شهد الاسبوع الماضي حركة تداولات جيدة على الاراضي والبنايات والفلل في دبي مع تحسن من اسبوع الى آخر في اداء السوق العقارية صاحبه تخلي بعض المستثمرين عن حذرهم الذي ميز الفترة السابقة حيث تعد الفترة الحالية من أهم فترات التداول بالسوق . وقال عبدالناصر الخياط صاحب ومدير مكتب الخياط العقاري في دبي ان السوق بدأت تتجه الى التحسن منذ بداية شهر فبراير وتوجد حاليا طلبات كثيرة واستفسارات عن تصرفات عقارية, كما توجد عروض جيدة وان ما يحدث حاليا هو دليل على ان السوق بدأت تعود الى النشاط. وقال انه لا يمكن تحميل سوق الاسهم وحدها سبب الهدوء بالفترة السابقة بل ذلك يعود ايضا الى السوق العالمية وحالة الركود فيها التي اصابت العديد من مناطق العالم. واشار الى ان سوق العقارات في دبي قوية ودليل ذلك هو ثبات اسعار الاراضي وتماسكها خلال الفترة الماضية. واضاف الخياط ان الفترة المقبلة ستشهد مزيدا من النشاط وان كل المؤشرات تشير الى ذلك مشيرا الى انه تجرى حاليا مفاوضات بالسوق على مبايعات جيدة. وعن تراجع القيمة الايجارية للشقق السكنية في بعض المناطق مثل فريج المرر والبراحة وامتدادها مؤخرا الى طوي الصايغ قال اننا لا ننكر تراجع القيمة الايجارية في بعض المناطق ففي فريج المرر, كان الاعتماد على الروس الذين كانوا يفضلون السكن والاقامة فيها, اما طوي الصايغ فيوجد منافسة شديدة بين الملاك في هذه المنطقة والذين يديرون بناياتهم بنظام الشقق المفروشة او الفنادق مما ساهم في تراجع القيمة الايجارية. اما فياض قدسي من اسوار للعقارات فقد ذكر ان الفترة الاخيرة شهدت امتداد خفض القيمة الايجارية الى طوي الصايغ وبنسبة 5% حيث بدأت الانخفاضات بمنطقتي البراحة وفريج المرر والتي وصلت في هاتين المنطقتين الى ما يتراوح بين 10 ــ 15%. وقال ان الطلب يتركز على العقارات التي يسهل التصرف فيها. وعن المبايعات خلال الاسبوع فقد كانت جيدة بشكل عام ومن هذه المبايعات! قطعة ارض بمبلغ 18 مليون درهم في المنخول وبسعر 450 درهما للقدم المربع, وبناية بسعر 3 ملايين درهم, وعدد فيلتين بسعر 5 ملايين درهم وقطعة ارض في ام سقيم بسعر 2,6 مليون درهم, وارض في مردف بسعر 400 ألف درهم, وقدرت مصادر قيمة اجمالي الصفقات بنحو 50 مليون درهم. فرص وعروض لاراض وبنايات استمرت العروض القوية لاراض وبنايات وفلل في مختلف انحاء امارة دبي خلال الاسبوع الماضي ومن هذه العروض اراض في شارع الشيخ زايد, واراض بالممزر والقرهود, وفلل في ام سقيم والجميرا ومردف, وأراض في البرشاء وام سقيم وفريج المرر وبيوت عربية في هور العنز والبطينه, وبنايات في هور العنز شرق والكرامة والمرقبات, وبنايات في ام سقيم بدخل سنوي 10,5%, وبنايات في الرقة وفلل في مردف, واراض في بورسعيد, واراض وبنايات في طوي الصايغ وعيال ناصر, واراض في الرقة واراض في ديرة, ومزارع في حتا, واراض في القوز, وبيوت واراض في شارع الوصل, ومزرعة في الخوانيح واراض في ند شبيب, وند الحمر واراض في القصيص والبرشاء, واراض سكنية في المزهر وفلل ديلوكس في المنطقة نفسها, واراض وبنايات في النخيل وفندق في منطقة السوق. اسعار الاراضي لم تسجل خلال الاسبوع اية تغييرات سعرية على