سوق الأراضي والعقارات: 150 مليون درهم قيمة صفقات متوقعة بدبي
أكدت مصادر عقارية مطلعة في دبي ان الحديث عن تأثيرات وانعكاسات احداث سوق الاسهم المحلية الاخيرة على حركة التداول بالعقارات والاراضي مبالغ فيه حيث تثبت الارقام ان الانخفاض لم يكن كبيرا بل محدودا . وافادت المصادر ان حجم التداول بالنصف الثاني من هذا العام يقل بنسبة محدودة عن العام الماضي وان ارتفاع الاسعار والموازنات الختامية قد تكون السبب الرئيسي وراء التراجع النسبي بحركة التداول. وعن احداث الاسبوع ذكر فياض القدسي من اسوار للعقارات انه مع اقتراب العام الجديد لاتزال السوق العقارية تسير بحذر شديد وترقب مشيرا الى ان المستثمرين يأملون في انخفاض الاسعار لكي يتمكنوا من العودة الى السوق بشكل افضل مما هو عليه الآن. وقال ان الطلب انخفض بشكل عام بنسبة 20% عما كان عليه منذ شهر, ولايزال الطلب على البنايات الصغيرة يتصدر الطلب مقارنة بباقي العقارات لسهولة التصرف فيه بأي وقت. واضاف القدسي ان العرض زاد عن الطلب بنسبة 12% وارجع ذلك الى عدم وجود السيولة بالاضافة الى ارتفاع الاسعار. من ناحيته اكد مأمون العلواني من بالسلاح العقارية الى ان الهدوء الذي يشهده السوق في الفترة الحالية لم يشهده منذ سنوات ولكن يمكن ان يستأنف السوق نشاطه خلال شهري ديسمبر ويناير لان هذه الفترة من فترات نشاط السوق العقارية المهمة. مبايعات الاسبوع وعن حركة التداول خلال الاسبوع قال العلواني ان هناك بعض التداولات البسيطة على الاراضي منها قطعتي ارض بمنطقة مردف بمبلغ اربعة ملايين و 140 الف درهم, واشار الى وجود مفاوضات على قطعة بمنطقة بورسعيد بمبلغ 41 مليونا ومائتي الف درهم, وقطعة اخرى بذات المنطقة بمبلغ 28 مليون درهم. وذكر مصدر بباتريوت للعقارات انه تم بيع قطعة ارض في منطقة المزهر مقابل حديقة مشرف بسعر 4 ملايين لمواطن من ابوظبي. اما فياض القدسي فقد ذكر انه من بين الصفقات ايضا بناية في فريج المرر مساحتها 3900 قدم بسعر 11 مليون درهم, وارض في مردف مساحتها 16.016 قدم مربع بسعر 39 درهما للقدم وباجمالي 624.624 الف درهم. وارض في الضغاية مساحتها 1258 مترا بسعر اجمالي 825.000 الف درهم. وعن الايجارات يقول القدسي ان الطلب انخفض على الشقق السكنية وخاصة في فريج المرر والبراحة مع استقرار ملحوظ بالقيمة الايجارية في باقي المناطق. واكد العلواني ماذهب اليه القدسي مشيرا الى ثبات اسعار الشقق السكنية وان كان هناك ارتفاع بسيط في اسعار المستودعات اما الشقق المفروشة فقد عادت الحركة اليها لكن ببطء وهذا مؤشر جيد ان الموسم قد بدأت ملامحه الاولية. ويبلغ اجمالي الصفقات التي تجرى حولها مفاوضات ومن المتوقع ان يتم ابرامها خلال الاسبوعين المقبلين قرابة 150 مليون درهم. عروض وفرص اشارت مصادر عقارية في دبي الى توافر العديد من الفرص والعروض لتصرفات عقارية في مناطق مختلفة من الامارة منها فلل بدورين ودور واحد في منطقة الطوار, وفلل في مردف بمساحات مختلفة, وايضا في الممزر وام سقيم, والجميرا, بالاضافة الى مجمعات فلل في بعض المناطق. كما توافرت عروض لاراض في الجميرا, وام سقيم, واراض تجارية في البراحة, وفي