قررت شركة (دبي العالمية للعقار) تخفيض ايجارات السكن بنسبة تقارب الـ 10% وتخفيض ايجارات المعارض بنسبة تقارب الـ 20% , واشار مصدر مسؤول (بدبي العالمية للعقار) الى ان التخفيضات تشمل كافة العقارات التي تديرها الشركة وقد بدأت في تطبيق التخفيضات المقررة مشيرا الى ان لدى (دبي العالمية للعقار) خطة طموحة لانشاء مبان سكنية جديدة بناء على حاجة السوق المتزايدة من تلك العقارات, ومن بين تلك المشاريع قرية جديدة سكنية في جبل علي تتضمن 85 فيللا سكنية الى جانب بنايات سكنية في القصيص تحتوي على 490 شقة سكنية الى جانب بنايات سكنية في القرهود تحتوي على 370 شقة. وقال ان هناك خطة لتوسيع بنايات القرهود لتشمل جزءا ثانيا يحتوي على 270 شقة اخرى الى جانب مركز تسوق موضحا ان هناك خطة لدى (دبي العالمية للعقار) تتضمن انشاء بناية سكنية على طريق الشيخ زايد تحتوي على 300 شقة سكنية ويبلغ اجمالي الشقق المزمع انجازها قرابة 1430 شقة . واضاف المصدر ان العوائد المالية من الاستثمار العقاري بالدولة بشكل عام ودبي بشكل خاص تعتبر مجزية رغم تخفيض الايجارات حيث تتراوح نسبة العائد مابين 8 الى 10% وهو معدل كبير مقارنة بالاسواق العقارية العالمية التي تتراوح نسبة العائد مابين 2 الى 5%. وأكد ان العائد على الاستثمار العقاري ممتاز بالدولة مقارنة بالاسواق الاخرى وهناك طلب مستمر على العقارات خاصة مع تنامي عدد الشركات العالمية العاملة في دبي والتي تفضل استئجار بنايات كاملة لسكن موظفيها. واكد ان معظم المقيمين يفضلون الاستئجار والسكن والاقامة في دبي وذلك لعدة اسباب اهمها سهولة الاتصالات والبنية التحتية القوية من شبكة مواصلات متطورة وخدمات في مختلف القطاعات مشيرا الى ان اصحاب العقارات عليهم ادراك هذه المسألة والاستفادة منها من خلال تقديم خدمة تأجير متميزة وبعيده عن المغالاة في الايجار. وردا على سؤال حول (مقولة وصول السوق الى حالة التشبع في السنوات المقبلة قال ان هذه المقولات والاحاديث نسمع بها منذ سنوات عدة ولكن لم تتحقق حتى الآن وذلك مع وجود طلب متواصل من المستأجرين والراغبين بالاقامة في دبي الى جانب تنامي الحركة التجارية مشيرا الى ان تزايد وتيرة الفعاليات من معارض تجارية ومهرجانات يسهم في تواصل حركة الايجارات وتحقيق النمو المستمر. مساهمة القطاع بالناتج المحلي وعن اهم المؤشرات الاقتصادية قال تقرير لغرفة تجارة وصناعة دبي ان التوقعات تشير لبلوغ مساهمة قطاع العقارات وخدمات الاعمال ان الناتج المحلي الاجمالي لامارة دبي بنهاية العام الماضي ما قيمته 5.05 مليارات درهم وبنسبة 10.5% من الناتج المتوقع بلوغه 48 مليار درهم. واشار التقرير الى ان مساهمة هذا القطاع في الناتج المحلي لدبي بنهاية 97 كان قد بلغ 4.7 مليارات درهم وبنسبة 10.5% في ذلك الناتج الذي بلغ في ذلك العام 45.5 مليار درهم, اما بالنسبة لعام 96 فقد بلغت مساهمة هذا القطاع بالناتج المحلي 4.8 مليارات درهم وبنسبة 10.9% من ناتج ذلك العام والذي بلغ 44.5 مليار درهم. اما بالنسبة لعام 95 فقد بلغت مساهمة ذلك القطاع في الناتج المحلي الاجمالي للامارة 4.3 مليارات درهم وبنسبة 10.6% في ناتج ذلك العام الذي بلغ 41.1 مليار درهم. اما بالنسبة لعام 94 فقد بلغت مساهمة ذلك القطاع 3.7 مليارات درهم وبنسبة 10.2% في