مع استمرار تدهور اسعار الفائدة في اوروبا بسبب اليورو بدأ المستثمرون بالتوجه إلى شراء العقارات التي تصل عوائدها السنوية إلى 8% مقارنة مع 4% كأسعار فائدة على القروض . ويقول مايك برايتون المدير العام للمكتب التمثيلي لمؤسسة الافشور أبي الدولية ان سوق العقارات في اوروبا بشكل عام وفي بريطانيا بشكل خاص شهدت ازدهارا ملحوظا في الاونة الاخيرة. ويضيف ان اليورو قد لعب دورا كبيرا في ذلك ففي الوقت الذي تبلغ فيه نسبة الفائدة على ودائع اليورو 3% وتبلغ 6% على ودائع الاسترليني, فان العائد السنوي للاستثمار العقاري يصل إلى 8%. ليس هذا فحسب فان اسعار الفوائد في بريطانيا مرشحة للهبوط التدريجي كي تصل إلى معدلات اليورو وذلك تمهيدا لدخول بريطانيا إلى اتحاد النقد الاوروبي ولكي يصبح اليورو العملة الرسمية كذلك في بريطانيا. اما العامل الثاني الذي ساهم في التوجه نحو الاستثمارات العقارية فهو قيام المصارف الاجنبية بدعم القروض العقارية حيث اصبحت تعطي قروضا تصل في نسبتها إلى نحو 80% من كلفة العقار ولمدة سداد تتراوح ما بين 7 ـ 25 عاما. ويرى المستثمرون ان العقار اصبح اكثر امانا من الاسهم والسندات في ظل التقلبات التي تشهدها البورصات العالمية كما ان عوائده المالية اكثر جدوى. واشار مايك برايتون إلى قيام مؤسسته بتمويل قروض عقارية خلال الاسابيع الستة الاولى من العام الحالي بنحو مليون جنيه استرليني علما ان اجمالي القروض التي قامت بمنحها منذ افتتاحها رسميا في السادس والعشرين من شهر ابريل من عام 98 بلغ نحو سبعة ملايين جنيه استرليني وهي قروض قدمت لمواطنين محليين وليسوا اجانب. سندات استثمار وعن الخدمات الاستثمارية الاخرى التي تقدمها المؤسسة تطرق برايتون في حديثه إلى سندات الاستثمار مشيرا إلى قيام مؤسستهم باكبر عملية اصدار سندات يورو وهي بقيمة ملياري جنيه استرليني. ويضيف اننا نقوم بجميع التعاملات المالية المرتبطة باليورو سواء فتح حسابات جارية أو توفير باليورو أو قروض أو غيرها. خدمات الافشور وتقدم مؤسسة (أبي) الدولية التي تعتبر خامس أكبر بنك بريطاني وتحتل المرتبة الخامسة عشرة على الصعيد العالمي خدمات الافشور وخاصة عبر جزيرتي جيرسي وايل أوف مانذ, ويقول مايك برايتون قد لا يشعر المستثمرون في الامارات بأهمية خدمات الافشور بسبب عدم وجود ضرائب تفرضها الحكومة الا ان خدمات الافشور في بريطانيا تعني الكثير لانها تجنب المستثمرين مبالغ طائلة فعلى سبيل المثال تصل قيمة ضرائب الميراث التي تتقاضاها الحكومة البريطانية نحو 40% من التركة. ويوجد في جزيرة جيرسي وحدها نحو 43 معرضا سويسريا تتمتع جميعها بالسرية المصرفية. ووفقا لتصنيف موديز فقد حصلت المؤسسة على تصنيف (أأ) وذلك منذ اعوام ومازالت تحمل درجة التصنيف ذاتها بسبب ادائها المتميز. النتائج المالية وكانت النتائج المالية قد اظهرت ارتفاعا نسبته 16% من مليار و228 مليون جنيه في نهاية عام 97 إلى مليار و424 مليون جنيه استرليني وذلك قبل خصم الضرائب. ووفقا لما اظهرته الميزانية فقد ارتفع عدد الحسابات التي تم فتحها إلى 1.7 مليون حساب اما عدد بطاقات الائتمان فقد ارتفعت بدورها لتصل إلى 1.8 مليون بطاقة وارتفع حجم القروض العقارية لتصل إلى 17 مليار جنيه استرليني لتمثل ما نسبته 6.4% من حجم السوق البريطانية. اما عائدات ودائع التوفير فقد بلغت 1.6 مليار جنيه استرليني وهي تشكل 24% من حجم السوق البريطانية واشارت الميزانية إلى ارتفاع عدد العملاء الذين لديهم اكثر من حساب بالعملة الاجنبية بنسبة 17% ليصل عددهم إلى 5.3 ملايين شخص. اما العملاء الذين لديهم ثلاثة حسابات أو اكثر فقد زاد عددهم بنسبة 31% ليصل إلى 2.6 مليون شخص. وتبلغ الموجودات العقارية لدى المؤسسة نحو 61 مليار جنيه اما السيولة المتوفرة فهي 48 مليار جنيه. كتبت سلام الشوا