دبي ، 25% ارتفاع بالطلب على الشقق السكنية واستقرار أسعار الأراضي
أكدت مصادر عقارية في دبي ان الفترة الحالية تشهد نشاطا على الشقق السكنية حيث ارتفع الطلب وبنسبة تتراوح بين20-25%مقارنة بأشهر الصيف مع استمرار التراجع بالقيمة الايجارية في بعض المناطق مثل البراحة وفريج المرر حيث تدنت القيمة الايجارية إلى عشرة آلاف درهم للاستديو في بعض البنايات . وقال عبدالكريم ناصر من الزوايا للعقارات في دبي ان ذلك يرجع إلى زيادة العرض على الطلب كما ان الشهرين المقبلين قد يشهدان انخفاضا آخر لان البنوك تطالب الملاك الذين حصلوا على تمويل بنكي بسداد ما عليهم من التزامات قبل نهاية العام مما يدفهم إلى التأجير بقيمة ايجارية أقل للحصول على سيولة مالية لسداد هذه الالتزامات. وقال ناصر انه بالنسبة لحركة التداول على الأراضي فإن اجمالي المبيعات خلال الاسبوع لا يتجاوز 30 مليون درهم حيث لا تزال آثار الصيف ممتدة حتى الآن وان كانت الحركة بدأت تعود إلى السوق بسبب عودة المستثمرين من الخارج وتوجد استفسارات على الأراضي وأيضا على البنايات التجارية ذات الدخل الجيد والذي يتراوح بين 11- 12 مليون درهم. وأضاف ان الطلب تراجع على الشقق المفروشة بشكل كبير مع انتهاء فعاليات صيف دبي والعرض يتفوق على الطلب بمراحل وهو أمر عادي خاصة بعد انتهاء الاحداث الكبرى مثل مهرجان دبي للتسوق ومفاجآت الصيف. أما فياض القدسي من أسوار للعقارات فقد أشار إلى ان منطقة السطوة يوجد طلب نسبي عليها, كما تتوافر عروض لأراض في شارع الشيخ زايد وان السوق العقارية لا تزال بعيدة حتى الآن عن الصفقات الكبيرة وان أغلب التصرفات من النوع الصغير حتى الآن وتم بيع عدد من الفلل بمبلغ ثلاثة ملايين درهم في مردف, وفيلا أخرى في نفس المنطقة بمبلغ مليون و100 ألف وبيت في السطوة بمبلغ 500 ألف درهم. وأشار إلى ان الطلب على الايجارات بدأ يتحرك لعودة المدرسين والموظفين ولكن أقل من الأعوام الماضية كما انه لا يتوقع أي زيادة بالقيمة الايجارية لان العرض يزيد على الطلب. أسعار الأراضي وبالنسبة لأسعار الأراضي في امارة دبي وفقا للزوايا العقارية فقد بلغ سعر القدم المربع في شارع الشيخ زايد من 3500-4000 درهم, والسطوة من 700-900 درهم للتجاري, ومن 75-90 درهما للسكني, ورقة البطين من 1400- 1800 درهم, والممزر من 100-130 درهما, والحمرية (بر دبي) من 500-700 درهم للتجاري, ومن 100-200 درهم للسكني. وند راشد من 30-40 درهما للسكني, والسبخة من 3000-4000 آلاف درهم, والجميرا من 250-350 درهما للتجاري, ومن 100-130 درهما, والمنخول من 400-550 للتجاري, ومن 90-120 درهما, وأم سقيم من 60-100 درهم للسكني, ومردف من 150-200 درهم للتجاري, والسكني من 35-45 درهما, وعود ميثاء من 500-700 درهم, وهور العنز من 400-700 درهم, والسكني من 150-250 درهما, والسطوة شرق (الجافلية) تجاري من 180- 200 درهم, والسكني من 80-120 درهما, وأبوهيل التجاري من 600-800 درهم, والسكني من 