ناتج ذلك العام الذي بلغ 36.8 مليار درهم. وفي عام 93 فقد بلغت مساهمة ذلك القطاع 2.7 مليار درهم وبنسبة 8.6% في ذلك الناتج الذي بلغ 32.08 مليار درهم. ويعتبر قطاع العقارات وخدمات الاعمال من بين القطاعات الهامة المساهمة في الناتج المحلي الاجمالي لامارة دبي حيث تأتي ضمن المساهمات الرئيسية الى جانب الصناعات التحويلية وتجارة الجملة والتجزئة وخدمات الاصلاح والنقل والتخزين والمواصلات. اما بالنسبة لمساهمة قطاع العقارات وخدمات الاعمال في الناتج المحلي الاجمالي للدولة فقد توقع التقرير ان تبلغ المساهمة قرابة 16.9 مليار درهم وبنسبة 9% بنهاية العام الماضي حيث يبلغ اجمالي الناتج 188.5 مليار دروهم مقابل مساهمة ذلك القطاع بقيمة 16.3 مليار درهم وبنسبة 9.3% في ناتج بلغ 176.2 مليار درهم في عام 1997. اما بالنسبة لعام 96 فقد بلغت مساهمة القطاع الخاص في الناتج المحلي الاجمالي للدولة 16.8 مليار درهم وبنسبة 9.7% في ناتج بلغ 174.2 مليار درهم. وفي عام 95 فقد بلغت مساهمة ذلك القطاع 15.7 مليار درهم وبنسبة 10% في ناتج بلغ 156.9 مليار درهم. اما بالنسبة لعام 94 فقد بلغت مساهمة ذلك القطاع 12.9 مليار درهم وبنسبة 9.1% في ناتج بلغ 141.9 مليار درهم. وفي عام 93 فقد بلغت مساهمة ذلك القطاع 10.2 مليارات درهم وبنسبة 7.7% في ناتج بلغ 133.2 مليار درهم. التشييد وقد بلغ عدد الفلل والمجمعات السكنية التي تم انجازها بدبي في العام 97 ما مجموعه 693 فيفللا ومجمعا سكنيا مقابل 602 وحدة في عام 96 وما مجموعه 620 وحدة في عام 1995. اما بالنسبة لعدد المباني متعددة الطوابق الاستثمارية والسكنية التي تم انجازها بالامارة في عام 97 ما مجموعه 189 مبنى مقارنة بـ 243 مبنى في عام 96 مقابل 224 مبنى في عام 1995. اما بالنسبة للمباني الصناعية والترفيهية والخدمية فقد بلغ عدد المنجز في عام 97 ما مجموعه 366 مبنى مقارنة بـ 324 مبنى في عام 1996 مقابل 382 مبنى في عام 95. اما قيمة المشاريع المنفذة للقطاع الخاص بدبي فقد بلغ 4.5 مليارات درهم في عام 97 مقابل 3.4 مليارات درهم في عام 96 مقارنة بـ 3.1 مليارات درهم في عام 1995. وقد بلغ متوسط الايجارات السنوية في دبي في عام 97 بالنسبة للشقة (غرفتين وصالة ـ تكييف عادي) 32.5 الف درهم مقارنة بـ 28.9 الف درهم في عام 96 مقابل 27 الف درهم في عام 1995. اما متوسط ايجار الشقة (3 غرف وصالة ـ تكييف عادي) فقد بلغ في عام 97 ما قيمته 40.5 الف درهم مقابل 38 الف درهم في عام 96 مقارنة 36.8 الف درهم في عام 1995. وبخصوص متوسط ايجارات الشقة (غرفتين وصالة ـ تكييف مركزي) فقد بلغ 47.5 الف درهم في عام 97 مقابل 46.2 الف درهم في عام 1996 مقارنة بـ 45 الف درهم في عام 1995. اما بالنسبة لمتوسط ايجار الشقة (3 غرف وصالة ـ تكييف مركزي) فقد بلغ 60 الف درهم في عام 97 مقارنة بـ 58.6 الف درهم في عام 96 مقابل 56.2 الف درهم في عام 1995. وبخصوص ايجار المخازن والمستودعات يبلغ متوسط ايجار المتر المربع سنويا 146 درهما في عام 97 مقارنة بنفس السعر عامي 96 و1995. اما ايجار المتر المربع لعنابر المصانع الجاهزة فقد بلغ اعوام 95 ـ 96 ـ 1997 ما قيمته 183 درهما. وثبت متوسط ايجارات المتر المربع للمكاتب عند معدل 550 درهما للسنوات المذكورة. تحقيق ــ مصطفى عويضة