كتب مصطفى عويضة:شهد الاسبوع الماضي بداية العودة الى النشاط الطبيعي في سوق الاراضي والعقارات بدبي, حيث تمت عدة مبايعات لاراض وبنايات وقدرت قيمتها بما يتراوح بين 45 ــ 55 مليون درهم كما تمت اتفاقات مبدئية على صفقات اخرى ولكن ينتظر اتمام اجراءات التسجيل والموافقات النهائية بين الاطراف قريبا . وتوقعت مصادر بالسوق ان يتسارع اداء السوق قبل حلول اجازة الصيف مؤكدة ان سماح بعض الشركات المساهمة والتي تعمل في مجال العقارات لاعضاء مجلس اداراتها بممارسة انشطة مما تمارسها هذه الشركات يصب في صالح تنشيط الحركة بهذه السوق وان ذلك سينعكس ايجابا على التداول خلال الفترة المقبلة. ولا تزال مناطق مثل ام سقيم ومردف وطوى الصايغ بالاضافة الى مناطق تجارية كالقصيص وهور العنز تستقطب الطلب. وعلى صعيد الشقق المفروشة اشارت مصادر السوق الى ان نسبة الاشغال بدأت تتراجع نسبيا وتصل حاليا الى مايتراوح بين 85 ــ 80% نظرا لعودة بعض زوار مهرجان دبي الى بلدانهم ولاتزال مناطق البراحة وفريج المرر بالاضافة الى قلب المدينة تسجل اعلى معدلات الاشغال. وبالنسبة للشقق السكنية تؤكد مصادر بالسوق انه اذا استمر العرض متفوقا على الطلب وتصل نسبة التفوق الى 30% حاليا فان آلية الاسعار او القيمة الايجارية لابد وان تتغير وان كانت مصادر اخرى تشير الى ان المستثمرين بدأوا ينتبهون الى وضع السوق ولذلك فان بعضهم توقف عن الاستثمار في صناعة السكن, وان المشروعات القائمة حاليا هي في اغلبها مشاريع كان قد بدىء في تنفيذها منذ فترة طويلة وتنفيذا لعقود سابقة. عروض وفرص استثمارية واستمرت العروض قوية في سوق العقارات في دبي وتوافرت عروض لاراض وبنايات وفلل ومزارع وفنادق وابراج ومن هذه العروض اراض بمساحات صغيرة وكبيرة بشارع الشيخ زايد, وبنايات واراض في المطينة, واراض تجارية في عيال ناصر, وفي منطقة بورسعيد , وبنايات في الكرامة وبيوت عربية في السطوة وهور العنز والحمرية وبنايات واراض في مردف وام سقيم, وبنايات في طوى الصايغ وعروض مدورة لاراض في هذه المنطقة, وبنايات في بر دبي, وفلل ومجمعات فلل في ام سقيم ومردف والحمرية وبناية في المرقبات وبنايات في البراحة, واراض في شارع آل مكتوم, واراض وفلل في المزهر, واراض تجارية في فريج المرر, وبيوت عربية في منطقة حمدان, والسطوة وند الحمر واراض في ند شبيب, وفلل في الممزر والجميرا, واراض في شارع الوصل (ملك حر) . اسعار الاراضي حافظت اسعار الاراضي على استقرارها او هكذا اجمعت مصادر بالسوق وبلغ سعر القدم المربع في شارع الشيخ زايد من 3900 ـ 4200 درهم للمساحات الصغيرة ومن 2500 ـ 3000 درهم للمساحات الكبيرة, وفي السطوة من 1400 ــ 1600 درهم للمناطق التجارية , ومن 200 ــ 250 درهما للمناطق السكنية, وفي الحمرية ( بر دبي) من 1000 ــ 1200 درهم للتجارية, ومن 400 ــ 450 درهما للسكنية وفي منطقة السبخة من 5000 ــ 5200 درهم, والمنخول من 500 ــ 900 درهم للتجارية, ومن 400 ـ 450 درهما