خمسون مليون درهم قيمة الصفقات في دبي

أجمعت مصادر عقارية في دبي على تفوق العرض على الطلب خلال الاسبوع مع استمرار الهدوء النسبي بحركة التداول على الاراضي والعقارات وآمال بعودة السوق الى طبيعتها مع بداية العام الجديد. وقال فياض القدسي من اسوار للعقارات في دبي ان الاسبوع الماضي كان استمرارا لحالة السوق في الشهور الماضية وانه يتوقع ان تتضح معالم الحركة المقبلة بعد انتهاء هذا الشهر وبداية العام الجديد حيث سيتم وضع اللمسات الاخيرة على الموازنات الجديدة والحسابات الختامية سواء للمستثمرين او المؤسسات. واشار قدسي الى ان اسعار العقار ثابتة ومتماسكة حتى الان ولم تشهد اية تغييرات سعرية كما ان العرض تفوق على الطلب وهذا لم يحدث منذ سنوات وارجع ذلك الى عدم وجود السيولة المالية او تجميد هذه السيولة بسبب نشاطات نهاية العام المالية. وقال انه بالنسبة للاراضي السكنية فان اكثر العروض كانت في مردف والمزهر وام سقيم والجميرا وند الحمر بمساحات مختلفة وتوجد عروض للفلل في مردف اكثر من الطلب ثم في ام سقيم والطوار اما الابنية الصغيرة فيتفوق الطلب على العرض في هذه الفئة من العقارات وذلك لسهولة التصرف فيها. وبالنسبة للتجاري فتوجد عروض لاراض في الرقة والمرقبات وفريج الممر والبراحة, مؤكدا ان اغلب المستثمرين ينظرون الى العقار حاليا على انه افضل الاوعية الاستثمارية بعد التجارب التي خاضوها مع الوسائل الاخرى. من ناحيته ذكر عبدالكريم ناصر من برشلونة للعقارات ان الهدوء النسبي بالشهر الاخير من العام امر مألوف بسبب الاستعداد للموازنات الجديدة, والجرد السنوي, كما ان البنوك توقف عمليات التمويل لشراء العقارات والاراضي بمناسبة اعداد الموازنات الختامية واعمال الجرد السنوي, وهي تقوم بدور كبير في التمويل العقاري ومع اعداد الموازنات الجديدة ستعود البنوك الى اداء دورها بشكل طبيعي وسينعكس ذلك على حركة التداول مع بداية العام الجديد. واتفق عبدالعزيز محمد من باتريوت للعقارات مع الاراء السابقة لحركة السوق مشيرا الى وجود نوع من التحسن النسبي بالسوق ولكنه توقع عودة السوق الى نشاطه الطبيعي مع انتهاء شهر رمضان. وقدرت مصادر بالسوق اجمالي المبايعات خلال الاسبوع مابين 40 ــ 50 مليون درهم بعضها تم تسجيله والبعض الاخر ينتظر اتمام اجراءات التسجيل ومن ضمن هذه المبايعات قطعتي ارض في مردف بقيمة 400 الف درهم لكل منهما وقطعة ارض في الجميرا بقيمة مليون 600 الف درهم لمواطن في ابوظبي. وبالنسبة للايجارات كانت السوق مستقرة وان كانت هناك توقعات بانخفاض الطلب على الشقق السكنية خلال شهر رمضان مع توقعات بتراجع نسبي بالقيمة الايجارية في بعض المناطق. عروض وفرص توافرت بعض العروض على اراض وبنايات وفلل ومزارع في بعض مناطق دبي منها فلل في مناطق الطوار ومردف والممزر وام سقيم والجميرا, بالاضافة الى مجمعات فلل في ام سقيم, كما توافرت عروض لاراض في ام سقيم والرقة والقصيص والجميرا والممزر وطوي الصايغ واراض سكنية في مردف واراض في المنخول