ارتفاع الأسعار يعرقل بعض التعاقداتإبرام صفقات قيمتها80مليون درهم في دبي
أشارت مصادر عقارية في دبي إلى ان السوق العقارية في الامارات لا تزال تعاني من الهدوء وإن كانت هناك بعض الصفقات التي تتراوح قيمتها بين70ــ80مليون درهم وهي أقل من التداولات المعروفة مثل هذا الوقت من السنة . وذكرت مصادر بالسوق انه يوجد طلب كبير ولكن الأسعار المطروحة لا تعبر عن الواقع ويتركز الطلب على مناطق مثل البراحة وفريج المرر والرقة وبور سعيد والضغاية وعيال ناصر وأيضا المناطق السكنية مثل مردف والمزهر وأم سقيم. وتعارضت الآراء حول الأسعار بينما ترى مصادر بالسوق ان بعض المستثمرين يحاولون الحصول على مكاسب سعرية بسبب الركود الحالي بالسوق فإن البعض الآخر يرى ان الأسعار السائدة في السوق مبالغ فيها ولا تتوافق مع الواقع. وذكر فياض القدسي من أسوار للعقارات انه بالاضافة إلى تأثير أحداث سوق الأسهم الأخيرة على السوق العقارية فإن ارتفاع الأسعار يحول دون إتمام العديد من الصفقات, ولكن مع دخول الشهر المقبل يتوقع أن تتحرك السوق العقارية. من ناحيته ذكر مأمون العلواني من شركة بالسلاح العقارية ان الحركة تعتبر جيدة وتمت عدة مبايعات خلال الاسبوع تتراوح في اجمالها ما بين 70ــ80 مليون درهم منها قطعة أرض في القرهود بسعر 950 درهما للقدم المربع ومساحتها 20 قدما وبسعر اجمالي 19 مليون درهم. وأفادت مصادر أخرى ببيع إحدى البنايات بسعر 20 مليون درهم وقطعة أرض في مردف بسعر 45 درهما للقدم المربع. وأفاد العلواني ان القيمة الايجارية في دبي مستمرة ويوجد طلب على الشقق المفروشة والشقق نظام الاستديو وذلك بسبب نشاط سياحي متوقع. وذكر القدسي ان الطلب تزايد على الشقق السكنية المتوسطة التي تتألف من غرفة وصالة وغرفتين وصالة في مناطق الرقة والمرقبات وصلاح الدين وشارع آل مكتوم. عروض لأراض وبنايات أكدت مصادر عقارية في دبي توافر عروض كثيرة على مختلف التصرفات العقارية خلال الاسبوع سواء كان ذلك على أراض أو فنادق وأبراج وبنايات وفلل في مناطق امارة دبي المختلفة. ومن هذه العروض أراض في شارع الشيخ زايد ومزارع في العوير والخوانيج, وأراض تجارية بالقرب من فندق سان روك, وأراض في القصيص, وهور العنز, وأراض وفلل وبنايات في أم سقيم وطوي الصايغ, وأراض في المنخول, وبناية قديمة وسط سوق بر دبي, أرض مقابل سيتي سنتر مساحتها 1200 قدم, مجمعات فلل في أم سقيم والطوار والمزهر, وأراض في منطقة الجميرا, والبراحة وأراض تجارية في فريج المرر, بنايات في المرقبات والرقة, بيوت عربية في منطقة حمدان, وفي هور العنز وأراض في مردف, وبناية في شارع أبو هيل, وبيوت عربية في الراشدية, وأراض في بور سعيد, وعيال ناصر, وند الحمر, وند شبيب. أسعار الأراضي حافظت أسعار الأراضي على تماسكها رغم محاولات بعض المستثمرين استغلال فرص انخفاض الطلب في المحصول على مميزات سعرية, وبلغ سعر القدم المربع في شارع الشيخ زايد من 3900 ــ 4200 درهم للمساحات الصغيرة, والمساحات الكبيرة من 2500 ــ 3000 درهم, وفي السطوة من 1400 ــ 1600 درهم للمناطق التجارية, ومن 200 ــ 250 درهما للمناطق السكنية, والحمرية (بر دبي) من 1000 ــ 1200 درهم للمناطق التجارية, ومن 400 ــ 500 درهم للمناطق السكنية, والمنخول من 550 ــ 650 درهما بالتجارية, ومن 400 ــ 450 درهما للمناطق السكنية, وطوي الصايغ من 725 ــ 750 درهما للسكنية, والقصيص من 320 ــ 380 درهما للتجارية, والقرهود من 400 ــ 500 درهم للتجارية, ومن 100 ــ 130 درهما للمناطق السكنية, والممزر من 130 ــ 150 درهما, وهور العنز من 700 ــ 800 درهم للمناطق التجارية, ومن 380 ــ 450 درهما للسكنية, وعود ميثاء من 600 ــ 700 درهم للتجارية, ومن 450 ــ 600 درهم للسكنية, والمزهر من 35ــ45 درهما, والبرشاء من 450 ــ 500 درهم للشوارع الرئيسية, ومن 250 ــ 350 درهما للشوارع الداخلية, والكرامة من 1000 ــ 1300 درهم, وطريق دبي ــ الشارقة من 500 ــ 600 درهم للقدم المربع. القيمة الايجارية تشهد امارة دبي استقرارا ملحوظا في القيمة الايجارية للشقق السكنية وبلغت القيمة الايجارية السنوية للشقة المكونة من غرفة وصالة تكييف عادي في منطقة المرقبات من 28ــ30 ألف درهم, والمركزي من 32ــ34 ألف درهم, وغرفتين وصالة عادي من 35ــ38 ألف درهم, والمركزي من 40ــ42 ألف درهم, وفي الرقة غرفة وصالة عادي من 30ــ32 ألف درهم, والمركزي من 33ــ35 ألف درهم, والشقة غرفتين وصالة عادي من 35ــ40 ألف درهم, والمركزي من 40ــ45 ألف درهم, وطوي الصايغ غرفة وصالة عادي من 30ــ35 ألف درهم, والمركزي من 35ــ40 ألف درهم, والشقة غرفتين وصالة عادي من 38ــ45 ألف درهم, والمركزي من 45ــ55 ألف درهم, وفي الرفاعة غرفة وصالة عادي من 28ــ30 ألف درهم, والمركزي من 35ــ40 ألف درهم, والشقة غرفتين وصالة عادي من 38ــ40 ألف درهم, والمركزي من 45ــ50 ألف درهم, والرقة غرب من 30ــ32 ألف درهم, للشقة المكونة من غرفة وصالة (مركزي) والعادي من 22ــ25 ألف درهم, وغرفتين وصالة عادي من 26ــ30 ألف درهم, والمركزي من 30ــ35 ألف درهم. ,في البراحة الشقة غرفة وصالة عادي من 25ــ28 ألف درهم, والمركزي من 32ــ34 ألف درهم, وغرفتين وصالة عادي من 30ــ33 ألف درهم, والمركزي من 35ــ38 ألف درهم. وفي السوق غرفة وصالة عادي من 20ــ22 ألف درهم, وغرفتين وصالة عادي من 25ــ28 ألف درهم.