للسكنية, وفي طوى الصايغ من 720 ـ 750 درهما للسكنية, وفي القصيص من 320 ـ 380 درهما للتجارية ومن 100 ـ 130 درهما للسكنية, وهور العنز من 700 ـ 800 درهم للتجارية, ومن 125 ــ 175 درهما للسكنية , والعوير من 15 ـ 20 درهما والبرشاء (ند شبيب) من 425 ـ 460 درهما للتجارية, ومن 30 ــ 40 درهما للسكنية, والقوز من 200 ـ 300 درهم للتجارية ومن 100 ــ 150 درهما للسكنية, والبراحة من 450 ــ 550 درهما للتجارية ومن 350 ــ 400 درهم للسكنية. القيمة الايجارية كان الطلب على المستوى نفسه الذي كان عليه منذ عدة اسابيع ويتركز في معظمه على التنقلات العادية ويشهد السوق حالة توازن بين العرض والطلب في المناطق التجارية والرئيسية في مقابل زيادة المعروض ببقية المناطق وتشيد مصادر مكاتب عقارية الى وجود اعداد كبيرة من الشقق عليها لافتة للايجار منذ شهور وهي خالية لفترات تقارب نصف العام نظرا لعدم اتفاق القيمة الايجارية المعلنة مع دخول المستأجرين. وبالنسبة للقيمة الايجارية السنوية للشقة المكونة من غرفة وصالة تكييف عادي في منطقتي المرقبات والرقة مابين 21 ـ 25 الف درهم, والمركزي 28 ــ 33 الف درهم, وغرفتين وصالة عادي من 27 ــ 32 الف درهم, والمركزي من 37 ــ 42 الف درهم, وثلاث غرف وصالة عادي من 37 ـ 45 الف درهم , والمركزي من 45 ـ 57 الف درهم. وفي منطقة الكرامة غرفة وصالة عادي من 22 ــ 24 الف درهم, والمركزي من 32 ــ 35 الف درهم, وغرفتين وصالة عادي من 35 ــ 39 الف درهم, والمركزي من 42 ــ 47 الف درهم, وثلاث غرف وصالة عادي من 42 ـ 45 الف درهم والمركزي من 57 ــ 62 الف درهم. في القصيص غرفة وصالة عادي من 20 ـ 22 الف درهم, والمركزي من 26 ــ 28 الف درهم, وغرفتين وصالة عادي من 27 ــ 32 الف درهم والمركزي من 37 ــ 42 الف درهم, وثلاث غرف وصالة عادي من 37 ــ 45 الف درهم, والمركزي من 45 ــ 57 الف درهم. وفي منطقة هور العنز غرفة وصالة تكييف عادي من 17 ــ 18 الف درهم, والمركزي من 18 ــ 22 الف درهم, وغرفتين وصالة عادي من 21 ــ 23 الف درهم, والمركزي من 25 ــ 27 الف درهم وثلاث غرف وصالة عادي من 35 ــ 38 الف درهم والمركزي من 38 ــ 44 الف درهم. وفي دوار جمال عبد الناصر غرفة وصالة عادي من 24 ــ 30 الف درهم, والمركزي من 27 ـ 35 الف درهم, وغرفتين وصالة عادي من 28 ــ 32 الف درهم, والمركزي من 35 ـ 39 الف درهم وفي طوي الصايغ غرفة وصالة تكييف عادي من 30 ــ 35 الف درهم والمركزي من 35 ـ 45 الف درهم, وغرفتين وصالة عادي من 36 ـ 44 الف درهم, والمركزي من 46 ـ 55 الف درهم, وثلاث غرف وصالة عادي من 45 ـ 52 الف درهم, والمركزي من 55 ــ 65 الف درهم. وفي الرفاعة غرفة وصالة عادي من 28 ـ 30 الف درهم والمركزي من 35 ــ 45 الف درهم, وغرفتين وصالة عادي من 39 ـ 40 الف درهم, والمركزي من 45 ـ 50 الف درهم, وثلاث غرف وصالة عادي من 48 ــ 52 الف درهم, والمركزي من 50 ــ 60 الف درهم. جدول اسعار الاراضي نشاط متوقع بالسوق