100-150 درهما, والقصيص من 300-350 درهما للتجاري, والسكني من 40-60 درهما, والعوير من 15-25 درهما, والمزهر 30-35 درهما, والبرشاء التجاري من 250-400 درهم, والسكني من 35-45 درهما, والقوز من 200-300 درهم للتجاري, ومن 80-150 درهما للسكني, والبراحة من 700-1000 درهم للتجاري, والسكني من 250-350 درهما, والقرهود من 100-1300 للتجاري, والسكني من 120-150 درهما, والرفاعة من 400-800 درهم للتجاري, والسكني من 300-400 درهم, المطينة من 500-1000 درهم للتجاري, والسكني من 200-350 درهما, وبورسعيد من 500-700 درهم للتجاري, والسكني من 250-350 درهما, والكفاف من 700-750 درهما للتجاري, والسكني من 100-150 درهما, وفريج المرر من 750-1000 درهم. فرص وعروض استثمارية شهد الاسبوع زيادة في عروض الفلل ومجمعات الفلل وبأسعار مناسبة ومن هذه العروض مجمع سكني مكون من 13 فيلا بقيمة 5.12 مليونا في مردف, وفلل تتراوح أسعارها بين المليون والمليونين في المنطقة نفسها, وأراض سكنية في المنطقة نفسها, وبناية في البرشاء بقيمة 23 مليون درهم, وبناية في فريج المرر وبناية في الكرامة بقيمة 30 مليون درهم, وبناية جديدة في البراحة بقيمة 5.3 ملايين درهم, وبناية في الرقة 5.6 ملايين درهم, وبنايات في المنخول, وفلل في الحمرية, والممزر وأم سقيم, والمزهر, وأبو هيل, وند الحمر, وبنايات في الرفاعة, وفندق في شارع الرقة 82 غرفة سوبر ديلوكس, وآخر 72 غرفة, وفندق في برج نهار, وفندق في بر دبي ومزارع في الخوانيج, وأراض في القوز وأم سقيم وطوي الصايغ, وشارع الشيخ زايد, ومردف, وبيوت عربية في السطوة وشارع خالد بن الوليد والقصيص وهور العنز. القيمة الايجارية وعن القيمة الايجارية السنوي فقد أفادت مصادر السوق ان القيمة الايجارية السنوية للشقق قد بلغت للاستوديو تكييف عادي في المرقبات والرقة من 19-20 ألف درهم, وغرفة وصالة عادي من 24-26 ألف درهم, والمركزي من 27-29 ألف درهم, وغرفتان وصالة عادي من 30-35 ألف درهم, والمركزي من 40-45 ألف درهم, وثلاث غرف وصالة عادي من 45-50 ألف درهم, والمركزي من 55-60 ألف درهم. وفي البراحة وفريج المرر استوديو عادي من 13-14 ألف درهم, والمركزي من 17-18 ألف درهم, وغرفتان وصالة عادي من 20-22 ألف درهم, والمركزي من 25-30 ألف درهم, وثلاث غرف وصالة عادي من 32-35 ألف درهم, والمركزي من 36-40 ألف درهم. وفي القصيص استوديو عادي من 15-16 ألف درهم, والمركزي من 18-20 ألف درهم, وغرفة وصالة عادي من 22-24 ألف درهم, والمركزي من 28-30 ألف درهم, وغرفتان وصالة عادي من 28-32 ألف درهم, والمركزي من 35-40 ألف درهم, وثلاث غرف وصالة عادي من 38-45 ألف درهم, والمركزي من 50-55 ألف درهم. وفي طوي الصايغ غرفة وصالة عادي من 28-30 ألف درهم, والمركزي من 33-35 ألف درهم, وغرفتان وصالة عادي من 35-37 ألف درهم, والمركزي من 40-50 ألف درهم, وثلاث غرف وصالة عادي من 40-45 ألف درهم, والمركزي من 55-65 ألف درهم. كتب مصطفى عويضة
