريجنسي دبي على الرغم من مرور نحو عشرين عاماً على بنائه الا ان فندق حياة ريجنسي دبي لا يزال يقف صرحاً شامخاً يأخذ بالانظار والألباب. وبموقعه الفريد بالقرب من مدخل الخور فإن فندق ومنتجع حياة ريجنسي يمتلك الأفق فيمكن لكل وافد الى مدينة دبي الزاخرة بالحركة رؤيته فيمكن لركاب الطائرات والسفن وحتى المركبات رؤيته عند دخولهم الى المدينة. ولكن لن يصبح حياة ريجنسي دبي الآن الدرة الوحيدة على تاج المدينة, فقد أعلن المقاول الرئيسي عن خبر يقول ان الشركة ستقوم ببناء فندق آخر من مجموعة فنادق حياة ريجنسي عبر مدينة دبي بمنطقة عود ميثاء وهو فندق مجموعة شقق فندقية, وكما هو الحال مع فندق حياة ريجنسي ـ الشقيق الاكبر ـ فإن الفندق الجديد سيكون له بصمته على الأفق. وسيكون للفندق الجديد مكانة متقدمة بين فنادق مدينة دبي بل سيكون له الشأن الأعلى بين فنادق دبي الفاخرة التي انتشرت عبر انحاء المدينة خلال السنوات الخمس الماضية. وسيتكلف بناء الفندق الجديد 650 مليون درهم (177 مليون دولار) وسيبلغ عدد الغرف الفندقية به 432 حجرة, كما سيضم 156 شقة فندقية وعشر فيللات فاخرة على مساحة تبلغ 132 ألف متر مربع من اجمالي مساحة 156 الف متر كما يضم المبنى الجديد للفندق ستة مطاعم وخمسة عشر متجراً وقاعتين للبلياردو ونادياً رياضياً علاوة على حديقة داخلية تبلغ مساحتها ألفين وخمسمائة متر مربع. اما عن المنطقة الخارجية من المنتجع فسيتم اعداد مساحات كبيرة من المياه كما سيتم تزيين منطقة تبلغ مساحتها 40 ألف متر مربع تابعة لبلدية دبي خارج حدود الفندق لاعطاء مظهر جميل للمنظور حول البنايات. وقد وضع تصميمات فندق جراند حياة الجديد مجموعة أركيتكنيك للاستشارات الهندسية والتي يوجد مركزها الرئيسي بمدينة دبي. وقد وضعت الشركة تصميم الفندق الجديد على شكل بناء رئيسي يتكون من أربعة ابراج شبه دائرة تربط ببعضها البعض عن طريق مبنى منخفض وسيضم برج آيه (A) المكون من تسعة طوابق وبرج بي (B) المكون من ستة عشر طابقاً المبنى الرئيسي للفندق بينما سيتم توزيع الشقق الفندقية على البرجين سي(C) بطوابقه العشرين ودي (D) بطوابقه الاثنى عشر وسيتم بناء الابراج على ثلاث مستويات مختلفة من الارض وتضم اسفلها ساحة لانتظار السيارات والخدمات. وقد صممت شركة أركيتكنيك مبنى الفندق بحيث تطل جميع غرفه على الخور ومنطقة وسط دبي بدلاً من ان تطل على الطريق السريع الموصل الى مدينة الشارقة. كما راعت اركيتكنيك في التصميم الموضوع امكانية التوسع في المستقبل لزيادة القدرة الفندقية من خلال اضافة ثلاثمائة حجرة جديدة وساحة جديدة لانتظار السيارات دون ادنى اضرار بالتصميم الحالي وقد بدأت اركيتكنيك في وضع تصميمات الفندق الجديد منذ عام 1996 بمشاركة عدد من الشركات الاستشارية المساعدة. وللحيلولة دون اهدار الوقت بدأت أعمال البناء بالفعل في الموقع قبل انتهاء التصميمات. ففي مايو من عام 1998 بدأت شركة سويسجورن في العمل بالموقع من اجل البدء في أعمال الخرسانة والأساسات ثم ما لبثت ان تلتها الى الموقع شركة سانج يونج الكورية الجنوبية لأعمال البناء والهندسة وذلك بعد خمسة شهور فقط لاتمام أعمال البنية الأولية مقابل 33 مليون درهم اماراتي. وعقب انتهاء الأعمال الأولية في البناء في بدايات شهر سبتمبر كان قد بدأ بالفعل تقييم العروض المقدمة لاتمام اعمال البناء الرئيسية والبنية الفوقية للمبنى وهي اكبر العمليات على الاطلاق في انشاء الفندق والمشروع بشكل عام. وقد كانت المنافسة حامية الوطيس بين الشركات المتقدمة للحصول على عقد تنفيذ الاعمال الرئيسية في المبنى وجاءت حدة التنافس لحرص الشركات على الحصول على العقد الذي اعتقدوا انه ربما يكون آخر عقود الانشاءات العملاقة في مدينة دبي لفترة من الزمن وبعد شهرين من تاريخ تلقي العروض وقع الاختيار على شركة سانج يونج في الثاني والعشرين من شهر سبتمبر المقبل للقيام بأعمال الانشاءات الاخيرة وتم توقيع العقد الذي ينص على اتمام الاعمال الانشائية خلال 28 شهراً وبلغت قيمة العقد 602 مليون درهم اماراتي. وستتولى سانج يونج مسؤولية تنفيذ المشروع بالكامل اما اعمال التزيين والمصاعد والالمنيوم وما شابه فسيتم منح حق تنفيذها لشركات اخرى من خلال عقود فرعية تنفذ من خلال المتعاقد الرئيسي سانج يونج, ومع نهاية سبتمبر تولت شركة سانج يونج ايضاً مسؤولية تنفيذ أعمال التركيبات الميكانيكية والكهرباء وتوصيلات الصرف الصحي والحمامات. اما غالبية العقود الفرعية الاخرى فسوف يتم البت فيها خلال شهر اكتوبر وتبقى عقود التتمات النهائية الى ان تحدد مع بدايات العام المقبل. ان مشروع جراند حياة ريجنسي لا يزال في مراحله الأولية من البناء والاعمدة الخرسانية التي بدأت في الظهور الآن لتعطي انطباعاً عن الصورة التي سيكون عليها هذا المشروع الا ان الاسراع في اتمام خطوات البناء امر مطلوب. فمع انتهاء المشروع عام ,2002 فإن جراند حياة ريجنسي لابد وان يظهر بنفس الصورة الأنيقة التي يتمتع بها الشقيق الأكبر على كورنيش مدينة دبي. تصميم فندق حياة ريجنسي الجديد المقر الدائم لمعرض دبي للطيران