فريج الممرر, والرقة والقصيص, والممزر, وطوي الصايغ واراض سكنية في مردف, وارض في شارع المنخول العام والفرعي وارض في شارع الميناء, وارض مقابل سيتي سنتر, واراض في شارع الشيخ زايد, والمرقبات, والنخيل, وهور العنز, والبرشاء. كما توفرت عروض لبنايات وبيوت عربية منها بناية في شارع المرقبات واخرى في شارع الرقة وبنايات في القصيص وبنايات في فريج المرر, والبراحة وطوي الصايغ, وبنايات في ديرة وبر دبي, وارض في برج نهار وبناية في المنطقة نفسها, وبناية في البستكية, وبيوت عربية في ابو هيل والسطوة, وهور العنز والحمرية, وفي ابو هيل وفندق في فريج المرر, ومزارع في العوير والخوانيج وحتا, وعروض لبعض الابراج. اسعار الاراضي استمرت اسعار الاراضي في المحافظة على تماسكها رغم انخفاض الطلب وبلغ سعر القدم المربع في شارع الشيخ زايد من 3900 ــ 4200 درهم للمساحات الصغيرة, ومن 2500 ــ 3000 درهم للمساحات الكبيرة. وفي السطوة من 1400 ــ 1600 درهم للمناطق التجارية ومن 200 ــ 250 درهما للمناطق السكنية وفي الحمرية (بر دبي) من 1000 ـ 1200 درهم للمناطق التجارية, ومن 400 ــ 500 درهم للمناطق السكنية, وفي المنخول من 500 ــ 650 درهما للمناطق التجارية, ومن 400 ــ 450 درهما للمناطق السكنية, وطوي الصايغ من 725 ــ 750 درهما, والقصيص من 320 ــ 380 درهما, والقرهود من 400 ــ 500 درهم للمناطق التجارية , ومن 100 ـ 130 درهما للمناطق السكنية, والممزر من 130 ــ 150 درهما, وهور العنز من 700 ــ 800 درهم للمناطق التجارية, ومن 380 ــ 450 درهما للمناطق السكنية, وابو هيل من 700 ــ 800 درهم, ومن 125 ــ 140 درهما للسكنية, والعوير من 15 درهما للقدم المربع, والبرشاء (ند شبيب) من 425 ــ 460 درهما ومن 30 ــ 35 درهما للسكنية والقوز من 200 ــ 300 درهم للتجارية ومن 100 ـ 150 درهما للسكنية. القيمة الايجارية شهد الاسبوع استقرارا بالقيمة الايجارية في معظم مناطق دبي مع انخفاض محلوظ بحركة الطلب على الشقق السكنية بسبب استقرار الاسر وعدم رغبة الكثيرين في تغيير سكناهم مع بداية الاستعدادات لاستقبال شهر رمضان وبلغت القيمة الايجارية للشقة المكونة من غرفة وصالة تكييف عادي في منطقة المرقبات من 28 ــ 30 الف درهم, والمركزي من 32 ــ 34 الف درهم, وغرفتين وصالة عادي من 35 ــ 38 الف درهم والمركزي من 40 ــ 42 الف درهم وفي الرقة غرفة وصالة تكييف عادي من 30 ــ 32 الف درهم, والمركزي من 33 ــ 35 الف درهم, وغرفتين وصالة تكييف عادي من 35 ــ 40 الف درهم. والمركزي من 40 ـ 45 الف درهم, وفي طوي الصايغ غرفة وصالة تكييف عادي من 30 ــ 35 الف درهم والمركزي من 35 ــ 45 الف درهم, وغرفتين وصالة عادي من 38 ــ 45 الف درهم, والمركزي من 45 ــ 55 الف درهم, وفي الرفاعة غرفة وصالة تكييف عادي من 28 ــ 30 الف درهم, والمركزي من 35 ــ 40 الف درهم, وغرفتين وصالة عادي من 38 ــ 40 الف درهم, والمركزي من 45 ــ 50 الف درهم وفي الرقة غرب من 22 ــ 25 الف درهم للغرفة وصالة عادي, والمركزي من 30 ــ 32 الف درهم, وغرفتين وصالة عادي 30 ــ 35 الف درهم, والمركزي من 35 ـ 38 الف درهم. كتب مصطفى عويضة