الاراضي مع اتجاه ملحوظ نحو الاستقرار خاصة في هذه الفترة وبلغ سعر القدم المربع في شارع الشيخ زايد من 3900 ــ 4200 درهم للمساحات الصغير, ومن 2500 ــ 3000 درهم للمساحات الكبيرة وفي السطوة من 1400 ــ 1600 درهم للمناطق التجارية, ومن 200 ــ 250 درهم للسكنية, وفي الحمرية بر دبي من 1000 ــ 1200 درهم للتجارية, ومن 400 ــ 450 للسكنية وفي السوق من 5000 ــ 5200 درهم للقدم المربع, وفي المنخول من 500 ــ 600 درهم للتجارية, ومن 400 ــ 450 درهما للسكنية, وفي طوي الصايغ من 720 ــ 750 درهما للسكنية, وفي القصيص من 320 ــ 380 درهما, والقرهود من 400 ــ 500 درهم للتجارية, ومن 100 ــ 130 للسكنية, وهور العنز 700 ــ 800 درهم للتجارية, ومن 380 ــ 400 درهم للسكنية وابو هيل من 700 ــ 800 درهم للتجارية, ومن 125 ــ 145 درهما للسكنية, والعوير من 15 ــ 20 درهما, والبرشاء ند شبيب من 425 ــ 460 درهما للتجارية ومن 30 ــ 40 درهما للسكنية والقوز من 200 ــ 300 درهم للتجارية ومن 100 ــ 150 درهما للسكنية, والبراحة من 450 ــ 550 درهما للتجارية, ومن 350 ــ 400 درهم للسكنية. القيمة الايجارية استمر الطلب على الشقق السكنية اقل من مستوياته العادية مع ارتفاع ملحوظ بالطلب على الشقق المفروشة حيث ترتفع الحجوزات لقرب قدوم مهرجان دبي للتسوق مع استقرار القيمة الايجارية وتراجع في بعض المناطق تراوح بين 10 ــ 15%. وبلغت القيمة الايجارية للشقة المكونة من غرفة وصالة تكييف عادي في منطقتي المرقبات والرقة من 21 ــ 25 الف درهم, والمركزي من 28 ــ 33 الف درهم, وغرفتين وصالة عادي من 27 ــ 32 الف درهم, والمركزي من 37 ــ 42 الف درهم وثلاث غرف وصالة عادي من 37 ــ 45 الف درهم, والمركزي من 45 ــ 57 الف درهم. وفي منطقة الكرامة غرفة وصالة عادي من 22 ــ 24 الف درهم والمركزي من 27 ــ 32 الف درهم, وغرفتين وصالة عادي من 32 ــ 35 الف درهم, والمركزي من 42 ــ 47 الف درهم, وثلاث غرف وصالة عادي من 42 ــ 45 الف درهم والمركزي من 57 ــ 62 الف درهم, وفي القصيص غرفة وصالة عادي من 20 ــ 22 الف درهم, والمركزي من 26 ــ 28 الف درهم, وغرفتين وصالة عادي من 27 ــ 32 الف درهم, والمركزي من 34 ــ 39 الف درهم, وثلاث غرف وصالة عادي من 37 ــ 41الف درهم والمركزي من 41 ــ 46 الف درهم. وفي هور العنز غرفة وصالة عادي من 17 ــ 18 الف درهم, والمركزي من 19 ــ 22 الف درهم, وغرفتين وصالة عادي من 21 ــ 23 الف درهم, والمركزي من 25 ــ 27 الف درهم وثلاث غرف وصالة عادي من 35 ــ 38 الف درهم, والمركزي من 38 ــ 44 الف درهم. وفي ميدان جمال عبدالناصر غرفة وصالة عادي من 24 ــ 30 الف درهم, والمركزي من 27 ــ 35 الف درهم وغرفتين وصالة عادي من 28 ــ 32 الف درهم والمركزي من 35 ــ 39 الف درهم. وفي طوي الصايغ غرفة وصالة عادي 30 ــ 35 الف درهم, والمركزي من 35 ــ 45 الف درهم وغرفتين وصالة عادي من 36 ــ 44 الف درهم, والمركزي من 46 ــ 55 الف درهم. وفي الرفاعة غرفة وصالة عادي من 28 ــ 30 الف درهم والمركزي من 35 ــ 45 الف درهم, وغرفتين وصالة عادي من 39 ــ 40 الف درهم, والمركزي من 45 ــ 50 الف درهم. كتب ــ مصطفى عويضة