بعد أزمة الاسواق الاسيوية وتذبذب اسعار الاسهم العالمية:الشركات الغربية تدعو المستثمرين الخليجيين الى الاستثمارات العقارية

في اعقاب حالة الانهيار التي اصابت الاسواق العالمية وفي ظل تذبذب اسعار الاسهم العالمية بدأ المستثمرون يتجهون لسوق العقارات باعتباره الاستثمار الاكثر أمانا في الاوضاع الاقتصادية الراهنة . ونشطت الشركات الاستثمارية العقارية الغربية وبخاصة البريطانية في الترويج لمشروعاتها الاستثمارية في منطقة الخليج على اعتبار ان المستثمرين الخليجيين هم الاكثر ملاءة مالية وقدرة على شراء اراضي وعقارات في العاصمة البريطانية لندن. ولكي يكون العرض مغريا فان هذه الشركات تقدم التمويل مع العقار وتطلب دفعة مقدمة لا تتجاوز العشرين بالمئة ويتم سداد باقي المبلغ على مدار خمسة وعشرين عاما. وكانت شركة (ايجالين) العقارية قد اقامت معرضا في دبي مؤخرا للترويج لاخر مشروعاتها العقارية وهو مشروع (بونيت يست) المقام في احدى مناطق لندن السكنية الراقية قريبا من متاجر هارودز الشهيرة. وقال لي جولد ستون مدير عام الشركة لــ (البيان) ان الكلفة الاجمالية للمشروع الذي يضم 398 شقة تبلغ 150 مليون جنيه استرليني علما بأنه تم بيع 200 شقة سكنية حتى الآن. وحول اسعار الشقق أوضح ان الاسعار تبدأ من 140 الف جنيه استرليني وبعضها تبلغ اسعارها نحو 225 الف جنيه والبعض الآخر نحو 425 الف جنيه استرليني, وصولا الى اعلى ثمن وهو خمسة ملايين جنيه استرليني وذلك للطوابق العليا. وقال جولد ستون ان المشروع اشبه بفنادق الدرجة الاولى بسبب تطبيق اعلى معايير الجودة واحتوائه على العديد من الميزات مثل نادي صحي وحمام سباحة ومطعم راق وسوبر ماركت. واضاف ان هذا المشروع يعد واحدا من عدة مشاريع تقوم بتنفيذها الشركة في اطار استراتيجية الشركة لحث الناس على الاستثمار في قطاع العقار. وبحسب ما اوضح فان العرض الذي تقدمه الشركة ليس شراء شقة سكنية لغايات السكن فحسب بل الهدف هو استثماري اذ تتعهد الشركة بتأجير الشقة لمدة عامين وضمان عائد سنوي تبلغ قيمته 8%. أما بالنسبة للتمويل فثمة معارف بريطانية تقوم بتمويل ما نسبته 80% من قيمة العقار وثمة شركات متخصصة لتأثيث الشقة لغايات تأجيرها. وأشار الى أن هذه هي المرة الاولى التي تقيم فيها شركة (ريجاليان) معرضا في منطقة الخليج وذلك في اعقاب حالة الهبوط التي شهدتها الاسواق الاسيوية اذا اعتادت ان تقيم معارضها في الشرق الادنى ولديها العديد من العملاء من مستثمري هونج وسنغافورة. وتنفذ الشركة ما بين 6 ــ 8 مشاريع اسكانية سنويا وتعد واحدة من خمس شركات بريطانية متخصصة في قطاع العقارات السكنية. وكانت الشركة قد حققت ارباحا بلغت قيمتها 5.4 ملايين جنيه استرليني العام الماضي وبلغ رأسمالها 40 مليون جنيه وموجوداتها بلغت 68 مليون جنيه علما أنها تأسست عام 1972. التمويل ويقول آلان مالكولم ان التوجه الآن في بريطانيا نحو الاستثمار في قطاع العقارات بسبب عوائدها الامنة والتي تبلغ 8% سنويا. ويضيف ان كبار السن على وجه التحديد توجهوا الى هذا المجال بهدف تأمين السكن او لايجاد دخل اضافي في سن التعاقد معتبرا ان سوق العقارات في لندن سوق جيد. وقال ان بنك كليديل بنك يقدم قروضا عقارية تشكل نحو 80% من قيمة العقار وبفائدة منخفضة تبلغ 99.5% ولمدة 25 عاما. وأضاف ان هذه القروض تلقى اقبالا كبيرا للدرجة التي تم معها منح 4.12 مليون جنيه استرليني قروضا عقارية خلال الثلاث اشهر الماضية الامر الذي يعد مؤشرا ايجابيا. التأثيث وفي اطار العرض فإنه الى جانب التمويل قامت الشركة باختيار شركة جون ستراند للتأثيث والتصاميم الداخلية لتقوم بمهمة تأثيث الشقق بأسعار متواضعة تبدأ من سبعة الاف جنيه استرليني وبحد اقصى 20 الف جنيه وفقا لما يطلبه العميل. وقال مدير الشركة جاري ساكس ان الشركة لديها مصنعا لانتاج اثاث بتصاميم راقية وتكاليف منخفضة. واضاف ان الهدف من وراء تقدينا لهذه الخدمة هو التسهيل على المستثمرين الذين يقومون بشراء الشقق لغايات تأجيرها فنحن نتكفل بكافة التفاصيل الفنية وبأقل التكاليف. وكانت شركة جون ستراند قد حققت ثمانية ملايين جنيه استرليني كأرباح ولديها فرع في سنغافورة وهونج كونج وهي قد تأسست منذ 65 عاما. تمويل كويتي من جانبه قام بنك الكويت المتحد باستحداث دائرة خاصة بالخدمات المصرفية الاسلامية وذلك لتقديم التمويل لنحو مليون ونصف المليون مسلم الذين يعيشون حاليا في بريطانيا. وقال كيث ليش مدير الخدمات المصرفية الاسلامية ان السوق البريطاني نشط كثيرا في هذا النوع من الخدمات خلال السنوات القليلة الماضية للدرجة التي بلغ حجم الاموال التي تديرها الدائرة عبر الاسهم والسندات نحو مليار دولار امريكي. وأضاف اننا نقوم بالعديد من عمليات التمويل لعملائنا على الطريقة الاسلامية اذ نقوم بتمويل 75% من قيمة العقار وتقسيط المبلغ على مدار 51 عاما. جدير بالذكر ان هذه هي المرة الاولى التي تقيم فيها شركة (ريجالين) معرضا في منطقة الخليج الا أن لديها العديد من العملاء من مستثمري الخليج الذين قاموا بشراء شقق ووحدات سكنية في بريطانيا كنوع من الاستثمار. كتبت سلام الشوا