قالت مصادر عقارية في دبي ان الطلب شهد تحسنا ملحوظا خلال الاسبوع الماضي وتمت مبايعات, بعضها تم تسجيله والبعض الآخر في الطريق الى التسجيل . ومن أبرز المبايعات أو الصفقات التي أثمرت خلال الأسبوع صفقة بقيمة 100 مليون درهم على قطعة أرض في شارع الشيخ زايد حيث تم الاتفاق المبدئي عليها وسيتم تسجيلها خلال ايام. وقال عبدالجليل بستكي من برشلونة للعقارات في دبي ان السوق بدأ يتحسن نسبيا وتوجد استفسارات متعددة ومنها استفسارات من بعض رجال الاعمال الكويتيين. وقال ان السوق يشهد حاليا نوعا من اختلال الميزان لصالح العرض حيث تتفوق العروض على الطلبات ولكن ليس بنسبة كبيرة. وأكد بستكي وجود عروض كثيرة في مناطق جميرا ومردف وفريج المرر, مشيرا الى ان السوق شهد اتفاقا مبدئيا وتم الاتفاق بين الاطراف على صفقة لبيع قطعة ارض في شارع الشيخ زايد قيمتها 100 مليون درهم وبسعر 2500 درهم للقدم المربع وبمساحة 40 الف قدم مربع وانه ينتظر ان تتم اجراءات التسجيل خلال ايام. ومن ضمن المبايعات الاخرى التي شهدها الاسبوع قطعة ارض في مردف بقيمة 168 الف درهم, وقطعتين اخريين بالمنطقة نفسها بسعر ,41 43 درهما للقدم وبمبلغ 150 الف درهم للقطعة, كما تم بيع مجمع فلل في مردف بمبلغ 3.8 ملايين درهم, ومجمع آخر بقيمة 4.5 ملايين درهم. ومن المبايعات أيضا قطعة أرض في المنخول بقيمة مليونين و700 ألف درهم, وبناية صغيرة في هور العنز بمبلغ مليوني درهم, وفيلا في أم سقيم بمليوني درهم. الشقق المفروشة وأشار الى ان الطلب ارتفع بنسبة كبيرة على الشقق المفروشة في دبي وقال ان مهرجان دبي للتسوق حقق نقلة نوعية في الطلب على هذه النوعية من الشقق حيث تتراوح الحجوزات حاليا ما بين 85 ــ 95% وانه يتوقع ان تزداد هذه النسبة الى الاكتمال العام خلال الايام القليلة المقبلة. وبالنسبة للشقق المفروشة اكد وجود تراجع في الطلب خلال الوقت الحالي وان هناك زيادة في المعروض. من ناحيته اكد فياض قدسي من اسوار للعقارات ان الحركة بالسوق لا تزال دون مستوياتها العادية ومن المبايعات التي تمت خلال الاسبوع قطعة ارض في مردف بقيمة 300 الف درهم, وبناية في فريج المرر مساحتها 3400 قدم بسعر 6.1 ملايين درهم وبيت عربي في هور العنز بقيمة 600 ألف درهم. وأكد ان الطلب على الشقق السكنية تراجع بنسبة 15% عن الأشهر السابقة بسبب ارتفاع قيمة الايجارات المبالغ فيها وأيضا صغر مساحات الشقق المطروحة في سوق التأجير أما الشقق المفروشة فقد اتفق مع عبد الجليل بستكي على ان الاشغال وصل إلى ما يتراوح بين 85 ـ90%. عروض وفرص استثمارية استثمرت العروض أقوى من الطلبات في مناطق دبي المختلفة سواء على أراضي أو بنايات وفلل وفنادق ومزارع ومن هذه العروض بنايات في بر دبي والمطينة وبيوت عربية في الحمرية والسطوة وأراض تجارية في بورسعيد, وأراض في شارع آل مكتوم والقصيص, وبنايات وأراضي في مردف, وأراض في شارع الشيخ زايد, وبرج في الشارع نفسه, وفنادق ثلاثة وأربعة نجوم في وسط المدينة, وأراض وفلل في المزهر, وبنايات في الرقة والمرقبات, وأراض وبنايات في طوي الصايغ والبراحة, وأراض تجارية وسكنية في طوي الصايغ, وأبراج وفلل ومجمعات في مناطق حيوية, وأراض تجارية في فريج المرر, ومزارع في الخوانيج, ومجمعات فلل في أم سقيم ومردف, وبيوت عربية في منطقة حمدان والسطوة وندر الخمر, وأراض وبنايات في المزهر, وأراض في ند شبيب,وفلل في مناطق مختلفة في الامارة. أسعار الأراضي لا يزال الاتجاه العام بالسوق يتجه نحو استقرار وتماسك اسعار الأراضي رغم تفوق العرض على الطلب وبلغ سعر القدم المربع في شارع الشيخ زايد ما بين 3900 ــ 4200 درهم للمساحات الصغيرة, ومن 2500 ـ 3000 درهم للمساحات الكبيرة, وفي السطوة من 1400 ــ 1600 درهم للتجارية, ومن 200 