على الشارع العام واراض في شارع الميناء, واراض في شارع الشيخ زايد والنخيل والمرقبات وهور العنز, والبرشاء. كما كانت هناك عروض لبنايات وبيوت عربية منها بنايات في الكرامة والمرقبات والرقة والقصيص وفريج المرر والبراحة وطوي الصايغ وبر دبي وبنايات في برج نهار والبستكية, وبيوت عربية في ابو هيل والسطوة والحمرية وهور العنز, وفنادق في بعض المناطق بالاضافة الى مزارع في الخوانيج وحتا والعوير كما توجد عروض لبعض الابراج. اسعار الاراضي كانت اسعار الاراضي حول معدلها المعهود ولم تطرأ اية تغييرات تذكر وبلغ سعر القدم المربع في شارع الشيخ زايد من 3900 ـ 4200 درهم للمساحات الصغيرة, ومن 2500 ــ 3000 درهم للمساحات الكبيرة, وفي السطوة من 1400 ــ 1600 درهم للمناطق التجارية, ومن 200 ــ 250 درهما للمناطق السكنية, وفي الحمرية (بر دبي) من 1000 ــ 1200 درهم للمناطق التجارية ومن 400 ــ 500 درهم للسكنية, وفي المنخول من 500 ــ 650 درهما للمناطق التجارية, ومن 400 ــ 450 درهما للمناطق السكنية, وطوي الصايغ من 725 ــ 750 درهما, والقصيص من 320 ــ 380 درهما, والقرهود من 400 ــ 450 درهما للتجارية ومن 100 ــ 130 درهما للمناطق السكنية, والممزر من 130 ــ 150 درهما, وهور العنز من 700 ـ 800 درهم للتجارية, ومن 380 ــ 450 درهما للسكنية, وابو هيل من 700 ــ 800 درهم, وللتجارية ومن 125 ـ 140 درهما للسكنية والعوير من 15 ــ 20 درهما, والبرشاء (ند شبيب) من 425 ــ 460 درهما, ومن 30 ــ 35 درهما للسكنية, والقوز من 200 ــ 300 درهم للتجارية, ومن 100 ــ 150 درهما للسكنية. القيمة الايجارية استمرت القيمة الايجارية في المحافظة على استقرارها بمعظم المناطق مع انخفاض ملحوظ بالطلب حيث هدأت حركة التداول مع اقتراب شهر رمضان وتفضيل اغلب الاسر الاستقرار في هذا الشهر وعدم التنقل من مكان الى آخر وبلغت القيمة الايجارية للشقة المكونة من غرفة وصالة تكييف عادي في منطقة المرقبات من 28 ــ 30 الف درهم, والمركزي من 32 ــ 34 الف درهم, وغرفتين وصالة (عادي) من 35 ــ 38 الف درهم, والمركزي من 40 ــ 42 الف درهم, وفي الرقة غرفة وصالة عادي من 30 ــ 32 الف درهم, والمركزي من 33 ــ 35 الف درهم, وغرفتين وصالة عادي من 35 ــ 40 الف درهم والمركزي من 40 ـ 45 الف درهم, وفي طوي الصايغ غرفة وصالة تكييف عادي من 30 ــ 35 الف درهم, والمركزي من 35 ــ 45 الف درهم, وغرفتين وصالة عادي من 38 ــ 45 الف درهم, والمركزي من 45 ــ 55 الف درهم, وفي الرفاعة من 28 ــ 30 الف درهم للغرفة وصالة تكييف عادي, والمركزي من 35 ــ 40 الف درهم, وغرفتين وصالة عادي من 38 ــ 40 الف درهم, والمركزي من 45 ــ 50 الف درهم, والرقة غرب من 22 ــ 25 الف درهم للغرفة وصالة عادي, والمركزي من 30 ــ 32 الف درهم, وغرفتين وصالة عادي من 30 ــ 35 الف درهم, والمركزي من 35 ــ 38 الف درهم سنويا او في منطقة السوق غرفة وصالة عادي من 20 ــ 22 الف درهم, وغرفتين وصالة من 25 ــ 28 الف درهم. كتب مصطفى عويضة