إلى 250 درهما للسكنية, وفي الحمرية (بر دبي) من 1000 ـ 1200 درهم للتجارية, ومن 400 ــ 450 درهما للسكنية, وفي السوق من 5000 ــ 5200 درهم للقدم المربع, وفي المنخول من 500 ــ 600 درهم للتجارية, ومن 400 ــ 450 درهم للسكنية, وفي طوي الصايغ من 720 ـ 750 درهما للسكنية, وفي القصيص من 320 ـ 380 درهما للتجارية ومن 100 ــ 130 درهما للسكنية, وهور العنز من 700 ــ 800 درهم للتجارية, ومن 125 ــ 175 درهما للسكنية, والعوير من 15 ـ 20 درهما, والبر شاء ند شبيب من 425 ــ 460 درهما للتجارية, ومن 30 ـ 40 درهما للسكنية والقوز من 200 ــ 300 درهم للتجارية, ومن 100 ـ 150 درهما للسكنية, والبراحة من 450 ــ 550 درهما للتجارية, ومن 350 ــ 400 درهم للسكنية. القيمة الايجارية اتجهت القيمة الفنية الايجارية نحو الاستقرار مع زيادة المعروض في بعض مناطق دبي, وان كان الطلب يتوازن مع العرض في المناطق التجارية, وإن كان هناك زيادة ملحوظة بالطلب على الشقق المفروشة وتقدر مصادر نسبة الاشغال الحالية ما بين حاليا ما بين 85 ــ 95% مع توقعات بزيادة هذه النسبة خلال الأسبوع الحالي مع اقتراب اجازة عيد الأضحى وتوافد أعداد كبيرة من السياح وزوار مهرجان دبي للتسوق. وبلغت القيمة الايجارية السنوية للشقق السكنية للشقة المكونة من غرفة وصالة في منطقتي المرقبات والرقة تكييف عادي ما بين 21 ــ 25 ألف درهم, والمركزي 28 ــ 33 ألف درهم, وغرفتين وصالة عادي من 27 ـ 32 ألف درهم والمركزي, من 37 ــ 42 ألف درهم, وثلاث غرف وصالة عادي من من 37 ــ 45 ألف درهم, والمركزي من 45 إلى 57 ألف درهم. وفي منطقة الكرامة غرفة وصالة تكييف عادي من 22 ــ 24 ألف درهم, والمركزي من 32 ــ 35 ألف درهم, والمركزي من 42 ــ 47 ألف درهم, وثلاث غرف وصالة عادي من 42 ــ 45 ألف درهم, والمركزي من 57 ــ 62 ألف درهم. أما في القصيص غرفة وصالة تكييف عادي ما بين 20 ــ 22 ألف درهم, والمركزي من 26 ــ 28 ألف درهم, وغرفتان وصالة عادي من 27 ــ 32 ألف درهم, والمركزي من 37 ــ 42 ألف درهم, وثلاث غرف وصالة عادي من 37 ــ 45 ألف درهم, والمركزي من 45 ـ 57 ألف درهم. وفي منطقة الكرامة غرفة وصالة تكييف عادي من 22 ـ 24 ألف درهم, والمركزي من 27 ــ 32 ألف درهم, وغرفتان وصالة عادي من 32 ــ 35 ألف درهم, والمركزي من 42 ـ 47 ألف درهم, وثلاث غرف وصالة عادي من 42 ــ 45 ألف درهم والمركزي من 57 ـ 62 ألف درهم. أما في القصيص غرفة وصالة تكييف عادي ما بين 20 ــ 22 ألف درهم, والمركزي من 26 ــ 28 ألف درهم وغرفتان وصالة عادي من 27 ــ 32 ألف, والمركزي من 34 ـ 39 ألف درهم, وثلاث غرف وصالة عادي من 37 ــ 41 ألف درهم, والمركزي من 41 ــ 46 ألف درهم. وفي هور العنز غرفة وصالة عادي من 17 ــ 18 ألف درهم, والمركزي من 19 ــ 22 ألف درهم وغرفتان وصالة عادي من 21 ــ 23 ألف درهم, والمركزي من 25 ــ 27 ألف درهم, وثلاث غرف وصالة عادي من 35 ــ 38 ألف درهم, والمركزي من 38 ــ 44 ألف درهم. وفي منطقة دوار جمال عبدالناصر غرفة وصالة عادي من 24 ــ 30 ألف درهم, والمركزي من 27 ــ 35 ألف درهم, وغرفتان وصالة عادي من 28 ـ 32 ألف درهم, والمركزي من 35 ــ 39 ألف درهم. وفي طوي الصايغ غرفة وصالة عادي من 30 ـ 35 ألف درهم, والمركزي من 35 ــ 45 ألف درهم, وغرفتان وصالة عادي من 36 ــ 44 ألف درهم والمركزي من 46 ــ 55 ألف درهم, وثلاث غرف وصالة عادي من 45 ــ 52 ألف درهم والمركزي من 55 ــ 65 ألف درهم. وفي الرفاعة غرفة وصالة عادي من 28 ــ 30 ألف درهم, والمركزي من 35 ــ 45 ألف درهم وغرفتان وصالة عادي من 39 ــ 40 ألف درهم, والمركزي من 45 ــ 50 ألف درهم, وثلاث غرف وصالة عادي من 48 ـ 52 ألف درهم, والمركزي من 50 ــ 60 ألف درهم. كتب مصطفى عويضة